Lùm xùm cách tính diện tích căn hộ CT6 Xa La Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Lùm xùm cách tính diện tích căn hộ CT6 Xa La

Dự án chung cư CT6 Xa La từng là tâm điểm chú ý của nhiều người mua nhà. Tuy nhiên, quá trình bàn giao căn hộ tại tòa nhà này đã phát sinh những tranh cãi gay gắt, đặc biệt liên quan đến cách tính diện tích căn hộ CT6 Xa La. Sự việc này khiến không ít cư dân hoang mang và lo ngại về quyền lợi chính đáng của mình.

Nội Dung Bài Viết

Tranh chấp cách tính diện tích tại CT6 Xa La

Nhiều khách hàng mua căn hộ thuộc dự án tổ hợp chung cư và thương mại Bemes tại phường Kiến Hưng, Hà Đông, Hà Nội, do CTCP Sản xuất, xuất nhập khẩu Bemes làm chủ đầu tư, đã bày tỏ sự không đồng tình về vấn đề diện tích. Theo hợp đồng ban đầu đã ký kết với khách hàng, diện tích căn hộ chung cư bao gồm cả ban công và lô gia được tính theo bản vẽ thiết kế đã duyệt, dựa trên kích thước tim tường chung và tim tường bao ngoài của căn hộ.

Tuy nhiên, khi đến giai đoạn thanh toán 20% số tiền còn lại và làm các thủ tục bàn giao nhà, chủ đầu tư lại đưa ra một cách tính diện tích căn hộ mới. Cụ thể, diện tích căn hộ được tính từ tim tường đối với tường chung giữa các căn hộ, nhưng lại tính phủ bì đối với tường bao căn hộ (là tường ngăn giữa căn hộ với hành lang, lối đi và mặt ngoài của căn hộ). Sự thay đổi đột ngột này đã tạo ra sự chênh lệch đáng kể về diện tích trên giấy tờ so với thỏa thuận ban đầu.

Tim tường hay phủ bì: Sự khác biệt cốt lõi

Sự thay đổi cách tính diện tích từ tim tường sang phủ bì đối với tường bao ngoài là điểm mấu chốt gây tranh cãi. Tính theo tim tường là đo đến đường tâm của bức tường, trong khi tính phủ bì là đo từ mép ngoài cùng của bức tường, bao gồm cả bề dày của tường. Việc tính phủ bì cho tường bao ngoài sẽ tự động làm tăng diện tích ghi trong hợp đồng, mặc dù diện tích sử dụng thực tế bên trong căn hộ không hề thay đổi. Điều này trực tiếp ảnh hưởng đến số tiền mà người mua phải thanh toán.

Hậu quả tài chính và phản ứng của người mua

Một khách hàng đã mua căn hộ tại đây với giá 17,5 triệu đồng/m2 (giá gốc chưa tính hệ số căn góc 1,03) cho biết, với cách tính diện tích mới do chủ đầu tư đưa ra, căn hộ của anh bị đội thêm vài mét vuông, dẫn đến số tiền phải nộp thêm vượt quá 50 triệu đồng. Khi khách hàng khiếu nại về việc áp dụng cách tính diện tích không đúng với hợp đồng đã ký, Công ty Bemes lại đưa ra lý do là “sai sót trong khâu đánh máy” hoặc “sai sót về cơ học cách tính diện tích căn hộ” và đề nghị được “đính chính hợp đồng”. Phản ứng này khiến người mua càng thêm bức xúc, vì theo họ, chỉ có thể bổ sung phụ lục chứ không thể đính chính hợp đồng mua bán đã có hiệu lực. Vấn đề diện tích căn hộ CT6 Xa La trở thành điểm nóng.

Vấn đề phí bảo trì chung cư

Ngoài tranh chấp về cách tính diện tích căn hộ CT6 Xa La, một vấn đề khác khiến người mua bức xúc là phí bảo trì 2%. Hợp đồng mua bán căn hộ tại tòa CT6 không ghi rõ giá bán đã bao gồm 2% phí bảo trì căn hộ. Điều này khác biệt so với hợp đồng mua bán căn hộ tại tòa CT5 cùng dự án Bemes, nơi quy định rõ giá bán đã bao gồm VAT và 2% phí bảo trì. Khi khách hàng bày tỏ sự không đồng tình và từ chối nộp thêm tiền cho phần diện tích “phát sinh” theo cách tính diện tích mới, họ bị chủ đầu tư “dọa” sẽ phải thu thêm 2% phí bảo trì căn hộ, dù điều khoản này không được ghi rõ trong hợp đồng CT6.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Quy định pháp luật và quyền lợi người mua

Theo Thông tư số 01/2009/TT-BXD của Bộ Xây dựng (có hiệu lực tại thời điểm xảy ra vụ việc), quy định rõ về cách tính diện tích sàn căn hộ chung cư. Có hai phương pháp được công nhận:

Tính theo diện tích thông thủy (diện tích sử dụng thực tế bên trong căn hộ, trừ tường ngăn nội bộ, cột chịu lực, hộp kỹ thuật…).
Tính theo tim tường chung và tim tường bao ngoài của căn hộ. Trong đó, tường chung là tường ngăn chia giữa hai căn hộ, tường bao ngoài là tường ngăn giữa căn hộ với hành lang, lối đi hoặc mặt ngoài công trình.

Thông tư cũng quy định diện tích sàn căn hộ và cách tính diện tích này phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán và bản vẽ sơ đồ nhà ở. Quan trọng là pháp luật không có bất kỳ quy định nào cho phép chủ đầu tư tính diện tích căn hộ theo phủ bì đối với tường bao ngoài. Việc áp dụng cách tính diện tích không phù hợp với quy định pháp luật đã làm thiệt hại và gây bất lợi cho người mua nhà tại dự án CT6 Xa La.

Câu hỏi thường gặp (FAQs)

Tranh chấp chính tại chung cư CT6 Xa La là gì?
Tranh chấp chủ yếu xoay quanh cách tính diện tích căn hộ CT6 Xa La khi bàn giao, khác với thỏa thuận ban đầu trong hợp đồng đã ký.

Có những cách tính diện tích căn hộ chung cư nào được pháp luật Việt Nam công nhận?
Theo quy định hiện hành (tại thời điểm xảy ra sự việc), có hai cách tính diện tích sàn căn hộ chung cư được công nhận là tính theo diện tích thông thủy hoặc tính theo tim tường chung và tim tường bao ngoài.

Phí bảo trì 2% tại CT6 Xa La có được ghi rõ trong hợp đồng không?
Theo thông tin từ người mua, hợp đồng mua bán căn hộ tại tòa CT6 không ghi rõ giá bán đã bao gồm 2% phí bảo trì, dẫn đến những khúc mắc khi bàn giao nhà.

Vụ việc về cách tính diện tích căn hộ CT6 Xa La là một lời nhắc nhở quan trọng về sự cần thiết phải kiểm tra kỹ lưỡng các điều khoản trong hợp đồng mua bán nhà đất. Người mua cần nắm rõ quyền lợi và quy định pháp luật để bảo vệ mình trước những tranh chấp có thể xảy ra. SummerLand sẽ tiếp tục cập nhật thông tin về các vấn đề liên quan đến thị trường bất động sản để bạn đọc có cái nhìn toàn diện nhất.