Quy định tách thửa đất và diện tích tối thiểu tại Bình Thuận Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Quy định tách thửa đất và diện tích tối thiểu tại Bình Thuận

Việc phân tách thửa đất hay hợp thửa đất là thủ tục pháp lý quan trọng liên quan đến quyền sử dụng đất của người dân. Tại tỉnh Bình Thuận, các quy định về điều kiện tách thửa đất tại Bình Thuận và diện tích tối thiểu áp dụng cho từng loại đất được ban hành cụ thể, giúp người dân và các bên liên quan nắm rõ quyền và nghĩa vụ của mình. Nắm vững những quy định này là điều cần thiết để thực hiện các giao dịch hoặc thay đổi liên quan đến đất đai một cách hợp pháp và hiệu quả.

Nội Dung Bài Viết

Quy định về điều kiện phân tách thửa và hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh Bình Thuận hiện đang được áp dụng dựa trên Quyết định số 21/2021/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành vào ngày 20 tháng 8 năm 2021. Văn bản này có hiệu lực trên phạm vi toàn tỉnh, bao gồm các địa phương trọng điểm như Thành phố Phan Thiết, Thị xã La Gi và các huyện: Bắc Bình, Đức Linh, Hàm Tân, Hàm Thuận Bắc, Hàm Thuận Nam, Phú Quý, Tánh Linh, Tuy Phong.

Điều kiện tách thửa đất tại Bình Thuận theo quy định mới

Theo Điều 4 của Quyết định số 21/2021/QĐ-UBND, người sử dụng đất có quyền thực hiện việc phân tách thửa đất khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện được pháp luật quy định. Trước hết, thửa đất cần phải có đầy đủ các giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định hiện hành, bao gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp. Đây là điều kiện tiên quyết để tiến hành mọi thủ tục liên quan đến thửa đất.

Thứ hai, các thửa đất mới được hình thành sau quá trình phân tách, sau khi đã loại trừ phần diện tích có thể nằm trong hành lang an toàn đường bộ, phải đảm bảo không nhỏ hơn quy chuẩn về diện tích và kích thước tối thiểu đã được quy định cụ thể trong Quyết định này. Việc tuân thủ quy chuẩn này là bắt buộc để đảm bảo việc quản lý và sử dụng đất sau khi chia tách được hiệu quả và phù hợp với quy hoạch.

Ngoài ra, Quyết định cũng nêu rõ trường hợp đặc biệt đối với thửa đất nằm hoàn toàn trong hành lang an toàn đường bộ và đã được cấp Giấy chứng nhận thành một thửa riêng. Đối với loại đất này, các điều kiện về diện tích và chiều dài tối thiểu sẽ không áp dụng. Tuy nhiên, thửa đất vẫn phải đảm bảo quy định về chiều rộng tối thiểu, tương ứng với quy chuẩn áp dụng cho các thửa đất nằm ngoài hành lang an toàn đường bộ. Điều này nhằm duy trì sự đồng bộ trong quản lý kích thước đất đai.

Trong trường hợp thửa đất ban đầu chưa được tách thành thửa riêng, các thửa đất mới hình thành từ việc phân tách sẽ bao gồm cả phần diện tích nằm trong và ngoài hành lang an toàn đường bộ. Khi cấp Giấy chứng nhận cho các thửa đất mới này, thông tin về diện tích nằm trong hành lang an toàn đường bộ sẽ được ghi chú rõ ràng theo đúng hướng dẫn của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Việc ghi chú này giúp cơ quan quản lý và người sử dụng đất nắm rõ hiện trạng và các hạn chế sử dụng đối với phần đất này.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Lý do các trường hợp bị hạn chế tách thửa tại Bình Thuận

Không phải bất kỳ thửa đất nào đáp ứng các điều kiện cơ bản về giấy tờ và diện tích cũng có thể được thực hiện thủ tục phân tách hoặc hợp thửa. Pháp luật về đất đai tại Bình Thuận, cụ thể là Quyết định 21/2021/QĐ-UBND, cũng liệt kê rõ các trường hợp thửa đất sẽ không được phép thực hiện các thủ tục này nhằm đảm bảo trật tự quản lý đất đai và quyền lợi các bên liên quan.

Những thửa đất không đủ điều kiện để được cấp Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) theo quy định của Luật Đất đai là một trong những trường hợp bị hạn chế. Điều này đảm bảo chỉ những thửa đất có nguồn gốc và quá trình sử dụng hợp pháp mới được tham gia vào các giao dịch hoặc thay đổi về pháp lý.

Ngoài ra, các thửa đất đang tồn tại tranh chấp, khiếu nại hoặc tố cáo liên quan đến đất đai, và các vấn đề này đang được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền thụ lý giải quyết theo quy định của pháp luật, cũng sẽ không được phép tách thửa. Việc này nhằm tránh làm phức tạp thêm tình hình tranh chấp và chờ đợi kết quả giải quyết từ phía cơ quan chức năng. Tương tự, những thửa đất đang bị các cơ quan nhà nước có thẩm quyền kiểm tra để xem xét thu hồi Sổ đỏ đã cấp theo điểm d khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai năm 2013 cũng thuộc diện hạn chế.

Thửa đất có tài sản gắn liền đang bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền kê biên tài sản để thực hiện thi hành bản án đã có hiệu lực pháp luật cũng không thể tiến hành phân tách. Đây là biện pháp bảo toàn tài sản để đảm bảo thi hành án.

Các thửa đất hoặc một phần diện tích của thửa đất nằm trong khu vực đã có Quyết định thu hồi đất hoặc Thông báo thu hồi đất của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền để phục vụ các dự án phát triển kinh tế – xã hội cũng thuộc danh mục không được tách thửa. Điều này nhằm đảm bảo tính khả thi và tiến độ của các dự án đã được phê duyệt.

Việc người sử dụng đất tự ý phân tách thửa đất để làm đường đi nội bộ mà không được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận, hoặc các thửa đất còn lại có cạnh tiếp giáp với con đường tự mở này, cũng không được phép. Quy định này nhằm ngăn chặn tình trạng phân lô, chia tách tự phát, không theo quy hoạch, gây khó khăn cho công tác quản lý hạ tầng và đất đai.

Cuối cùng, việc tách thửa đất trong khuôn khổ các dự án phát triển đô thị hoặc dự án phát triển nhà ở đã có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được duyệt cũng bị hạn chế. Điều này bao gồm cả các dự án cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô bán nền. Trong các dự án này, việc phân chia đất đai phải tuân thủ theo quy hoạch tổng thể và thiết kế đã được duyệt của dự án, không thể tự ý tách thửa ngoài khuôn khổ đó.

Cơ sở pháp lý và phạm vi áp dụng quy định tách thửa Bình Thuận

Quy định về điều kiện tách thửa đất tại Bình Thuận và diện tích tối thiểu được ban hành dựa trên Quyết định số 21/2021/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Thuận. Quyết định này là văn bản pháp lý quan trọng cụ thể hóa các quy định của Luật Đất đai 2013 và các Nghị định, Thông tư hướng dẫn thi hành liên quan đến việc phân lô, tách thửa, phù hợp với đặc điểm tình hình và quy hoạch sử dụng đất của địa phương.

Phạm vi áp dụng của Quyết định này là toàn bộ các loại đất và tất cả các khu vực địa lý trên địa bàn tỉnh Bình Thuận. Điều này đảm bảo sự thống nhất trong việc quản lý và giải quyết các thủ tục liên quan đến đất đai trên khắp các huyện, thị xã và thành phố thuộc tỉnh. Các cơ quan nhà nước có thẩm quyền, người sử dụng đất, và các tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến việc tách thửa, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh đều phải tuân thủ các quy định được nêu trong Quyết định số 21/2021/QĐ-UBND này. Việc nắm vững cơ sở pháp lý giúp người dân thực hiện đúng quy trình và đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình khi có nhu cầu thay đổi hiện trạng sử dụng đất.

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất tại Bình Thuận

Việc xác định diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Bình Thuận phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm loại đất, vị trí (nông thôn hay đô thị) và mục đích sử dụng đất theo quy hoạch. Quy định chi tiết này được nêu rõ trong Quyết định số 21/2021/QĐ-UBND, nhằm đảm bảo các thửa đất mới sau khi chia tách vẫn đủ diện tích để khai thác hiệu quả và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất chung của tỉnh.

Diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất ở

Đối với đất sử dụng cho mục đích ở, quy định về diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Bình Thuận có sự phân biệt rõ rệt giữa khu vực nông thôn và đô thị. Tại các xã thuộc tỉnh, thửa đất ở được hình thành từ việc phân tách phải có diện tích tối thiểu là 60m2. Bên cạnh đó, thửa đất này cần đảm bảo chiều rộng (mặt tiếp giáp đường giao thông hiện hữu) không nhỏ hơn 4m và chiều dài tối thiểu là 8m. Các quy chuẩn này nhằm đảm bảo khả năng tiếp cận hạ tầng và sử dụng đất hợp lý.

Tại các khu vực đô thị, bao gồm phường và thị trấn, quy chuẩn về diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Bình Thuận đối với đất ở có phần linh hoạt hơn. Diện tích tối thiểu của các thửa đất được hình thành sau khi phân tách là 40m2. Về kích thước, thửa đất ở đô thị cần có chiều rộng tối thiểu 4m (mặt tiếp giáp đường) và chiều dài tối thiểu 5m. Sự khác biệt này phản ánh đặc điểm quy hoạch và mật độ sử dụng đất khác nhau giữa khu vực nông thôn và đô thị.

Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở có đất vườn, ao

Đối với thửa đất có cả diện tích đất ở và đất vườn, ao xen kẽ, việc xác định diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Bình Thuận sẽ được thực hiện theo quy chuẩn áp dụng cho đất ở tại nông thôn và đô thị, tùy thuộc vào vị trí của thửa đất. Nếu thửa đất này nằm ở nông thôn, quy định 60m2, chiều rộng 4m, chiều dài 8m sẽ được áp dụng cho phần diện tích đất ở hoặc toàn bộ thửa đất sau khi tách (nếu tách riêng phần đất ở). Nếu nằm ở đô thị, quy định 40m2, chiều rộng 4m, chiều dài 5m sẽ được áp dụng tương tự.

Trong trường hợp một phần diện tích đất vườn, ao (đất nông nghiệp) trong cùng thửa đất được Ủy ban nhân dân cấp huyện cho phép chuyển mục đích sử dụng sang đất ở, thì việc phân tách thửa đất này phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện và tuân thủ diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Bình Thuận như đã quy định trong Quyết định số 21/2021/QĐ-UBND cho đất ở.

Tuy nhiên, đối với trường hợp đất ở có vườn, ao nằm riêng lẻ bên ngoài các khu dân cư tập trung nhưng đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất và chỉ sử dụng đường trên đồng ruộng để đi lại, các điều kiện về tiếp giáp đường giao thông và diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Bình Thuận có thể không được đáp ứng. Những trường hợp này cần được xem xét cụ thể theo hướng dẫn của cơ quan chức năng.

Diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất phi nông nghiệp

Quy định về diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Bình Thuận cũng áp dụng cho đất phi nông nghiệp, trừ đất ở. Tương tự như đất ở, quy chuẩn này cũng có sự phân biệt giữa khu vực nông thôn và đô thị. Tại các xã (nông thôn), thửa đất phi nông nghiệp sau khi phân tách phải có diện tích tối thiểu 100m2, chiều rộng tối thiểu 5m (mặt tiếp giáp đường giao thông), và chiều dài tối thiểu 10m. Những quy chuẩn này nhằm đảm bảo diện tích và hình dạng thửa đất phù hợp cho mục đích sản xuất, kinh doanh, dịch vụ… không phải là đất ở.

Tại các khu vực đô thị (phường, thị trấn), diện tích tối thiểu cho thửa đất phi nông nghiệp được hình thành từ việc phân tách là 60m2. Kích thước tối thiểu bao gồm chiều rộng 4m (mặt tiếp giáp đường) và chiều dài 5m. Quy định này có phần linh hoạt hơn so với khu vực nông thôn nhưng vẫn đảm bảo khả năng tiếp cận và sử dụng hiệu quả cho các mục đích phi nông nghiệp trong đô thị.

Diện tích tối thiểu tách thửa đất phi nông nghiệp nằm trong cùng thửa đất có đất ở, đất vườn, ao:

Đối với trường hợp thửa đất phi nông nghiệp nằm xen kẽ hoặc trong cùng thửa đất có cả đất ở và đất vườn, ao, việc xác định diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Bình Thuận được thực hiện theo quy chuẩn áp dụng cho đất phi nông nghiệp tại nông thôn hoặc đô thị tương ứng.

Đặc biệt, nếu một phần diện tích đất vườn, ao (là đất nông nghiệp) trong thửa đất ở có vườn, ao được Ủy ban nhân dân cấp huyện cho phép chuyển mục đích sử dụng sang đất phi nông nghiệp (mà không phải là đất ở), thì thủ tục phân tách thửa đất này sẽ tuân thủ theo quy định tại Quyết định số 21/2021/QĐ-UBND về diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Bình Thuận đối với đất phi nông nghiệp.

Diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Bình Thuận

Đối với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Bình Thuận cũng có những quy định riêng biệt, tùy thuộc vào vị trí thửa đất nằm ngoài hay xen kẽ trong khu dân cư. Đối với đất nông nghiệp nằm hoàn toàn ngoài khu dân cư, diện tích tối thiểu được phân tách tại hầu hết các xã thuộc các huyện, thị xã, thành phố (trừ huyện Phú Quý) là 1.000m2. Riêng tại các phường, thị trấn thuộc các huyện, thị xã, thành phố và các xã thuộc huyện Phú Quý, diện tích tối thiểu này là 500m2. Sự khác biệt này có thể phản ánh mật độ dân cư và tiềm năng phát triển khác nhau giữa các khu vực.

Đối với đất nông nghiệp nằm xen kẽ trong khu dân cư, hoặc đất vườn ao (thuộc nhóm đất nông nghiệp) được tách ra thành thửa riêng không gắn liền với đất ở, quy định về diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Bình Thuận cũng khác biệt. Tại các xã thuộc các huyện, thị xã, thành phố, diện tích tối thiểu các thửa đất được hình thành là 400m2. Trong khi đó, tại các phường, thị trấn thuộc các huyện, thị xã, thành phố, diện tích tối thiểu này là 300m2. Những quy định này nhằm hạn chế tình trạng phân lô nhỏ lẻ đất nông nghiệp trong khu dân cư một cách không kiểm soát.

Xử lý tách thửa khi mục đích sử dụng đất khác quy hoạch

Trường hợp thửa đất có mục đích sử dụng ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khác với mục đích sử dụng tại quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt là một tình huống phức tạp khi xem xét việc phân tách thửa. Quyết định số 21/2021/QĐ-UBND đã đưa ra các hướng dẫn cụ thể cho từng kịch bản.

Nếu khu vực đã có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt, thì điều kiện và diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Bình Thuận vẫn thực hiện theo quy định chung đã nêu ở trên, và loại đất để áp dụng quy chuẩn diện tích tối thiểu được xác định dựa trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện có.

Đối với trường hợp khu vực đã có cả quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt (dù các quy hoạch này có thể chưa đồng bộ), nhưng chưa có dự án đầu tư được duyệt, và thửa đất là đất ở có vườn, ao hoặc đất phi nông nghiệp (không phải đất ở) phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, thì việc phân tách thửa sẽ tuân thủ theo quy hoạch chi tiết xây dựng. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng diện tích tách thửa theo quy hoạch chi tiết xây dựng không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Bình Thuận đã được quy định trong Quyết định.

Trong trường hợp khu vực đã có các loại quy hoạch nhưng chưa có dự án đầu tư được duyệt, và thửa đất hiện đang sử dụng vào mục đích nông nghiệp nhưng không phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng (ví dụ, quy hoạch là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp), thì việc phân tách thửa sẽ thực hiện theo quy định áp dụng cho đất nông nghiệp nằm ngoài khu dân cư.

Nếu thửa đất có một phần diện tích không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng, và chưa có dự án đầu tư được duyệt, việc phân tách thửa có thể được thực hiện theo ranh giới của quy hoạch trên thửa đất đó. Các thửa đất mới được hình thành từ việc tách theo ranh giới quy hoạch này (dù nằm trong hay ngoài ranh giới quy hoạch) sẽ không bị giới hạn bởi các điều kiện và diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Bình Thuận như quy định chung. Điều này tạo điều kiện cho việc chỉnh lý lại ranh giới đất đai phù hợp với quy hoạch.

Cuối cùng, đối với khu vực đã có dự án đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt và đã được ghi trong kế hoạch sử dụng đất công bố cần thu hồi để thực hiện dự án, nhưng sau 03 năm vẫn chưa có quyết định thu hồi đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ phải rà soát để điều chỉnh hoặc hủy bỏ quy hoạch xây dựng. Trong thời gian này, người sử dụng đất vẫn có quyền tiến hành tách thửa. Điều kiện và diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Bình Thuận trong trường hợp này sẽ phù hợp với loại đất được ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, đối với khu vực đã có dự án đầu tư được phê duyệt thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất, và đã có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc thông báo/quyết định thu hồi đất chính thức từ Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền, thì người sử dụng đất sẽ không được phép tách thửa.

Trình tự, thủ tục tách thửa đất tại Bình Thuận

Quy trình thực hiện thủ tục phân tách thửa đất trên địa bàn tỉnh Bình Thuận được quy định chi tiết tại Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, đã được sửa đổi và bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP, hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đất đai. Người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa cần tuân thủ các bước sau đây.

Đầu tiên, người sử dụng đất cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ theo quy định để nộp đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa. Hồ sơ này bao gồm Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK được ban hành kèm theo Thông tư liên quan. Kèm theo đơn là bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của thửa đất ban đầu. Ngoài ra, cần có bản sao có công chứng hoặc chứng thực của Chứng minh nhân dân hoặc Thẻ căn cước công dân, cùng với bản sao có công chứng hoặc chứng thực của Sổ hộ khẩu của người sử dụng đất. Sau khi chuẩn bị đầy đủ, hồ sơ sẽ được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện. Trường hợp địa phương chưa có Văn phòng đăng ký đất đai thì người sử dụng đất có thể nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.

Tiếp theo, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm tiếp nhận và xử lý hồ sơ. Cơ quan này sẽ tiến hành đo đạc địa chính để xác định ranh giới và diện tích các thửa đất mới sau khi chia tách theo đúng yêu cầu trong đơn đề nghị và đảm bảo tuân thủ diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Bình Thuận. Dựa trên kết quả đo đạc và kiểm tra các điều kiện theo quy định, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ lập hồ sơ để trình lên cơ quan có thẩm quyền (thường là Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký đất đai tùy theo phân cấp) để tiến hành cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với các thửa đất mới được tách ra.

Sau khi việc cấp Giấy chứng nhận được hoàn tất, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện việc chỉnh lý và cập nhật các biến động thông tin về đất đai vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia. Đây là bước quan trọng để đảm bảo tính chính xác và hiện đại của hệ thống thông tin đất đai. Cuối cùng, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới cho người được cấp. Nếu hồ sơ được nộp ban đầu tại Ủy ban nhân dân cấp xã, Giấy chứng nhận sẽ được gửi về Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người dân.

Về thời gian giải quyết, theo quy định chung, thời hạn không quá 15 ngày kể từ ngày Văn phòng đăng ký đất đai nhận được hồ sơ hợp lệ từ người sử dụng đất. Trong thời gian này, cơ quan chức năng sẽ tiến hành xem xét hồ sơ, xác định các điều kiện đáp ứng, thực hiện đo đạc và hoàn tất các thủ tục cần thiết để cấp Giấy chứng nhận mới. Đối với các khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, thời gian giải quyết có thể kéo dài hơn nhưng không quá 25 ngày.

FAQs: Giải đáp các câu hỏi thường gặp về tách thửa đất tại Bình Thuận

Việc tìm hiểu quy định về điều kiện tách thửa đất tại Bình Thuận và diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Bình Thuận đôi khi có thể khiến người dân gặp một số thắc mắc. Dưới đây là tổng hợp một số câu hỏi thường gặp và giải đáp dựa trên các quy định hiện hành:

1. Diện tích tối thiểu để tách một thửa đất ở tại thành phố Phan Thiết là bao nhiêu?
Theo quy định, thành phố Phan Thiết thuộc khu vực đô thị. Do đó, diện tích tối thiểu để tách một thửa đất ở tại đây là 40m2, với chiều rộng tối thiểu 4m và chiều dài tối thiểu 5m (mặt tiếp giáp đường).

2. Thửa đất nông nghiệp ở xã Hàm Mỹ, huyện Hàm Thuận Nam, có diện tích tối thiểu để tách thửa là bao nhiêu?
Xã Hàm Mỹ thuộc khu vực nông thôn của huyện Hàm Thuận Nam. Đối với đất nông nghiệp nằm ngoài khu dân cư tại các xã thuộc huyện này (trừ Phú Quý), diện tích tối thiểu để tách thửa là 1.000m2. Nếu là đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư hoặc vườn ao tách riêng, diện tích tối thiểu là 400m2.

3. Thửa đất đang có tranh chấp thì có được phép tách thửa không?
Không. Theo quy định, thửa đất đang có tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo đất đai và đang được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thụ lý giải quyết sẽ không được phép tách thửa để tránh làm phức tạp thêm tình hình.

4. Hồ sơ đề nghị tách thửa cần nộp những giấy tờ gì?
Hồ sơ đề nghị tách thửa bao gồm Đơn đề nghị tách thửa, bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản sao công chứng/chứng thực Chứng minh nhân dân/Thẻ căn cước công dân, và bản sao công chứng/chứng thực Sổ hộ khẩu.

5. Thời gian giải quyết thủ tục tách thửa đất tối đa là bao lâu?
Thời gian giải quyết thủ tục tách thửa đất tối đa không quá 15 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ. Đối với các khu vực khó khăn, thời gian có thể kéo dài hơn nhưng không quá 25 ngày.

Nắm vững điều kiện tách thửa đất tại Bình Thuận và diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Bình Thuận theo Quyết định số 21/2021/QĐ-UBND là bước đầu tiên quan trọng để người dân và nhà đầu tư thực hiện các giao dịch đất đai một cách chính xác và đúng pháp luật. Những quy định này không chỉ giúp minh bạch hóa quy trình mà còn góp phần vào công tác quản lý đất đai hiệu quả trên địa bàn tỉnh Bình Thuận. Hy vọng những thông tin chi tiết từ SummerLand đã giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này.