Thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ, thu hút dòng vốn đầu tư lớn từ cả trong và ngoài nước. Trong bối cảnh đó, việc tìm kiếm một mặt bằng sản xuất lý tưởng tại các khu vực trọng điểm trở thành ưu tiên hàng đầu. Bắc Giang nổi lên như một điểm sáng với tiềm năng phát triển vượt trội, và lô đất CN09 tại Cụm Công nghiệp Đoan Bái Lương Phong 1 là một ví dụ điển hình về cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Vị trí đắc địa và lợi thế kết nối của lô đất CN09
Lô đất CN09 được quy hoạch là một phần quan trọng trong tổng thể hiện đại của Cụm Công nghiệp Đoan Bái Lương Phong 1. Vị trí của lô đất này đặc biệt nổi bật khi nằm ngay trung tâm cụm công nghiệp, tiếp giáp trực tiếp với lô hành chính dịch vụ. Điều này mang lại sự thuận tiện tối đa cho các hoạt động quản lý, điều hành và tiếp cận dịch vụ hỗ trợ.
Đặc biệt, lô CN09 đối diện trực tiếp với bãi đỗ xe P2 rộng lớn, có diện tích lên tới 13.140 mét vuông. Vị trí chiến lược này giúp tối ưu hóa đáng kể các hoạt động vận chuyển, logistics và lưu thông hàng hóa cho doanh nghiệp. Ngoài ra, đất công nghiệp Bắc Giang tại khu vực này còn được hưởng lợi thế kết nối thuận tiện đến các tuyến giao thông huyết mạch và các cảng biển lớn, tạo điều kiện lý tưởng cho việc vận chuyển nguyên vật liệu và phân phối sản phẩm.
Quy hoạch tối ưu cho sản xuất kinh doanh
Với diện tích thực tế 8.659 mét vuông, lô đất CN09 cung cấp một không gian vừa phải, rất phù hợp để quy hoạch và xây dựng các nhà máy hoặc cơ sở sản xuất quy mô vừa. Quy hoạch cho phép mật độ xây dựng lên đến 70%, đồng thời có thể xây dựng công trình với độ cao từ 1 đến 3 tầng, mang lại sự linh hoạt trong thiết kế và tối ưu hóa không gian sử dụng.
Hình dạng lô đất cũng được thiết kế hợp lý với chiều ngang 100 mét và chiều sâu 86,56 mét, tạo điều kiện thuận lợi cho việc bố trí dây chuyền sản xuất và các hạng mục phụ trợ. Thời hạn thuê đất kéo dài từ ngày ký hợp đồng thuê lại đến hết năm 2068, mang lại sự ổn định lâu dài và an tâm cho các nhà đầu tư trong việc phát triển dự án.
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- Trưởng Nhóm 365 Là Ai? Giải Mã Chân Dung Isaac
- Vincom Hà Giang: Điểm Sáng Bất Động Sản Cao Nguyên Đá
- Quy định pháp luật về xây nhà trên đất nông nghiệp
- Cách Cài File APK vào iPhone: Hướng Dẫn Chi Tiết Nhất
- Khám phá Phân khu Hoàng Gia Vinhomes Royal Island
Giá trị đầu tư và các phương án thanh toán thuê đất công nghiệp
Việc đầu tư vào lô đất CN09 Cụm Công nghiệp Đoan Bái Lương Phong 1 mang lại giá trị kinh tế hấp dẫn. Tổng giá trị thuê lại đất (chưa bao gồm VAT) cho toàn bộ diện tích 8.659 mét vuông đến năm 2068 chỉ khoảng 900.000 USD. Sau khi tính toán thêm VAT, tổng giá trị thanh toán cuối cùng ước tính khoảng 940.000 USD, tương đương khoảng 25 tỷ VND.
Đây được đánh giá là mức giá cạnh tranh và hấp dẫn, đặc biệt khi so sánh với tiềm năng và vị trí đắc địa của đất công nghiệp Bắc Giang này. Để tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư, các phương án thanh toán cũng được thiết kế linh hoạt. Đối với khách hàng Việt Nam, tiến độ thanh toán thông thường được chia làm 3 đợt, tuân thủ các mốc pháp lý rõ ràng của dự án cụm công nghiệp. Ngoài ra, khách hàng có thể đề xuất tiến độ thanh toán hỗ trợ linh hoạt, phù hợp với dòng tiền và kế hoạch tài chính của mình.
Ưu đãi chính sách dành cho nhà đầu tư tại Đoan Bái Lương Phong 1
Đầu tư vào Cụm Công nghiệp Đoan Bái Lương Phong 1 mang lại những lợi thế cạnh tranh đáng kể nhờ các chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn. Các doanh nghiệp thuê đất tại đây sẽ được hưởng MIỄN 100% tiền thuê đất hàng năm trong 07 năm đầu tiên hoạt động. Đây là một lợi thế lớn giúp giảm đáng kể chi phí cố định ban đầu cho dự án.
Về ưu đãi thuế Thu nhập doanh nghiệp (TNDN), các nhà đầu tư sẽ được MIỄN 100% thuế TNDN trong 02 năm đầu tiên kể từ khi doanh nghiệp có thu nhập chịu thuế. Tiếp theo đó, mức thuế TNDN phải nộp sẽ được GIẢM 50% trong 04 năm tiếp theo. Đặc biệt, sau giai đoạn ưu đãi, mức thuế suất ưu đãi chỉ 17% sẽ được áp dụng cho các năm còn lại. Những chính sách này góp phần giảm đáng kể gánh nặng tài chính, nâng cao khả năng sinh lời và khuyến khích hoạt động sản xuất kinh doanh tại đây.
Ngành nghề được phép hoạt động tại Cụm Công nghiệp Đoan Bái Lương Phong 1
Lô đất CN09 nói riêng và toàn bộ cụm công nghiệp nói chung đều được quy hoạch bài bản cho mục đích thuê lại nhằm đăng ký, triển khai, xây dựng và vận hành các dự án sản xuất kinh doanh. Các ngành nghề hoạt động tại đây phải tuân thủ theo Quyết định số 47/QĐ – UBND về việc thành lập Cụm Công nghiệp Đoan Bái – Lương Phong 1. Điều này đảm bảo sự đồng bộ, tính bền vững và sự phát triển theo định hướng chung của toàn cụm, tạo ra một môi trường sản xuất hiệu quả và hài hòa.
Tiềm năng phát triển bền vững của đất công nghiệp Bắc Giang
Bắc Giang đang là một trong những tỉnh dẫn đầu về thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tại Việt Nam. Sự phát triển mạnh mẽ của các khu và cụm công nghiệp, cùng với hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, đã biến đất công nghiệp Bắc Giang thành một điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư muốn mở rộng hoặc thiết lập cơ sở sản xuất mới. Việc có được một vị trí chiến lược như lô CN09 tại Đoan Bái Lương Phong 1 sẽ là nền tảng vững chắc cho sự phát triển lâu dài của doanh nghiệp trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam đang hội nhập sâu rộng.
Câu hỏi thường gặp (FAQs)
-
Lô CN09 Cụm Công nghiệp Đoan Bái Lương Phong 1 nằm ở đâu?
Lô đất này nằm ở vị trí trung tâm của Cụm Công nghiệp Đoan Bái Lương Phong 1, tiếp giáp lô hành chính dịch vụ và đối diện trực tiếp với bãi đỗ xe P2. -
Diện tích thực tế của lô đất CN09 là bao nhiêu?
Lô đất có diện tích thực tế là 8.659 mét vuông. -
Thời hạn thuê đất tại lô CN09 kéo dài đến khi nào?
Thời hạn thuê đất kéo dài từ ngày ký Hợp đồng thuê lại đến hết năm 2068. -
Tổng giá trị thuê lại lô CN09 ước tính khoảng bao nhiêu?
Tổng giá trị thuê lại đất (bao gồm VAT) ước tính khoảng 940.000 USD, tương đương khoảng 25 tỷ VND. -
Chính sách ưu đãi tiền thuê đất tại cụm công nghiệp này là gì?
Doanh nghiệp được miễn 100% tiền thuê đất hàng năm trong 07 năm đầu tiên hoạt động. -
Doanh nghiệp có thể nhận ưu đãi thuế TNDN như thế nào?
Miễn 100% thuế TNDN trong 02 năm đầu tiên có thu nhập chịu thuế, giảm 50% trong 04 năm tiếp theo và áp dụng thuế suất ưu đãi 17% cho các năm còn lại. -
Có giới hạn về ngành nghề hoạt động tại lô đất CN09 không?
Có, các ngành nghề hoạt động phải tuân thủ theo Quyết định số 47/QĐ – UBND về việc thành lập Cụm Công nghiệp Đoan Bái – Lương Phong 1. -
Mật độ xây dựng tối đa cho phép trên lô đất CN09 là bao nhiêu?
Mật độ xây dựng cho phép lên đến 70%, với chiều cao công trình từ 1 đến 3 tầng.
Lô CN09 Cụm Công nghiệp Đoan Bái Lương Phong 1 thực sự là một cơ hội đầu tư hấp dẫn, mang đến lợi thế về vị trí, quy hoạch tối ưu và chính sách ưu đãi vượt trội. Đây là một điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm đất công nghiệp Bắc Giang để xây dựng và phát triển. Với những thông tin chi tiết về lô đất, tiềm năng phát triển và các ưu đãi đầu tư, hy vọng bài viết đã cung cấp cái nhìn tổng quan hữu ích cho quý độc giả của SummerLand, giúp đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp đầy tiềm năng này.
