Sự Thật Về Số Tầng Tại Chung Cư Kim Văn Kim Lũ CT11 Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Sự Thật Về Số Tầng Tại Chung Cư Kim Văn Kim Lũ CT11

Thị trường bất động sản Hà Nội những năm gần đây luôn sôi động với nhiều dự án thu hút sự chú ý. Trong số đó, chung cư Kim Văn Kim Lũ (Golden Silk), đặc biệt là tòa CT11 tọa lạc trên đường Nguyễn Xiển, quận Hoàng Mai, Hà Nội, từng nổi lên như một điểm nóng giao dịch. Tuy nhiên, bên cạnh mức giá hấp dẫn, những thông tin mâu thuẫn về số tầng của tòa nhà này đã gây ra không ít băn khoăn cho người tìm mua nhà ở.

Nội Dung Bài Viết

Tổng quan dự án Kim Văn Kim Lũ Golden Silk

Dự án Golden Silk Kim Văn Kim Lũ là một khu đô thị lớn được quy hoạch trên diện tích đất đáng kể tại vị trí chiến lược trên trục đường Nguyễn Xiển. Khu đô thị này được định hướng phát triển thành một không gian sống hiện đại, tích hợp nhiều tiện ích dân sinh và thương mại. Mục tiêu của dự án là cung cấp các lựa chọn nhà ở đa dạng, từ căn hộ chung cư đến các loại hình bất động sản khác, nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của người dân thủ đô. Khu đô thị Kim Văn Kim Lũ được kỳ vọng sẽ trở thành một trung tâm đô thị sầm uất, góp phần vào sự phát triển hạ tầng khu vực Hoàng Mai.

Chi tiết tòa CT11: Chủ đầu tư và tiến độ

Tòa nhà CT11 là một thành phần quan trọng trong tổng thể dự án Kim Văn Kim Lũ Golden Silk. Về mặt pháp lý, Vinaconex 2 được ghi nhận là chủ đầu tư của tòa nhà này. Tuy nhiên, trên thực tế thị trường và trong các hoạt động bán hàng, tên tuổi ông Lê Thanh Thản cùng Xí nghiệp xây dựng số 1 Lai Châu lại gắn liền với việc triển khai và phân phối các sản phẩm tại đây, tương tự như các dự án nhà ở bình dân khác mà ông đã thực hiện. Theo thông tin được các nhân viên sàn giao dịch bất động sản Mường Thanh cung cấp vào thời điểm đó, tiến độ dự kiến hoàn thành của tòa CT11 là quý I năm 2015. Dù vậy, họ cũng bày tỏ sự tin tưởng vào khả năng bàn giao nhà sớm hơn, có thể là ngay cuối năm 2014, dựa trên lịch sử và uy tín về việc hoàn thành công trình đúng hoặc vượt tiến độ của đơn vị thi công.

Thực tế giao dịch và giá bán căn hộ CT11

Vào thời điểm thị trường quan tâm đặc biệt đến chung cư Kim Văn Kim Lũ CT11, mức giá gốc được chủ đầu tư đưa ra khá hấp dẫn. Các căn hộ tại đây có giá niêm yết dao động từ 10 đến 14,5 triệu đồng/m2. Đây là mức giá được đánh giá là phù hợp với khả năng tài chính của nhiều gia đình có thu nhập trung bình tại Hà Nội, giải thích cho sức hút mạnh mẽ của dự án. Tuy nhiên, việc mua được căn hộ với giá gốc lại không hề dễ dàng. Trên thực tế, để sở hữu một căn hộ tại tòa CT11, người mua thường phải chấp nhận bỏ ra thêm một khoản tiền chênh lệch không nhỏ. Mức giá chênh này được đẩy lên từ 55 đến 90 triệu đồng/căn, tùy thuộc vào từng vị trí căn hộ cụ thể.

Lý giải về hiện tượng giá chênh cao này, các nhân viên tư vấn tại sàn giao dịch giải thích rằng nguồn cung căn hộ trên thị trường tại thời điểm đó là rất khan hiếm, không đủ để đáp ứng nhu cầu khổng lồ từ phía khách hàng. Hơn nữa, mô hình bán hàng của chủ đầu tư thường là bán sỉ toàn bộ sàn hoặc nhiều sàn cho các nhà đầu tư lớn hoặc các sàn giao dịch thứ cấp. Những đối tượng này sau đó sẽ phân phối lại các căn hộ đó cho khách hàng cá nhân với mức giá đã được đội thêm phần chênh để kiếm lời. Tình trạng “không có hàng để bán” trực tiếp giá gốc đã tạo điều kiện cho giá chênh tồn tại và duy trì ở mức cao, phản ánh rõ nét sự “nóng” của chung cư Kim Văn Kim Lũ CT11 trên thị trường.

Vấn đề gây tranh cãi: Số tầng thực tế và số tầng rao bán

Câu chuyện về số tầng của tòa CT11 là tâm điểm của sự hoang mang và tranh cãi. Trong khi các hoạt động quảng cáo và rao bán diễn ra rầm rộ, với các thông tin về căn hộ tại các tầng rất cao, lên đến tầng 40, thậm chí là 42, thì giấy phép xây dựng và thiết kế được duyệt chính thức cho tòa nhà CT11 lại chỉ quy định tối đa là 38 hoặc 39 tầng (theo lời xác nhận của chủ đầu tư). Sự mâu thuẫn nghiêm trọng giữa thông tin rao bán và hồ sơ pháp lý đã tạo ra một khoảng trống thông tin đầy rủi ro cho những người đang tìm hiểu và có ý định mua căn hộ Kim Văn Kim Lũ.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Việc rao bán các tầng vượt quá con số được cấp phép đặt ra nghi vấn lớn về tính minh bạch của quá trình giao dịch và tiềm ẩn nguy cơ pháp lý cho người mua. Khách hàng không biết chắc chắn liệu các tầng được rao bán ở độ cao “ngoài thiết kế” có thực sự được xây dựng hay có đủ điều kiện pháp lý để sở hữu sau này hay không. Điều này tạo nên một môi trường mua bán thiếu tin cậy, khiến nhiều người phải cẩn trọng hơn khi tiếp cận thông tin về dự án Golden Silk.

Những lời giải thích từ sàn giao dịch

Khi được hỏi về sự chênh lệch giữa số tầng rao bán và thiết kế được duyệt, các môi giới và nhân viên sàn giao dịch đưa ra nhiều lời giải thích khác nhau, nhưng phần lớn đều không mang tính xác nhận chính thức từ chủ đầu tư. Một số người thừa nhận việc rao bán tầng 40 là có thật, giải thích rằng đây là “gói hàng” mà chủ đầu tư từng “tung ra”. Mặc dù tại thời điểm đó các tầng cao này chưa được hình thành trên thực tế công trường và cũng chưa có trong thiết kế đã được duyệt, họ vẫn bày tỏ sự lạc quan về khả năng các tầng này “chắc chắn sẽ có trong tương lai”. Lời giải thích này dựa trên giả định rằng chủ đầu tư sẽ tiến hành đàm phán và xin cấp phép điều chỉnh thiết kế để xây thêm tầng sau này.

Một số môi giới còn suy đoán rằng các tầng cao như tầng 40 có thể sẽ được chuyển đổi thành các căn hộ Penthouse giống như mô hình đã từng được áp dụng tại các dự án trước đây của ông Lê Thanh Thản (ví dụ như tại Khu đô thị Xa La hay Khu đô thị Đại Thanh). Tuy nhiên, họ cũng phải thừa nhận rằng tầng 40 tại CT11 chưa phải là Penthouse theo thiết kế hiện tại, và việc có xây thêm tầng hay không, hoặc có chuyển thành Penthouse hay không, vẫn phụ thuộc vào quá trình đàm phán và xin cấp phép trong tương lai. Điều này cho thấy thông tin từ các sàn giao dịch thường mang tính suy đoán và dựa trên kế hoạch chưa được đảm bảo về mặt pháp lý.

Xác nhận từ chủ đầu tư về số tầng

Trước những luồng thông tin trái chiều và gây hoang mang trên thị trường, ông Lê Thanh Thản, đại diện đơn vị triển khai dự án, đã đưa ra xác nhận chính thức về số tầng của tòa CT11. Ông khẳng định rõ ràng rằng tòa nhà này chỉ có tối đa 39 tầng. Về việc các sàn giao dịch hoặc cá nhân rao bán căn hộ ở các tầng từ 40 trở lên, ông Thản cho biết đó là hoạt động của “các sàn khác” và không thuộc phạm vi quản lý trực tiếp của ông. Ông cũng lưu ý rằng người mua cần phải tự tìm hiểu và xác minh thông tin một cách kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định mua bán. Xác nhận này từ phía chủ đầu tư hoàn toàn mâu thuẫn với thông tin được rao bán rộng rãi trên thị trường bởi nhiều môi giới, làm tăng thêm sự phức tạp và rủi ro cho người mua. Kế hoạch bán căn hộ Penthouse trong tương lai trên các tầng cao nhất cũng chưa được chủ đầu tư tính đến tại thời điểm đó.

Quan sát hiện trường và tình hình xây dựng

Để có được cái nhìn chân thực nhất về tiến độ và tình hình xây dựng tại thời điểm diễn ra vụ việc, phóng viên đã trực tiếp khảo sát tại công trường dự án Kim Văn Kim Lũ. Kết quả thực địa cho thấy, tòa CT11 do xí nghiệp xây dựng số 1 Lai Châu phụ trách thi công vẫn đang trong những giai đoạn xây dựng ban đầu. Cụ thể, công trình chỉ mới đang triển khai thi công phần tầng hầm và móng.

Một cán bộ kỹ thuật tại công trường thuộc Vinaconex 2 cũng bày tỏ sự không rõ ràng về việc rao bán căn hộ ở các tầng cao như 39 hay 40 cho khách hàng. Ông chỉ nắm được thông tin rằng trong toàn bộ khu đô thị Golden Silk, chỉ duy nhất một tòa nhà khác (không phải CT11) được thiết kế với chiều cao 40 tầng, nằm trong khối thi công của Vinaconex 2, và tòa nhà 40 tầng này thậm chí còn chưa được triển khai xây dựng tại thời điểm đó. Quan sát thực địa này càng củng cố thêm nghi ngờ về tính xác thực của việc rao bán căn hộ ở các tầng vượt quá thiết kế ban đầu của tòa CT11.

Bài học cho người mua nhà tại các dự án

Vụ việc mâu thuẫn thông tin về số tầng tại chung cư Kim Văn Kim Lũ CT11 cung cấp nhiều bài học quý giá cho những người đang có ý định mua bất động sản, đặc biệt là căn hộ hình thành trong tương lai. Nó làm nổi bật tầm quan trọng của việc thẩm định thông tin kỹ lưỡng và không nên vội vàng chạy theo các cơn “sốt” thị trường hoặc chỉ dựa vào lời quảng cáo từ một phía.

Trước khi đưa ra quyết định xuống tiền, người mua nhà cần chủ động tìm hiểu và kiểm tra các yếu tố pháp lý cơ bản của dự án. Điều này bao gồm việc yêu cầu chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý, đặc biệt là giấy phép xây dựng chi tiết. Giấy phép này sẽ ghi rõ số tầng được duyệt, thiết kế tổng thể và các thông tin quan trọng khác. Việc đối chiếu thông tin từ giấy phép với quảng cáo rao bán là bước vô cùng cần thiết.

Ngoài ra, người mua cũng nên cố gắng xác minh thông tin trực tiếp từ chủ đầu tư chính thức của dự án, không chỉ dựa vào môi giới hoặc các sàn giao dịch thứ cấp. Liên hệ với văn phòng bán hàng chính thức, yêu cầu cung cấp các tài liệu chứng minh tính pháp lý và thông tin chi tiết về thiết kế và tiến độ xây dựng thực tế. Theo dõi sát sao quá trình thi công tại công trường cũng là một cách để đối chiếu thông tin và đánh giá rủi ro. Cẩn trọng với các lời hứa hẹn về việc điều chỉnh quy hoạch hoặc cấp phép trong tương lai nếu chúng chưa có cơ sở pháp lý rõ ràng tại thời điểm mua.

FAQs

Dự án Kim Văn Kim Lũ CT11 nằm ở đâu?
Dự án chung cư Kim Văn Kim Lũ CT11 nằm trên đường Nguyễn Xiển, thuộc quận Hoàng Mai, Hà Nội.
Chủ đầu tư chính thức của tòa CT11 là ai?
Chủ đầu tư chính thức được ghi nhận của tòa CT11 là Vinaconex 2.
Giá gốc căn hộ CT11 được niêm yết là bao nhiêu?
Tại thời điểm bài viết gốc được thực hiện, giá gốc căn hộ CT11 dao động từ 10 đến 14,5 triệu đồng/m2.
Tại sao người mua phải trả giá chênh khi mua căn hộ CT11?
Giá chênh xuất hiện do nguồn cung khan hiếm so với nhu cầu và phương thức bán sỉ cả sàn của chủ đầu tư cho các nhà đầu tư thứ cấp.
Số tầng thực tế được duyệt theo thiết kế của tòa CT11 là bao nhiêu?
Thiết kế được duyệt ban đầu cho tòa CT11 chỉ có 38 hoặc 39 tầng (theo xác nhận từ chủ đầu tư).
Các sàn giao dịch và môi giới đã rao bán căn hộ CT11 đến tầng bao nhiêu?
Nhiều sàn giao dịch và môi giới đã rao bán căn hộ CT11 lên đến tầng 40, thậm chí là 42.
Chủ đầu tư (ông Lê Thanh Thản) nói gì về việc rao bán số tầng vượt phép?
Ông Lê Thanh Thản khẳng định tòa CT11 chỉ có 39 tầng và việc rao bán các tầng từ 40 trở đi là việc của các sàn khác, người mua cần tìm hiểu kỹ.
Căn hộ Penthouse tại CT11 có được bán không?
Tại thời điểm đó, chủ đầu tư chưa tính đến việc bán căn hộ Penthouse tại tòa CT11, mặc dù mô hình này từng được áp dụng ở các dự án khác.
Tình trạng xây dựng tòa CT11 tại thời điểm bài viết gốc được viết là gì?
Vào thời điểm đó, tòa CT11 đang trong giai đoạn thi công phần tầng hầm và móng.
Người mua nhà cần lưu ý gì từ vụ việc này để tránh rủi ro?
Người mua cần tìm hiểu kỹ hồ sơ pháp lý, xác minh thông tin từ chủ đầu tư chính thức, cẩn trọng với giá chênh cao và theo dõi tiến độ xây dựng thực tế.

Vụ việc liên quan đến số tầng tại chung cư Kim Văn Kim Lũ CT11 là một minh chứng cho thấy những phức tạp có thể xảy ra trên thị trường bất động sản. Việc minh bạch thông tin và tìm hiểu kỹ lưỡng là yếu tố then chốt giúp người mua đưa ra quyết định đúng đắn. Những thông tin như thế này được SummerLand tổng hợp và chia sẻ để bạn đọc có thêm kiến thức và kinh nghiệm khi tìm kiếm tổ ấm hoặc cơ hội đầu tư.