Khách hàng bức xúc vì chung cư NO3T1 Ngoại Giao Đoàn chậm tiến độ Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Khách hàng bức xúc vì chung cư NO3T1 Ngoại Giao Đoàn chậm tiến độ

Việc một dự án bất động sản bị chậm tiến độ luôn là nỗi lo lớn của người mua nhà, đặc biệt khi họ đã đổ vào đó số vốn không nhỏ. Tại khu chung cư NO3T1 Ngoại Giao Đoàn, nhiều khách hàng đã bày tỏ sự bức xúc khi dự án không đi đúng kế hoạch ban đầu, khiến cuộc sống và kế hoạch an cư của họ bị ảnh hưởng nghiêm trọng.

Nội Dung Bài Viết

Nỗi lòng người mua nhà tại dự án NO3T1 Ngoại Giao Đoàn

Ngay từ thời điểm mở bán vào tháng 7 năm 2011, dự án chung cư NO3T1 Ngoại Giao Đoàn đã thu hút sự quan tâm lớn nhờ những lời quảng cáo hấp dẫn. Hơn 50% số căn hộ đã nhanh chóng tìm được chủ nhân thông qua sàn giao dịch. Tuy nhiên, một điểm gây bức xúc lớn là mức giá. Dù hợp đồng ghi 15,5 triệu đồng/m2, người mua qua sàn phải trả thêm khoản chênh lệch từ 10 đến 11 triệu đồng/m2. Điều này đồng nghĩa với việc mỗi khách hàng phải đóng một khoản tiền rất lớn ngay khi ký hợp đồng, bao gồm 45% giá trị hợp đồng theo giá gốc và 100% tiền chênh.

Số tiền ban đầu mà mỗi người mua bỏ ra cho chủ đầu tư lên tới gần 1 tỷ đồng, một khoản đầu tư đáng kể với mong muốn sớm có được tổ ấm. Nhiều người đã tìm hiểu kỹ lưỡng về tình hình tài chính của chủ đầu tư trước khi quyết định “xuống tiền”. Với nhu cầu mua để ở, họ kỳ vọng dự án sẽ hoàn thành đúng tiến độ để sớm được nhận nhà. Tuy nhiên, thực tế không như mong đợi, dự án bị chậm trễ khiến niềm hy vọng ban đầu dần tan biến, nhường chỗ cho sự lo lắng và thất vọng.

Chủ đầu tư né tránh hay thực sự khó khăn?

Đối mặt với tình trạng dự án chậm tiến độ và thiếu thông tin rõ ràng từ chủ đầu tư, nhiều khách hàng mua chung cư NO3T1 Ngoại Giao Đoàn đã tập hợp lại. Họ thành lập các hội nhóm trên mạng xã hội, điển hình là “Hội những người mua chung cư ngoại giao đoàn”, để cùng nhau chia sẻ thông tin, cập nhật diễn biến và tìm cách đòi quyền lợi hợp pháp. Sau nhiều nỗ lực liên lạc điện thoại bất thành, đại diện khách hàng đã tìm đến văn phòng của Công ty cổ phần Thi công cơ giới xây lắp tại địa chỉ 2A, ngõ 85 Hạ Đình, quận Thanh Xuân.

Tuy nhiên, việc tiếp cận ban lãnh đạo công ty lại gặp nhiều khó khăn. Các khách hàng phản ánh rằng mỗi lần họ đến, tổng giám đốc hay các lãnh đạo chủ chốt đều “đi vắng” hoặc “đi họp”. Chị Minh Đức, một người mua nhà bức xúc chia sẻ: “Tiền mình bỏ ra, có phải đi xin họ đâu, mình phải được đối xử tử tế chứ. Đằng này họ cứ cho nhân viên ra bảo sếp đi vắng, đi họp và rất nhiều lý do khác.” Sự né tránh này từ phía đơn vị phát triển dự án càng làm gia tăng sự nghi ngờ và bức xúc của những người mua nhà.

Gặp gỡ khó khăn và những lời hứa hẹn

Đại diện khách hàng đã nhiều lần gọi điện đề nghị gặp lãnh đạo, đặc biệt là Tổng Giám đốc, thông qua Chánh Văn phòng công ty, ông Nguyễn Việt Hùng. Lịch hẹn được hứa hẹn nhưng sau đó thường bị hủy bỏ hoặc trì hoãn vô thời hạn. Sự thiếu hợp tác này khiến khách hàng cảm thấy không được tôn trọng và quyền lợi không được đảm bảo.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Trong bối cảnh đó, một nhóm khách hàng đã quyết định đưa ra một thông điệp dứt khoát: nếu không thể sắp xếp lịch gặp trong tuần sau, họ sẽ trực tiếp đến công ty chờ đợi, và nếu vẫn không gặp được, họ sẽ đến nhà riêng của lãnh đạo để bày tỏ nguyện vọng. Hành động này cho thấy sự kiên quyết và mức độ bức xúc cao của những người bị ảnh hưởng bởi sự trễ hẹn bàn giao căn hộ.

Lý do chậm tiến độ được đưa ra từ phía dự án

Trước áp lực từ khách hàng, vào ngày 28 tháng 11 năm 2013, phía chủ đầu tư đã chính thức gửi Thông báo số 414/TB-MCS.JC, ký ngày 22 tháng 11 năm 2013 bởi ông Trần Hữu Nam, Phó Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Thi công cơ giới xây lắp. Thông báo này nêu rõ các nguyên nhân dẫn đến tình trạng chậm trễ dự án là do các yếu tố “bất khả kháng”.

Các lý do “bất khả kháng” mà chủ đầu tư đưa ra bao gồm: thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn, nợ xấu ngân hàng khiến công ty không thể vay vốn, và sức cầu trên thị trường yếu. Theo thông báo, dự án NO3T1 có tổng mức đầu tư được duyệt là 511 tỷ đồng. Tính đến thời điểm đó, dự án đã xây xong sàn tầng 2 (trong tổng số 28 tầng). Tổng giá trị đã đầu tư, bao gồm cả tiền nhận chuyển nhượng đất đã có hạ tầng của dự án, là 140 tỷ đồng.

Kế hoạch tái khởi động và lời hứa bàn giao mới

Thông báo từ chủ đầu tư cũng cung cấp một kế hoạch mới cho dự án chung cư NO3T1 Ngoại Giao Đoàn. Công ty cổ phần Thi công cơ giới xây lắp khẳng định đã có kế hoạch tái khởi động dự án từ sau Tết Nguyên đán Giáp Ngọ 2014. Theo tiến độ mới được đưa ra, dự kiến thời gian bàn giao nhà cho khách hàng sẽ vào năm 2016.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng hứa hẹn sẽ tiến hành ký kết Phụ lục hợp đồng với tất cả khách hàng. Phụ lục này nhằm thỏa thuận chính thức về thời gian bàn giao nhà theo tiến độ mới, đồng thời đề cập đến những thỏa thuận về việc bù đắp thiệt hại cho khách hàng do việc trễ tiến độ, và điều chỉnh tiến độ nộp tiền cho phù hợp với tình hình mới. Mặc dù có những thông tin cập nhật và lời hứa, nhiều khách hàng vẫn tỏ ra hoài nghi, cho rằng đây chỉ là cách để chủ đầu tư “câu giờ” trong bối cảnh căng thẳng hiện tại.

Năng lực tài chính của chủ đầu tư bị đặt dấu hỏi

Để làm rõ sự việc dự án NO3T1 chậm tiến độ, phóng viên đã liên hệ và tìm đến Công ty cổ phần Thi công cơ giới xây lắp. Tại văn phòng công ty, việc gặp gỡ lãnh đạo tiếp tục gặp khó khăn khi Tổng Giám đốc được thông báo là đi vắng, còn Phó Tổng Giám đốc đang làm thủ tục về hưu sau chuyến du lịch. Sau khi xuất trình giấy tờ đầy đủ, phóng viên mới nhận được thông tin từ ông Nguyễn Việt Hùng, Chánh Văn phòng công ty.

Ông Hùng tái khẳng định rằng dự án sẽ được triển khai lại vào quý I năm 2014 và bàn giao nhà vào quý I năm 2016. Ông nhấn mạnh rằng lý do tiến độ thi công bị ảnh hưởng là do những yếu tố bất khả kháng từ thị trường bất động sản và xây dựng đang ở thời điểm đặc biệt khó khăn. Về vấn đề năng lực tài chính, ông Hùng cho biết Công ty cổ phần Thi công cơ giới xây lắp vẫn là chủ đầu tư và đã bỏ ra 37 tỷ đồng chi phí vào các hạng mục như móng, đóng cọc, bên cạnh số tiền góp vốn của khách hàng. Ông cũng thông tin rằng công ty đang làm việc với nhiều ngân hàng như SHB, VietinBank, BIDV để xin vay vốn và đã nhận được lời hứa hỗ trợ từ SHB.

Góc nhìn từ khách hàng về khả năng tài chính

Những giải thích và con số mà phía chủ đầu tư đưa ra vẫn chưa hoàn toàn thuyết phục được những người mua căn hộ tại chung cư NO3T1 Ngoại Giao Đoàn. Khách hàng đã tự làm một bài toán đơn giản để đánh giá tình hình tài chính của dự án dựa trên những thông tin đã biết. Với khoảng 50% số căn hộ đã được bán, và mỗi tầng có khoảng 10 căn trong tổng số 28 tầng của chung cư, ước tính số tiền mà khách hàng đã đóng góp vào dự án lên tới khoảng 130 tỷ đồng.

Số tiền 130 tỷ đồng từ khách hàng, theo tính toán của họ, là đủ để trang trải cho phần xây dựng hiện tại (dựng xong sàn tầng 2) và các chi phí ban đầu như móng, đóng cọc. Điều này khiến họ đặt câu hỏi lớn về việc liệu công ty thực sự gặp khó khăn “bất khả kháng” hay vấn đề nằm ở chính năng lực tài chính yếu kém của chủ đầu tư. Niềm tin của người dân vào khả năng hoàn thành dự án đúng hẹn của chủ đầu tư đang bị lung lay nghiêm trọng, khi họ vẫn phải chịu cảnh đi thuê nhà chờ đợi ngày được nhận căn hộ của mình.

Tình hình chung cư NO3T1 Ngoại Giao Đoàn chậm tiến độ đặt ra nhiều thách thức và nỗi lo cho những người mua nhà. Hy vọng từ phía chủ đầu tư vẫn còn đó, nhưng sự nghi ngờ về năng lực tài chính và cách thức đối thoại khiến niềm tin của khách hàng lung lay. SummerLand sẽ tiếp tục cập nhật diễn biến vụ việc này để bạn đọc nắm rõ thông tin, góp phần vào sự minh bạch của thị trường bất động sản.

FAQ

Dự án nào đang bị chậm tiến độ được đề cập trong bài viết?
Dự án chung cư NO3T1 Ngoại Giao Đoàn.
Ai là chủ đầu tư của dự án này?
Công ty cổ phần Thi công cơ giới xây lắp.
Lý do chủ đầu tư đưa ra cho việc chậm tiến độ là gì?
Các yếu tố bất khả kháng như thị trường bất động sản khó khăn, nợ xấu ngân hàng, và sức cầu yếu.
Khách hàng đã làm gì khi dự án chậm tiến độ?
Họ đã đóng số tiền lớn ban đầu, tập hợp lại thành hội nhóm, và cố gắng liên hệ, gặp gỡ lãnh đạo chủ đầu tư để hỏi rõ tình hình.
Chủ đầu tư hứa hẹn khi nào sẽ bàn giao nhà theo tiến độ mới?
Dự kiến vào năm 2016.
Khách hàng có tin tưởng vào năng lực tài chính của chủ đầu tư không?
Nhiều khách hàng vẫn còn nghi ngờ về năng lực tài chính của chủ đầu tư dựa trên số tiền họ đã đóng góp so với tiến độ thi công thực tế.