Quy định bảo lãnh nhà ở hình thành tương lai Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Quy định bảo lãnh nhà ở hình thành tương lai

Thông tư 11/2022/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước, có hiệu lực từ ngày 01/4/2023, đã mang đến những quy định chi tiết về bảo lãnh ngân hàng trong giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai. Đây là một cơ chế quan trọng, giúp bảo vệ quyền lợi của người mua nhà trước những rủi ro có thể xảy ra trong quá trình chủ đầu tư triển khai dự án.

Nội Dung Bài Viết

Hiểu rõ bảo lãnh ngân hàng là gì?

Để nắm bắt được cơ chế bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai, trước hết cần hiểu khái niệm bảo lãnh ngân hàng nói chung. Theo Thông tư 11/2022/TT-NHNN, đây là một hình thức cấp tín dụng đặc thù. Trong đó, một tổ chức tín dụng hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đóng vai trò là bên bảo lãnh. Bên bảo lãnh này sẽ cam kết với bên nhận bảo lãnh (thường là người mua nhà trong trường hợp này) rằng họ sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính thay cho bên được bảo lãnh (chủ đầu tư dự án) nếu chủ đầu tư không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ các nghĩa vụ đã cam kết trong hợp đồng mua bán nhà. Khi ngân hàng thực hiện nghĩa vụ thay, bên được bảo lãnh phải có trách nhiệm hoàn trả lại số tiền đó cho ngân hàng theo đúng thỏa thuận đã ký kết giữa các bên liên quan.

Điều kiện năng lực của ngân hàng tham gia bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai

Không phải ngân hàng thương mại nào cũng có thể thực hiện hoạt động bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai. Ngân hàng Nhà nước đã đặt ra những tiêu chí cụ thể để đảm bảo năng lực của các tổ chức tín dụng tham gia vào lĩnh vực này. Điều kiện đầu tiên và quan trọng nhất là trong giấy phép thành lập và hoạt động của ngân hàng, hoặc các văn bản sửa đổi bổ sung, phải có quy định rõ ràng về nội dung hoạt động bảo lãnh ngân hàng. Bên cạnh đó, ngân hàng đó không được nằm trong danh sách bị cấm, hạn chế, đình chỉ hoặc tạm đình chỉ thực hiện hoạt động bảo lãnh đối với loại hình nhà ở này. Ngân hàng Nhà nước có trách nhiệm công bố công khai danh sách các ngân hàng thương mại đủ điều kiện trên Cổng thông tin điện tử chính thức của mình theo từng thời kỳ, giúp người mua nhà dễ dàng tra cứu và lựa chọn ngân hàng uy tín cho giao dịch của mình.

Yêu cầu đối với chủ đầu tư và dự án

Đối với các chủ đầu tư muốn nhận được bảo lãnh ngân hàng cho dự án nhà ở hình thành trong tương lai của mình, họ cũng cần đáp ứng những yêu cầu nghiêm ngặt được quy định trong Thông tư 11/2022/TT-NHNN. Đầu tiên, chủ đầu tư phải đáp ứng đủ các yêu cầu cụ thể được nêu tại Điều 11 của Thông tư này, trừ những trường hợp đặc biệt mà ngân hàng thực hiện bảo lãnh dựa trên cơ sở bảo lãnh đối ứng. Điều kiện thứ hai liên quan trực tiếp đến dự án bất động sản. Dự án đó phải thỏa mãn đầy đủ các điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được phép đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành, cùng với các quy định pháp luật khác có liên quan. Việc đáp ứng các điều kiện này là cơ sở để ngân hàng thẩm định và quyết định có cấp bảo lãnh hay không, đảm bảo dự án có tính pháp lý và khả thi.

Trình tự phát hành thư bảo lãnh và giới hạn số tiền bảo lãnh

Sau khi chủ đầu tư đáp ứng các điều kiện cần thiết, quy trình phát hành thư bảo lãnh bắt đầu. Dựa trên đề nghị của chủ đầu tư hoặc bên bảo lãnh đối ứng, ngân hàng sẽ thẩm định và quyết định cấp bảo lãnh, sau đó hai bên ký kết hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai. Hợp đồng này tuân thủ các quy định tại Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản. Khi hợp đồng mua bán nhà được ký với bên mua, chủ đầu tư gửi hợp đồng này cho ngân hàng để yêu cầu phát hành thư bảo lãnh cho từng bên mua. Ngân hàng sẽ dựa vào hợp đồng mua bán và hợp đồng bảo lãnh đã ký để phát hành và gửi thư bảo lãnh đi, có thể gửi trực tiếp cho bên mua hoặc thông qua chủ đầu tư.

Cần lưu ý rằng số tiền bảo lãnh cho một dự án có giới hạn cụ thể được quy định trong Thông tư. Mức tối đa bằng tổng số tiền chủ đầu tư được phép nhận ứng trước từ bên mua theo Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản cùng các khoản khác quy định trong hợp đồng mua bán nhà (nếu có). Điều này đảm bảo bảo lãnh bao phủ được phần lớn rủi ro tài chính cho người mua, đặc biệt là khoản tiền họ đã thanh toán trước khi nhận nhà.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

FAQs về bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai

Bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai mang lại lợi ích gì cho người mua nhà?
Bảo lãnh ngân hàng này giúp bảo vệ quyền lợi tài chính của người mua. Nếu chủ đầu tư không bàn giao nhà theo đúng cam kết hoặc vi phạm các nghĩa vụ tài chính khác, ngân hàng sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính thay cho chủ đầu tư, đảm bảo người mua không bị mất số tiền đã ứng trước hoặc được bồi thường theo cam kết.

Làm thế nào để biết ngân hàng nào đủ điều kiện thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai?
Ngân hàng Nhà nước công bố công khai danh sách các ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện hoạt động bảo lãnh ngân hàng cho nhà ở hình thành trong tương lai trên Cổng thông tin điện tử chính thức của Ngân hàng Nhà nước theo từng thời kỳ. Người mua nhà có thể tra cứu thông tin này để xác minh năng lực của ngân hàng cung cấp bảo lãnh cho dự án mình quan tâm.

Thông tư 11/2022/TT-NHNN về bảo lãnh ngân hàng có hiệu lực khi nào?
Thông tư 11/2022/TT-NHNN chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 01/4/2023, thay thế các quy định trước đó liên quan đến hoạt động này và làm rõ hơn các trình tự, điều kiện thực hiện.

Số tiền bảo lãnh tối đa cho một dự án được tính như thế nào?
Số tiền bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai tối đa cho một dự án bằng tổng số tiền chủ đầu tư được phép nhận ứng trước từ bên mua theo quy định tại Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản. Khoản tiền này bao gồm các đợt thanh toán mà người mua đã thực hiện trước khi nhận bàn giao nhà. Ngoài ra, có thể bao gồm cả các khoản tiền khác (nếu có) được quy định chi tiết trong hợp đồng mua, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư và bên mua.

Hiểu rõ các quy định về bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai theo Thông tư 11/2022/TT-NHNN là vô cùng cần thiết cho cả chủ đầu tư lẫn người mua nhà. Cơ chế bảo lãnh ngân hàng này đóng vai trò như một lớp bảo vệ quan trọng, góp phần tăng cường sự minh bạch và an toàn cho các giao dịch bất động sản loại này. Tại SummerLand, chúng tôi luôn cập nhật thông tin hữu ích về thị trường nhà đất để giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt.