Tổng quan về Phường Bình Thọ Thủ Đức Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Tổng quan về Phường Bình Thọ Thủ Đức

Nằm ở vị trí trung tâm đắc địa của Thành phố Thủ Đức sôi động, phường Bình Thọ Thủ Đức luôn là một điểm đến thu hút sự quan tâm đặc biệt. Với bề dày lịch sử và vai trò quan trọng trong quá trình phát triển đô thị, tìm hiểu về khu vực này mang lại cái nhìn toàn diện về một phần trái tim của TP Thủ Đức hiện đại.

Nội Dung Bài Viết

Vị trí chiến lược của Phường Bình Thọ Thủ Đức

Phường Bình Thọ tọa lạc ngay tại vị trí trung tâm của Thành phố Thủ Đức, đóng vai trò như một điểm nút giao thông quan trọng. Khu vực này tiếp giáp các phường lân cận, tạo nên mạng lưới kết nối liên hoàn. Cụ thể, phía Đông của phường giáp với phường Hiệp Phú, phía Tây và phía Nam tiếp giáp với phường Trường Thọ, còn phía Bắc là ranh giới với các phường Linh Chiểu và Linh Trung.

Sự hiện diện của các tuyến đường huyết mạch như Xa lộ Hà Nội tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển liên vùng. Ngoài ra, phường còn nằm gần các tuyến đường lớn khác như đường Kha Vạn Cân và đường Phạm Văn Đồng, góp phần nâng cao khả năng kết nối của phường. Từ vị trí này, cư dân và du khách có thể dễ dàng tiếp cận trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh cũng như di chuyển nhanh chóng tới các tỉnh lân cận như tỉnh Bình Dương và tỉnh Đồng Nai. Phường Bình Thọ được đánh giá nằm trong hướng phát triển không gian trọng điểm về phía Đông của TP HCM, nơi tập trung phát triển các khu đô thị mới đồng bộ về hạ tầng.

Trong tương lai, việc mở rộng và xây dựng thêm các tuyến đường theo quy hoạch đã được phê duyệt sẽ càng củng cố vai trò kết nối và gia tăng giá trị của phường Bình Thọ. Một trong những tuyến đường dự kiến sẽ được mở theo quy hoạch là đường nối đường Dân Chủ với đường số 2, hứa hẹn cải thiện đáng kể khả năng đi lại nội bộ và liên kết với các khu vực xung quanh.

Bản đồ vệ tinh thể hiện vị trí chiến lược của phường Bình Thọ Thủ Đức

Ranh giới chính của phường được xác định bởi ba tuyến đường giao thông chính là đường Võ Văn Ngân, đường Nguyễn Văn Bá và đường Đặng Văn Bi. Điều này không chỉ giúp định vị rõ ràng địa giới hành chính mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc quản lý và phát triển khu vực theo quy hoạch đã đề ra. Vị trí chiến lược này là một trong những yếu tố quan trọng định hình tiềm năng phát triển kinh tế – xã hội của phường Bình Thọ Thủ Đức.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Lịch sử hình thành và phát triển Phường Bình Thọ

Quá trình hình thành của phường Bình Thọ gắn liền với sự phát triển hành chính của khu vực Thủ Đức trong những thập kỷ gần đây. Vào ngày 6 tháng 1 năm 1997, phường chính thức được thành lập. Việc thành lập này dựa trên cơ sở diện tích tự nhiên 108 ha và dân số 10.906 người được tách ra từ Thị trấn Thủ Đức thuộc huyện Thủ Đức cũ (theo Nghị định số 03-CP của Chính phủ). Đây là một bước ngoặt quan trọng, đánh dấu sự ra đời của một đơn vị hành chính mới trong cấu trúc đô thị lúc bấy giờ.

Bước ngoặt lớn nhất trong lịch sử hành chính của phường Bình Thọ đến vào cuối năm 2020. Cụ thể, vào ngày 9 tháng 12 năm 2020, Ủy ban thường vụ Quốc hội đã ban hành Nghị quyết 1111/NQ-UBTVQH14 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp huyện, xã và thành lập thành phố Thủ Đức thuộc Thành phố Hồ Chí Minh. Theo nghị quyết này, trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của Quận 2, Quận 9 và quận Thủ Đức cũ, phường Bình Thọ chính thức trở thành một phần không thể tách rời của Thành phố Thủ Đức trẻ trung và năng động như ngày nay. Sự chuyển đổi này không chỉ thay đổi tên gọi đơn vị hành chính cấp trên mà còn mở ra một giai đoạn phát triển mới cho phường, hòa mình vào định hướng phát triển chung của đô thị sáng tạo, tương tác cao phía Đông Thành phố Hồ Chí Minh.

Từ một phần của thị trấn huyện, phường Bình Thọ đã vươn mình trở thành một phường trung tâm của một thành phố loại I trực thuộc thành phố trung ương. Quá trình chuyển đổi này phản ánh sự lớn mạnh và tầm quan trọng ngày càng tăng của khu vực Bình Thọ trong bối cảnh phát triển đô thị của TP.HCM.

Đặc điểm hành chính và dân cư Phường Bình Thọ

Về mặt hành chính, phường Bình Thọ có tên gọi chính thức là Bình Thọ và được thành lập từ ngày 1 tháng 4 năm 1997. Phường mang mã hành chính 26824 trong hệ thống phân cấp quản lý nhà nước của Việt Nam. Tổng diện tích tự nhiên của phường được ghi nhận là khoảng 1,08 km². Đây là một trong những phường có diện tích tương đối nhỏ gọn, nằm tập trung trong lõi của Thành phố Thủ Đức.

Dữ liệu về dân số cung cấp cái nhìn về quy mô dân cư của phường. Theo thống kê từ năm 1999, phường Bình Thọ có 11.871 người dân sinh sống và làm việc. Số dân này được phân bố trên địa bàn phường, chia thành 4 khu phố và 42 tổ dân phố. Cơ cấu phân chia hành chính nhỏ này giúp chính quyền địa phương quản lý và phục vụ người dân một cách hiệu quả hơn. Dựa trên diện tích và dân số năm 1999, mật độ dân số của phường đạt mức 10.992 người trên mỗi km vuông. Mật độ này phản ánh đặc trưng của một khu vực đô thị có mật độ dân cư tương đối cao.

Trụ sở Ủy ban nhân dân phường hiện tọa lạc tại địa chỉ số 17 đường Chân Lý, tạo thuận lợi cho người dân trong việc giải quyết các thủ tục hành chính, giao dịch với chính quyền địa phương và tiếp cận các dịch vụ công cộng. Những số liệu và đặc điểm này cung cấp cái nhìn tổng quan về quy mô, cơ cấu hành chính và mật độ dân cư của phường Bình Thọ Thủ Đức vào thời điểm các dữ liệu này được ghi nhận.

Hình ảnh trung tâm hành chính của phường Bình Thọ Thủ Đức

Việc nằm ở trung tâm TP Thủ Đức với diện tích khiêm tốn nhưng dân số đông đúc cho thấy Bình Thọ là một khu vực đô thị phát triển sầm uất, nơi diễn ra nhiều hoạt động kinh tế, xã hội quan trọng. Sự phân chia thành các khu phố và tổ dân phố cũng cho thấy nỗ lực của chính quyền trong việc quản lý vi mô đời sống cộng đồng tại địa bàn này.

Quy hoạch phát triển đô thị Phường Bình Thọ

Quy hoạch phát triển đô thị của phường Bình Thọ được xác định rõ ràng trong tổng thể quy hoạch chung của Thành phố Hồ Chí Minh, đặc biệt là định hướng phát triển không gian về phía Đông. Phường Bình Thọ nằm trong khu vực trọng điểm này, được thể hiện chi tiết trên nhiều loại bản đồ quy hoạch khác nhau, bao gồm bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 và bản đồ định hướng phát triển không gian TP HCM đến năm 2025. Các đồ án quy hoạch này đóng vai trò là cơ sở pháp lý và kim chỉ nam cho việc quản lý sử dụng đất và xây dựng, nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững, hiện đại và có trật tự cho khu vực. Việc nghiên cứu kỹ lưỡng các bản đồ quy hoạch giúp chúng ta hiểu rõ hơn về tầm nhìn phát triển của phường trong tương lai và những thay đổi tiềm năng về cảnh quan đô thị.

Bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 của phường Bình Thọ Thủ Đức

Bản đồ định hướng phát triển không gian TP HCM có thể hiện quy hoạch phường Bình Thọ

Định hướng sử dụng đất và không gian

Theo đồ án quy hoạch đã được UBND Thành phố phê duyệt, việc sử dụng đất và tổ chức không gian tại phường Bình Thọ tuân thủ các nguyên tắc nhất định nhằm tạo dựng một khu vực đô thị hài hòa và hiệu quả. Quy hoạch đặt ra các chỉ tiêu cụ thể về mật độ xây dựng, tầng cao, và chức năng sử dụng đất cho từng khu vực. Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu biệt thự Làng Đại học Thủ Đức, một phần quan trọng thuộc phường Bình Thọ, đã được phê duyệt với những nội dung nổi bật. Mục tiêu là quản lý đồng bộ không gian, kiến trúc, cảnh quan, bảo đảm hoạt động chức năng hiệu quả, mỹ quan, an toàn và hài hòa với tổng thể đô thị xung quanh. Sự rõ ràng trong định hướng giúp các chủ đầu tư và người dân nắm bắt được kế hoạch phát triển của khu vực.

Phân vùng chức năng đô thị

Theo đồ án quy hoạch, phường Bình Thọ được phân chia thành ba vùng chức năng đặc trưng để quản lý và phát triển đô thị một cách hiệu quả, dựa trên tính chất hiện trạng và định hướng tương lai.
Vùng I được định hướng phát triển các công trình cao tầng. Khu vực này cho phép xây dựng các tòa nhà có chiều cao từ 8 đến 22 tầng, bao gồm các khu hỗn hợp chức năng như nhà ở, thương mại, dịch vụ và văn phòng. Đặc biệt, khu vực dọc tuyến Xa lộ Hà Nội được xác định là trọng điểm để hình thành các công trình hỗn hợp với mật độ xây dựng cao, tận dụng lợi thế hạ tầng giao thông sẵn có.

Vùng II là khu vực dân cư hiện hữu, được quy hoạch theo hai dạng hình thái kiến trúc khác nhau dựa trên lịch sử xây dựng. Khu vực trung tâm bao gồm các biệt thự hiện hữu với kiến trúc đặc thù được xây dựng trước năm 1975. Quy hoạch nhấn mạnh việc cần giữ gìn những công trình này nhằm tạo bộ mặt kiến trúc đặc trưng, mang sắc thái riêng cho toàn khu vực. Khu vực tiếp giáp và xen cài khu nhà liên kế bao gồm các biệt thự hiện hữu có kiến trúc mới hơn, được xây dựng sau năm 1975.

Cuối cùng, Vùng III bao gồm các công trình hoặc khối kiến trúc nằm ở phần còn lại, ngoài giới hạn phạm vi Vùng I và Vùng II. Khu vực này chủ yếu bao gồm các khu công trình công cộng có tầng cao dưới 8 tầng và các khu dân cư dạng nhà phố liên kế. Sự phân vùng này giúp định hình rõ ràng mục đích sử dụng đất, chỉ tiêu quy hoạch và phong cách kiến trúc phù hợp cho từng khu vực cụ thể trong phường.

Các quy định xây dựng và quản lý

Để đảm bảo sự phát triển theo đúng định hướng, quy hoạch tại phường Bình Thọ đưa ra các quy định chặt chẽ về quản lý xây dựng. Thành phố khuyến khích các dự án phát triển đô thị quy hoạch theo mô hình xanh – sinh thái và các công trình áp dụng kiến trúc xanh, tiết kiệm năng lượng, góp phần xây dựng đô thị bền vững. Các công trình xây dựng mới trong khu vực bảo tồn không gian kiến trúc cảnh quan, đặc biệt là Khu biệt thự Làng Đại học, cần đáp ứng nghiêm ngặt các yêu cầu về chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc và hình thức kiến trúc để không làm phá vỡ không gian đặc trưng của khu vực.

Song song với việc khuyến khích, quy hoạch cũng đưa ra những quy định nghiêm cấm. Nghiêm cấm tuyệt đối việc xây dựng cơi nới, lấn chiếm không gian và diện tích đất, xây dựng chồng lấn làm biến dạng hình thức kiến trúc ban đầu và ảnh hưởng kết cấu công trình khi chưa có sự chấp thuận của cơ quan quản lý có thẩm quyền. Đặc biệt, quy định cũng cấm các tổ chức, cá nhân lấn chiếm không gian đất cây xanh, vườn hoa, sân chơi, đất công cộng để sử dụng vào các mục tiêu thương mại, nhà ở hoặc xây dựng công trình nhà tạm, nhà lấn chiếm. Những quy định này nhằm bảo vệ không gian công cộng và duy trì trật tự đô thị theo quy hoạch đã đề ra.

Các dự án và thay đổi sử dụng đất

Để hiện thực hóa quy hoạch, phường Bình Thọ cũng chứng kiến sự triển khai của một số dự án hạ tầng trọng điểm. Theo Kế hoạch sử dụng đất năm 2022 của Thành phố Thủ Đức, một số diện tích đất tại phường sẽ được thu hồi hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng để phục vụ cho các dự án công cộng và phát triển hạ tầng. Điển hình bao gồm dự án xây dựng hệ thống thoát nước cho tuyến đường Võ Văn Ngân, góp phần cải thiện hạ tầng kỹ thuật đô thị và giải quyết tình trạng ngập úng (nếu có).

Một dự án quan trọng khác được đề cập là việc triển khai đoạn Vành Đai 2 Thành phố Hồ Chí Minh đi qua khu vực này, nối từ Xa lộ Hà Nội đến đường Phạm Văn Đồng. Việc hoàn thành đoạn Vành Đai 2 được kỳ vọng sẽ tạo ra một trục giao thông huyết mạch mới, tăng cường khả năng kết nối từ phía Đông thành phố đến các khu vực khác, giảm tải cho các tuyến đường hiện hữu và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội khu vực Bình Thọ Thủ Đức. Những thay đổi này cho thấy sự năng động và tiềm năng phát triển mạnh mẽ của phường trong tương lai gần.

Câu hỏi thường gặp về Phường Bình Thọ Thủ Đức

Phường Bình Thọ thuộc đơn vị hành chính nào?
Phường Bình Thọ hiện thuộc Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh. Trước đây, phường là một đơn vị thuộc quận Thủ Đức cũ trước khi sáp nhập các quận để thành lập Thành phố Thủ Đức vào năm 2020.

Diện tích và dân số của Phường Bình Thọ là bao nhiêu?
Theo dữ liệu thống kê từ năm 1999, phường Bình Thọ có diện tích tự nhiên khoảng 1,08 km². Cùng thời điểm đó, dân số của phường được ghi nhận là 11.871 người.

Phường Bình Thọ có những tuyến đường lớn nào đi qua hoặc tiếp giáp?
Trên địa bàn phường Bình Thọ có tuyến đường huyết mạch là Xa lộ Hà Nội. Ngoài ra, phường còn nằm gần hoặc tiếp giáp các tuyến đường lớn khác như đường Kha Vạn Cân và đường Phạm Văn Đồng, tạo mạng lưới giao thông thuận lợi.

Quy hoạch phát triển đô thị của Phường Bình Thọ tập trung vào điều gì?
Quy hoạch của phường Bình Thọ định hướng phát triển về phía Đông của TP HCM, tập trung vào phân vùng chức năng rõ ràng (khu cao tầng, khu dân cư, khu công cộng), có các quy định chặt chẽ về quản lý xây dựng, bảo tồn không gian kiến trúc và ưu tiên phát triển hạ tầng giao thông trọng điểm như Xa lộ Hà Nội và Vành Đai 2.

Trụ sở UBND Phường Bình Thọ nằm ở đâu?
Trụ sở Ủy ban nhân dân phường Bình Thọ hiện tọa lạc tại số 17 đường Chân Lý, thuộc địa bàn phường.

Nhìn chung, phường Bình Thọ Thủ Đức là một khu vực có vị trí địa lý thuận lợi, bề dày lịch sử đáng chú ý và đang trong quá trình phát triển mạnh mẽ theo định hướng quy hoạch chung của Thành phố Thủ Đức. Với vai trò là trung tâm, phường Bình Thọ hứa hẹn nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai, đóng góp vào sự thịnh vượng chung của đô thị phía Đông Thành phố Hồ Chí Minh. SummerLand hy vọng những thông tin này hữu ích cho quý độc giả.