Quy định tách thửa đất tại Thanh Hóa Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Quy định tách thửa đất tại Thanh Hóa

Việc chia tách thửa đất là một nhu cầu phổ biến của người dân trong quá trình sử dụng và quản lý tài sản đất đai. Tuy nhiên, để việc tách thửa đất tại Thanh Hóa được thực hiện đúng quy định, người sử dụng đất cần nắm rõ các điều kiện cũng như diện tích tối thiểu được phép áp dụng tại địa phương này.

Nội Dung Bài Viết

Tổng quan về việc tách thửa đất

Tách thửa đất là một thủ tục pháp lý quan trọng, cho phép chủ sử dụng đất phân chia quyền sử dụng một thửa đất ban đầu thành hai hoặc nhiều thửa đất mới. Mục đích của việc này có thể rất đa dạng, từ việc phân chia tài sản thừa kế, chuyển nhượng một phần diện tích, đến phục vụ mục đích đầu tư hoặc xây dựng. Tuy nhiên, quá trình phân tách đất luôn phải tuân thủ chặt chẽ các quy định của pháp luật đất đai hiện hành.

Tại Việt Nam, khung pháp lý chung về đất đai được quy định bởi Luật Đất đai. Tuy nhiên, chi tiết về diện tích tối thiểu tách thửa lại được giao cho từng tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định dựa trên điều kiện kinh tế – xã hội, quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch chi tiết xây dựng tại địa phương mình. Điều này đảm bảo sự phù hợp với đặc thù từng vùng miền và định hướng phát triển đô thị, nông thôn.

Cơ sở pháp lý về tách thửa tại Thanh Hóa

Tại tỉnh Thanh Hóa, các quy định về điều kiện và diện tích tối thiểu tách thửa đất được ban hành cụ thể để áp dụng trên toàn địa bàn. Các quy định này không áp dụng chung chung mà dựa trên tình hình thực tế của tỉnh, bao gồm cả 2 thành phố là Thanh Hóa và Sầm Sơn, 2 thị xã Bỉm Sơn, Nghi Sơn, cùng 23 huyện còn lại. Cơ sở pháp lý hiện hành đang được áp dụng là Quyết định 4463/2014/QĐ-UBND do UBND tỉnh ban hành từ ngày 12/12/2014.

Sau đó, quy định này đã được bổ sung và điều chỉnh một số nội dung tại Quyết định 4655/2017/QĐ-UBND, có hiệu lực thi hành từ ngày 15/12/2017. Đến thời điểm hiện tại, cả hai Quyết định này vẫn là cơ sở pháp lý chính yếu mà người dân và các cơ quan chức năng cần căn cứ vào để giải quyết các thủ tục liên quan đến chia tách thửa đất trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa. Việc cập nhật thông tin từ các văn bản pháp luật là rất quan trọng để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp khi thực hiện các giao dịch nhà đất tại Thanh Hóa.

Điều kiện để được tách thửa đất tại Thanh Hóa

Để một thửa đất đủ điều kiện để thực hiện thủ tục tách thửa đất tại Thanh Hóa, thửa đất đó phải đáp ứng các yêu cầu chung được quy định trong Luật Đất đai năm 2013. Những điều kiện này mang tính bắt buộc và áp dụng trên phạm vi toàn quốc trước khi xem xét đến các quy định riêng của từng địa phương.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Thứ nhất, thửa đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đây là giấy tờ pháp lý chứng minh quyền của người sử dụng đất đối với thửa đất đó. Thứ hai, thửa đất không được thuộc trường hợp có tranh chấp về quyền sử dụng đất. Tranh chấp thường được hiểu là tình trạng khiếu nại, khiếu kiện hoặc yêu cầu giải quyết tranh chấp đang được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thụ lý và giải quyết. Thứ ba, thửa đất phải còn thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2013 đối với từng loại đất cụ thể. Cuối cùng, quyền sử dụng đối với thửa đất đó không bị kê biên để đảm bảo thi hành án theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Ngoài ra, một điều kiện quan trọng đất đai tại Thanh Hóa cần tuân thủ là sau khi thực hiện tách thửa, thửa đất ban đầu còn lại và tất cả các thửa đất mới được hình thành đều phải đảm bảo đạt diện tích tối thiểu và kích thước cạnh tối thiểu theo quy định cụ thể của UBND tỉnh Thanh Hóa. Điều này nhằm ngăn chặn tình trạng chia tách đất thành các thửa quá nhỏ, gây khó khăn cho việc quản lý, sử dụng và phát triển hạ tầng sau này.

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất ở tại Thanh Hóa

Quy định diện tích tối thiểu đối với đất ở tại Thanh Hóa sau khi tách thửa có sự khác biệt rõ rệt tùy thuộc vào vị trí và loại hình đất đai (đô thị hay nông thôn). Theo khoản 2 Điều 3 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 4463/2014/QĐ-UBND của UBND tỉnh Thanh Hóa, thửa đất mới và phần diện tích còn lại phải đảm bảo diện tích và kích thước cạnh tối thiểu nhất định. Lưu ý, phần diện tích nằm trong hành lang an toàn giao thông không được tính vào diện tích này.

Đối với đất ở đô thị trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa, diện tích thửa đất sau khi phân tách đất phải đạt tối thiểu 40m2. Đồng thời, kích thước của cạnh thửa đất (tức chiều rộng hoặc chiều dài) cũng phải đảm bảo đạt tối thiểu là 3m.

Trong khi đó, đối với đất ở nông thôn, diện tích tối thiểu tách thửa được phân chia theo từng khu vực cụ thể. Trên địa bàn các xã đồng bằng thuộc các huyện, thị xã, thành phố của tỉnh, thửa đất mới và thửa còn lại cần có diện tích tối thiểu là 50m2 và kích thước cạnh tối thiểu là 4m. Đối với các xã thuộc khu vực miền núi của tỉnh Thanh Hóa, yêu cầu về diện tích và kích thước cạnh tối thiểu cao hơn, lần lượt là 60m2 và 5m. Ngoài ra, có một số khu vực đặc thù như các xã Hải Thanh, Nghi Sơn (nay thuộc thị xã Nghi Sơn) và xã Ngư Lộc (huyện Hậu Lộc) có quy định diện tích tối thiểu riêng, là 30m2 về diện tích và 3m về kích thước cạnh. Những quy định này phản ánh sự khác biệt về điều kiện địa lý, mật độ dân cư và định hướng phát triển tại từng vùng.

Hồ sơ cần chuẩn bị khi tách thửa đất tại Thanh Hóa

Khi tiến hành thủ tục tách thửa đất tại Thanh Hóa, người sử dụng đất cần chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ theo quy định để nộp cho cơ quan chức năng. Việc chuẩn bị hồ sơ chính xác và đầy đủ giúp quá trình giải quyết thủ tục diễn ra nhanh chóng và thuận lợi.

Theo Quyết định số 2509/QĐ-UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành ngày 14/7/2023, hồ sơ cơ bản khi thực hiện thủ tục chia tách thửa đất bao gồm đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK (bản chính) và bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp trước đó. Đây là hai giấy tờ bắt buộc và quan trọng nhất.

Trong trường hợp đặc biệt, khi thửa đất được tách ra từ một Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất và mục đích là để cấp riêng một Giấy chứng nhận cho thửa đất mới, người sử dụng đất cần nộp đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK (bản chính) và bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp chung. Lưu ý rằng, đối với trường hợp này, người nộp hồ sơ không cần kê khai hoặc xác nhận các thông tin tại điểm 5 mục I và các mục II, IV trong Đơn đăng ký biến động. Ngoài ra, nếu có sự thay đổi thông tin về pháp nhân của tổ chức sử dụng đất trên Giấy chứng nhận đã cấp, cần bổ sung thêm văn bản của cơ quan có thẩm quyền cho phép hoặc công nhận việc thay đổi thông tin pháp nhân đó. Việc chuẩn bị đúng loại hồ sơ cho từng trường hợp cụ thể là rất quan trọng để tránh sai sót và chậm trễ.

Trình tự thủ tục giải quyết tách thửa tại Thanh Hóa

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, người sử dụng đất sẽ tiến hành nộp hồ sơ để yêu cầu tách thửa đất tại Thanh Hóa. Quy trình giải quyết thủ tục này được thực hiện theo các bước cụ thể được quy định rõ ràng để đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả.

Bước nộp hồ sơ được thực hiện tại Trung tâm Phục vụ hành chính công tỉnh Thanh Hóa. Trong cùng ngày tiếp nhận, Trung tâm có trách nhiệm chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai Thanh Hóa để đơn vị này tiến hành giải quyết theo thẩm quyền. Trường hợp hồ sơ nộp vào chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ theo quy định, cơ quan tiếp nhận hồ sơ (Trung tâm Phục vụ hành chính công) sẽ có trách nhiệm thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ trong thời gian tối đa là 03 ngày làm việc.

Sau khi nhận được bộ hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, Văn phòng Đăng ký đất đai Thanh Hóa sẽ chịu trách nhiệm thực hiện các công việc chuyên môn. Các công việc chính bao gồm đo đạc địa chính để xác định ranh giới và diện tích của thửa đất mới sau khi chia tách thửa đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với các thửa đất mới được hình thành. Đồng thời, Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ thực hiện chỉnh lý, cập nhật các thông tin biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai của tỉnh, sau đó trao Giấy chứng nhận mới cho người được cấp. Quy trình này đảm bảo rằng hồ sơ pháp lý về đất đai được cập nhật chính xác sau khi thực hiện phân tách đất.

Thời gian xử lý hồ sơ tách thửa

Một trong những thông tin được nhiều người quan tâm khi làm thủ tục tách thửa đất tại Thanh Hóa chính là thời gian cần thiết để hoàn thành toàn bộ quy trình. Việc nắm rõ khung thời gian này giúp người dân có kế hoạch phù hợp và theo dõi tiến độ giải quyết hồ sơ của mình.

Theo quy định đất đai tại Thanh Hóa, thời hạn giải quyết thủ tục chia tách thửa đất là 15 ngày làm việc, được tính kể từ ngày Văn phòng Đăng ký đất đai Thanh Hóa nhận được đầy đủ hồ sơ hợp lệ từ Trung tâm Phục vụ hành chính công tỉnh. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng thời gian này không bao gồm các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật. Ngoài ra, thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính (như nộp lệ phí, thuế) cũng không tính vào thời hạn giải quyết hồ sơ hành chính. Thời gian xem xét và xử lý đối với các trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật hoặc thời gian thực hiện trưng cầu giám định (nếu có) cũng sẽ được tính riêng.

Đối với các địa bàn có điều kiện đặc thù như các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, hoặc các vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa, thời gian thực hiện thủ tục tách thửa có thể được kéo dài thêm. Cụ thể, thời gian giải quyết đối với các khu vực này được tăng thêm 10 ngày làm việc so với thời hạn thông thường. Sau khi hồ sơ được giải quyết xong và có kết quả, cơ quan chức năng (Văn phòng Đăng ký đất đai) sẽ trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cho người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả.

Câu hỏi thường gặp (FAQs) về tách thửa đất tại Thanh Hóa

1. Tách thửa đất là gì?
Tách thửa đất là thủ tục pháp lý cho phép chủ sử dụng đất chia một thửa đất gốc thành hai hoặc nhiều thửa đất mới theo quy định của pháp luật.

2. Điều kiện chung để tách thửa đất là gì?
Các điều kiện chung bao gồm: có Giấy chứng nhận, không tranh chấp, còn thời hạn sử dụng đất và không bị kê biên để thi hành án.

3. Diện tích tối thiểu để tách thửa đất ở tại Thanh Hóa là bao nhiêu?
Diện tích tối thiểu phụ thuộc vào khu vực: 40m2 ở đô thị, 50m2 ở xã đồng bằng, 60m2 ở xã miền núi, và 30m2 ở một số xã đặc thù (Hải Thanh, Nghi Sơn, Ngư Lộc).

4. Kích thước cạnh tối thiểu khi tách thửa ở Thanh Hóa là bao nhiêu?
Kích thước cạnh tối thiểu cũng phụ thuộc vào khu vực: 3m ở đô thị và một số xã đặc thù, 4m ở xã đồng bằng, và 5m ở xã miền núi.

5. Hồ sơ tách thửa đất tại Thanh Hóa gồm những gì?
Hồ sơ cơ bản gồm Đơn đề nghị tách thửa (Mẫu 11/ĐK) và bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp. Trường hợp cụ thể có thể yêu cầu thêm giấy tờ khác.

6. Nộp hồ sơ tách thửa đất ở đâu tại Thanh Hóa?
Hồ sơ được nộp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công tỉnh Thanh Hóa.

7. Thời gian giải quyết thủ tục tách thửa là bao lâu?
Thời gian giải quyết thông thường là 15 ngày làm việc, không tính ngày nghỉ, lễ và thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính.

8. Tại sao các khu vực khác nhau ở Thanh Hóa lại có diện tích tối thiểu khác nhau?
Sự khác biệt này dựa trên điều kiện cụ thể của từng địa phương như quy hoạch sử dụng đất, đặc điểm địa lý và định hướng phát triển đô thị/nông thôn.

9. Nếu thửa đất không đủ diện tích tối thiểu theo quy định thì có tách thửa được không?
Nếu thửa đất không đáp ứng được điều kiện về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa theo quy định của UBND tỉnh Thanh Hóa, thì thủ tục tách thửa sẽ không được phép thực hiện.

10. Quy định về tách thửa đất tại Thanh Hóa đang được áp dụng theo văn bản nào?
Hiện tại, các quy định chính được áp dụng dựa trên Quyết định 4463/2014/QĐ-UBND và Quyết định 4655/2017/QĐ-UBND của UBND tỉnh Thanh Hóa.

Nắm vững các quy định về tách thửa đất tại Thanh Hóa, bao gồm điều kiện, diện tích tối thiểu và trình tự thủ tục, là vô cùng cần thiết cho bất kỳ ai có nhu cầu chia tách thửa đất hay tìm hiểu về nhà đất tại Thanh Hóa. Việc tuân thủ đúng pháp luật không chỉ đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng đất mà còn góp phần vào công tác quản lý đất đai hiệu quả của tỉnh. Người dân nên tham khảo trực tiếp các văn bản pháp luật gốc hoặc tìm kiếm sự tư vấn từ cơ quan chuyên môn về đất đai tại Thanh Hóa để đảm bảo thực hiện đúng quy trình. Mọi thông tin liên quan đến quy định tách thửa tại địa phương này đều rất quan trọng. SummerLand hy vọng bài viết này cung cấp thông tin hữu ích cho bạn đọc.