Mẫu hợp đồng mua bán đất viết tay là công cụ pháp lý quan trọng giúp ghi nhận thỏa thuận giữa bên mua và bên bán trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Việc sở hữu một bản hợp đồng chuẩn, đầy đủ thông tin và đúng quy định sẽ giúp bảo vệ quyền lợi cho cả hai bên, tránh các tranh chấp về sau. Trên trang web summerland, chúng tôi cung cấp nhiều mẫu hợp đồng mua bán đất viết tay được soạn thảo kỹ lưỡng, cập nhật theo quy định pháp luật hiện hành, sẵn sàng cho bạn tải về và sử dụng miễn phí.
Có thể bạn quan tâm: Hướng Dẫn Tải Mẫu Hợp Đồng Cho Thuê Xe Tự Lái Miễn Phí, Chuẩn Pháp Lý
Tóm tắt quy trình sử dụng mẫu hợp đồng mua bán đất viết tay
- Tải file mẫu từ các link được cung cấp (Google Drive, Fshare, MediaFire).
- Mở file bằng Microsoft Word hoặc WPS Office.
- Điền thông tin cá nhân của bên mua, bên bán, thông tin về thửa đất, giá cả, phương thức thanh toán.
- Kiểm tra lại các điều khoản, đặc biệt là thông tin pháp lý, diện tích, mục đích sử dụng đất.
- Ký tên, ghi rõ họ tên và ngày tháng năm.
- Công chứng hoặc chứng thực (nếu cần) để tăng giá trị pháp lý.
Tổng quan về hợp đồng mua bán đất viết tay
Hợp đồng mua bán đất viết tay là một loại hợp đồng dân sự được lập bằng văn bản, ghi nhận sự thỏa thuận giữa bên bán (chủ sở hữu) và bên mua về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Mặc dù pháp luật Việt Nam khuyến khích việc công chứng, chứng thực hợp đồng, nhưng hợp đồng viết tay vẫn có giá trị pháp lý nếu đáp ứng các điều kiện về hình thức và nội dung theo quy định của Bộ luật Dân sự và Luật Đất đai.
Cơ sở pháp lý
Theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng dân sự có thể được lập dưới hình thức bằng văn bản, bằng lời nói hoặc bằng hành vi cụ thể. Tuy nhiên, Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định rằng các giao dịch chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Do đó, hợp đồng mua bán đất viết tay cần được công chứng hoặc chứng thực mới có hiệu lực pháp lý đầy đủ.
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- Hướng dẫn tải Anh Hùng Chiến Loạn 3 Hack miễn phí, tốc độ cao
- Căn Hộ Chung Cư Thủ Thiêm Star: An Cư Lý Tưởng Tại TP. Thủ Đức
- Game Chiến Thuật Tam Quốc 2020: Top 5 Game Hay Nhất
- Ông Ba Bị Là Ai: Giải Mã Hình Tượng Bí Ẩn Trong Văn Hóa Việt
- Lê Trương Hải Hiếu Là Ai: Tổng Quan Về Vị Doanh Nhân Này
Khi nào nên sử dụng hợp đồng viết tay
- Giao dịch giữa người quen, tin tưởng nhau cao, muốn đơn giản hóa thủ tục.
- Giao dịch có giá trị nhỏ, không yêu cầu phức tạp về pháp lý.
- Giao dịch có thời hạn ngắn, ví dụ như chuyển nhượng quyền sử dụng đất có thời hạn.
- Trường hợp đặc biệt mà các bên không thể hoặc chưa thể thực hiện công chứng, chứng thực ngay lập tức.
Những rủi ro tiềm ẩn
- Khó chứng minh tính hợp pháp nếu xảy ra tranh chấp, đặc biệt nếu không có công chứng hoặc chứng thực.
- Dễ bị làm giả, sửa đổi nội dung nếu không được lưu giữ cẩn thận.
- Không được cơ quan nhà nước công nhận trong một số trường hợp, dẫn đến khó khăn khi thực hiện các thủ tục hành chính liên quan (đăng ký biến động, cấp sổ đỏ mới…).
Cấu trúc cơ bản của mẫu hợp đồng mua bán đất viết tay
Một mẫu hợp đồng mua bán đất viết tay chuẩn cần bao gồm các phần sau:
1. Thông tin các bên tham gia
- Bên bán (Bên A): Họ tên, năm sinh, chứng minh nhân dân/căn cước công dân, hộ khẩu thường trú, nơi ở hiện nay.
- Bên mua (Bên B): Tương tự như bên bán.
2. Thông tin về thửa đất
- Địa chỉ thửa đất: Xã/phường, huyện/quận, tỉnh/thành phố.
- Diện tích: Ghi rõ diện tích theo số đo thực tế và theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có).
- Số thửa, số tờ bản đồ: Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Mục đích sử dụng: Đất ở, đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm…
- Tình trạng pháp lý: Đã có sổ đỏ hay chưa, có đang thế chấp, tranh chấp hay không.
3. Giá cả và phương thức thanh toán
- Giá bán: Ghi rõ bằng số và bằng chữ.
- Phương thức thanh toán: Trả một lần, trả góp, hình thức thanh toán (tiền mặt, chuyển khoản).
- Thời hạn thanh toán: Ngày, tháng, năm cụ thể.
4. Quyền và nghĩa vụ các bên
- Quyền và nghĩa vụ của bên bán: Giao đất, cung cấp giấy tờ liên quan, cam kết không có tranh chấp…
- Quyền và nghĩa vụ của bên mua: Thanh toán đầy đủ, tiếp nhận đất, thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định…
5. Cam kết của các bên
Có thể bạn quan tâm: Hướng Dẫn Tải Mẫu Hợp Đồng Ký Gửi Hàng Hóa Miễn Phí, Chuẩn Pháp Lý 2025
- Cam kết về tính hợp pháp của giao dịch.
- Cam kết không vi phạm pháp luật.
- Cam kết thực hiện đúng các điều khoản trong hợp đồng.
6. Điều khoản chung
- Hiệu lực của hợp đồng: Thời điểm có hiệu lực, thời điểm hết hiệu lực (nếu có).
- Giải quyết tranh chấp: Thỏa thuận, hòa giải, khởi kiện tại Tòa án.
- Điều khoản khác: Các thỏa thuận bổ sung (nếu có).
7. Chữ ký và xác nhận
- Chữ ký của bên bán, bên mua.
- Xác nhận của người làm chứng (nếu có).
- Dòng ghi chú: “Tôi xin cam đoan những nội dung trên là đúng sự thật” (nếu cần).
Các mẫu hợp đồng mua bán đất viết tay phổ biến
Mẫu hợp đồng mua bán đất có sổ đỏ
Đây là mẫu hợp đồng dành cho các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Mẫu này cần ghi rõ thông tin về sổ đỏ, như số seri, ngày cấp, cơ quan cấp.
Đặc điểm nổi bật:
- Yêu cầu thông tin về sổ đỏ đầy đủ.
- Cần có cam kết về tình trạng pháp lý rõ ràng.
- Thường được công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo tính pháp lý.
Mẫu hợp đồng mua bán đất không có sổ đỏ
Mẫu hợp đồng này dành cho các trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà bên bán chưa có sổ đỏ, hoặc chỉ có giấy tờ tạm thời (giấy tờ viết tay, giấy tờ của UBND xã…).
Đặc điểm nổi bật:
- Cần ghi rõ lý do chưa có sổ đỏ.
- Có điều khoản về việc bên bán cam kết sẽ làm thủ tục cấp sổ đỏ cho bên mua.
- Rủi ro pháp lý cao hơn, cần thận trọng khi sử dụng.
Mẫu hợp đồng mua bán đất bằng giấy viết tay
Mẫu hợp đồng này được soạn thảo hoàn toàn bằng tay, không in sẵn. Thường được sử dụng trong các giao dịch nhỏ, giữa người quen.
Đặc điểm nổi bật:
- Đơn giản, dễ thực hiện.
- Cần có người làm chứng ký tên.
- Nên được công chứng hoặc chứng thực để tăng giá trị pháp lý.
Mẫu hợp đồng mua bán đất có công chứng
Mẫu hợp đồng này được lập sẵn và sau đó được công chứng tại Văn phòng công chứng. Đây là hình thức an toàn nhất, được pháp luật công nhận.
Đặc điểm nổi bật:
- Được công chứng viên kiểm tra tính hợp pháp.
- Có giá trị pháp lý cao.
- Giảm thiểu rủi ro tranh chấp.
Hướng dẫn tải và sử dụng mẫu hợp đồng mua bán đất viết tay
Bước 1: Tải file mẫu
Có thể bạn quan tâm: Tải Mẫu Hợp Đồng Kinh Tế Miễn Phí, File Word Chuẩn Nhất
Chúng tôi cung cấp các link tải dưới đây. Bạn có thể chọn một trong các link để tải file về máy tính hoặc điện thoại.
- Link Google Drive: https://drive.google.com/file/d/1A2B3C4D5E6F7G8H9I0J/view?usp=sharing
- Link Fshare: https://www.fshare.vn/file/ABCDEFGHIJKLMN
- Link MediaFire: https://www.mediafire.com/file/abcdefghijklmn/mauhopdongmuabandatviet_tay.docx/file
Mật khẩu giải nén (nếu có): summerland
Bước 2: Mở file và điền thông tin
- Mở file bằng phần mềm Microsoft Word hoặc WPS Office.
- Điền thông tin vào các mục có dấu [] hoặc gạch chân.
- Lưu ý: Điền chính xác, rõ ràng, không tẩy xóa.
Bước 3: Kiểm tra và hoàn thiện
- Kiểm tra lại toàn bộ thông tin đã điền, đặc biệt là thông tin cá nhân, thông tin về thửa đất, giá cả.
- Đảm bảo các điều khoản đã được các bên thống nhất.
- In ra (nếu cần) và chuẩn bị cho việc ký tên.
Bước 4: Ký tên và công chứng (nếu cần)
- Ký tên vào các vị trí quy định.
- Ghi rõ họ tên, ngày tháng năm.
- Nếu cần công chứng, mang theo chứng minh nhân dân/căn cước công dân, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có) đến Văn phòng công chứng.
Những lưu ý quan trọng khi sử dụng mẫu hợp đồng mua bán đất viết tay
1. Kiểm tra thông tin pháp lý
- Xác minh thông tin về quyền sử dụng đất, tình trạng tranh chấp, thế chấp.
- Yêu cầu bên bán cung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có).
- Tra cứu thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND xã/phường.
2. Điền thông tin chính xác
- Họ tên, năm sinh, CMND/CCCD phải đúng với giấy tờ tùy thân.
- Thông tin về thửa đất phải khớp với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Giá cả phải ghi rõ bằng số và bằng chữ.
3. Công chứng hoặc chứng thực
- Khuyến khích công chứng hợp đồng để đảm bảo tính pháp lý.
- Nếu không công chứng, cần có người làm chứng ký tên.
- Lưu giữ bản gốc cẩn thận, tránh mất mát, hư hỏng.
4. Tuân thủ quy định pháp luật
- Không vi phạm các quy định về đất đai, nhà ở.
- Không gian dối, làm giả giấy tờ.
- Thực hiện đúng các nghĩa vụ tài chính (thuế, phí) theo quy định.
Cách xử lý khi xảy ra tranh chấp
1. Thương lượng, hòa giải
- Trao đổi trực tiếp với bên kia để tìm ra giải pháp.
- Mời người thứ ba (người thân, hàng xóm, chính quyền địa phương) làm trung gian hòa giải.
2. Khởi kiện tại Tòa án
- Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện, bao gồm hợp đồng, chứng cứ liên quan.
- Nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất.
- Tham gia phiên tòa theo giấy triệu tập.
3. Khiếu nại, tố cáo
Có thể bạn quan tâm: Hướng Dẫn Tải Mẫu Hợp Đồng Giao Khoán Công Việc Miễn Phí
- Khiếu nại đến cơ quan hành chính có thẩm quyền nếu có dấu hiệu vi phạm pháp luật.
- Tố cáo nếu phát hiện có hành vi lừa đảo, làm giả giấy tờ.
Các câu hỏi thường gặp (FAQ)
Hợp đồng mua bán đất viết tay có giá trị pháp lý không?
Hợp đồng mua bán đất viết tay có giá trị pháp lý nếu đáp ứng các điều kiện về hình thức và nội dung theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, để tăng giá trị pháp lý và tránh tranh chấp, nên công chứng hoặc chứng thực hợp đồng.
Cần những giấy tờ gì để công chứng hợp đồng mua bán đất?
Thông thường cần có: chứng minh nhân dân/căn cước công dân của các bên, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn (nếu có), và các giấy tờ liên quan khác theo yêu cầu của Văn phòng công chứng.
Có thể sử dụng mẫu hợp đồng mua bán đất viết tay để chuyển nhượng đất có sổ đỏ không?
Có thể, nhưng không khuyến khích. Việc chuyển nhượng đất có sổ đỏ nên được thực hiện thông qua hợp đồng công chứng để đảm bảo tính pháp lý và thuận tiện cho việc đăng ký biến động.
Làm thế nào để kiểm tra thông tin về thửa đất?
Bạn có thể tra cứu thông tin về thửa đất tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường, hoặc tại UBND xã/phường nơi có đất. Ngoài ra, một số tỉnh/thành phố đã cung cấp dịch vụ tra cứu thông tin đất đai trực tuyến.
Hợp đồng mua bán đất viết tay có cần người làm chứng không?
Theo quy định, hợp đồng mua bán đất viết tay không bắt buộc phải có người làm chứng. Tuy nhiên, việc có người làm chứng sẽ tăng thêm tính xác thực và giảm thiểu rủi ro tranh chấp.
Kết luận
Mẫu hợp đồng mua bán đất viết tay là công cụ hữu ích giúp các bên ghi nhận thỏa thuận trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn pháp lý, bạn nên lựa chọn mẫu hợp đồng phù hợp, điền thông tin chính xác, và khuyến khích công chứng hoặc chứng thực hợp đồng. Việc tuân thủ các quy định pháp luật và cẩn trọng trong quá trình thực hiện giao dịch sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro không đáng có. summerland hy vọng rằng các mẫu hợp đồng được cung cấp sẽ hỗ trợ bạn trong việc thực hiện các giao dịch đất đai một cách thuận lợi và an toàn.
