Hiện Trạng Dự Án 131 Thái Hà: Sai Phạm Và Chậm Tiến Độ Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Hiện Trạng Dự Án 131 Thái Hà: Sai Phạm Và Chậm Tiến Độ

Dự án bất động sản tại số 131 Thái Hà, quận Đống Đa, Hà Nội từ lâu đã là điểm nóng gây chú ý dư luận bởi tình trạng dang dở kéo dài cùng những vấn đề liên quan đến sai phạm xây dựng và sử dụng trái phép. Tọa lạc tại một vị trí đắc địa ngay trung tâm thủ đô, công trình này không chỉ ảnh hưởng đến bộ mặt đô thị mà còn đặt ra nhiều câu hỏi về công tác quản lý và xử lý vi phạm trong lĩnh vực nhà đất.

Nội Dung Bài Viết

Lịch Sử Dự Án 131 Thái Hà Và Những Sai Phạm Ban Đầu

Theo thông tin từ giấy phép xây dựng số 45 do Sở Xây dựng Hà Nội cấp ngày 3/2/2005, dự án 131 Thái Hà ban đầu được giao cho Công ty TNHH Kinh doanh tổng hợp Huy Hùng làm chủ đầu tư. Kế hoạch ban đầu cho công trình này khá rõ ràng với quy mô bao gồm 1 tầng hầm, 11 tầng nổi, và 1 tum thang máy cùng khu vực phòng kỹ thuật phục vụ tòa nhà. Tuy nhiên, quá trình triển khai đã không tuân thủ đúng giấy phép được cấp phép.

Thay vì xây dựng theo thiết kế ban đầu, chủ đầu tư đã tiến hành thi công với quy mô vượt quá quy định, cụ thể là 2 tầng hầm, 11 tầng nổi và thêm 3 tầng kỹ thuật. Việc xây dựng sai phép này đã khiến dự án phải dừng thi công vào cuối năm 2010, đánh dấu sự khởi đầu cho giai đoạn “bất động” kéo dài của công trình này.

Điều Chỉnh Quy Hoạch Gây Tranh Cãi

Điều gây bất ngờ là thay vì tập trung xử lý dứt điểm các sai phạm và tình trạng chậm tiến độ của dự án, vào ngày 27/5/2015, Sở Quy hoạch-Kiến trúc Hà Nội lại cấp giấy phép quy hoạch số 2068 cho chủ đầu tư. Nội dung chính của giấy phép mới này lại là điều chỉnh, cho phép nâng tầng công trình.

Giấy phép điều chỉnh quy hoạch cho phép dự án 131 Thái Hà có quy mô lên tới 16 tầng sử dụng chính, phân chia thành 8 tầng dành cho dịch vụ và văn phòng, cùng 8 tầng chức năng căn hộ ở. Bên cạnh đó, công trình còn được bổ sung 1 tầng kỹ thuật, 1 tầng mái – kỹ thuật và 2 tầng hầm. Quyết định điều chỉnh nâng tầng cho một dự án đã có tiền lệ vi phạm xây dựng và chậm tiến độ đã vấp phải nhiều ý kiến trái chiều từ dư luận và giới chuyên gia.

Hiện Trạng Dang Dở Và Vấn Đề Sử Dụng Sai Phép

Gần một thập kỷ trôi qua kể từ khi dừng thi công, tòa nhà hỗn hợp dịch vụ, văn phòng và nhà ở tại số 131 Thái Hà vẫn chỉ là một khối bê tông dang dở giữa lòng thủ đô. Công trình mới chỉ hoàn thiện phần xây thô 11 tầng nổi và hầu như không có dấu hiệu hoạt động thi công trở lại. Các phần xây dựng còn dang dở đang dần bộc lộ dấu hiệu xuống cấp rõ rệt, với lớp xi măng bên ngoài bị loang lổ, tạo nên một hình ảnh nhếch nhác, thiếu mỹ quan đô thị tại một khu vực sầm uất.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Tuy nhiên, điều đáng nói là dù chưa được hoàn thiện và nghiệm thu theo quy định của pháp luật về bất động sản và xây dựng, chủ đầu tư lại ngang nhiên cho thuê một số tầng thấp để kinh doanh. Tình trạng sử dụng tạm bợ này không chỉ làm cho tòa nhà thêm phần mất thẩm mỹ mà còn tiềm ẩn nguy cơ về an toàn, đặc biệt khi các tầng phía trên vẫn trong tình trạng dang dở, thiếu che chắn. Khu vực tầng hầm phía bên hông tòa nhà được tận dụng làm bãi trông giữ xe, với lượng người và phương tiện ra vào liên tục.

Hậu Quả Đối Với Bộ Mặt Đô Thị

Việc một dự án lớn nằm ngay mặt đường Thái Hà – tuyến phố trung tâm có mật độ giao thông và dân cư đông đúc – lại trong tình trạng dang dở, xuống cấp và bị sử dụng trái phép đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến cảnh quan chung của khu vực Đống Đa, Hà Nội. Hình ảnh tòa nhà loang lổ, nhếch nhác cùng với các hoạt động kinh doanh tạm bợ bên dưới khiến bộ mặt đô thị trở nên thiếu đồng bộ và thiếu văn minh.

Các tấm biển quảng cáo cỡ lớn được quây xung quanh khuôn viên dự án cũng góp phần tạo nên sự lộn xộn, thay vì là một công trường xây dựng đúng nghĩa. Tình trạng này kéo dài không chỉ gây bức xúc cho người dân sinh sống và làm việc xung quanh mà còn làm dấy lên nghi ngại về hiệu quả quản lý của các cơ quan chức năng đối với các dự án nhà đất trên địa bàn.

Năng Lực Chủ Đầu Tư Và Hành Động Của Cơ Quan Chức Năng

Lý do chính khiến dự án 131 Thái Hà rơi vào tình trạng “bất động” được cho là liên quan đến năng lực tài chính yếu kém của chủ đầu tư. Vào năm 2014, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đã từng công bố dự án 131 Thái Hà nằm trong danh sách các dự án có chủ đầu tư chưa nộp hồ sơ pháp lý đầy đủ và hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ cho người mua nhà (nếu có). Điều này cho thấy những vấn đề tồn tại trong nội bộ doanh nghiệp, ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ và tính pháp lý của công trình.

Trước tình hình đó, vào năm 2015, Sở Xây dựng Hà Nội đã từng kiến nghị lên UBND TP Hà Nội xem xét các biện pháp xử lý mạnh tay hơn, bao gồm cả việc thu hồi Giấy chứng nhận đầu tư hoặc thay đổi chủ đầu tư dự án 131 Thái Hà. Tuy nhiên, cho đến thời điểm bài báo gốc được viết, dự án vẫn “giậm chân tại chỗ” mà không có biện pháp xử lý triệt để nào được thực hiện.

Về vấn đề sử dụng trái phép các tầng thương mại khi chưa hoàn thiện, bà Nguyễn Thị Hồng Châu, Trưởng phòng Giải quyết khiếu nại (Thanh tra Bộ Xây dựng) đã từng khẳng định vào cuối năm 2016 rằng công trình chưa nghiệm thu thì không được phép đưa vào sử dụng. Hành vi cho thuê kinh doanh tại dự án 131 Thái Hà rõ ràng là vi phạm trật tự xây dựng. Theo quy định, mức xử phạt đối với hành vi này có thể lên đến 150 triệu đồng và yêu cầu các cơ sở kinh doanh phải hoàn trả lại mặt bằng. Thanh tra Bộ Xây dựng cũng đã từng tuyên bố sẽ tiến hành thanh tra toàn diện dự án.

Mặc dù có những động thái và tuyên bố từ phía cơ quan chức năng, tình trạng vi phạm trật tự xây dựng và sử dụng trái phép tại dự án 131 Thái Hà vẫn tiếp diễn kéo dài. Điều này khiến dư luận đặt câu hỏi về hiệu quả thực thi pháp luật và khả năng giải quyết dứt điểm các vấn đề tồn tại của dự án này, vốn đã và đang ảnh hưởng tiêu cực đến cảnh quan và trật tự đô thị tại Hà Nội.

FAQs về Dự Án 131 Thái Hà

Dự án 131 Thái Hà nằm ở đâu?
Dự án tọa lạc tại số 131 đường Thái Hà, thuộc quận Đống Đa, Hà Nội.
Chủ đầu tư ban đầu của dự án 131 Thái Hà là ai?
Chủ đầu tư ban đầu là Công ty TNHH Kinh doanh tổng hợp Huy Hùng.
Dự án 131 Thái Hà đã vi phạm quy định xây dựng như thế nào?
Dự án đã thi công vượt phép ban đầu, xây 2 tầng hầm và 3 tầng kỹ thuật thay vì 1 tầng hầm và 1 tum thang máy như giấy phép gốc.
Tại sao dự án bị dừng thi công?
Dự án dừng thi công vào cuối năm 2010 sau khi bị phát hiện thi công sai phép.
Giấy phép quy hoạch năm 2015 đã điều chỉnh gì cho dự án 131 Thái Hà?
Giấy phép này cho phép điều chỉnh nâng tầng, quy mô mới là 2 tầng hầm và 16 tầng sử dụng chính (văn phòng, dịch vụ, căn hộ ở), cùng các tầng kỹ thuật và mái.
Hiện trạng của dự án 131 Thái Hà như thế nào?
Công trình vẫn dang dở, chỉ hoàn thành phần thô 11 tầng nổi, có dấu hiệu xuống cấp và không có hoạt động thi công.
Chủ đầu tư có cho thuê mặt bằng tại dự án khi chưa hoàn thiện không?
Có, chủ đầu tư đã cho thuê các tầng thấp (tầng 1, tầng 2) để làm cửa hàng, siêu thị và sử dụng tầng hầm làm bãi giữ xe dù công trình chưa được nghiệm thu.
Hành vi cho thuê mặt bằng khi chưa hoàn thiện có vi phạm pháp luật không?
Có, đây là hành vi vi phạm trật tự xây dựng theo quy định hiện hành.
Cơ quan chức năng đã có những động thái gì đối với dự án 131 Thái Hà?
Sở TN&MT từng công bố dự án thiếu hồ sơ pháp lý, Sở Xây dựng từng kiến nghị thu hồi giấy phép hoặc thay đổi chủ đầu tư, Thanh tra Bộ Xây dựng từng khẳng định vi phạm và tuyên bố thanh tra.
Tình hình xử lý sai phạm tại dự án 131 Thái Hà hiện nay ra sao?
Theo thông tin được phản ánh, các sai phạm và tình trạng sử dụng trái phép vẫn tiếp diễn kéo dài, cho thấy việc xử lý dứt điểm còn nhiều khó khăn.

Tóm lại, câu chuyện về dự án 131 Thái Hà là một minh chứng điển hình cho thấy những thách thức trong quản lý bất động sản và trật tự xây dựng đô thị tại các thành phố lớn như Hà Nội. Tình trạng chậm tiến độ, xây dựng sai phép, và sử dụng trái phép kéo dài không chỉ ảnh hưởng đến chủ đầu tư và những bên liên quan mà còn làm xấu đi cảnh quan khu vực và gây bức xúc trong dư luận, đặt ra yêu cầu cấp thiết về sự quyết liệt và hiệu quả hơn từ các cơ quan chức năng để giải quyết dứt điểm vấn đề tồn tại tại dự án 131 Thái Hà. SummerLand sẽ tiếp tục cập nhật thông tin về các vấn đề nhà đất nóng hổi như thế này.