Quy định Diện tích Tối Thiểu Được Tách Thửa Đất Cần Thơ Mới Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Quy định Diện tích Tối Thiểu Được Tách Thửa Đất Cần Thơ Mới

Sở hữu và giao dịch đất đai luôn là vấn đề quan trọng, đặc biệt là các quy định liên quan đến việc tách thửa hay hợp thửa. Tại Cần Thơ, quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đất Cần Thơ vừa có sự điều chỉnh mới, mang đến những thay đổi quan trọng mà người dân và nhà đầu tư cần nắm rõ để tuân thủ pháp luật đất đai hiện hành.

Nội Dung Bài Viết

Quy định mới về tách thửa đất tại Cần Thơ

Ủy ban Nhân dân tỉnh Cần Thơ đã chính thức ban hành Quyết định số 20/2024/QĐ-UBND, quy định chi tiết về điều kiện cũng như diện tích tối thiểu được tách thửa đất và hợp thửa trên địa bàn tỉnh. Quyết định này có hiệu lực từ ngày 11 tháng 10 năm 2024, đồng thời thay thế Quyết định số 16/2022/QĐ-UBND trước đó. Việc cập nhật quy định tách thửa Cần Thơ nhằm đảm bảo sự phù hợp với Luật Đất đai năm 2024 và tình hình phát triển kinh tế – xã hội của địa phương. Ngoài các quy định chung tại Điều 220 Luật Đất đai 2024, việc tách thửa, hợp thửa còn phải đáp ứng những điều kiện cụ thể được nêu rõ trong quyết định mới này.

Diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất ở

Đối với loại đất ở tại Cần Thơ, khi thực hiện tách thửa, cả thửa đất mới được hình thành và phần diện tích còn lại của thửa đất gốc đều phải đáp ứng các yêu cầu về kích thước. Cụ thể, bề rộng và chiều sâu của thửa đất cần phải đạt tối thiểu 4 mét. Về diện tích tối thiểu được tách thửa đất ở, quy định có sự phân biệt giữa khu vực đô thị và nông thôn. Tại các phường và thị trấn thuộc khu vực đô thị, diện tích này là 40 mét vuông. Trong khi đó, ở khu vực nông thôn (các xã), con số này tăng lên 60 mét vuông.

Một điểm đáng chú ý trong quy định tách thửa Cần Thơ là điều kiện tiếp giáp đường giao thông. Đối với thửa đất ở nằm liền kề với đường giao thông công cộng hiện có, cả thửa đất tách ra và phần còn lại sau khi tách thửa đều phải đảm bảo mặt tiền tiếp giáp với con đường này. Trường hợp thửa đất ở ban đầu không tiếp giáp trực tiếp với đường giao thông công cộng, có thể do nguồn gốc được Nhà nước công nhận hoặc do việc tách một phần thửa để chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở, khi thực hiện tách thửa hoặc chuyển quyền toàn bộ thửa đất đó, cần phải thực hiện đồng thời với các thửa đất liền kề đã tiếp giáp đường giao thông. Mục đích là để thửa đất ở mới có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng. Đối với các thửa đất liền kề trong tình huống này, không áp dụng quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa, nhưng kích thước chiều ngang (bề rộng) mặt tiền tiếp giáp đường giao thông công cộng của chúng phải lớn hơn hoặc bằng 4 mét.

Quy định tách thửa đất phi nông nghiệp không phải đất ở

Đối với các loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp nhưng không phải là đất ở tại Cần Thơ, quy định tách thửa cũng có những tiêu chuẩn cụ thể. Tương tự như đất ở, thửa đất sau khi tách ra và phần diện tích còn lại đều phải có kích thước bề rộng và chiều sâu tối thiểu là 4 mét. Tuy nhiên, diện tích tối thiểu được tách thửa đối với loại đất này lại khác biệt. Theo Quyết định số 20/2024, diện tích tối thiểu để hình thành thửa đất mới và diện tích còn lại sau khi tách thửa phải đạt tối thiểu 200 mét vuông. Quy định này áp dụng chung cho tất cả các khu vực trên địa bàn thành phố đối với nhóm đất phi nông nghiệp không phải đất ở.

Diện tích tách thửa các loại đất nông nghiệp

Đối với nhóm đất nông nghiệp tại Cần Thơ, bao gồm các loại như đất trồng cây lâu năm, đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản, đất chăn nuôi tập trung và đất nông nghiệp khác, quy định tách thửa có sự phân hóa rõ rệt theo khu vực địa lý.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Đất nông nghiệp tại quận Ninh Kiều

Tại riêng quận Ninh Kiều, trung tâm của thành phố, diện tích tối thiểu được tách thửa cho đất trồng cây lâu năm là 150 mét vuông, áp dụng cho cả thửa đất mới và phần còn lại. Đối với các loại đất nông nghiệp khác trong nhóm này, bao gồm đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản, đất chăn nuôi tập trung và đất nông nghiệp khác, diện tích tối thiểu để tách thửa là 1.000 mét vuông.

Đất nông nghiệp tại các quận, huyện khác

Ở các quận, huyện còn lại của Cần Thơ (ngoài Ninh Kiều), quy định tách thửa đất nông nghiệp có sự điều chỉnh chi tiết hơn đối với đất trồng cây lâu năm, phụ thuộc vào việc thửa đất đó nằm ở khu vực phường, thị trấn hay xã. Nếu là đất trồng cây lâu năm tại khu vực phường hoặc thị trấn, diện tích tối thiểu để tách thửa là 300 mét vuông. Còn nếu là đất trồng cây lâu năm tại khu vực xã, diện tích tối thiểu sẽ là 600 mét vuông. Đối với các loại đất nông nghiệp còn lại (đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản, đất chăn nuôi tập trung và đất nông nghiệp khác) tại các quận, huyện này, diện tích tối thiểu được tách thửa vẫn giữ mức 1.000 mét vuông, tương tự như tại quận Ninh Kiều.

Các điều kiện chung khi tách thửa đất

Bên cạnh các quy định cụ thể về diện tích tối thiểu được tách thửa đất Cần Thơ cho từng loại đất, Quyết định số 20/2024 cũng đưa ra những điều kiện chung áp dụng cho mọi trường hợp tách thửa và hợp thửa. Một trong những điều kiện quan trọng là thửa đất dự định tách thửa hoặc hợp thửa không được nằm trong diện tích đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất đang còn hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tuy nhiên, quy định này có một ngoại lệ, đó là trường hợp đã quá 3 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất nhưng cơ quan nhà nước không thực hiện việc thu hồi. Đối với việc hợp thửa đất, quyết định mới yêu cầu các thửa đất muốn hợp nhất phải đảm bảo điều kiện là liền kề nhau và thuộc quyền sử dụng của cùng một người sử dụng đất. Quyết định cũng có những quy định riêng đối với trường hợp thửa đất có nhiều mục đích sử dụng khác nhau, chẳng hạn như bao gồm cả đất ở, đất phi nông nghiệp không phải đất ở và đất nông nghiệp trên cùng một thửa.

FAQs về Quy định Diện tích Tối Thiểu Tách Thửa Đất Cần Thơ

Q: Quyết định mới về tách thửa đất tại Cần Thơ có hiệu lực khi nào?

A: Quyết định số 20/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Cần Thơ có hiệu lực thi hành kể từ ngày 11 tháng 10 năm 2024.

Q: Diện tích tối thiểu để tách thửa đất ở tại khu vực đô thị Cần Thơ là bao nhiêu?

A: Đối với đất ở tại đô thị (phường, thị trấn) ở Cần Thơ, diện tích tối thiểu được tách thửa là 40 mét vuông.

Q: Quy định tách thửa đất nông nghiệp ở quận Ninh Kiều có gì đặc biệt?

A: Tại quận Ninh Kiều, diện tích tối thiểu tách thửa đất trồng cây lâu năm là 150 m², còn các loại đất nông nghiệp khác là 1.000 m².

Q: Có những điều kiện chung nào cần lưu ý khi tách thửa đất tại Cần Thơ?

A: Thửa đất không bị thông báo/quyết định thu hồi có hiệu lực (trừ trường hợp quá 3 năm mà không thực hiện), đảm bảo kích thước tối thiểu về bề rộng và chiều sâu (thường là 4m), và các điều kiện riêng tùy loại đất và vị trí.

Q: Việc hợp thửa đất tại Cần Thơ cần đáp ứng điều kiện gì?

A: Các thửa đất muốn hợp thửa phải liền kề nhau và thuộc quyền sử dụng của cùng một người sử dụng đất.

Việc nắm vững Diện tích tối thiểu được tách thửa đất Cần Thơ theo quy định mới là rất quan trọng cho mọi giao dịch liên quan đến đất đai. SummerLand hy vọng thông tin này hữu ích, giúp bạn hiểu rõ hơn về các quy định hiện hành tại địa phương.