Tính Phí Quản Lý Chung Cư Dựa Trên Diện Tích Nào Theo Luật? Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Tính Phí Quản Lý Chung Cư Dựa Trên Diện Tích Nào Theo Luật?

Việc sinh sống tại các tòa nhà chung cư mang lại nhiều tiện ích nhưng cũng đi kèm những khoản phí nhất định, trong đó phí quản lý chung cư là khoản chi hàng tháng quan trọng mà cư dân cần đóng góp. Một trong những vấn đề thường gây băn khoăn là khoản phí này được tính dựa trên loại diện tích nào: diện tích thông thủy hay diện tích tim tường? Hiểu rõ quy định này sẽ giúp bạn đảm bảo quyền lợi chính đáng của mình.

Nội Dung Bài Viết

Hiểu Rõ Về Hai Loại Diện Tích: Thông Thủy và Tim Tường

Trước khi đi sâu vào quy định pháp luật, cần phân biệt rõ hai khái niệm diện tích thông thủy và diện tích tim tường bởi đây là gốc rễ của mọi vấn đề liên quan đến diện tích căn hộ.

Diện tích thông thủy (hay còn gọi là diện tích trải thảm hoặc diện tích sử dụng căn hộ) là phần diện tích sử dụng thực tế bên trong căn hộ. Cách tính diện tích thông thủy bao gồm toàn bộ diện tích sàn của căn hộ, trừ đi phần diện tích tường bao quanh căn hộ, tường phân chia các phòng bên trong căn hộ, diện tích cột chịu lực và hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Diện tích ban công, logia gắn liền với căn hộ cũng được tính vào diện tích thông thủy. Đây chính là không gian mà người dân thực sự sử dụng để bố trí nội thất và sinh hoạt hàng ngày.

Ngược lại, diện tích tim tường (hay còn gọi là diện tích sàn xây dựng) là cách tính diện tích lớn hơn. Diện tích tim tường được đo từ đường tim của bức tường chung giữa hai căn hộ hoặc giữa căn hộ với hành lang, cầu thang. Cách tính này bao gồm cả nửa bề dày bức tường ngăn chia giữa các căn hộ, nửa bề dày tường bao quanh căn hộ, diện tích cột, hộp kỹ thuật nằm trong căn hộ, cùng với diện tích ban công, logia. Do cách tính này bao gồm cả các phần diện tích không gian chung hoặc cấu trúc tòa nhà nằm trong ranh giới căn hộ theo bản vẽ, nên diện tích tim tường luôn lớn hơn diện tích thông thủy.

Việc phân biệt rõ hai loại diện tích này có ý nghĩa quan trọng không chỉ trong việc mua bán, xác định giá trị căn hộ mà còn liên quan trực tiếp đến các khoản phí hàng tháng mà cư dân phải chi trả, đặc biệt là phí quản lý căn hộ. Sự chênh lệch giữa hai cách tính diện tích này có thể dẫn đến khác biệt đáng kể về chi phí, gây thắc mắc và tranh chấp nếu áp dụng không đúng quy định.

Quy Định Pháp Luật Về Việc Tính Phí Quản Lý Chung Cư

Để giải quyết những băn khoăn của cư dân về cách tính phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư, pháp luật Việt Nam đã có những quy định rõ ràng. Cụ thể, các văn bản pháp luật liên quan trực tiếp đến vấn đề này bao gồm Luật Nhà ở năm 2014 và Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Theo khoản 2 Điều 30 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư (Thông tư 02/2016/TT-BXD), giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định bằng tiền Việt Nam đồng và tính trên mỗi m2 diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư. Điều quan trọng là diện tích sử dụng căn hộ được xác định ở đây chính là diện tích thông thủy của căn hộ.

Quy định này khẳng định rõ ràng nguyên tắc tính phí quản lý chung cư phải dựa trên diện tích thông thủy, tức là phần diện tích thực tế mà người dân sử dụng trong căn hộ của mình. Bất kỳ trường hợp nào ban quản lý hoặc đơn vị vận hành tính phí dựa trên diện tích tim tường đều là không đúng với quy định hiện hành của pháp luật. Điều này nhằm đảm bảo sự công bằng cho tất cả cư dân, tránh tình trạng phải đóng phí cho những phần diện tích không sử dụng trực tiếp.

Mức Phí Quản Lý Căn Hộ Được Quyết Định Như Thế Nào?

Mặc dù pháp luật quy định cách tính phí quản lý vận hành nhà chung cư dựa trên diện tích thông thủy, mức phí cụ thể trên mỗi mét vuông lại không cố định mà phụ thuộc vào từng tòa nhà chung cư và các yếu tố liên quan. Việc xác định mức giá dịch vụ này được thực hiện theo quy định tại Điều 106 của Luật Nhà ở năm 2014.

Luật quy định rằng việc xác định giá dịch vụ quản lý vận hành phải đảm bảo công khai, minh bạch. Mức giá này được căn cứ vào nội dung các công việc quản lý vận hành cần thiết và các dịch vụ sử dụng cho từng loại nhà chung cư. Đặc biệt, giá phí quản lý chung cư không bao gồm các khoản chi phí khác như kinh phí bảo trì phần sở hữu chung, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc và các chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của từng chủ sở hữu hoặc người sử dụng căn hộ.

Đối với các tòa nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, quy trình quyết định mức phí quản lý diễn ra theo hai giai đoạn. Trong giai đoạn đầu, khi tòa nhà mới được bàn giao và chưa tổ chức được hội nghị nhà chung cư lần đầu, mức giá dịch vụ sẽ do chủ đầu tư quyết định và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ giữa chủ đầu tư và người mua nhà. Sau khi hội nghị nhà chung cư lần đầu được tổ chức thành công, mức giá dịch vụ quản lý sẽ do hội nghị này quyết định trên cơ sở thống nhất với đơn vị quản lý vận hành.

Bên cạnh đó, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn. Khung giá này được áp dụng cho nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước hoặc làm cơ sở để các bên tham khảo, thỏa thuận trong hợp đồng. Trường hợp có tranh chấp về giá dịch vụ giữa đơn vị quản lý vận hành và cư dân mà không thể thỏa thuận được, mức giá trong khung giá dịch vụ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành sẽ được áp dụng. Điều này tạo cơ sở pháp lý và tham khảo cho việc xác định mức phí quản lý căn hộ, đảm bảo sự minh bạch và hạn chế tranh chấp.

Tầm Quan Trọng Của Việc Tính Phí Theo Diện Tích Thông Thủy

Việc pháp luật quy định phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư phải tính trên diện tích thông thủy mang ý nghĩa thực tiễn quan trọng. Diện tích thông thủy phản ánh chính xác không gian mà cư dân sử dụng để sinh hoạt, bố trí nội thất và thực hiện các hoạt động hàng ngày. Do đó, việc tính phí dựa trên diện tích này đảm bảo rằng cư dân chỉ chi trả cho các dịch vụ quản lý, vận hành (như vệ sinh, an ninh, bảo trì thang máy, chiếu sáng chung…) tương ứng với phần không gian sống thực tế của mình.

Ngược lại, nếu áp dụng cách tính theo diện tích tim tường, cư dân sẽ phải đóng phí trên một phần diện tích lớn hơn, bao gồm cả những phần không gian chung của tòa nhà nằm trong ranh giới kỹ thuật của căn hộ hoặc phần tường không thể sử dụng. Điều này có thể dẫn đến sự bất công, khi người sở hữu căn hộ có diện tích tường dày hơn (do vị trí góc, gần thang máy…) lại phải trả phí cao hơn người khác dù diện tích sử dụng thực tế có thể tương đương hoặc nhỏ hơn. Câu chuyện của chị Nhật Vân trong bài viết gốc là một ví dụ điển hình cho sự chênh lệch chi phí khi áp dụng sai cách tính diện tích. Mỗi tháng, sự khác biệt vài mét vuông có thể làm tăng thêm hàng chục nghìn đồng tiền phí, tích lũy lại hàng năm sẽ là một khoản không nhỏ.

Vì vậy, việc tuân thủ quy định tính phí quản lý căn hộ theo diện tích thông thủy không chỉ là thực hiện đúng pháp luật mà còn là việc bảo vệ quyền lợi kinh tế chính đáng cho người dân. Cư dân cần nắm vững quy định này để kiểm tra hợp đồng, bảng tính phí từ ban quản lý và có cơ sở làm việc nếu phát hiện sai sót.

Hiểu rõ quy định về phí quản lý chung cư và cách tính dựa trên diện tích thông thủy là quyền lợi và trách nhiệm của mỗi cư dân. Nắm vững thông tin này giúp bạn tự tin hơn trong việc bảo vệ quyền lợi của mình khi sinh sống tại các tòa nhà căn hộ.

FAQs: Giải Đáp Các Câu Hỏi Thường Gặp Về Phí Quản Lý Chung Cư

Tại sao phí quản lý chung cư lại tính theo diện tích thông thủy?
Phí quản lý chung cư được tính theo diện tích thông thủy vì đây là diện tích sử dụng thực tế bên trong căn hộ, phản ánh không gian mà cư dân thực sự sinh hoạt. Việc tính phí trên diện tích này nhằm đảm bảo sự công bằng, minh bạch và phù hợp với quy định pháp luật hiện hành, cụ thể là Thông tư 02/2016/TT-BXD.

Làm gì nếu ban quản lý chung cư tính phí theo diện tích tim tường?
Nếu phát hiện ban quản lý tòa nhà tính phí quản lý dựa trên diện tích tim tường thay vì diện tích thông thủy, bạn cần xem xét lại hợp đồng mua bán hoặc thuê mua căn hộ để kiểm tra các điều khoản đã thỏa thuận. Tiếp theo, hãy làm việc trực tiếp với ban quản lý hoặc đơn vị vận hành tòa nhà, trình bày rõ vấn đề và dẫn chiếu các quy định pháp luật liên quan (như Thông tư 02/2016/TT-BXD và Luật Nhà ở 2014) để yêu cầu điều chỉnh cách tính phí đúng theo quy định. Nếu không giải quyết được, bạn có thể tìm đến cơ quan chức năng có thẩm quyền để được hỗ trợ.

Mức phí quản lý chung cư cụ thể được quyết định bởi ai?
Mức phí quản lý chung cư cụ thể không do Nhà nước quy định một mức chung, mà được xác định riêng cho từng tòa nhà. Ban đầu, mức phí được chủ đầu tư dự kiến và ghi rõ trong hợp đồng mua bán căn hộ. Sau khi tòa nhà có hội nghị nhà chung cư lần đầu, mức phí sẽ do hội nghị này quyết định trên cơ sở thỏa thuận với đơn vị quản lý vận hành, có tham khảo khung giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.

Việc hiểu rõ các quy định pháp luật về phí quản lý chung cư, đặc biệt là nguyên tắc tính phí dựa trên diện tích thông thủy, là vô cùng quan trọng đối với mỗi cư dân. Nắm vững thông tin này giúp bảo vệ quyền lợi chính đáng và đảm bảo sự minh bạch trong các khoản đóng góp hàng tháng cho việc vận hành tòa nhà căn hộ. Đây là kiến thức hữu ích mà SummerLand mong muốn chia sẻ đến bạn đọc quan tâm đến các vấn đề nhà đất và bất động sản.