Tìm hiểu về dự án The 9 Stellars Quận 9 đang thu hút sự chú ý tại khu vực phía Đông TP.HCM. Với quy mô ấn tượng và vị trí đắc địa, The 9 Stellars hứa hẹn mang đến không gian sống hiện đại và tiềm năng đầu tư hấp dẫn. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về khu đô thị đầy tiềm năng này.
Tổng quan quy mô dự án The 9 Stellars
Dự án The 9 Stellars được quy hoạch trên một khu đất rộng lớn với tổng diện tích lên đến 164.949,9 m2, tương đương gần 16.5 hecta. Với mật độ xây dựng toàn khu chỉ chiếm 27%, dự án dành phần lớn diện tích cho cảnh quan xanh và tiện ích nội khu, tạo nên một môi trường sống thoáng đãng và gần gũi với thiên nhiên cho cư dân tương lai. The 9 Stellars cung cấp đa dạng các loại hình sản phẩm bất động sản, bao gồm cả phân khu cao tầng với các tòa căn hộ và phân khu thấp tầng với các sản phẩm biệt thự đẳng cấp.
Phân khu thấp tầng: Biệt thự sang trọng
Khu nhà ở thấp tầng tại The 9 Stellars mang đến sự riêng tư và sang trọng cho cư dân với tổng số 159 sản phẩm. Phân khu này bao gồm 78 căn biệt thự đơn lập và 81 căn biệt thự liên kế vườn. Mỗi căn biệt thự được thiết kế tối ưu diện tích và công năng sử dụng, với quy cách xây dựng phổ biến là 1 trệt, 2 lầu và 1 tầng mái. Diện tích mỗi căn biệt thự thường bắt đầu từ 140m2 trở lên, đảm bảo không gian sống rộng rãi cho các gia đình đa thế hệ.
Phân khu cao tầng: Căn hộ hiện đại
Phân khu cao tầng của dự án The 9 Stellars gồm các tòa tháp căn hộ được thiết kế hiện đại với chiều cao 21 tầng. Cấu trúc các tòa nhà bao gồm 6 tầng khối đế được sử dụng cho mục đích thương mại và tích hợp các tiện ích nội khu đa dạng, phục vụ nhu cầu mua sắm, giải trí và sinh hoạt của cư dân ngay tại tầng trệt và các tầng thấp. Các tầng còn lại là không gian dành cho các sản phẩm căn hộ để bán. Tổng số căn hộ dự kiến lên đến 3.000 căn, với diện tích dao động từ 50m2 đến 72m2, cung cấp nhiều lựa chọn từ căn 1 phòng ngủ đến 3 phòng ngủ, phù hợp với nhu cầu đa dạng của các gia đình trẻ hoặc các cá nhân độc thân.
Giai đoạn 1 của dự án đã được chủ đầu tư tập trung triển khai trên một khu đất có diện tích khoảng 4,5 hecta. Trong giai đoạn này, dự án cung ứng ra thị trường 191 căn hộ và 50 căn biệt thự. Vị trí của giai đoạn 1 nằm liền kề khu vực hồ Đá Đen, mang đến tầm nhìn thoáng đãng và không gian sống trong lành cho cư dân.
Vị trí chiến lược của The 9 Stellars
The 9 Stellars tọa lạc tại đường Hoàng Hữu Nam, phường Long Bình, TP Thủ Đức (trước đây thuộc Quận 9), TP.HCM. Vị trí này được đánh giá là chiến lược khi nằm trong khu vực đang có sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng giao thông và đô thị hóa của thành phố phía Đông. Từ vị trí dự án, cư dân có thể dễ dàng kết nối đến các tuyến đường huyết mạch, tạo thuận lợi cho việc di chuyển đến trung tâm thành phố và các tỉnh lân cận.
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- Cẩm Nang Thuê Phòng Trọ: Những Lưu Ý Quan Trọng
- Quy Hoạch Vân Hòa Ba Vì 2030-2050: Tầm Nhìn Phát Triển
- Cách Tra Số Điện Thoại Lừa Đảo: Bảo Vệ Bạn Khỏi Chiêu Trò
- Tên Các Nhân Vật Nữ Trong Pokemon: Danh Sách Chi Tiết Nhất
- Khám Phá **BURANO STATION Thuận An**: Khu Phức Hợp Đa Tiện Ích
Việc di chuyển từ dự án The 9 Stellars đến ngã ba đường Hoàng Hữu Nam – QL1A chỉ khoảng 500m. Đến ngã ba đường Hoàng Hữu Nam – Lê Văn Việt – Nguyễn Văn Tăng, khoảng cách là 3km. Khoảng cách đến cầu vượt Trạm 2 (giao lộ Xa Lộ Hà Nội – QL1A) là khoảng 4,5km. Những kết nối này giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các khu vực trọng điểm khác của TP Thủ Đức và các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương.
Ngoài ra, vị trí của The 9 Stellars còn hưởng lợi từ hạ tầng giao thông công cộng hiện đại, đặc biệt là tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên. Dự án nằm gần Ga Metro Suối Tiên, giúp việc di chuyển vào trung tâm thành phố trở nên nhanh chóng và thuận tiện hơn bao giờ hết. Sự phát triển của TP Thủ Đức với nhiều công trình trọng điểm như Bến xe Miền Đông mới, Khu Công nghệ cao TP.HCM, Đại học Quốc gia TP.HCM cũng góp phần gia tăng giá trị và tiềm năng cho khu đô thị The 9 Stellars.
Hệ thống tiện ích đa dạng tại The 9 Stellars
Với mục tiêu xây dựng một khu đô thị hiện đại và đầy đủ tiện nghi, dự án The 9 Stellars tích hợp một chuỗi các tiện ích nội khu đa dạng, phục vụ trọn vẹn nhu cầu sinh hoạt, giải trí và thư giãn của cư dân. Không gian sống tại đây được chú trọng phát triển các mảng xanh rộng lớn. Cư dân có thể tận hưởng không khí trong lành và thư thái tại các công viên nội khu hoặc dạo bộ trên những con đường rợp bóng cây.
Các tiện ích giải trí và thể thao cũng được đầu tư bài bản. Nổi bật là khu vực hồ bơi thác nước tràn bờ, mang đến không gian nghỉ dưỡng đẳng cấp ngay tại khuôn viên sống. Sân chơi trẻ em được thiết kế an toàn và sáng tạo, là nơi các em nhỏ thỏa sức vui đùa.
Ngoài ra, cư dân The 9 Stellars còn được đáp ứng các nhu cầu thiết yếu hàng ngày với sự hiện diện của siêu thị hoặc cửa hàng tiện lợi ngay trong nội khu. Phòng gym được trang bị đầy đủ thiết bị hiện đại, hỗ trợ cư dân duy trì lối sống năng động. Phòng sinh hoạt cộng đồng là không gian lý tưởng để cư dân giao lưu, kết nối và tổ chức các sự kiện chung, xây dựng một cộng đồng văn minh và gắn kết.
Thông tin chủ đầu tư và lịch sử phát triển dự án The 9 Stellars
Dự án The 9 Stellars Quận 9 có chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Ngân Thạnh. Đơn vị phát triển dự án là Công ty Cổ phần Bất động sản Sơn Kim (SonKim Land), một tên tuổi uy tín trong lĩnh vực phát triển các dự án bất động sản cao cấp tại Việt Nam. Sự hợp tác giữa Ngân Thạnh và SonKim Land kỳ vọng mang đến một sản phẩm chất lượng và tiềm năng cho thị trường.
Công ty Cổ phần Ngân Thạnh được thành lập khá sớm, vào ngày 07/11/1992, có trụ sở chính tại Quận 1, TP.HCM. Lĩnh vực hoạt động ban đầu của công ty khá đa dạng, bao gồm kinh doanh nhà ở, nhận quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở, bán hoặc cho thuê, cùng với việc đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng theo quy hoạch nhà ở để chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Theo tìm hiểu, lịch sử phát triển của dự án này khá phức tạp. Năm 2006, Công ty TNHH Ngân Thạnh (tiền thân của Công ty Cổ phần Ngân Thạnh) từng xin chấp thuận địa điểm đầu tư cho một trường đại học tư thục và khu tái định cư tại khu vực phường Long Bình, Quận 9. Chỉ một năm sau khi chủ trương được chấp thuận, doanh nghiệp này lại xin điều chỉnh dự án sang mục đích khu nhà ở.
Đến tháng 5/2009, UBND TP.HCM đã có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở phường Long Bình với diện tích ban đầu là 25,9 hecta và tổng mức đầu tư ước tính khoảng 6.239 tỉ đồng. Tuy nhiên, trong những năm tiếp theo, UBND TP.HCM đã liên tục có những văn bản điều chỉnh về diện tích dự án. Điều này được cho là do doanh nghiệp gặp khó khăn về năng lực tài chính và vướng mắc trong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng.
Sau nhiều lần điều chỉnh quy hoạch và diện tích, đến năm 2013, UBND TP.HCM đã phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết (tỉ lệ 1/500) Khu nhà ở tại phường Long Bình, Quận 9 với tổng diện tích chính thức là 164.949,9m2 như hiện tại. Cơ cấu sử dụng đất trong quy hoạch này được phân bổ rõ ràng cho đất ở (86.511,92 m2), đất giáo dục (14.230,26 m2), đất thương mại dịch vụ (6.509,82 m2), đất y tế (1.943,28 m2), đất công viên, cây xanh (24.896,42 m2) và đất công trình hạ tầng kỹ thuật khác. Tổng vốn đầu tư theo phê duyệt này là 4.500 tỉ đồng.
Một bước ngoặt lớn xảy ra vào tháng 9/2018, khi dự án trở thành tài sản được Sacombank đưa ra bán đấu giá với giá khởi điểm 1.815 tỉ đồng. Thông tin về bên mua trúng đấu giá không được công khai, nhưng đến tháng 10/2018, Công ty TNHH Ngân Thạnh đã được chuyển đổi thành Công ty Cổ phần Ngân Thạnh với số vốn điều lệ được công bố là 95,5 tỉ đồng.
Cơ cấu cổ đông mới của Công ty Cổ phần Ngân Thạnh sau khi chuyển đổi bao gồm Công ty TNHH Kinh doanh Đầu tư Phát triển Thiên Thanh (thành lập tháng 1/2018) góp phần vốn lớn nhất với 86,9 tỉ đồng, tương đương 91% vốn điều lệ. Hai cổ đông cá nhân còn lại là ông Phạm Ngọc Trung nắm giữ 1% vốn và bà Nguyễn Thị Thu Phượng nắm giữ 8% vốn.
Người đại diện pháp luật mới tại thời điểm đó là bà Phan Đắc Pha Lê, đồng thời là người đại diện cho Công ty Thiên Thanh và đảm nhận chức vụ Chủ tịch HĐQT của Ngân Thạnh. Tuy nhiên, đến tháng 12/2020, doanh nghiệp một lần nữa thay đổi người đại diện và Chủ tịch HĐQT, chức vụ này được bà Nguyễn Thị Thanh Hiền đảm nhận. Bà Phan Đắc Pha Lê và ông Phạm Minh Trung (Giám đốc điều hành SonKim Land) trở thành thành viên HĐQT. Sự tham gia của nhân sự cấp cao từ SonKim Land vào ban lãnh đạo Ngân Thạnh củng cố thêm vai trò phát triển dự án của SonKim Land.
Theo kế hoạch tiến độ được công bố tại thời điểm đó, giai đoạn 1 của dự án The 9 Stellars dự kiến sẽ được công bố ra thị trường vào tháng 3/2021, khởi công xây dựng vào tháng 6/2021 và bàn giao cho khách hàng vào Quý 1/2022.
Về giá bán, mức giá tham khảo trên thị trường của dự án căn hộ The 9 Stellars Quận 9 tại thời điểm nhất định được ghi nhận khoảng 2.300 USD/m2 đối với căn hộ, tương đương khoảng 53 triệu đồng/m2. Đối với các sản phẩm biệt thự, mức giá tham khảo cao hơn đáng kể, khoảng 5.500 USD/m2, tương đương khoảng 127 triệu đồng/m2. Đây là mức giá mang tính tham khảo và có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí, diện tích, loại hình sản phẩm cũng như thời điểm giao dịch.
The 9 Stellars Quận 9 là một dự án khu đô thị quy mô lớn với đa dạng sản phẩm và tiện ích, tọa lạc tại vị trí tiềm năng của TP Thủ Đức. Thông tin chi tiết về quy hoạch, chủ đầu tư và lịch sử phát triển giúp người đọc có cái nhìn toàn diện hơn về dự án này. Nền tảng thông tin như SummerLand luôn nỗ lực mang đến những bài viết sâu sắc và chính xác về các dự án nổi bật, giúp độc giả cập nhật tình hình thị trường bất động sản.
Các câu hỏi thường gặp về dự án The 9 Stellars Quận 9
Q1: Chủ đầu tư The 9 Stellars Quận 9 là ai?
A: Chủ đầu tư chính thức của dự án The 9 Stellars là Công ty Cổ phần Ngân Thạnh.
Q2: Đơn vị nào phát triển dự án này?
A: Công ty Cổ phần Bất động sản Sơn Kim (SonKim Land) là đơn vị phát triển dự án The 9 Stellars.
Q3: Dự án The 9 Stellars tọa lạc ở đâu?
A: The 9 Stellars nằm trên đường Hoàng Hữu Nam, phường Long Bình, hiện thuộc thành phố Thủ Đức (trước đây là Quận 9), TP.HCM.
Q4: The 9 Stellars cung cấp những loại hình sản phẩm nào?
A: Dự án The 9 Stellars cung cấp hai loại hình sản phẩm chính là căn hộ cao tầng và biệt thự thấp tầng (bao gồm biệt thự đơn lập và biệt thự liên kế vườn).
Q5: Quy mô tổng thể của dự án The 9 Stellars là bao nhiêu?
A: Tổng diện tích quy hoạch của dự án The 9 Stellars là 164.949,9m2, tương đương khoảng 16.5 hecta.
Q6: Giá bán tham khảo của căn hộ/biệt thự The 9 Stellars là bao nhiêu?
A: Tại thời điểm tham khảo, giá bán được ghi nhận khoảng 2.300 USD/m2 cho căn hộ và 5.500 USD/m2 cho biệt thự (tương đương khoảng 53 triệu – 127 triệu VNĐ/m2 tùy loại hình). Mức giá này có thể thay đổi theo thị trường và từng thời điểm cụ thể.
