Tiến độ Dự án Khu dân cư Long Tân - Phú Hội Đồng Nai Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Tiến độ Dự án Khu dân cư Long Tân – Phú Hội Đồng Nai

Tại trung tâm huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, tồn tại một khu đất rộng lớn đã được quy hoạch từ rất lâu nhưng tiến độ triển khai còn nhiều thách thức. Đó chính là Dự án Khu dân cư Long Tân – Phú Hội, một dự án bất động sản có quy mô đáng chú ý, được kỳ vọng sẽ góp phần định hình diện mạo đô thị khu vực Nhơn Trạch.

Nội Dung Bài Viết

Vị trí chiến lược của Dự án Khu dân cư Long Tân – Phú Hội

Dự án Khu dân cư Long Tân – Phú Hội sở hữu vị trí địa lý thuận lợi, tọa lạc ngay tại trung tâm huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Khu đất rộng 56 ha này thuộc địa phận của hai xã Long Tân và Phú Hội. Vị trí của dự án được giới hạn bởi các tuyến đường quy hoạch ở phía Bắc và phía Tây.

Ở phía Nam, dự án tiếp giáp trực tiếp với đường số 3 và khu dân cư có quy mô 347 ha, đồng thời rất gần kề khu trung tâm hành chính huyện Nhơn Trạch. Đặc biệt, phía Đông của dự án Long Tân – Phú Hội tiếp giáp với đường số 2, hay còn gọi là đường Nguyễn Hữu Cảnh.

Tuyến đường Nguyễn Hữu Cảnh là một trong những trục giao thông huyết mạch của huyện Nhơn Trạch, có vai trò kết nối các khu vực trọng điểm. Gần đây, tuyến đường này đã được đầu tư nâng cấp và mở rộng lên quy mô 6 làn xe, với tổng kinh phí đầu tư lên đến hơn 360 tỷ đồng. Việc nâng cấp này không chỉ cải thiện khả năng lưu thông mà còn tăng cường tiềm năng kết nối cho các dự án bất động sản nằm dọc theo tuyến đường, trong đó có khu dân cư Long Tân – Phú Hội.

Tổng thể, vị trí của dự án khu dân cư Long Tân – Phú Hội được đánh giá là chiến lược bởi khả năng kết nối dễ dàng và nhanh chóng đến hàng loạt dự án giao thông lớn đã và đang được triển khai tại khu vực phía Nam, đặc biệt là Đồng Nai và vùng lân cận. Điều này bao gồm các công trình trọng điểm quốc gia như Đường Vành đai 3 TP.HCM, Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, và đặc biệt là Sân bay quốc tế Long Thành.

Ngoài ra, dự án cũng có kết nối thuận tiện đến Quốc lộ 51, một trục đường quan trọng nối Đồng Nai với các tỉnh lân cận. Sự hiện diện của các công trình hạ tầng giao thông quy mô lớn này mang lại lợi thế cạnh tranh đáng kể cho các dự án bất động sản tại Nhơn Trạch, thu hút sự quan tâm của cả nhà đầu tư và người mua nhà, tạo động lực cho sự phát triển của khu đô thị Long Tân Phú Hội trong tương lai.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Quy hoạch chi tiết khu đô thị Long Tân Phú Hội

Theo quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt vào năm 2007, dự án Khu dân cư Long Tân – Phú Hội được thiết kế với cấu trúc rõ ràng, phân chia thành ba phân khu chức năng chính nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của cư dân tương lai. Mỗi phân khu đều có mục đích sử dụng và các loại hình công trình cụ thể, tạo nên một tổng thể khu đô thị hài hòa và tiện nghi.

Phân khu đầu tiên là khu công trình công cộng, giáo dục và thương mại dịch vụ. Khu vực này có tổng diện tích quy hoạch là 6,95 ha, chiếm một phần đáng kể trong tổng thể dự án. Các công trình tại đây được bố trí tập trung dọc theo trục đường chính của dự án, tạo thành một dải hoạt động sôi động.

Các công trình dịch vụ thương mại được tổ chức thành những dãy nhà cao 2 tầng, xen kẽ với hệ thống đường đi bộ, tạo không gian mua sắm, vui chơi và sinh hoạt cộng đồng thân thiện. Mật độ xây dựng tại phân khu này được quy định trong khoảng 40% đến 60%. Ngoài các công trình thương mại, phân khu này còn bao gồm các cụm trường học, đảm bảo nhu cầu giáo dục cho cư dân sinh sống tại khu đô thị Long Tân Phú Hội.

Khu nhà ở: Đa dạng loại hình

Phân khu nhà ở là phần diện tích lớn nhất của Dự án Khu dân cư Long Tân – Phú Hội, với tổng diện tích lên tới 26,07 ha. Khu vực này được quy hoạch để phát triển đa dạng các loại hình nhà ở, đáp ứng nhu cầu và khả năng tài chính khác nhau của người dân.

Trong phân khu nhà ở, có sự hiện diện của cả các công trình chung cư cao tầng và các loại hình nhà ở thấp tầng như biệt thự. Cụ thể, hạng mục chung cư bao gồm một tòa nhà cao 20 tầng được bố trí ở vị trí trung tâm, nằm giữa khu nhà biệt thự và cụm công trình công cộng thấp tầng. Bên cạnh đó, có một tòa chung cư khác cao từ 8 đến 12 tầng, được đặt ở vòng ngoài khu dân cư, tiếp giáp với các trục đường giao thông chính giới hạn dự án. Ngoài ra, quy hoạch còn đề cập đến một tòa chung cư căn hộ cao cấp với chiều cao 5 tầng.

Đối với hạng mục biệt thự, dự án khu dân cư Long Tân – Phú Hội bao gồm cả biệt thự đơn lập và biệt thự song lập thấp tầng. Các căn biệt thự này được quy hoạch với diện tích trung bình khoảng 200 m2 mỗi căn. Chiều cao trung bình của các căn biệt thự là từ 2 đến 3 tầng, với mật độ xây dựng tối đa không vượt quá 45%. Tổng diện tích dành cho loại hình biệt thự là 2,9 ha, mang đến không gian sống rộng rãi và riêng tư cho cư dân.

Hiện trạng và tiến độ dự án Long Tân – Phú Hội sau nhiều năm

Mặc dù Dự án Khu dân cư Long Tân – Phú Hội đã được phê duyệt chủ trương đầu tư từ năm 2007, tức là cách đây hơn 15 năm, quá trình triển khai thực tế của dự án này đã gặp phải nhiều khó khăn và chậm trễ. Trong suốt thời gian dài, chủ đầu tư đã nhiều lần phải xin gia hạn tiến độ thực hiện dự án.

Ghi nhận thực tế tại công trường dự án Long Tân – Phú Hội cho thấy, phần lớn hạ tầng kỹ thuật nội khu đã được hoàn thành. Điều này bao gồm hệ thống đường giao thông nội bộ, hệ thống cấp thoát nước, và hệ thống điện đã được chủ đầu tư triển khai. Điều này cho thấy một phần công việc nền tảng của dự án đã được thực hiện.

Tuy nhiên, sau khi hạ tầng kỹ thuật được hoàn thiện, việc xây dựng các công trình nhà ở và tiện ích theo quy hoạch dường như vẫn chưa được triển khai một cách đồng bộ và nhanh chóng. Hiện trạng khu đất chủ yếu là các tuyến đường nội bộ đã trải nhựa trên nền đất trống, được bao bọc bởi hàng rào, tạo nên một hình ảnh khá tĩnh lặng trái ngược với vị trí trung tâm đắc địa của Nhơn Trạch. Tình trạng này kéo dài suốt nhiều năm đã khiến không ít người dân địa phương và những người quan tâm đến bất động sản Nhơn Trạch phải tò mò về lý do chậm tiến độ.

Tại một buổi làm việc với lãnh đạo tỉnh Đồng Nai vào năm 2021, chủ đầu tư của dự án đã đề xuất một giải pháp tiềm năng để đẩy nhanh tiến độ. Theo đó, Công ty CP Taekwang Vina Industrial đã kiến nghị UBND tỉnh Đồng Nai cho phép hai tập đoàn lớn của Hàn Quốc là Tập đoàn Daewoo E&C và Tổng công ty Nhà đất Hàn Quốc (LH Corp) cùng tham gia đầu tư vào dự án Khu dân cư Long Tân – Phú Hội. Sự tham gia của các đối tác mới này, nếu được chấp thuận, có thể mang lại nguồn vốn và kinh nghiệm quý báu, tạo động lực mới cho việc hoàn thiện dự án sau thời gian dài bị trì hoãn.

Các dự án bất động sản quy mô lớn, đặc biệt là những dự án kéo dài như khu dân cư Long Tân – Phú Hội, thường phải đối mặt với nhiều thách thức. Những thách thức này có thể bao gồm biến động của thị trường bất động sản, khó khăn về nguồn vốn, các vấn đề pháp lý liên quan đến đất đai và quy hoạch, hoặc sự thay đổi trong chiến lược kinh doanh của chủ đầu tư. Việc tìm kiếm đối tác mới là một dấu hiệu cho thấy chủ đầu tư hiện tại đang tìm kiếm giải pháp để vượt qua những rào cản này và đưa dự án trở lại đúng hướng.

Chủ đầu tư Taekwang Vina Industrial và hành trình tại Đồng Nai

Chủ đầu tư của Dự án Khu dân cư Long Tân – Phú Hội là Công ty CP Taekwang Vina Industrial, một doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài có nguồn gốc từ Hàn Quốc. Công ty này được cấp giấy phép kinh doanh tại Việt Nam vào năm 2004 và đặt nhà máy chính tại Khu Công nghiệp Biên Hòa II, tỉnh Đồng Nai. Lĩnh vực hoạt động chính ban đầu của Taekwang Vina Industrial là sản xuất giày dép.

Trong nhiều năm hoạt động, Taekwang Vina Industrial đã xây dựng và phát triển mạng lưới nhà máy sản xuất quy mô lớn tại nhiều tỉnh thành trên khắp Việt Nam, trở thành một trong những doanh nghiệp sản xuất hàng đầu trong ngành giày da.

Không chỉ dừng lại ở lĩnh vực sản xuất, Taekwang Vina Industrial còn mở rộng đầu tư sang lĩnh vực bất động sản tại Đồng Nai. Dự án Khu dân cư Long Tân – Phú Hội là một trong những minh chứng cho sự lấn sân này.

Bên cạnh khu đô thị Long Tân Phú Hội, tên tuổi của Taekwang Vina Industrial còn gắn liền với một dự án bất động sản nổi bật khác tại Nhơn Trạch. Đó là sân golf Taekwang Jeongsan (Taekwang Jeongsan Country Club), tọa lạc tại cù lao Ông Cồn (Đảo Đại Phước), xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch. Sân golf này có quy mô 18 lỗ, tổng diện tích 84 ha và được đưa vào khai thác từ năm 2012 với vốn đầu tư khoảng 44 triệu USD. Sự thành công của sân golf Jeongsan cho thấy năng lực và kinh nghiệm của Taekwang trong việc phát triển các dự án quy mô lớn.

Trước đây, Taekwang cũng từng là một cổ đông lớn của Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIG Group). DIG Group là chủ đầu tư của dự án khu đô thị Đại Phước (hiện được biết đến với tên gọi Swan Bay), một dự án có quy mô lên tới 464,6 ha cũng nằm tại Đảo Đại Phước. Vào năm 2017, Taekwang là cổ đông nắm giữ lượng cổ phiếu lớn nhất tại DIG Group. Tuy nhiên, đến năm 2020, doanh nghiệp Hàn Quốc này đã thực hiện thoái vốn, bán toàn bộ 28,19 triệu cổ phiếu DIG (tương đương 9,19% vốn điều lệ của DIC Corp) và thu về khoảng 535 tỷ đồng. Việc này cho thấy Taekwang có sự điều chỉnh chiến lược đầu tư của mình trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam.

Sau hơn 15 năm được cấp phép đầu tư, Dự án Khu dân cư Long Tân – Phú Hội vẫn đang trong quá trình hoàn thiện, dù hạ tầng kỹ thuật nội khu đã cơ bản hoàn thành. Vị trí đắc địa tại trung tâm Nhơn Trạch cùng với quy hoạch đa dạng loại hình nhà ở và tiện ích công cộng tạo nên tiềm năng lớn cho dự án. Việc chủ đầu tư Taekwang Vina Industrial tìm kiếm đối tác mới là tín hiệu cho thấy nỗ lực đẩy nhanh tiến độ, hướng tới việc sớm hình thành một khu đô thị hiện đại tại Nhơn Trạch. Thị trường bất động sản Nhơn Trạch và những người quan tâm đến khu đô thị Long Tân Phú Hội vẫn đang chờ đợi những bước tiến rõ nét hơn từ dự án này trong tương lai gần. SummerLand sẽ tiếp tục cập nhật thông tin về dự án này.

Các câu hỏi thường gặp về Dự án Khu dân cư Long Tân – Phú Hội

Dự án Khu dân cư Long Tân – Phú Hội nằm ở đâu?
Dự án nằm ở trung tâm huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, thuộc địa phận hai xã Long Tân và Phú Hội.

Chủ đầu tư của dự án này là ai?
Chủ đầu tư của dự án là Công ty CP Taekwang Vina Industrial, một doanh nghiệp 100% vốn Hàn Quốc.

Dự án có diện tích bao nhiêu?
Tổng diện tích quy hoạch của Dự án Khu dân cư Long Tân – Phú Hội là khoảng 56 ha.

Hiện trạng của dự án sau hơn 15 năm ra sao?
Sau hơn 15 năm được cấp phép, hạ tầng kỹ thuật nội khu như đường xá, điện, nước đã được hoàn thiện, nhưng việc xây dựng các công trình nhà ở và tiện ích theo quy hoạch vẫn còn chậm.

Dự án có những loại hình bất động sản nào được quy hoạch?
Dự án được quy hoạch bao gồm các loại hình nhà ở như chung cư (cao 20, 8-12, và 5 tầng) và biệt thự (đơn lập, song lập) cùng với khu công trình công cộng, giáo dục và thương mại dịch vụ.

Tại sao dự án lại chậm tiến độ?
Nguyên nhân chậm tiến độ không được nêu rõ trong bài gốc, nhưng các dự án lớn thường đối mặt với nhiều yếu tố như vốn, pháp lý, thị trường biến động. Dự án này đã nhiều lần xin gia hạn tiến độ.

Có đối tác mới tham gia đầu tư dự án không?
Vào năm 2021, chủ đầu tư đã đề xuất UBND tỉnh Đồng Nai cho phép Tập đoàn Daewoo E&C và Tổng công ty Nhà đất Hàn Quốc (LH Corp) cùng tham gia đầu tư vào dự án.

Taekwang Vina Industrial còn dự án bất động sản nào khác tại Đồng Nai?
Có, Taekwang Vina Industrial là chủ đầu tư của sân golf Taekwang Jeongsan tại Đảo Đại Phước, Nhơn Trạch và từng là cổ đông lớn của DIG Group, chủ đầu tư khu đô thị Swan Bay cũng tại Đảo Đại Phước.

.JPG)