Khu vực Long Thành, Đồng Nai từ lâu đã thu hút sự chú ý đặc biệt của giới đầu tư bất động sản, chủ yếu do kỳ vọng vào dự án sân bay Long Thành. Sự hiện diện của sân bay quốc tế Long Thành trong tương lai được xem là yếu tố then chốt định hình thị trường đất Long Thành, dẫn đến tình trạng rao bán đất sân bay Long Thành diễn ra rầm rộ, biến nơi đây thành điểm nóng đầy biến động.
Bối cảnh thị trường đất Long Thành những năm trước
Cách đây hơn một thập kỷ, thị trường địa ốc tại các huyện Long Thành và Nhơn Trạch từng trải qua một cơn sốt nóng bỏng. Hàng loạt dự án đất nền dân cư, khu đô thị được quảng cáo rầm rộ trên khắp các kênh thông tin. Thông tin rao bán đất thường xuyên được gắn với các cụm từ như “đất sân bay”, “cảng hàng không quốc tế”, “cửa ngõ sân bay quốc tế Long Thành” để thu hút sự chú ý. Điều này đã kích thích một lượng lớn nhà đầu tư từ nhiều tỉnh thành đổ về “ôm” đất nền, đất vườn, đất ruộng với hy vọng kiếm lời nhanh chóng. Tuy nhiên, sau giai đoạn đỉnh điểm của cơn sốt vào khoảng năm 2006-2007, thị trường bất động sản Long Thành đã hạ nhiệt, khiến không ít nhà đầu cơ “vỡ mộng” khi hàng chục lô đất, hecta đất vẫn chưa tìm được người mua, buộc họ phải tiếp tục “ôm hàng” chờ thời.
Sự trở lại của các biển rao bán đất Long Thành
Những tháng gần đây, thông tin về dự án sân bay quốc tế Long Thành lại một lần nữa được “hâm nóng” khi các cơ quan chức năng làm báo cáo trình Chính phủ và Quốc hội. Ngay lập tức, không khí thị trường đất Long Thành trở nên sôi động hơn. Trên các tuyến đường quanh khu vực được quy hoạch, hàng trăm tấm pano, băng rôn, thậm chí chỉ là những tấm bìa giấy carton hay thanh gỗ cũng được tận dụng để treo biển rao bán đất. Những biển quảng cáo này xuất hiện nhan nhản khắp các xã nằm trong hoặc lân cận vùng quy hoạch sân bay Long Thành.
“Cửa ngõ sân bay” – Điểm nóng giao dịch đất nền
Một trong những điểm nóng thu hút sự chú ý đặc biệt của giới đầu tư và cò đất chính là khu vực Ngã ba Nhơn Trạch, nơi giao cắt giữa Quốc lộ 25B và Quốc lộ 51. Vị trí này được ưu ái đặt cho cái tên “cửa ngõ Cảng hàng không Quốc tế Long Thành”. Dọc theo Quốc lộ 25B gần Ngã ba Nhơn Trạch, các cột điện và cột thông tin đều được phủ kín bởi những băng rôn đỏ rực quảng cáo rao bán đất của các dự án bất động sản Long Thành. Tình trạng tương tự cũng diễn ra dọc theo Quốc lộ 51. Từ Long An, lên thị trấn Long Thành, xuống xã Long Phước, hay thậm chí vào sâu đến xã Bàu Cạn cách đó hàng chục cây số, không khó để bắt gặp những tấm băng rôn giới thiệu rao bán đất sân bay Long Thành.
Nhiều cò đất tại đây luôn nhấn mạnh về khoảng cách gần với sân bay Long Thành và tiềm năng tăng trưởng giá đất. Họ quảng cáo các dự án đất nền với những thông số hấp dẫn về diện tích, chiều rộng đường nội bộ, và khẳng định đây là những vị trí đẹp nhất, “cửa ngõ” của sân bay. Giá đất Long Thành theo lời họ đã tăng đáng kể trong thời gian gần đây. Đất ruộng, loại hình vốn có giá đất thấp, cũng đã ghi nhận mức tăng từ 200-300 triệu đồng/công (1.000m2) lên 400-600 triệu đồng/công, cho thấy sự sôi động trở lại của thị trường đất tại đây.
Thực tế các dự án và đất dân cư
Không chỉ có các tuyến đường lớn, ngay cả những con đường dẫn vào các ấp thuộc sáu xã được đề cập trong quy hoạch sân bay Long Thành (Long An, Bình Sơn, Cẩm Đường, Suối Trầu, Bàu Cạn, Long Phước) cũng chi chít những biển rao bán đất. Nội dung rao bán rất đa dạng, từ “đất sân bay”, “đất nền”, cho đến đất ruộng, đất vườn. Thậm chí, có những tấm bảng quảng cáo dự án bất động sản sân bay Long Thành được gắn chắc chắn vào cột điện với hình ảnh minh họa bắt mắt về nhà ga và máy bay, kèm theo thông điệp về vị trí “mặt tiền đường 32m”, “cổng chính sân bay” và mức giá đất nền hấp dẫn.
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- Gội đầu dưỡng sinh tại Đà Lạt: Review 11 địa chỉ tốt nhất
- Font Chữ Viết Thường Trong Word: Hướng Dẫn Tải & Cài Đặt Miễn Phí
- Cách tải danh bạ iPhone lên Gmail: Hướng dẫn chi tiết từng bước
- Lâm Thành Kim là ai? Sự nghiệp CEO 9x đứng sau M.O.I.
- Lời Bài Hát Em Là Ai Trong Cuộc Đời Này: Ý Nghĩa và Hoàn Cảnh Sáng Tác
Tuy nhiên, thực tế tại nhiều dự án đất nền được quảng cáo lại khá trái ngược với những lời giới thiệu hoa mỹ. Một số khu đất dù đã được quy hoạch và làm hạ tầng tương đối hoàn chỉnh nhưng vẫn chưa có dấu hiệu xây dựng nhà cửa. Theo chia sẻ của người dân địa phương và cò đất, phần lớn đất nền tại đây đã được người từ thành phố mua để đầu cơ, chờ tăng giá đất. Tình trạng này dẫn đến việc cả dự án rộng lớn vẫn đang bị bỏ trống, thậm chí được người dân tận dụng làm nơi chăn thả bò.
Tác động của quy hoạch “treo” đối với người dân địa phương
Trong khi giới đầu cơ và cò đất sôi sục với hoạt động rao bán đất sân bay Long Thành, cuộc sống của người dân địa phương trong vùng quy hoạch lại chịu ảnh hưởng nặng nề từ tình trạng dự án sân bay Long Thành bị “treo” trong thời gian dài. Đối với những hộ dân nằm trong khu vực giải tỏa, tâm trạng của họ là sự pha trộn giữa lo lắng và chờ đợi. Họ sẵn sàng chấp hành việc giao đất và di dời đến khu tái định cư khi dự án triển khai, nhưng điều khiến họ băn khoăn nhất là sự không chắc chắn về thời điểm thực hiện.
Việc quy hoạch đã được đề cập từ rất lâu, có người thậm chí còn nhớ từ hơn 30 năm trước. Tuy nhiên, qua nhiều thập kỷ, dự án vẫn chưa được triển khai đồng bộ. Hậu quả trực tiếp đối với người dân là họ không thể thực hiện các quyền cơ bản trên đất của mình. Cơ quan chức năng đã dừng việc cho phép tách thửa, sang nhượng, mua bán đất trong vùng quy hoạch từ lâu.
Không chỉ hạn chế quyền sử dụng đất, tình trạng quy hoạch “treo” còn ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận nguồn vốn của người dân. Nhiều ngân hàng không mặn mà cho vay tín dụng trung và dài hạn đối với người dân trong khu vực này, bởi lẽ họ không biết khi nào dự án giải tỏa đền bù sẽ diễn ra. Điều này khiến người dân khó đầu tư mạnh vào đất đai để tăng năng suất cây trồng, vật nuôi lâu dài. Họ chỉ có thể lựa chọn những loại cây ngắn ngày hoặc ít vốn như trồng tràm để khai thác theo chu kỳ ba năm một lần, trong khi dự án sân bay vẫn “giậm chân tại chỗ”.
Lưu ý cho nhà đầu tư vào đất Long Thành
Đối với những nhà đầu tư đang quan tâm đến thị trường đất Long Thành, đặc biệt là đất khu vực quanh sân bay Long Thành, cần hết sức thận trọng. Mặc dù thông tin về sân bay luôn là yếu tố hấp dẫn, tạo sóng cho thị trường, nhưng tình trạng quy hoạch “treo” kéo dài và lịch sử bong bóng bất động sản tại khu vực này là những bài học cần ghi nhớ.
Việc mua đất nền, đất ruộng, đất vườn tại đây có thể mang lại lợi nhuận cao nếu dự án sân bay được triển khai đúng như kỳ vọng và giá đất tăng vọt. Tuy nhiên, rủi ro là không hề nhỏ. Nếu dự án tiếp tục chậm tiến độ hoặc gặp vướng mắc, nhà đầu tư có thể phải đối mặt với việc chôn vốn trong thời gian dài, thậm chí thua lỗ nếu cần bán gấp.
Việc rao bán đất diễn ra tràn lan với nhiều lời quảng cáo “cửa ngõ sân bay”, “vị trí vàng” cần được xem xét kỹ lưỡng. Nhà đầu tư nên tìm hiểu rõ tình trạng pháp lý của khu đất, thông tin chi tiết về dự án, và đặc biệt là tình hình quy hoạch từ các nguồn tin chính thống, tránh bị ảnh hưởng bởi những thông tin thổi phồng từ cò đất hoặc các chiến dịch rao bán rầm rộ.
Các câu hỏi thường gặp về rao bán đất sân bay Long Thành
Tình hình rao bán đất ở Long Thành hiện nay thế nào?
Hoạt động rao bán đất sân bay Long Thành đang diễn ra rất sôi động, với hàng trăm biển quảng cáo xuất hiện khắp các tuyến đường và khu dân cư quanh vùng quy hoạch sân bay, đặc biệt sau khi thông tin về dự án được truyền thông “hâm nóng”.
Vị trí nào được coi là “cửa ngõ” sân bay Long Thành?
Khu vực Ngã ba Nhơn Trạch, giao điểm Quốc lộ 25B và Quốc lộ 51, thường được giới đầu tư và cò đất quảng bá là “cửa ngõ Cảng hàng không Quốc tế Long Thành” và là điểm nóng về rao bán đất nền.
Dự án sân bay Long Thành ảnh hưởng đến thị trường đất địa phương ra sao?
Kỳ vọng vào dự án sân bay là động lực chính thúc đẩy hoạt động đầu cơ và rao bán đất, đẩy giá đất Long Thành lên cao, biến khu vực này thành điểm nóng thị trường bất động sản.
Tại sao có tình trạng dự án đất nền “treo” ở Long Thành?
Nhiều dự án đất nền trong khu vực dù đã hoàn thiện hạ tầng nhưng vẫn chưa có người ở, chủ yếu do người mua là giới đầu cơ từ nơi khác đến, họ mua để chờ tăng giá đất chứ không có nhu cầu ở thực.
Người dân địa phương bị ảnh hưởng gì bởi quy hoạch sân bay kéo dài?
Người dân trong vùng quy hoạch giải tỏa gặp khó khăn trong việc tách thửa, sang nhượng đất và tiếp cận vốn vay trung dài hạn do sự không chắc chắn về thời điểm dự án triển khai, ảnh hưởng đến sản xuất và đời sống.
Giá đất Long Thành đã tăng nhiều chưa?
Theo thông tin từ cò đất tại thời điểm bài viết gốc được viết, giá đất tại Long Thành, bao gồm cả đất ruộng, đã ghi nhận mức tăng đáng kể so với trước đó.
Có nên đầu tư vào đất Long Thành lúc này không?
Việc đầu tư vào thị trường đất Long Thành tiềm ẩn cả cơ hội và rủi ro. Nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng về quy hoạch, pháp lý, và cân nhắc rủi ro từ tình trạng dự án chậm tiến độ hoặc bị “treo” kéo dài.
Pháp lý đất đai trong vùng quy hoạch sân bay Long Thành thế nào?
Tại thời điểm bài viết gốc được viết, cơ quan chức năng đã dừng việc cho phép tách thửa, sang nhượng, mua bán đất trong vùng quy hoạch sân bay để phục vụ công tác chuẩn bị giải tỏa đền bù.
Tình trạng rao bán đất sân bay Long Thành phản ánh kỳ vọng lớn lao của thị trường bất động sản vào dự án trọng điểm. Tuy nhiên, sự chậm trễ của dự án và lịch sử đầu cơ cần được xem xét cẩn trọng khi đánh giá thị trường đất Long Thành. SummerLand luôn mong muốn mang đến những thông tin khách quan và hữu ích về thị trường nhà đất để bạn đọc có cái nhìn toàn diện nhất.
