Pháp lý Dự án Picity Sky Park và Charm Diamond tại Bình Dương Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Pháp lý Dự án Picity Sky Park và Charm Diamond tại Bình Dương

Thị trường bất động sản Dĩ An, Bình Dương đang chứng kiến nhiều dự án chung cư được quảng bá rầm rộ. Tuy nhiên, thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh gần đây cho biết, hai dự án đáng chú ý là Picity Sky Park và Charm Diamond hiện vẫn chưa đủ điều kiện pháp lý cần thiết để tiến hành chuyển nhượng hay huy động vốn từ khách hàng theo quy định hiện hành của pháp luật Việt Nam.

Nội Dung Bài Viết

Cảnh báo chính thức về pháp lý dự án

Tại một cuộc họp báo quan trọng về tình hình kinh tế xã hội của tỉnh Bình Dương diễn ra vào chiều ngày 23/4 vừa qua, Giám đốc Sở Xây dựng Phạm Anh Tuấn đã thẳng thắn thông tin về thực trạng pháp lý của một số dự án bất động sản trên địa bàn. Theo đó, nhiều dự án vẫn chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý cần thiết, dẫn đến việc chưa đủ điều kiện huy động vốn theo quy định pháp luật. Đáng chú ý, danh sách này có tên hai dự án quy mô lớn là Picity Sky Park và Charm Diamond.

Việc cơ quan quản lý nhà nước đưa ra cảnh báo công khai cho thấy mức độ nghiêm trọng của vấn đề và tầm quan trọng của việc minh bạch thông tin pháp lý đối với thị trường. Thông tin này đặc biệt quan trọng đối với các nhà đầu tư và người mua nhà đang tìm kiếm cơ hội tại khu vực Dĩ An, Bình Dương.

Tình trạng pháp lý của Picity Sky Park

Dự án Picity Sky Park tọa lạc tại số 15/9 Khu phố Bình Đường 2, Phường An Bình, TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Dự án này do Công ty cổ phần khách sạn đầu tư Kim Sơn làm chủ đầu tư và Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Pi Group là đơn vị phát triển. Được giới thiệu rộng rãi thông qua các kênh truyền thông, dự án Picity Sky Park đã thu hút sự quan tâm đáng kể từ thị trường.

Theo thông tin từ Pi Group, dự án được xây dựng trên quỹ đất có diện tích 10.611 m2, mật độ xây dựng 53%. Quy mô bao gồm 3 khối chung cư cao 40 tầng (Park 1 & 3) và 20 tầng (Park 2), với 2.5 tầng hầm, 6 tầng khối đế thương mại và 34 tầng căn hộ, cung cấp tổng cộng 1.567 sản phẩm đa dạng từ căn hộ, officetel đến shophouse.

Tuy nhiên, bất chấp hoạt động quảng bá sôi nổi, Giám đốc Sở Xây dựng Bình Dương đã xác nhận Picity Sky Park chưa đủ điều kiện chuyển nhượng, huy động vốn. Để cảnh báo người dân, chính quyền phường An Bình đã cho treo bảng thông báo tại khu vực dự án. Đáng chú ý, tấm bảng này được ghi nhận đã nhiều lần bị nhổ trộm, buộc phường phải cắm lại. Ghi nhận vào ngày 8/5 cho thấy tấm bảng cảnh báo của chính quyền không còn hiện diện, thay vào đó là tấm bảng của chủ đầu tư thông báo cập nhật thông tin trên website.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Tình trạng pháp lý của Charm Diamond – Charm City

Cũng tại thành phố Dĩ An, một dự án khác được lãnh đạo Sở Xây dựng Bình Dương nêu tên trong danh sách chưa đủ điều kiện mở bán là chung cư cao tầng khối B4. Dự án này thuộc khu liên hợp cao ốc Sóng Thần, khu phức hợp Charm Plaza 1, được biết đến trên thị trường với tên thương mại là Charm Diamond.

Dự án Charm Diamond do Công ty TNHH DCT Partners Việt Nam (thuộc Tập đoàn Charm Group) làm chủ đầu tư. Đây là một phần quan trọng trong tổng thể dự án Charm City có quy mô hơn 5.8 ha. Riêng khối Charm Diamond được thiết kế với 1 tòa tháp cao 35 tầng nổi và 1 tầng hầm, dự kiến cung cấp ra thị trường 564 căn hộ, 17 căn shophouse thương mại 2 tầng và 12 căn nhà phố liền kề.

Các căn hộ tại Charm Diamond có diện tích dao động từ 36 đến 90 m2 với thiết kế từ 1 đến 3 phòng ngủ, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng. Một số căn penthouse có diện tích lớn lên tới 360 m2. Để cảnh báo người dân về việc dự án Charm Diamond chưa đầy đủ pháp lý để giao dịch, chính quyền phường Dĩ An cũng đã tiến hành dựng bảng thông báo tương tự như tại Picity Sky Park.

.jpg)

Điều kiện cần có để huy động vốn theo quy định pháp luật

Theo Điều 55 của Luật kinh doanh bất động sản, các dự án bất động sản hình thành trong tương lai phải đáp ứng một số điều kiện pháp lý nghiêm ngặt mới được phép đưa vào kinh doanh và huy động vốn từ khách hàng. Những điều kiện này bao gồm việc phải có đầy đủ giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án được phê duyệt, thiết kế bản vẽ thi công được cấp có thẩm quyền chấp thuận, và đặc biệt là Giấy phép xây dựng đối với các trường hợp bắt buộc phải có.

Một điều kiện pháp lý cực kỳ quan trọng đối với các dự án nhà chung cư hoặc tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai là phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó. Đây là cột mốc kỹ thuật quan trọng, chứng minh dự án đã có nền tảng vững chắc và chủ đầu tư đủ năng lực để triển khai các hạng mục tiếp theo. Việc Picity Sky Park và Charm Diamond bị cảnh báo chưa đủ điều kiện huy động vốn cho thấy có thể các dự án này chưa đáp ứng được một hoặc nhiều điều kiện pháp lý nêu trên, trong đó khả năng cao là điều kiện về hoàn thành phần móng hoặc các thủ tục pháp lý liên quan khác.

Cập nhật tiến độ thực tế tại công trường và giá bán tham khảo

Bên cạnh thông tin về pháp lý dự án, việc cập nhật tình hình thi công thực tế tại công trường cũng mang đến cái nhìn rõ ràng hơn về tiến độ triển khai của Picity Sky Park và Charm Diamond. Thực tế tại công trường thường phản ánh phần nào mức độ chuẩn bị và khả năng hoàn thành dự án của chủ đầu tư.

Hiện trạng công trường Picity Sky Park

Ghi nhận thực tế tại công trường dự án Picity Sky Park vào ngày 8/5 cho thấy không khí làm việc khá nhộn nhịp. Nhiều công nhân và phương tiện máy móc đang hoạt động tích cực tại đây. Hiện tại, dự án đang tập trung vào việc thi công các hạng mục ban đầu như đóng cọc và xây dựng phần nền móng. Mặc dù có tiến độ xây dựng, một môi giới túc trực tại dự án cho biết Picity Sky Park đã có giấy phép xây dựng nhưng vẫn chưa có giấy phép mở bán.

.jpg)

Về hoạt động kinh doanh, chủ đầu tư hiện đang triển khai hình thức đặt cọc giữ chỗ với số tiền 20 triệu đồng cho mỗi suất. Dự kiến, đợt mở bán đầu tiên của Picity Sky Park sẽ diễn ra trong tháng 6. Mức giá bán thấp nhất được môi giới đưa ra cho dự án Picity Sky Park hiện tại là khoảng 45 triệu đồng/m2.

Hiện trạng công trường Charm Diamond

Trái ngược với sự nhộn nhịp tại Picity Sky Park, ghi nhận thực tế vào ngày 8/5 tại công trường dự án Charm Diamond cho thấy cảnh tượng khá vắng vẻ. Khu vực dự án hiện vẫn chỉ là một bãi đất trống lớn. Chỉ có lác đác một vài công nhân và phương tiện máy móc đang làm việc, dường như dự án vẫn đang trong giai đoạn chuẩn bị hoặc thi công rất sơ khai. Tình trạng này phần nào giải thích lý do Charm Diamond bị đưa vào danh sách các dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn.

Đánh giá vị trí và so sánh giá trị

Cả Picity Sky Park và Charm Diamond đều sở hữu những lợi thế nhất định về vị trí tại Dĩ An, Bình Dương. Picity Sky Park nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 1A, gần Đại lộ Phạm Văn Đồng, Quốc lộ 13 và Quốc lộ 1K, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển vào trung tâm TP.HCM hay các khu vực khác của Bình Dương. Xung quanh Picity Sky Park mật độ dân cư đã đông đúc, gần các khu công nghiệp và tiện ích cơ bản như trường học, chợ, bệnh viện.

Trong khi đó, Charm Diamond có vị trí đắc địa nằm liền kề trục đường ĐT 743 mới được đầu tư mở rộng. Dự án này cũng nằm trong khu vực tập trung nhiều khu công nghiệp và được thừa hưởng các tiện ích đã hiện hữu trong khu phức hợp Charm City như trung tâm thương mại Vincom, chợ, trường học lân cận.

Tuy nhiên, mức giá chào bán của cả hai dự án, đặc biệt là mức 45 triệu đồng/m2 tại Picity Sky Park, được nhiều người nhận định là khá cao so với mặt bằng chung và các dự án đã hoàn thiện hoặc đang xây dựng trong cùng khu vực Dĩ An. Ví dụ, dự án Phú Đông Premier đã bàn giao đang giao dịch quanh mức 30-33 triệu đồng/m2. Dự án Phú Đông Sky Garden đang xây dựng dự kiến bàn giao năm 2024 có giá trung bình trên dưới 40 triệu đồng/m2. Dự án Him Lam Phú Đông đã bàn giao nhiều năm có mức giao dịch phổ biến khoảng 33 triệu đồng/m2. Sự chênh lệch giá này, kết hợp với tình trạng pháp lý chưa hoàn chỉnh, là những yếu tố mà người mua và nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.

Các vấn đề cần lưu ý cho nhà đầu tư

Thông tin về pháp lý dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn đối với Picity Sky Park và Charm Diamond đặt ra những vấn đề quan trọng cho người quan tâm. Việc chủ đầu tư nhận tiền đặt cọc giữ chỗ khi chưa có giấy phép mở bán hoặc chưa đủ điều kiện pháp lý theo Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản có thể tiềm ẩn rủi ro cho người mua. Theo quy định, chỉ khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý cần thiết, bao gồm cả việc hoàn thành phần móng đối với căn hộ chung cư, chủ đầu tư mới được phép ký hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng đặt cọc chính thức mang tính chất huy động vốn theo quy định.

Việc chính quyền địa phương phải dựng biển cảnh báo cho thấy sự chủ động trong việc bảo vệ quyền lợi của người dân, nhưng việc biển báo bị tháo dỡ lại đặt ra câu hỏi về sự tuân thủ và minh bạch thông tin từ phía chủ đầu tư. Người mua nên tự mình kiểm tra thông tin pháp lý của dự án tại các cơ quan chức năng có thẩm quyền như Sở Xây dựng hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương trước khi quyết định xuống tiền. Đừng chỉ dựa vào thông tin quảng cáo từ chủ đầu tư hay môi giới.

Quyết định đầu tư vào bất động sản luôn cần dựa trên sự hiểu biết sâu sắc về pháp lý dự án, tiến độ thi công thực tế, tiềm năng vị trí và khả năng tài chính cá nhân. Với những thông tin về Picity Sky Park và Charm Diamond, việc thẩm định pháp lý là bước không thể bỏ qua.

Thông tin về tình trạng pháp lý chưa hoàn chỉnh của hai dự án Picity Sky Park và Charm Diamond là lời nhắc nhở quan trọng cho những ai đang quan tâm đến bất động sản Dĩ An. Việc nắm rõ điều kiện pháp lý của một dự án trước khi quyết định đầu tư hoặc mua nhà là vô cùng cần thiết để đảm bảo an toàn cho tài sản của mình. SummerLand luôn cập nhật những thông tin thị trường mới nhất để mang đến cái nhìn toàn diện cho độc giả.

Hỏi Đáp (FAQs)

Dự án Picity Sky Park và Charm Diamond đã đủ điều kiện mở bán theo quy định chưa?
Theo thông tin từ Sở Xây dựng Bình Dương tại cuộc họp báo ngày 23/4, cả hai dự án Picity Sky Park và Charm Diamond đều chưa đủ điều kiện chuyển nhượng hoặc huy động vốn theo quy định của pháp luật hiện hành.

Điều kiện pháp lý cơ bản để dự án bất động sản hình thành trong tương lai được huy động vốn là gì?
Theo Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản, dự án cần có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án được phê duyệt, giấy phép xây dựng (nếu có), và đặc biệt đối với căn hộ chung cư, phải có biên bản nghiệm thu hoàn thành phần móng.

Người mua cần lưu ý gì khi giao dịch với các dự án chưa đủ pháp lý như Picity Sky Park và Charm Diamond?
Người mua nên cực kỳ cẩn trọng. Không nên đặt cọc hoặc ký các loại văn bản có tính chất huy động vốn khi dự án chưa đủ điều kiện pháp lý để mở bán. Nên kiểm tra thông tin chính thức về pháp lý dự án tại Sở Xây dựng hoặc các cơ quan có thẩm quyền khác trước khi đưa ra bất kỳ quyết định tài chính nào.

Vị trí của Picity Sky Park và Charm Diamond tại Dĩ An có những lợi thế gì?
Cả hai dự án đều nằm ở vị trí thuận lợi tại Dĩ An, Bình Dương, gần các trục giao thông huyết mạch như Quốc lộ 1A, ĐT 743, kết nối tốt với TP.HCM và các khu công nghiệp. Xung quanh có nhiều tiện ích dân sinh đã hiện hữu.

Giá bán tham khảo của Picity Sky Park và Charm Diamond so với các dự án lân cận tại Dĩ An ra sao?
Mức giá tham khảo được đưa ra (khoảng 45 triệu/m2 cho Picity Sky Park, 35 triệu/m2 cho Charm Diamond) được đánh giá là khá cao so với mặt bằng giá của các dự án đã bàn giao hoặc đang xây dựng trong cùng khu vực, như Phú Đông Premier hay Him Lam Phú Đông (khoảng 30-33 triệu/m2), và Phú Đông Sky Garden (trên dưới 40 triệu/m2).