Khu đô thị Giáo dục Cần Giờ - Đề xuất 13.000 tỉ đồng Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Khu đô thị Giáo dục Cần Giờ – Đề xuất 13.000 tỉ đồng

Một đề xuất đầu tư quy mô lớn vừa được gửi tới chính quyền TP.HCM, tập trung vào việc xây dựng một Khu đô thị Giáo dục quốc tế tại huyện Cần Giờ. Dự án đầy tham vọng này, với tổng vốn đầu tư dự kiến lên tới 13.000 tỉ đồng, hứa hẹn sẽ tạo động lực quan trọng cho sự phát triển kinh tế – xã hội của huyện đảo duy nhất tại TP.HCM, đồng thời tác động đáng kể đến thị trường bất động sản Cần Giờ.

Nội Dung Bài Viết

Chi tiết đề xuất dự án Giáo dục tại Cần Giờ

Theo thông tin từ báo Đầu tư, liên danh nhà đầu tư gồm Viện Nghiên cứu phát triển Phương Đông phối hợp với Công ty cổ phần Giáo dục và tư vấn LV&F đã chính thức gửi văn bản lên UBND TP.HCM, bày tỏ nguyện vọng và xin chủ trương đầu tư xây dựng Khu đô thị Giáo dục quốc tế tại huyện Cần Giờ. Đề xuất này được đưa ra theo phương thức đối tác công – tư (PPP), thể hiện sự kết hợp nguồn lực giữa Nhà nước và doanh nghiệp để triển khai dự án trọng điểm.

Vị trí dự kiến triển khai dự án nghìn tỷ này được xác định là khu đất nằm kế cận xã Bình Khánh, thuộc địa bàn huyện Cần Giờ. Tổng diện tích quy hoạch được đề xuất là khoảng 253,4 ha, tạo không gian đủ lớn để phát triển một khu đô thị tích hợp đa chức năng phục vụ mục đích giáo dục và các tiện ích liên quan. Quy mô diện tích này cho thấy tầm vóc của dự án, không chỉ đơn thuần là một trường học mà là cả một hệ sinh thái giáo dục hiện đại.

Tổng vốn đầu tư dự kiến để thực hiện toàn bộ dự án giáo dục này lên tới 13.000 tỉ đồng. Khoản đầu tư khổng lồ này được lên kế hoạch giải ngân trong vòng 6 năm kể từ khi được chấp thuận. Cụ thể về cơ cấu nguồn vốn, nhà đầu tư đề xuất đóng góp 2.000 tỉ đồng từ vốn chủ sở hữu. Phần còn lại, 11.000 tỉ đồng, sẽ được huy động từ các đối tác tham gia và nguồn vốn vay. Đáng chú ý, dự kiến Nhà nước sẽ tham gia bằng việc đóng góp 4.000 tỉ đồng để thực hiện công tác giải phóng mặt bằng, tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình triển khai xây dựng.

Không chỉ giới hạn ở các cấp học phổ thông, Khu đô thị Giáo dục Cần Giờ được đề xuất đào tạo liên thông tất cả các cấp, từ bậc mầm non, tiểu học, trung học cơ sở, trung học phổ thông cho đến bậc đại học và sau đại học. Mô hình này hướng tới việc xây dựng một môi trường học tập toàn diện, đáp ứng nhu cầu đa dạng của học viên ở mọi lứa tuổi và trình độ.

Bên cạnh các hạng mục cốt lõi phục vụ cho công tác giảng dạy và học tập, nhà đầu tư còn đưa ra đề xuất xây dựng nhiều công trình quan trọng khác. Đó là khu nghiên cứu ứng dụng công nghệ cao, khu ký túc xá quy mô lớn để đáp ứng nhu cầu lưu trú cho học sinh, sinh viên, giảng viên và nhân viên. Đặc biệt, dự án còn tích hợp khu y và dược, bao gồm trường y để đào tạo nhân lực y tế, bệnh viện đa khoa, các trung tâm nghiên cứu chuyên sâu như trung tâm nghiên cứu và điều trị ung thư, trung tâm nghiên cứu vaccine, cùng với nhà máy sản xuất thuốc. Sự hiện diện của các hạng mục này không chỉ phục vụ cư dân khu đô thị mà còn góp phần nâng cao năng lực y tế, nghiên cứu khoa học cho cả khu vực.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Về tiến độ triển khai, nhà đầu tư đã phác thảo một lộ trình khá chi tiết. Giai đoạn 2024 – 2026 sẽ tập trung toàn lực cho việc thực hiện công tác giải phóng mặt bằng, đây là bước quan trọng để có được quỹ đất sạch phục vụ xây dựng. Tiếp theo, giai đoạn 2026 – 2030 sẽ là thời điểm chính để tiến hành xây dựng các hạng mục công trình của Khu đô thị Giáo dục quốc tế. Theo kế hoạch đề xuất, toàn bộ các hạng mục của dự án dự kiến sẽ được hoàn thiện vào năm 2038.

Sau khi tiếp nhận đề xuất đầu tư từ liên danh doanh nghiệp, UBND TP.HCM đã có động thái giao Sở Kế hoạch và Đầu tư phối hợp với UBND huyện Cần Giờ để xem xét. Hai cơ quan này có trách nhiệm hướng dẫn nhà đầu tư thực hiện các thủ tục cần thiết theo đúng quy định pháp luật hiện hành. Đây là bước đi đầu tiên trong quy trình thẩm định và phê duyệt một dự án đầu tư công – tư phức tạp như thế này.

Tiềm năng và thách thức phát triển tại Cần Giờ

Huyện Cần Giờ, nằm cách trung tâm TP.HCM khoảng 60km, từ lâu đã được coi là một vùng đất “vùng sâu, vùng xa” của thành phố do sự cách trở về giao thông, chủ yếu phụ thuộc vào phà. Tuy nhiên, vùng đất này sở hữu những tiềm năng độc đáo mà ít địa phương nào có được. Cần Giờ là huyện duy nhất của TP.HCM giáp biển, nổi tiếng với Khu dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn Cần Giờ được UNESCO công nhận, mang lại giá trị to lớn về sinh thái và du lịch.

Theo báo cáo từ UBND huyện Cần Giờ, địa phương này có tổng diện tích tự nhiên lên tới 70.421 ha, chiếm một phần ba tổng diện tích toàn TP.HCM. Trong đó, đất lâm nghiệp chiếm tỷ lệ lớn với 32.109 ha, tương đương 46,45% tổng diện tích toàn huyện. Đất sông rạch cũng chiếm một phần đáng kể, khoảng 22.850 ha, bằng 32% diện tích toàn huyện. Cơ cấu đất đai này thể hiện đặc trưng của một vùng đất ngập mặn ven biển, là nền tảng cho sự phát triển du lịch sinh thái.

Dù sở hữu rất nhiều lợi thế và tiềm năng phát triển du lịch, sinh thái, và cả bất động sản ven biển, Cần Giờ vẫn được ví von là đang “ngủ quên”. Nguyên nhân chính dẫn đến sự chậm phát triển này là do những rào cản về hạ tầng giao thông còn yếu kém. Việc kết nối Cần Giờ với trung tâm TP.HCM chủ yếu qua phà, thiếu đi một cây cầu hiện đại và đồng bộ, đã hạn chế khả năng thu hút đầu tư và đi lại của người dân. Dự án xây dựng cây cầu kết nối này đã được ấp ủ nhiều năm nhưng đến nay vẫn chưa được triển khai.

Nghị quyết về định hướng phát triển huyện Cần Giờ đến năm 2030 của Thành ủy TP.HCM đã xác định mục tiêu rõ ràng: đến năm 2030, huyện Cần Giờ cơ bản trở thành thành phố nghỉ dưỡng và du lịch sinh thái chất lượng cao, có khả năng cạnh tranh ở tầm khu vực. Để hiện thực hóa mục tiêu này, Cần Giờ cần huy động và khai thác hiệu quả nhiều nguồn lực, đặc biệt là về vốn và hạ tầng.

Bên cạnh việc sớm khởi công xây dựng cầu Cần Giờ để cải thiện kết nối giao thông huyết mạch, việc khởi động các siêu dự án tỉ đô đang được mong chờ là yếu tố then chốt. Các dự án quy mô lớn như khu đô thị lấn biển với diện tích lên đến 2.870 ha và tổng mức đầu tư hơn 217.000 tỉ đồng, hay siêu cảng biển Cần Giờ có vốn đầu tư khoảng 5,5 tỉ USD (đang được nghiên cứu triển khai), đều được kỳ vọng sẽ tạo ra bước đột phá mạnh mẽ cho Cần Giờ. Việc triển khai những dự án này, cùng với Khu đô thị Giáo dục Cần Giờ được đề xuất, sẽ thay đổi diện mạo huyện đảo và thúc đẩy sự phát triển kinh tế.

Tại một Hội thảo về đề án nghiên cứu cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ, Tiến sĩ Trần Du Lịch đã nhận định rằng, nếu dự án cảng này được triển khai sớm, đó sẽ là một bước đột phá không chỉ cho TP.HCM mà còn cho cả vùng Đông Nam Bộ. Cảng Cần Giờ sẽ hình thành một cửa ngõ giao thương tầm cỡ quốc tế, nâng cao vị thế kinh tế của khu vực. Ông cũng nhấn mạnh rằng Cảng Cần Giờ sẽ không ảnh hưởng tiêu cực hoặc cạnh tranh trực tiếp với khu cảng Thị Vải – Cái Mép ở Bà Rịa – Vũng Tàu, mà thay vào đó, hai hệ thống cảng này sẽ bổ trợ cho nhau, tạo thành một mạng lưới cảng biển hiệu quả cho toàn vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Ảnh hưởng của dự án Khu đô thị Giáo dục đến thị trường bất động sản Cần Giờ

Sự xuất hiện của một dự án quy mô lớn như Khu đô thị Giáo dục Cần Giờ với tổng vốn đầu tư lên tới 13.000 tỉ đồng được kỳ vọng sẽ có tác động sâu sắc và tích cực đến thị trường bất động sản Cần Giờ, đặc biệt là khu vực lân cận xã Bình Khánh nơi dự án được đề xuất xây dựng. Một khu đô thị tích hợp đầy đủ các cấp học, khu nghiên cứu, y tế và ký túc xá sẽ kéo theo một lượng lớn cư dân tiềm năng đến sinh sống, làm việc và học tập tại đây.

Nhu cầu về nhà ở sẽ gia tăng đáng kể, từ nhà ở cho cán bộ, giảng viên, nhân viên làm việc trong khu đô thị, đến nhu cầu thuê trọ hoặc mua nhà của phụ huynh và sinh viên. Điều này sẽ thúc đẩy sự phát triển của phân khúc nhà ở, căn hộ và đất nền xung quanh dự án. Ngoài ra, một lượng lớn cư dân mới sẽ tạo ra nhu cầu cho các dịch vụ hỗ trợ như khu thương mại, cửa hàng tiện lợi, nhà hàng, quán cà phê, kéo theo sự phát triển của bất động sản thương mại, dịch vụ.

Việc đầu tư mạnh vào hạ tầng kỹ thuật và xã hội trong khuôn viên Khu đô thị Giáo dục quốc tế Cần Giờ cũng sẽ nâng cao chất lượng sống cho cả khu vực lân cận. Đường sá được quy hoạch đồng bộ, hệ thống tiện ích hiện đại sẽ làm tăng sức hấp dẫn của bất động sản trong bán kính ảnh hưởng của dự án. Đặc biệt, với việc Nhà nước tham gia đầu tư 4.000 tỉ đồng cho giải phóng mặt bằng, đây là tín hiệu cho thấy sự quyết tâm của chính quyền trong việc tạo điều kiện để dự án được triển khai, góp phần củng cố niềm tin cho các nhà đầu tư khác và thúc đẩy dòng vốn chảy vào Cần Giờ.

Tuy nhiên, sự phát triển của thị trường bất động sản Cần Giờ phụ thuộc rất nhiều vào việc cải thiện hạ tầng giao thông kết nối với trung tâm TP.HCM. Việc cầu Cần Giờ được xây dựng sẽ phá bỏ rào cản địa lý lớn nhất, giúp việc di chuyển thuận tiện hơn rất nhiều. Khi đó, giá trị bất động sản tại đây, bao gồm cả các khu vực quanh Khu đô thị Giáo dục Cần Giờ, sẽ có cơ hội tăng trưởng mạnh mẽ hơn. Việc nghiên cứu và triển khai các siêu dự án khác như cảng biển quốc tế và khu đô thị lấn biển cũng sẽ tạo ra hệ sinh thái phát triển đồng bộ, làm tăng sức hấp dẫn tổng thể của Cần Giờ trên bản đồ đầu tư. Do đó, đề xuất xây dựng Khu đô thị Giáo dục không chỉ là một dự án đơn lẻ mà là một mảnh ghép quan trọng trong bức tranh phát triển toàn diện và bền vững của huyện đảo giàu tiềm năng này.

Dự án Khu đô thị Giáo dục Cần Giờ với quy mô đầu tư lên đến 13.000 tỉ đồng là một đề xuất mang tính đột phá cho huyện đảo. Việc triển khai thành công dự án này sẽ không chỉ nâng tầm hệ thống giáo dục mà còn là đòn bẩy quan trọng thúc đẩy bất động sản Cần Giờ và toàn bộ nền kinh tế địa phương. SummerLand tin rằng, với sự quan tâm của các nhà đầu tư và nỗ lực của chính quyền, Cần Giờ sẽ sớm hiện thực hóa tiềm năng của mình và trở thành một trung tâm phát triển năng động của khu vực.

FAQs về Khu đô thị Giáo dục Cần Giờ

Khu đô thị Giáo dục Cần Giờ được đề xuất xây dựng ở đâu?
Dự án được đề xuất xây dựng trên khu đất có diện tích khoảng 253,4 ha, nằm kế cận xã Bình Khánh, huyện Cần Giờ, TP.HCM.

Tổng vốn đầu tư dự kiến của Khu đô thị Giáo dục Cần Giờ là bao nhiêu?
Tổng vốn đầu tư dự kiến cho toàn bộ dự án là 13.000 tỉ đồng.

Nguồn vốn đầu tư cho dự án này đến từ đâu?
Vốn đầu tư đến từ vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư (2.000 tỉ đồng), vốn đối tác và vốn vay (11.000 tỉ đồng). Ngoài ra, Nhà nước dự kiến đóng góp 4.000 tỉ đồng cho công tác giải phóng mặt bằng.

Dự án Khu đô thị Giáo dục sẽ đào tạo những cấp học nào?
Dự án đề xuất đào tạo liên thông tất cả các cấp, từ mầm non đến đại học và sau đại học.

Ngoài giáo dục, dự án còn có những hạng mục chính nào khác?
Dự án còn bao gồm khu nghiên cứu ứng dụng công nghệ cao, khu ký túc xá, và khu y dược (gồm trường y, bệnh viện, trung tâm nghiên cứu và điều trị ung thư, trung tâm nghiên cứu vaccine, nhà máy sản xuất thuốc).

Lộ trình triển khai dự án được đề xuất như thế nào?
Giai đoạn 2024-2026: Giải phóng mặt bằng. Giai đoạn 2026-2030: Xây dựng các hạng mục. Hoàn thiện toàn bộ vào năm 2038.

Ai là đơn vị đề xuất dự án Khu đô thị Giáo dục Cần Giờ?
Liên danh Viện Nghiên cứu phát triển Phương Đông và Công ty cổ phần Giáo dục và tư vấn LV&F.

Hình thức đầu tư của dự án này là gì?
Dự án được đề xuất theo phương thức đối tác công – tư (PPP).

Dự án Khu đô thị Giáo dục này có ảnh hưởng gì đến thị trường bất động sản Cần Giờ không?
Có, dự án được kỳ vọng sẽ thúc đẩy nhu cầu về nhà ở và bất động sản thương mại dịch vụ, làm tăng giá trị bất động sản khu vực lân cận, đặc biệt khi hạ tầng giao thông được cải thiện.

Cần Giờ hiện tại đang đối mặt với thách thức gì trong phát triển?
Thách thức lớn nhất là hệ thống hạ tầng giao thông còn yếu kém, đặc biệt là việc chưa có cây cầu kết nối trực tiếp với trung tâm TP.HCM thay thế phà.