Cho phép thuê đất dự án Khu du lịch Cửa Biển Nhơn Hội Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Cho phép thuê đất dự án Khu du lịch Cửa Biển Nhơn Hội

Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Bình Định mới đây đã ban hành quyết định quan trọng, cho phép Công ty TNHH Dịch vụ du lịch Quốc Thắng thuê một diện tích đất lớn để triển khai dự án Khu du lịch Cửa Biển. Đây là một bước tiến cụ thể trong việc hiện thực hóa quy hoạch phát triển du lịch tại khu vực Nhơn Hội, góp phần thúc đẩy ngành bất động sản du lịch Bình Định.

Nội Dung Bài Viết

Quyết định cho thuê đất và diện tích cụ thể dự án

Theo quyết định từ Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Bình Định, Công ty TNHH Dịch vụ du lịch Quốc Thắng được phép thuê tổng cộng 109.932,4m2 đất. Diện tích này được sử dụng vào mục đích thực hiện dự án Khu du lịch Cửa Biển, tọa lạc trong ranh giới Khu kinh tế Nhơn Hội, thuộc địa bàn xã Nhơn Hội, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định.

Diện tích đất cho thuê được phân bổ cụ thể, bao gồm 48.280,33 m2 dành cho mục đích xây dựng các công trình chính của khu du lịch. Phần còn lại là 61.652,07 m2 được quy hoạch cho các mục đích khác như xây dựng hệ thống cây xanh cảnh quan, khu vực sân bãi, hành lang bảo vệ và các tuyến đường nội bộ phục vụ di chuyển trong khuôn viên Khu du lịch Cửa Biển. Việc phân bổ này nhằm đảm bảo sự cân bằng giữa không gian xây dựng và các tiện ích xanh, hạ tầng kỹ thuật.

Quy trình xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai

Sau khi có quyết định cho thuê đất, Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Bình Định đã giao nhiệm vụ cụ thể cho Phòng Quản lý Tài nguyên và Môi trường. Đơn vị này có trách nhiệm chủ trì trong việc xác định giá đất cụ thể áp dụng cho toàn bộ diện tích đất được cho thuê đối với Công ty TNHH Dịch vụ du lịch Quốc Thắng.

Song song đó, dựa trên hồ sơ đề nghị miễn, giảm tiền thuê đất mà Công ty Quốc Thắng cung cấp, Phòng Quản lý Tài nguyên và Môi trường sẽ xem xét kỹ lưỡng và trình Trưởng ban Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh quyết định mức miễn, giảm theo đúng quy định hiện hành của pháp luật về đất đai và đầu tư. Sau khi có quyết định cuối cùng, Công ty sẽ được thông báo để thực hiện nghĩa vụ nộp tiền thuê đất theo đúng thời hạn.

Ngoài ra, Phòng Quản lý Tài nguyên và Môi trường còn có nhiệm vụ hoàn thiện hồ sơ để trình ký Hợp đồng thuê đất chính thức với nhà đầu tư. Đồng thời, các thông tin địa chính chi tiết của khu đất sẽ được chuyển đến cơ quan thuế địa phương để làm cơ sở xác định các loại phí và lệ phí liên quan theo quy định của Nhà nước. Bước cuối cùng trong quy trình là gửi Quyết định cho thuê đất, Hợp đồng thuê đất và Trích lục bản đồ địa chính đến Văn phòng đăng ký đất đai. Mục đích là để cập nhật vào hồ sơ địa chính, bổ sung vào cơ sở dữ liệu đất đai và trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho dự án Khu du lịch Cửa Biển.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Điều chỉnh quy hoạch và ranh giới dự án trước đó

Trước khi có quyết định cho thuê đất, Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Định đã phê duyệt đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 cho Khu du lịch Cửa Biển tại Khu kinh tế Nhơn Hội. Việc điều chỉnh này là cần thiết để phù hợp với quy hoạch tổng thể của khu vực.

Ranh giới của khu vực quy hoạch Khu du lịch Cửa Biển sau điều chỉnh được xác định rõ ràng. Phía Bắc giáp với tuyến đường huyết mạch Võ Nguyên Giáp và khu quy hoạch đất ở thuộc Phân khu 4 của Khu kinh tế Nhơn Hội. Phía Nam tiếp giáp với khu vực Cảng Nhơn Hội và Nhà máy thép Hoa Sen Nhơn Hội. Phía Đông giáp với khu quy hoạch đất ở cũng thuộc Phân khu 4, trong khi phía Tây giáp trực tiếp với đầm Thị Nại thơ mộng, tạo lợi thế lớn về cảnh quan.

Theo quy hoạch gốc được duyệt trước đây, tổng diện tích của dự án Khu du lịch Cửa Biển khá lớn, lên tới 74,67ha, được chia làm ba khu chính: khu A (17,6ha), khu B (48,97ha) và khu C (8,1ha). Tuy nhiên, sau khi rà soát và điều chỉnh, toàn bộ khu A, khu C và một phần đáng kể của khu B (khoảng 7,07ha) đã được đưa ra khỏi phạm vi ranh giới dự án du lịch này. Những diện tích này được quy hoạch chuyển đổi thành đất ở theo quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp đô thị Nhơn Hội (Phân khu 4) đã được UBND tỉnh Bình Định phê duyệt từ năm 2020.

Phần diện tích còn lại của khu B, chiếm khoảng 41,9ha, cùng với việc bổ sung thêm quỹ đất 10,5ha đã được UBND tỉnh chấp thuận từ năm 2008, tạo nên diện tích cốt lõi cho dự án du lịch sau điều chỉnh. Bên cạnh đó, diện tích dự kiến xây dựng tuyến đường gom phía Bắc và phía Đông Bắc của khu du lịch (khoảng 1,11ha) sẽ được sử dụng chung với khu đô thị liền kề, do đó không tính vào ranh giới và chỉ tiêu sử dụng đất riêng của dự án Cửa Biển. Như vậy, diện tích đồ án quy hoạch sau khi được điều chỉnh chính thức còn lại là 51,29ha, giảm đáng kể so với diện tích ban đầu là 74,67ha.

Các phân khu chức năng chính của dự án sau điều chỉnh

Sau khi điều chỉnh quy hoạch, không gian kiến trúc và cảnh quan của Khu du lịch Cửa Biển được tổ chức lại thành các phân khu chức năng rõ ràng nhằm tối ưu hóa trải nghiệm cho du khách và khai thác hiệu quả lợi thế vị trí.

Phân khu 1 tập trung ở phía Tây của khu du lịch. Đây là nơi kế thừa các công trình hiện trạng đã được xây dựng và đưa vào khai thác như các khu trò chơi, khu bungalow nghỉ dưỡng, khu dịch vụ giải khát và khu văn phòng trung tâm. Đồng thời, quy hoạch bổ sung một số hạng mục mới hấp dẫn như khu vực trượt đồi độc đáo và các bãi đậu xe phục vụ lượng khách lớn. Đặc biệt, khu trò chơi trượt đồi được kỳ vọng sẽ trở thành điểm nhấn vui chơi giải trí mới cho du khách khi đến thăm Bình Định.

Phân khu 2 nằm tại vị trí trung tâm của toàn bộ dự án. Khu vực này được định hướng xây dựng các công trình cao cấp nhằm tận dụng tối đa hướng nhìn tuyệt đẹp ra đầm Thị Nại và bao quát toàn cảnh các khu chức năng quan trọng của Khu kinh tế Nhơn Hội. Dự kiến sẽ có các Khu cà phê trên đồi, khu dịch vụ đa năng và điểm nhấn kiến trúc là tháp vọng cảnh, nơi du khách có thể ngắm nhìn toàn bộ khung cảnh thiên nhiên và quy hoạch đô thị xung quanh.

Phân khu 3 được bố trí chủ yếu ở khu vực phía Nam và Đông Nam của khu du lịch. Tại đây, quy hoạch tập trung vào các loại hình lưu trú nghỉ dưỡng độc đáo. Các căn biệt thự du lịch được thiết kế khéo léo theo triền núi, hòa mình vào thiên nhiên, cùng với khu dịch vụ cắm trại cao cấp. Vị trí này cũng được lựa chọn để tận dụng hướng nhìn thoáng đãng về phía đầm Thị Nại, mang đến trải nghiệm nghỉ dưỡng gần gũi với thiên nhiên.

Cuối cùng, Phân khu 4 nằm ở vị trí phía Đông Bắc của dự án Cửa Biển, đây là khu vực mặt tiền tiếp giáp với các tuyến giao thông chính. Để khai thác lợi thế về vị trí, phân khu này được quy hoạch xây dựng khu trung tâm thương mại cao 03 tầng, cung cấp các dịch vụ mua sắm, ẩm thực và tiện ích đa dạng cho du khách và người dân lân cận. Cạnh đó còn bố trí trạm xăng dầu để phục vụ nhu cầu di chuyển.

Tiềm năng phát triển của Khu du lịch Cửa Biển

Vị trí chiến lược của Khu du lịch Cửa Biển nằm trong lòng Khu kinh tế Nhơn Hội và tiếp giáp với đầm Thị Nại mang lại tiềm năng phát triển du lịch rất lớn cho Bình Định. Khu kinh tế Nhơn Hội đang ngày càng hoàn thiện hạ tầng và thu hút nhiều dự án đầu tư, tạo ra một môi trường năng động. Sự kết nối giao thông thuận lợi, đặc biệt là việc sử dụng chung tuyến đường gom với khu đô thị liền kề ở phía Bắc, giúp khu du lịch dễ dàng tiếp cận du khách từ các khu vực lân cận và trung tâm thành phố Quy Nhơn.

Việc tận dụng cảnh quan độc đáo của đầm Thị Nại, cùng với quy hoạch đa dạng các loại hình vui chơi, giải trí, nghỉ dưỡng (từ trò chơi cảm giác mạnh như trượt đồi, không gian ngắm cảnh lãng mạn, đến các loại hình lưu trú sang trọng như biệt thự và gần gũi như cắm trại) hứa hẹn sẽ thu hút đa dạng đối tượng khách du lịch. Sự hiện diện của Khu du lịch Cửa Biển được kỳ vọng không chỉ tạo ra một điểm đến hấp dẫn mới, mà còn góp phần quan trọng vào việc thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, tạo công ăn việc làm và nâng cao vị thế của Bình Định trên bản đồ du lịch Việt Nam. Đây là một minh chứng cho thấy tiềm năng phát triển bền vững của ngành bất động sản du lịch tại địa phương.

Câu hỏi thường gặp về dự án Khu du lịch Cửa Biển Nhơn Hội

Dự án Khu du lịch Cửa Biển Nhơn Hội nằm ở đâu?
Dự án nằm trong Khu kinh tế Nhơn Hội, thuộc địa bàn xã Nhơn Hội, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định.

Công ty nào được giao thuê đất thực hiện dự án?
Công ty TNHH Dịch vụ du lịch Quốc Thắng là đơn vị được Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Bình Định cho phép thuê đất để thực hiện dự án này.

Diện tích đất được cho thuê cho dự án Khu du lịch Cửa Biển là bao nhiêu?
Tổng diện tích đất được cho thuê là 109.932,4m2, trong đó có 48.280,33 m2 đất xây dựng công trình và 61.652,07 m2 đất cây xanh, sân bãi, hành lang, đường nội bộ.

Quy hoạch dự án đã được điều chỉnh như thế nào so với ban đầu?
Diện tích quy hoạch ban đầu là 74,67ha. Sau khi điều chỉnh, diện tích còn lại là 51,29ha do một phần đất được chuyển đổi sang quy hoạch đất ở theo quy hoạch phân khu của Khu kinh tế Nhơn Hội.

Các phân khu chức năng chính của dự án sau điều chỉnh là gì?
Dự án được chia thành 4 phân khu chính: Phân khu 1 (công trình hiện trạng, trò chơi, bungalow), Phân khu 2 (trung tâm, cà phê đồi, tháp vọng cảnh), Phân khu 3 (biệt thự, cắm trại theo triền núi), và Phân khu 4 (trung tâm thương mại, trạm xăng dầu).

Quyết định cho thuê đất dự án Khu du lịch Cửa Biển Nhơn Hội thể hiện sự quyết tâm của tỉnh Bình Định trong việc thu hút đầu tư và phát triển du lịch. Dự án này, với quy hoạch bài bản và vị trí đắc địa, hứa hẹn sẽ trở thành điểm sáng trong bức tranh bất động sản du lịch tại Nhơn Hội và góp phần nâng cao giá trị cho khu vực đầm Thị Nại. SummerLand sẽ tiếp tục cập nhật những thông tin mới nhất về tiến độ của dự án này.