Việc tách thửa đất tại Thừa Thiên Huế là thủ tục pháp lý quan trọng mà nhiều người quan tâm. Quy định về vấn đề này liên tục được cập nhật để phù hợp với tình hình thực tế. Bài viết này sẽ cung cấp cái nhìn chi tiết về các điều kiện, diện tích tối thiểu và quy trình thực hiện, giúp bạn nắm rõ thông tin cần thiết khi muốn phân chia thửa đất.
Cập nhật quy định về tách thửa đất tại Thừa Thiên Huế
Hiện nay, các quy định liên quan đến việc tách thửa đất tại Thừa Thiên Huế được thực hiện dựa trên Quyết định số 49/2021/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành ngày 25 tháng 8 năm 2021. Sau đó, quy định này đã được sửa đổi, bổ sung theo Quyết định số 45/2022/QĐ-UBND. Đây là những văn bản pháp lý cốt lõi mà người dân và các tổ chức cần tuân thủ khi thực hiện các thủ tục về đất đai.
Phạm vi áp dụng của các quy định này bao gồm toàn bộ địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế. Điều này có nghĩa là bất kể thửa đất của bạn nằm ở thành phố Huế, hai thị xã là Hương Thủy và Hương Trà, hay sáu huyện gồm A Lưới, Nam Đông, Phong Điền, Phú Lộc, Phú Vang, và Quảng Điền, bạn đều phải tuân thủ các điều kiện và thủ tục tách thửa được quy định trong các quyết định nêu trên.
Điều kiện chung khi thực hiện tách thửa đất tại Thừa Thiên Huế
Theo Điều 5 của Quyết định số 49/2021/QĐ-UBND, người sử dụng đất chỉ được phép tách thửa đất khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện cụ thể. Những điều kiện này nhằm đảm bảo việc quản lý đất đai hiệu quả, tránh tình trạng chia nhỏ thửa đất một cách tùy tiện, gây khó khăn cho quy hoạch và phát triển hạ tầng.
Yêu cầu về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Điều kiện tiên quyết và bắt buộc để một thửa đất được phép tách thửa là thửa đất đó phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo đúng quy định của pháp luật về đất đai hiện hành. Việc có Giấy chứng nhận chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp của người đứng tên trên giấy tờ, là cơ sở để cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các thủ tục liên quan đến biến động đất đai.
Đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề
Khi tiến hành tách thửa, việc hình thành các thửa đất mới phải đảm bảo tuân thủ các quy định về quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề. Điều này được quy định rõ tại Điều 171 Luật Đất đai năm 2013. Quyền sử dụng hạn chế có thể liên quan đến lối đi chung, đường ranh giới, hệ thống thoát nước, hoặc các yếu tố khác ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của các chủ sử dụng liền kề, đảm bảo hài hòa lợi ích chung.
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- Trải Nghiệm Đảo Phú Quý Mùa Đẹp Nhất Trong Năm
- Hướng dẫn chuyển định dạng số trong Excel: Cách đổi, đổi dấu chấm, đổi dấu phẩy đơn giản
- Top Resort Lagi Bình Thuận Nên Ghé Thăm
- Dã Tượng Là Ai: Hé Lộ Danh Tính và Sức Hút Đằng Sau Hiện Tượng MXH
- Đệ Tứ là ai? Tìm hiểu về phong trào Trotskyist ở Việt Nam
Tuân thủ diện tích và kích thước tối thiểu sau tách thửa
Một trong những điều kiện quan trọng nhất là thửa đất sau khi tách thửa (bao gồm cả thửa đất mới hình thành và phần thửa đất còn lại) phải đảm bảo diện tích tối thiểu và kích thước theo quy định cụ thể cho từng loại đất. Điều kiện này được chi tiết hóa tại Điều 6 của Quyết định 49. Việc đảm bảo diện tích tối thiểu nhằm mục đích quản lý quy hoạch xây dựng, tránh tình trạng các thửa đất quá nhỏ không đủ điều kiện để xây dựng hoặc sử dụng hiệu quả theo mục đích ban đầu.
Diện tích tối thiểu cho phép tách thửa đất tại Thừa Thiên Huế
Diện tích tối thiểu được phép tách thửa là yếu tố cốt lõi quyết định một thửa đất có đủ điều kiện để phân chia hay không. Quy định này có sự khác biệt rõ rệt giữa đất ở và đất nông nghiệp, cũng như phụ thuộc vào vị trí địa lý của thửa đất trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế. Việc nắm rõ các con số này là cực kỳ quan trọng cho người có nhu cầu tách thửa.
Đối với đất ở
Đối với đất ở, quy định về diện tích tối thiểu tách thửa tại Thừa Thiên Huế được phân loại dựa trên khu vực hành chính. Tại các phường thuộc thành phố Huế hiện hữu, diện tích tối thiểu cho mỗi thửa đất mới sau khi tách thửa là 60m2. Đối với các phường được sáp nhập vào thành phố Huế, con số này tăng lên 80m2. Riêng các xã được sáp nhập vào thành phố Huế, diện tích tối thiểu là 100m2.
Các khu vực khác cũng có quy định riêng. Cụ thể, tại các thị trấn thuộc huyện và các phường thuộc thị xã ở vùng đồng bằng, diện tích tối thiểu để tách thửa là 100m2. Tuy nhiên, có một số trường hợp đặc biệt như xã Phú Thuận, Phú Hải của huyện Phú Vang, và thị trấn Sịa của huyện Quảng Điền thì diện tích tối thiểu chỉ còn 80m2. Đối với các xã thuộc khu vực trung du và miền núi, diện tích tối thiểu là 150m2.
Bên cạnh diện tích tối thiểu, kích thước cạnh của thửa đất sau khi tách thửa cũng phải tuân thủ quy định. Kích thước cạnh mặt tiền tiếp giáp với đường giao thông phải lớn hơn hoặc bằng 4m. Kích thước chiều sâu của thửa đất phải lớn hơn hoặc bằng 5m. Những quy định về kích thước này nhằm đảm bảo tính khả thi trong việc xây dựng và tiếp cận công trình.
Có một số trường hợp đặc biệt liên quan đến kích thước cạnh thửa đất được xem xét. Nếu thửa đất gốc có kích thước cạnh hai mặt tiền nhỏ hơn 4m nhưng vẫn đảm bảo diện tích tối thiểu sau khi tách thửa và kích thước cạnh hai mặt tiền không thay đổi so với ban đầu, thì vẫn được phép tách thửa. Trường hợp tách thửa thành hai thửa đất mà có một thửa đất mới có cạnh mặt tiền từ 2,5m đến dưới 4m, thì phần diện tích bên trong thửa đất đó phải đảm bảo diện tích tối thiểu và kích thước cạnh theo quy định. Phần diện tích có mặt tiền nhỏ hơn 4m này sẽ được sử dụng làm lối đi và không được xây dựng nhà ở trên đó. Quy định cũng cho phép tách thửa nếu trong nhiều thửa đất mới hình thành, có một thửa đất có diện tích ít hơn không quá 2m2 so với diện tích tối thiểu chung.
Trong các trường hợp đặc thù như tách thửa để phân chia tài sản do thừa kế, ly hôn, hoặc giải quyết tranh chấp, nếu không đáp ứng được các điều kiện về diện tích và kích thước nêu trên thì sẽ không được phép tách thửa. Việc giải quyết các trường hợp này thường được thực hiện thông qua thỏa thuận phân chia giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, pháp luật cũng tạo điều kiện cho việc tách thửa không đảm bảo diện tích tối thiểu nếu thửa đất mới đó đồng thời được hợp thửa đất với thửa đất liền kề khác để tạo thành một thửa đất có diện tích đủ điều kiện.
Một điểm đáng chú ý khác là trường hợp tách thửa đối với đất ở có bao gồm phần đất nông nghiệp không liền kề với đất ở (ví dụ: phần đất nông nghiệp nằm trong quy hoạch giao thông, hành lang bảo vệ mương nước) và không thể chuyển mục đích sử dụng sang đất ở. Trong trường hợp này, nếu phần đất ở sau khi tách thửa đảm bảo diện tích tối thiểu quy định, thì phần đất nông nghiệp nằm trong quy hoạch kia vẫn được tách thửa cùng với thửa đất ở đó, nhưng không được phép thực hiện các giao dịch độc lập mà không gắn liền với thửa đất ở.
Đối với đất nông nghiệp
Đối với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu được phép tách thửa cũng có sự khác biệt tùy thuộc vào loại đất và khu vực. Cụ thể, đối với đất trồng cây hàng năm (trừ đất lúa) và đất nuôi trồng thủy sản: các xã, phường thuộc thành phố Huế có diện tích tối thiểu là 200m2; các thị trấn thuộc huyện và các phường thuộc thị xã có diện tích tối thiểu là 300m2; các xã ở vùng đồng bằng là 400m2; và các xã thuộc khu vực trung du, miền núi là 500m2.
Đối với đất trồng cây lâu năm và đất nông nghiệp khác, quy định về diện tích tối thiểu cũng có sự phân hóa rõ rệt theo địa bàn. Tại các xã, phường thuộc thành phố Huế, diện tích tối thiểu là 40m2. Các thị trấn thuộc huyện và các phường thuộc thị xã có diện tích tối thiểu là 600m2. Các xã đồng bằng có diện tích tối thiểu là 80m2. Cuối cùng, tại các xã trung du và miền núi, diện tích tối thiểu cho phép tách thửa là 1.000m2. Riêng đối với đất lâm nghiệp, diện tích tối thiểu được quy định chung là 5.000m2 cho toàn tỉnh. Những quy định này nhằm đảm bảo việc sử dụng đất nông nghiệp, lâm nghiệp đạt hiệu quả kinh tế và phù hợp với đặc thù của từng loại hình sản xuất.
Quy định về lối đi chung khi tách thửa đất ở tại Thừa Thiên Huế
Một trường hợp đặc biệt cần lưu ý khi tách thửa đất ở tại Thừa Thiên Huế là việc hình thành lối đi chung phục vụ cho các thửa đất mới sau khi chia tách. Theo quy định tại Điều 8 của Quyết định 49, nếu việc tách thửa đất ở dẫn đến việc hình thành lối đi chung, thủ tục tách thửa chỉ được thực hiện sau khi có bản vẽ tổng thể sơ đồ mặt bằng phân lô được Ủy ban nhân dân cấp huyện chấp thuận.
Quy trình này đòi hỏi Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố Huế phải rà soát kỹ lưỡng các điều kiện về cơ sở hạ tầng kỹ thuật hiện có như giao thông, thoát nước, cũng như hạ tầng xã hội. Dựa trên các quy định pháp luật về quy hoạch, xây dựng, giao thông và phòng chống cháy nổ, cơ quan chức năng sẽ hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật cho lối đi chung, đảm bảo sự phù hợp với quy hoạch chung và khả năng kết nối với hệ thống hạ tầng hiện hữu của khu vực. Đối với các thửa đất có diện tích lớn, bằng hoặc lớn hơn 5.000m2, Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ thực hiện phê duyệt phương án tổng mặt bằng sau khi đã lấy ý kiến thống nhất từ Sở Xây dựng, nhằm đảm bảo sự đồng bộ và tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật cao hơn. Loại đất sử dụng cho mục đích mở lối đi chung sẽ được xác định cụ thể dựa trên hiện trạng sử dụng đất tại thời điểm thực hiện thủ tục.
Chi tiết trình tự, thủ tục tách thửa đất tại Thừa Thiên Huế
Để thực hiện việc tách thửa đất tại Thừa Thiên Huế một cách hợp pháp và thuận lợi, người sử dụng đất cần tuân thủ một trình tự và các bước thủ tục cụ thể. Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chính xác là bước khởi đầu quan trọng giúp rút ngắn thời gian giải quyết.
Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ cần chuẩn bị để đề nghị tách thửa (hoặc hợp thửa) bao gồm hai loại giấy tờ chính. Thứ nhất là Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp cho thửa đất cần tách thửa. Đây là giấy tờ pháp lý chứng minh quyền của người sử dụng đất. Thứ hai là Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK. Việc sử dụng đúng mẫu đơn theo quy định là cần thiết để hồ sơ được coi là hợp lệ.
Nộp hồ sơ và tiếp nhận
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết, hộ gia đình hoặc cá nhân có nhu cầu tách thửa đất sẽ nộp hồ sơ tại Trung tâm Hành chính công cấp huyện nơi có thửa đất. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của hồ sơ. Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ theo quy định, trong thời gian tối đa là 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận phải có thông báo và hướng dẫn cụ thể để người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo đúng yêu cầu.
Quy trình xử lý hồ sơ tại cơ quan chức năng
Khi hồ sơ được nộp đầy đủ và hợp lệ, cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ ghi nhận thông tin vào Sổ tiếp nhận và trả kết quả, đồng thời cấp Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ. Bước tiếp theo do Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện. Đơn vị này có trách nhiệm tổ chức đo đạc địa chính để tiến hành phân chia thửa đất theo yêu cầu tách thửa.
Sau khi hoàn thành công tác đo đạc và kiểm tra các điều kiện khác, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho các thửa đất đã được tách thửa. Đồng thời, Văn phòng đăng ký đất đai cũng thực hiện chỉnh lý, cập nhật các biến động về đất đai vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai của địa phương. Cuối cùng, Giấy chứng nhận mới sẽ được gửi về Trung tâm Hành chính công để trao cho người sử dụng đất.
Trong trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất (bao gồm cả các trường hợp giải quyết tranh chấp, thừa kế, thi hành án,…) thì Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện thủ tục đăng ký biến động đối với phần diện tích chuyển quyền. Đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền, cơ quan chức năng sẽ xác nhận thay đổi trực tiếp vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp Giấy chứng nhận mới nếu cần thiết. Quy trình chỉnh lý, cập nhật biến động hồ sơ và cơ sở dữ liệu đất đai vẫn được thực hiện đầy đủ. Nếu việc tách thửa là do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất, cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai căn cứ vào quyết định thu hồi để chỉnh lý bản đồ, hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp.
Thời gian giải quyết hồ sơ
Thời gian tối đa để thực hiện thủ tục tách thửa đất tại Thừa Thiên Huế kể từ khi cơ quan nhà nước nhận được hồ sơ đầy đủ và hợp lệ là 20 ngày. Đối với các địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng sâu, vùng xa, xã hải đảo, miền núi, thời gian giải quyết có thể được kéo dài thêm 15 ngày. Cần lưu ý rằng thời gian giải quyết tách thửa chỉ bắt đầu được tính khi hồ sơ đã được xác định là đầy đủ và hợp lệ theo đúng quy định của pháp luật.
Những câu hỏi thường gặp về tách thửa đất tại Thừa Thiên Huế
Tách thửa đất ở Thừa Thiên Huế cần đáp ứng những điều kiện gì?
Để tách thửa đất ở tại Thừa Thiên Huế, thửa đất đó cần phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, việc tách thửa không được làm ảnh hưởng đến quyền sử dụng hạn chế của các thửa đất liền kề, và đặc biệt, mỗi thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu và kích thước cạnh theo quy định cụ thể cho từng khu vực.
Diện tích tối thiểu để tách thửa đất ở Thừa Thiên Huế tại khu vực phường TP Huế là bao nhiêu?
Tại các phường thuộc thành phố Huế hiện hữu, diện tích tối thiểu cho phép tách thửa đất ở là 60m2. Đối với các phường được sáp nhập vào thành phố Huế, con số này là 80m2, và các xã sáp nhập là 100m2.
Tách thửa đất nông nghiệp ở Thừa Thiên Huế có quy định riêng không?
Có, tách thửa đất nông nghiệp tại Thừa Thiên Huế có quy định riêng về diện tích tối thiểu tùy thuộc vào loại đất (trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản, cây lâu năm, nông nghiệp khác, lâm nghiệp) và khu vực địa lý (TP Huế, thị trấn/phường thị xã, xã đồng bằng, xã trung du/miền núi).
Thời gian tối đa để hoàn thành thủ tục tách thửa đất tại Thừa Thiên Huế là bao lâu?
Thời gian tối đa để hoàn thành thủ tục tách thửa đất tại Thừa Thiên Huế là 20 ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ đầy đủ và hợp lệ. Đối với các khu vực khó khăn, thời gian có thể kéo dài thêm 15 ngày.
Có được tách thửa nếu thửa đất gốc có diện tích nhỏ hơn quy định nhưng muốn hợp thửa với đất liền kề không?
Có, pháp luật Thừa Thiên Huế cho phép trường hợp tách thửa tạo ra thửa đất mới có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu nếu thửa đất đó đồng thời được hợp thửa ngay với một thửa đất liền kề khác để tạo thành một thửa đất mới có diện tích đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định.
Nắm vững các quy định tách thửa đất tại Thừa Thiên Huế, đặc biệt là về điều kiện và diện tích tối thiểu, sẽ giúp người dân thực hiện thủ tục tách thửa một cách thuận lợi. Việc tuân thủ đúng quy trình không chỉ đảm bảo quyền lợi mà còn góp phần vào công tác quản lý đất đai tại địa phương. Hy vọng thông tin từ SummerLand đã giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này.
