Chi tiết về sổ đỏ mới từ năm 2025 người dân cần biết Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Chi tiết về sổ đỏ mới từ năm 2025 người dân cần biết

Từ ngày 1/1/2025, nhiều thay đổi quan trọng liên quan đến giấy tờ pháp lý về đất đai sẽ chính thức có hiệu lực theo quy định của Luật Đất đai 2024. Trong đó, việc đổi tên gọi và áp dụng mẫu sổ đỏ mới từ 2025 là điểm mà người dân cần nắm rõ để đảm bảo quyền lợi của mình trong các giao dịch bất động sản sau này. Những thông tin cập nhật này mang tính chất cung cấp kiến thức cần thiết cho mọi người.

Nội Dung Bài Viết

Tên gọi chính thức của giấy chứng nhận đất từ năm 2025

Theo quy định mới nhất từ Luật Đất đai 2024, loại giấy tờ pháp lý phổ biến mà người dân thường gọi là “sổ đỏ” hay “sổ hồng” sẽ chính thức có một tên gọi pháp lý thống nhất và đầy đủ hơn. Kể từ ngày 1/1/2025, danh xưng chính thức được sử dụng là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất”. Việc chuẩn hóa tên gọi này nhằm mục đích minh bạch hóa các thông tin pháp lý, đảm bảo ghi nhận đầy đủ cả quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các loại tài sản tồn tại trên thửa đất đó.

Sự thay đổi này được quy định rõ ràng trong Luật Đất đai 2024, bộ luật sẽ chính thức có hiệu lực thi hành một số điều khoản từ ngày 1/8/2024 và toàn bộ từ ngày 1/1/2025. Tài sản gắn liền với đất được nhắc đến ở đây bao gồm nhiều loại hình khác nhau, phổ biến nhất là nhà ở và các công trình xây dựng khác được xây dựng hợp pháp trên thửa đất được cấp quyền sử dụng. Tên gọi mới này phản ánh đúng bản chất pháp lý của loại giấy tờ này, không chỉ đơn thuần là chứng nhận về đất mà còn là chứng nhận về tài sản đi kèm.

.jpg)

Thời điểm áp dụng mẫu giấy chứng nhận mới

Dù Luật Đất đai 2024 có hiệu lực một phần từ ngày 1/8/2024, nhưng việc áp dụng phôi và mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới sẽ bắt đầu muộn hơn. Theo hướng dẫn cụ thể từ các Thông tư hướng dẫn thi hành luật, phôi và mẫu Giấy chứng nhận cũ vẫn tiếp tục được sử dụng cho đến hết ngày 31/12/2024. Điều này có nghĩa là, trong khoảng thời gian chuyển tiếp từ ngày 1/8/2024 đến 31/12/2024, bất kỳ người dân nào thực hiện thủ tục cấp mới, cấp đổi hay cấp lại giấy chứng nhận đều sẽ nhận được giấy tờ theo mẫu hiện hành.

Chỉ đến khi chính thức bước sang ngày 1/1/2025, mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định mới tại Thông tư 10/2024/TT-BTNMT mới bắt đầu được áp dụng trên phạm vi cả nước. Sự chuyển đổi này đánh dấu một mốc quan trọng trong công tác quản lý đất đai và tài sản gắn liền với đất, đồng bộ hóa quy trình cấp phát giấy tờ theo quy định mới của Luật Đất đai 2024. Do đó, những người có nhu cầu làm thủ tục liên quan đến đất đai vào cuối năm 2024 và đầu năm 2025 cần lưu ý về sự thay đổi về mẫu giấy chứng nhận mình sẽ nhận được.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Giá trị pháp lý của sổ đỏ, sổ hồng đã cấp trước năm 2025

Một trong những câu hỏi được rất nhiều người dân quan tâm là liệu sổ đỏ, sổ hồng mà họ đang sở hữu, được cấp theo các quy định pháp luật trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực (tức là trước ngày 1/1/2025), có còn giá trị pháp lý hay không. Khoản 3 và Khoản 4 Điều 256 của Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ ràng về vấn đề này nhằm giải tỏa những lo ngại không cần thiết. Các loại giấy chứng nhận đã được cấp hợp pháp trước thời điểm luật mới có hiệu lực, bao gồm cả “sổ đỏ”, “sổ hồng” và các tên gọi khác tùy theo giai đoạn lịch sử (như Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng…), vẫn giữ nguyên giá trị pháp lý.

Điều này có nghĩa là người dân không bắt buộc phải thực hiện việc cấp đổi các loại giấy tờ này sang mẫu giấy chứng nhận mới chỉ vì sự thay đổi của luật. Quyền lợi và nghĩa vụ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được ghi nhận trên các giấy tờ cũ vẫn được pháp luật công nhận và bảo vệ. Quy định này giúp tránh gây xáo trộn lớn và gánh nặng hành chính, chi phí cho hàng triệu người dân đang sở hữu nhà đất trên cả nước. Việc không bắt buộc cấp đổi là một điểm quan trọng mà người dân cần nắm vững để tránh những thông tin sai lệch.

Các trường hợp được quyền cấp đổi sang sổ đỏ mẫu mới

Mặc dù pháp luật không bắt buộc phải cấp đổi sổ đỏ, sổ hồng cũ sang mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mới, Luật Đất đai 2024 vẫn quy định các trường hợp người dân có nhu cầu hoặc có thay đổi về thông tin thì được phép thực hiện việc cấp đổi này. Đây là quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản, giúp họ cập nhật thông tin trên giấy tờ theo mẫu mới nhất hoặc điều chỉnh các thông tin chưa đầy đủ.

Theo Khoản 3, 4 Điều 256, có hai trường hợp chính được phép cấp đổi. Thứ nhất là khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản có nhu cầu đơn thuần muốn cập nhật giấy tờ của mình theo mẫu mới từ năm 2025. Thứ hai là trường hợp giấy chứng nhận đã cấp trước đây cho đại diện hộ gia đình mà các thành viên có chung quyền sử dụng đất trong hộ đó có nhu cầu được ghi tên đầy đủ trên giấy chứng nhận mới. Việc cấp đổi trong trường hợp hộ gia đình đòi hỏi sự thỏa thuận và thống nhất của tất cả các thành viên có chung quyền, đồng thời họ phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về sự thỏa thuận này. Quy định này tạo điều kiện thuận lợi cho các hộ gia đình muốn minh bạch hóa quyền lợi của từng thành viên trên giấy tờ pháp lý.

.jpg)

Chi tiết về mẫu giấy chứng nhận mới áp dụng từ 2025

Mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sẽ được áp dụng chính thức từ ngày 1/1/2025 được thiết kế theo quy định tại Thông tư 10/2024/TT-BTNMT. Đây là một tờ giấy gồm hai trang, có kích thước khổ A4 (210mm x 297mm). Phôi giấy có nền hoa văn trống đồng, màu hồng cánh sen đặc trưng, thể hiện sự trang trọng và dễ nhận diện. Trên phôi Giấy chứng nhận sẽ có Quốc huy, Quốc hiệu nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, cùng dòng chữ chính thức về tên gọi của loại giấy tờ này.

Trang đầu tiên của mẫu giấy chứng nhận mới chứa các thông tin quan trọng nhất. Bao gồm mã QR để truy cập thông tin chi tiết, mã Giấy chứng nhận riêng biệt cho mỗi sổ, và các mục thông tin cụ thể về người được cấp (người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản), thông tin chi tiết về thửa đất (số hiệu, diện tích, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng), và thông tin về tài sản gắn liền với đất (nếu có, như nhà ở, công trình xây dựng). Trang này cũng ghi rõ địa danh, ngày tháng năm ký cấp Giấy chứng nhận và thông tin của cơ quan có thẩm quyền thực hiện việc ký cấp. Số phát hành Giấy chứng nhận (số seri) gồm 2 chữ cái tiếng Việt và 8 chữ số cũng được in rõ ràng.

Trang thứ hai của giấy chứng nhận được dành để thể hiện sơ đồ chi tiết của thửa đất và vị trí các tài sản gắn liền với đất (nếu có). Sơ đồ này giúp người đọc hình dung rõ ràng về hình dạng, kích thước và vị trí của thửa đất trên thực tế. Ngoài ra, trang này còn có mục “Ghi chú” để ghi các thông tin bổ sung cần thiết, và mục “Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận” dùng để cập nhật lịch sử biến động của thửa đất hoặc tài sản theo thời gian (ví dụ: chuyển nhượng, thừa kế, thế chấp, thay đổi diện tích…). Cuối cùng là số vào sổ cấp Giấy chứng nhận tại cơ quan quản lý đất đai và các nội dung lưu ý quan trọng dành cho người được cấp Giấy chứng nhận, giúp họ nắm rõ quyền và nghĩa vụ của mình.

FAQs: Câu hỏi thường gặp về sổ đỏ mới từ 2025

1. Sổ đỏ, sổ hồng tôi đang giữ có còn giá trị pháp lý sau ngày 01/01/2025 không?
Có. Theo Luật Đất đai 2024, các loại giấy chứng nhận đã được cấp hợp pháp trước ngày luật có hiệu lực (trước 01/01/2025) vẫn giữ nguyên giá trị pháp lý. Bạn không bắt buộc phải đổi sang mẫu mới.

2. Khi nào mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới bắt đầu được sử dụng?
Mẫu giấy chứng nhận mới theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT sẽ bắt đầu được áp dụng chính thức từ ngày 01/01/2025.

3. Tên gọi chính thức của sổ đỏ mới là gì?
Tên gọi chính thức và đầy đủ là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất”.

4. Sổ đỏ cấp cho hộ gia đình có bắt buộc phải đổi sang mẫu mới để ghi tên tất cả thành viên không?
Không bắt buộc. Tuy nhiên, nếu các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình có nhu cầu và thỏa thuận được, họ có thể làm thủ tục cấp đổi sang mẫu mới để ghi tên đầy đủ các thành viên.

5. Luật Đất đai 2024 có hiệu lực hoàn toàn từ khi nào?
Luật Đất đai 2024 có hiệu lực hoàn toàn từ ngày 01/01/2025, trừ một số điều khoản có hiệu lực sớm hơn từ ngày 01/8/2024.

Việc nắm bắt những thay đổi về tên gọi và mẫu sổ đỏ mới từ 2025 là rất cần thiết cho mỗi người dân. Dù các giấy tờ cũ vẫn giữ nguyên giá trị, việc hiểu rõ quy định mới giúp mọi người chủ động hơn trong các giao dịch và thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai và tài sản. SummerLand hy vọng những thông tin này hữu ích cho quý độc giả.