Quyết định sở hữu một tổ ấm riêng là bước ngoặt lớn trong cuộc đời. Tuy nhiên, hành trình mua nhà thường đi kèm với không ít lo lắng và băn khoăn. Đôi khi, những lầm tưởng khi mua nhà phổ biến có thể khiến bạn đưa ra những quyết định chưa sáng suốt. Hãy cùng SummerLand tìm hiểu và tránh xa những quan niệm sai lầm này để có hành trình mua bất động sản thuận lợi hơn.
Mua nhà luôn là lựa chọn tốt hơn thuê nhà
Quan niệm cho rằng thuê nhà chỉ là “ném tiền qua cửa sổ” trong khi sở hữu nhà luôn là khoản đầu tư sinh lời là một trong những lầm tưởng phổ biến nhất. Thực tế, việc nên mua nhà hay thuê phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố cá nhân và thị trường.
Để đưa ra quyết định đúng đắn, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng giá trị hiện tại của ngôi nhà, chi phí thuê tương đương trong khu vực đó, thời gian dự kiến bạn sẽ sinh sống tại địa điểm này, các khoản thuế, lãi suất vay thế chấp bạn có thể tiếp cận, ngân sách tổng thể, và cả những dự báo về lạm phát hay sự biến động của thị trường bất động sản. Đôi khi, với kế hoạch ở ngắn hạn hoặc tại những khu vực giá nhà quá cao so với giá thuê, việc thuê lại trở nên kinh tế và linh hoạt hơn. Ví dụ, nếu bạn chỉ định cư tại một thành phố trong 2-3 năm, tổng chi phí giao dịch khi mua và bán nhà có thể vượt xa tổng tiền thuê bạn phải trả.
Quyết định thuê nhà hay mua nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố tài chính và kế hoạch cá nhân.
Nhu cầu hiện tại sẽ không thay đổi trong tương lai
Một sai lầm khác mà người mua nhà thường mắc phải là chỉ nhìn vào nhu cầu ở hiện tại mà bỏ qua việc dự báo cho tương lai. Hôm nay bạn có thể là người độc thân, yêu thích sự tối giản và chỉ cần một căn hộ nhỏ gọn. Tuy nhiên, 5 năm, 10 năm tới, cuộc sống của bạn có thể thay đổi đáng kể với sự xuất hiện của bạn đời, con cái, hoặc thậm chí là thú cưng.
Việc lựa chọn ngôi nhà cần tính đến sự phát triển và thay đổi trong cuộc sống cá nhân. Hãy suy nghĩ về quy mô gia đình trong tương lai, nhu cầu về không gian sống, vị trí gần trường học chất lượng nếu bạn có kế hoạch sinh con, hoặc khả năng tiếp cận các tiện ích công cộng, công viên. Chi phí bảo trì nhà cửa cũng là yếu tố cần xem xét. Một ngôi nhà có hồ bơi hoặc sân vườn rộng có vẻ hấp dẫn lúc đầu, nhưng bạn có sẵn sàng dành thời gian và chi phí cho việc bảo dưỡng chúng trong nhiều năm tới không? Vị trí nhà có còn thuận tiện cho công việc hoặc di chuyển khi lối sống thay đổi? Tất cả những điều này đều cấu thành nên nhu cầu nhà ở trong dài hạn.
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- Tông Đồ Đội Trưởng Là Ai: Giải Mã Danh Tính Và Ý Nghĩa Đặc Biệt
- App Viết Nhật Ký Bằng Tiếng Anh Tốt Nhất Cho Người Học
- Tái khởi động dự án MaiLand Hoàng Đồng Lạng Sơn sau 17 năm
- Đẩy nhanh tiến độ Nhà máy nhiệt điện Ô Môn IV chuỗi Lô B
- Khách sạn Ambassador Cruise Halong: Trải nghiệm vịnh Hạ Long
Dự báo nhu cầu sống trong tương lai giúp chọn được căn nhà phù hợp lâu dài.
Sợ giá nhà tăng quá nhanh hoặc tin chắc sẽ có lời khi bán lại
Nỗi sợ bỏ lỡ cơ hội khi giá nhà liên tục tăng cao trong thời gian qua là điều dễ hiểu. Tuy nhiên, việc quyết định mua nhà chỉ vì lo sợ giá sẽ vượt quá tầm với trong tương lai hoặc ngược lại, tin chắc rằng mình sẽ kiếm được lợi nhuận “khủng” khi bán lại là một cách tiếp cận rủi ro.
Thị trường bất động sản có tính chu kỳ, với những giai đoạn tăng trưởng và điều chỉnh đan xen. Giá nhà không thể tăng mãi. Hơn nữa, giá trị nhà đất mang tính địa phương rất cao. Sự tăng giá mạnh mẽ ở một khu vực trung tâm sôi động không đồng nghĩa với việc giá cũng tăng tương tự ở các vùng ngoại ô hay tỉnh lẻ. Đừng đưa ra quyết định mua bất động sản dựa trên những suy đoán về thị trường hoặc kỳ vọng lợi nhuận ngắn hạn. Hãy tập trung vào ngân sách hiện có, khả năng tài chính bền vững và nhu cầu thực sự của gia đình bạn cho một nơi an cư lâu dài. Mua để ở và đầu tư là hai mục tiêu khác nhau với những chiến lược khác biệt.
Mọi khoản cải tạo đều mang lại lợi nhuận tương xứng
Nhiều chủ nhà đầu tư vào việc cải tạo, nâng cấp tổ ấm với hy vọng làm tăng giá trị ngôi nhà khi bán. Tuy nhiên, đây là một lầm tưởng khác cần tránh. Không phải mọi khoản chi cho việc cải tạo đều có thể thu hồi lại đầy đủ khi bạn quyết định bán nhà.
Mặc dù một số cải tạo như làm mới bếp hoặc phòng tắm có thể làm tăng sức hấp dẫn và giá trị của ngôi nhà trên thị trường nhà đất, đặc biệt là những nâng cấp mang tính công năng hoặc cải thiện diện mạo đã xuống cấp. Tuy nhiên, việc đầu tư quá nhiều vào các chi tiết xa xỉ, cá nhân hóa cao hoặc không phù hợp với mặt bằng chung của khu vực có thể không mang lại hiệu quả kinh tế như mong đợi. Ví dụ, thay thế mặt bàn bếp cũ kỹ bằng đá granite cơ bản có thể thu hút người mua, nhưng việc chọn loại đá quý hiếm với chi phí cực cao và thiết kế quá cầu kỳ có thể không làm tăng giá bán tương xứng. Hãy tìm hiểu về tỷ lệ hoàn vốn trung bình của các loại cải tạo phổ biến trong khu vực của bạn trước khi quyết định chi tiền.
Đầu tư cải tạo cần cân nhắc kỹ lưỡng để đạt hiệu quả kinh tế tốt nhất.
Bỏ qua các chi phí phát sinh và chi phí ẩn
Việc mua nhà không chỉ dừng lại ở giá trị niêm yết. Một lầm tưởng khi mua nhà phổ biến là chỉ tính đến khoản trả trước và tiền vay hàng tháng mà bỏ qua vô số chi phí phát sinh khác.
Các chi phí này bao gồm phí thẩm định giá, phí kiểm tra nhà cửa, lệ phí trước bạ, phí công chứng, phí quản lý (nếu có), phí bảo hiểm nhà ở bắt buộc, và không thể không kể đến chi phí bảo trì, sửa chữa định kỳ hoặc đột xuất. Ngay cả khi bạn mua một căn nhà mới hoàn toàn, vẫn có những khoản chi cần thiết cho nội thất, cảnh quan hoặc các tiện ích nhỏ khác. Đối với nhà cũ, chi phí sửa chữa có thể là một gánh nặng đáng kể. Việc đánh giá và dự trù đầy đủ các khoản mục chi phí này sẽ giúp bạn có cái nhìn chân thực hơn về tổng chi phí sở hữu nhà và tránh được những áp lực tài chính bất ngờ.
Chỉ tập trung vào lãi suất vay mà không xem xét kỹ các điều khoản khác
Khi vay tiền mua nhà, nhiều người chỉ chú trọng vào việc làm sao để có được lãi suất thấp nhất mà quên mất việc tìm hiểu kỹ các điều khoản vay đi kèm. Đây cũng là một lầm tưởng có thể gây bất lợi về lâu dài.
Bên cạnh lãi suất, bạn cần xem xét các yếu tố quan trọng khác như thời gian vay, phương thức trả nợ (lãi suất cố định hay thả nổi, gốc đều hay gốc giảm dần), các loại phí phạt khi trả nợ trước hạn, phí thẩm định lại, hoặc các điều kiện đi kèm khoản vay. Khoản vay với lãi suất ban đầu thấp nhưng có phí phạt trả trước cao hoặc lãi suất thả nổi sau thời gian ưu đãi có thể trở nên đắt đỏ hơn trong dài hạn. Việc hiểu rõ toàn bộ hợp đồng vay vốn là cực kỳ quan trọng để đảm bảo bạn có một kế hoạch tài chính vững chắc cho việc sở hữu nhà.
Trên đây là những lầm tưởng khi mua nhà mà bạn cần hết sức cẩn trọng. Quyết định mua bất động sản là một quá trình phức tạp, đòi hỏi sự tìm hiểu kỹ lưỡng và đánh giá khách quan. Thay vì dựa vào những quan niệm sai lầm, hãy trang bị kiến thức về thị trường nhà đất, xác định rõ nhu cầu và khả năng tài chính của bản thân để đưa ra lựa chọn phù hợp nhất. SummerLand hy vọng những thông tin này sẽ hữu ích cho bạn trên hành trình tìm kiếm tổ ấm mơ ước.
FAQs: Giải đáp thắc mắc thường gặp về lầm tưởng khi mua nhà
1. Làm thế nào để biết mua nhà tốt hơn hay thuê nhà tốt hơn cho tôi?
Quyết định này phụ thuộc vào tình hình tài chính, kế hoạch sống (thời gian dự kiến ở lại một nơi), và thị trường bất động sản tại khu vực bạn quan tâm. Bạn cần so sánh tổng chi phí mua (giá nhà, lãi suất vay, thuế, bảo hiểm, bảo trì) với tổng chi phí thuê trong cùng khoảng thời gian. Có nhiều công cụ tính toán trực tuyến có thể hỗ trợ bạn ước lượng con số này.
2. Tôi nên dự đoán nhu cầu tương lai của mình như thế nào khi mua nhà?
Hãy suy nghĩ về những thay đổi tiềm năng trong 5-10 năm tới: kế hoạch lập gia đình, sinh con, thay đổi công việc, lối sống, sở thích cá nhân. Điều này giúp bạn chọn được ngôi nhà có đủ không gian, tiện ích và vị trí phù hợp với cuộc sống lâu dài, tránh phải chuyển nhà quá sớm.
3. Có cách nào để biết chi phí cải tạo nhà có sinh lời khi bán không?
Một số cải tạo mang lại tỷ lệ hoàn vốn tốt hơn những loại khác, ví dụ như nâng cấp bếp/phòng tắm cơ bản, làm mới ngoại thất, hoặc tăng tính hiệu quả năng lượng. Bạn có thể tham khảo báo cáo về tỷ lệ hoàn vốn cải tạo tại khu vực của mình hoặc tham khảo ý kiến của các chuyên gia bất động sản để đưa ra quyết định đầu tư hợp lý.
4. Ngoài lãi suất, tôi cần chú ý điều gì khi vay mua nhà?
Ngoài lãi suất, hãy xem xét kỹ thời hạn vay, phương thức tính lãi (cố định hay thả nổi), các loại phí liên quan đến khoản vay (phí thẩm định, phí trả nợ trước hạn, phí quản lý), và các điều kiện khác trong hợp đồng tín dụng. Hiểu rõ toàn bộ các điều khoản sẽ giúp bạn quản lý tài chính tốt hơn và tránh các rủi ro không đáng có.
