Tại TP.HCM, dự án Kenton Residences trên đường Nguyễn Hữu Thọ, Quận 7 từ lâu đã trở thành biểu tượng cho những thách thức mà nhiều dự án bất động sản gặp phải. Được kỳ vọng là một “ốc đảo xanh”, công trình này hiện vẫn là khối bê tông im lìm, gợi lên nhiều câu hỏi về quá trình phát triển và tương lai của nó trong bối cảnh thị trường nhà ở.
Bối cảnh ra đời và quy mô của dự án Kenton Residences
Ý tưởng về khu căn hộ Kenton Residences được chủ đầu tư Công ty Tài Nguyên hình thành từ khá sớm, vào năm 2002. Tuy nhiên, phải đến năm 2009, dự án này mới chính thức được khởi công xây dựng trên khu đất rộng 9,1 ha. Theo quy hoạch ban đầu, Kenton Residences là một khu phức hợp lớn gồm 3 phân khu chính: khu Plaza, khu Sky Villa và khu Residences, với tổng cộng 9 tòa nhà cao tầng.
Tổng số lượng căn hộ và sản phẩm nhà ở tại Kenton Residences được công bố là 1.640 đơn vị. Với vốn đầu tư ban đầu lên tới 300 triệu USD (tương đương khoảng 6.000-7.000 tỷ VND tại thời điểm đó), dự án đặt mục tiêu hoàn thành và bàn giao vào năm 2011. Mật độ xây dựng thấp chỉ 13,1% và hệ số sử dụng đất toàn khu là 3,06 cho thấy tầm nhìn của chủ đầu tư về một không gian sống thoáng đãng, gần gũi với thiên nhiên, đúng như mong muốn của ông Vũ Anh Tâm, Chủ tịch Công ty Tài Nguyên về một “ốc đảo” thực thụ giữa lòng đô thị sầm uất.
Những khó khăn và lý do khiến dự án Kenton Residences ngưng trệ
Mặc dù ra đời với nhiều tâm huyết và nằm trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ đang phát triển mạnh mẽ, dự án Kenton Residences lại sớm đối mặt với những khó khăn chồng chất. Nếu chỉ nhìn vào bề ngoài, nhiều người cho rằng nguyên nhân chính dẫn đến sự chậm tiến độ và ngưng trệ của Kenton là do thị trường bất động sản giai đoạn 2011-2013 đóng băng. Điều này có phần đúng, nhưng chưa phản ánh hết bức tranh phức tạp.
Một ví dụ điển hình được đưa ra là dự án Sunrise City ở cùng Quận 7, có quy mô tương đương (12 tòa tháp, 2.200 căn hộ) và được khởi công cùng thời điểm với Kenton Residences. Tuy nhiên, trong khi Sunrise City đã hoàn thiện và trở thành một khu đô thị hiện đại thì Kenton vẫn “đứng im” suốt nhiều năm. Điều này cho thấy, bên cạnh yếu tố thị trường, vấn đề nội tại từ chiến lược kinh doanh và quản lý của chủ đầu tư đóng vai trò quan trọng hơn cả.
Chiến lược kinh doanh và tác động từ thị trường
Có ý kiến cho rằng sự ngưng trệ của Kenton Residences bắt nguồn từ chính sự “cầu toàn” và chiến lược bán hàng chưa thực sự phù hợp của chủ đầu tư Tài Nguyên. Ở thời điểm mở bán lần đầu tiên (ngày 24/1/2010), dự án đã được thi công đến tầng thứ 9. Điều này cho thấy Công ty Tài Nguyên có thể đã bỏ lỡ cơ hội huy động vốn lớn hơn nếu mở bán sớm hơn, ngay sau khi hoàn thành phần móng.
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- Quy Mô và Thông tin Dự án Khu Đô Thị Long Thọ Phước An
- Căn hộ chung cư C2 Xuân Đỉnh: Lựa chọn lý tưởng tại Bắc Từ Liêm
- Tải Draw a Stickman 2 Mod APK Miễn Phí – Hack Vô Hạn Tiền, Mở Khóa Tất Cả
- Cách xóa Facebook khi bị hack
- Quy hoạch Vĩnh Lộc A Bình Chánh: Tầm nhìn Phát triển Đô thị 2030-2050
alt=”Toàn cảnh công trường dang dở của dự án Kenton Residences Quận 7″
Lần mở bán đầu tiên thu hút 64 giao dịch thành công trên tổng số 100 căn hộ được chào bán, với mức giá từ 1.566-2.250 USD/m2. Sáu tháng sau, khi hoàn thành phần thô, chủ đầu tư tiếp tục chào bán giai đoạn 2 với 178 căn hộ. Tuy nhiên, đây lại là thời điểm thị trường bất động sản TP.HCM bắt đầu rơi vào giai đoạn đóng băng, khiến việc tiêu thụ sản phẩm trở nên cực kỳ khó khăn.
Tìm hướng đi mới cho dự án Kenton Residences
Trong bối cảnh thị trường ảm đạm, thay vì tạm dừng để chờ đợi, Công ty Tài Nguyên vẫn quyết định tiếp tục xây dựng các block nhà còn lại. Quyết định này có thể xuất phát từ mong muốn thể hiện cam kết với gần 100 khách hàng đã mua căn hộ giai đoạn đầu, cũng như niềm tin vào sự phục hồi của thị trường. Tuy nhiên, khi thị trường dần hồi phục, guồng quay phát triển nhà ở và nhu cầu khách hàng đã thay đổi.
Thị trường lúc bấy giờ ưu tiên những căn hộ có diện tích nhỏ hơn, phù hợp với khả năng tài chính của đông đảo người mua. Trong khi đó, phần lớn căn hộ tại Kenton Residences lại là loại 3 phòng ngủ với diện tích lớn (125-139 m2), được xây dựng theo thiết kế ban đầu và mức giá không có sự điều chỉnh đáng kể. Sự “lệch pha” này khiến việc bán hàng càng thêm bế tắc, đẩy dự án vào thế khó khăn về tài chính.
Để giải quyết bế tắc, chủ đầu tư đã phải đưa ra những quyết định quan trọng. Đến năm 2013, Công ty Tài Nguyên xác nhận đã hoàn trả toàn bộ tiền cho gần 100 khách hàng đã mua căn hộ và bắt đầu tìm kiếm giải pháp mới. Việc bán lại toàn bộ dự án là một phương án được cân nhắc, nhưng với quy mô và tổng vốn đầu tư đã rót vào (ước tính xấp xỉ 3.000 tỷ đồng, trong đó khoảng một nửa là vốn vay), việc tìm được đối tác phù hợp là điều không hề dễ dàng.
Một hướng đi tiềm năng khác được tiết lộ là chuyển đổi công năng của Kenton Residences thành một khách sạn 5 sao kết hợp hạng mục casino dành cho người nước ngoài. Phương án này được cho là nhằm thu hút các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm. Tuy nhiên, việc này phụ thuộc hoàn toàn vào sự chấp thuận về mặt chính sách và nghị định từ Chính phủ, dù Ủy ban Nhân dân TP.HCM được cho là đã ủng hộ đề xuất này.
Tình hình hiện tại và triển vọng tương lai
Hiện tại, dự án Kenton Residences vẫn là một công trường im lìm, không có dấu hiệu tái khởi động rõ ràng. Câu hỏi về thời điểm dự án sẽ hoàn thành vẫn là một ẩn số lớn, ngay cả đối với chủ đầu tư. Những nỗ lực tìm kiếm đối tác, xoay sở vốn được mô tả là rất khó khăn và tốn kém.
Để có thêm nguồn tài chính tiếp tục hoàn thiện Kenton Residences, Công ty Tài Nguyên được cho là đang chuẩn bị triển khai một dự án căn hộ khác cũng tại Quận 7. Thành công của dự án mới này sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc cung cấp vốn để hồi sinh Kenton. Tuy nhiên, triển vọng này vẫn còn ở phía trước và phụ thuộc vào diễn biến của thị trường bất động sản cũng như năng lực của chủ đầu tư trong việc vượt qua những thách thức hiện tại.
Những câu hỏi thường gặp về dự án Kenton Residences
Dự án Kenton Residences tọa lạc ở đâu?
Dự án Kenton Residences nằm trên đường Nguyễn Hữu Thọ, thuộc Quận 7, TP.HCM. Đây là khu vực được quy hoạch phát triển mạnh mẽ với nhiều khu căn hộ và tiện ích đô thị hiện đại.
Ai là chủ đầu tư của dự án Kenton Residences?
Chủ đầu tư của dự án Kenton Residences là Công ty Trách nhiệm Hữu hạn Xây dựng – Sản xuất – Thương mại Tài Nguyên, thường được gọi tắt là Công ty Tài Nguyên.
Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng chậm tiến độ của Kenton Residences là gì?
Nguyên nhân chính khiến dự án Kenton Residences chậm tiến độ và ngưng trệ được nhận định là sự kết hợp giữa khó khăn chung của thị trường bất động sản đóng băng giai đoạn trước và đặc biệt là chiến lược kinh doanh, bán hàng của chủ đầu tư, bao gồm việc tiếp tục xây dựng khi thị trường suy thoái và thiết kế căn hộ chưa phù hợp với nhu cầu thị trường thay đổi.
Dự án Kenton Residences dự kiến khi nào hoàn thành?
Hiện tại, chưa có thông tin cụ thể về thời điểm dự án Kenton Residences sẽ tái khởi động hoặc hoàn thành. Tương lai của dự án còn phụ thuộc vào việc chủ đầu tư tìm được nguồn vốn và giải pháp phù hợp.
Chủ đầu tư đang có những giải pháp nào để “hồi sinh” dự án?
Chủ đầu tư Tài Nguyên đã hoàn trả tiền cho các khách hàng cũ và đang tìm kiếm đối tác để chuyển nhượng dự án hoặc một phần dự án. Một phương án khác đang được xem xét là chuyển đổi dự án thành khách sạn 5 sao kết hợp casino, tuy nhiên phương án này cần sự chấp thuận từ Chính phủ. Ngoài ra, chủ đầu tư có kế hoạch triển khai một dự án mới tại Quận 7 để huy động vốn tái đầu tư cho Kenton Residences.
Nhìn lại hành trình đầy khó khăn của dự án Kenton Residences, có thể thấy đây là minh chứng rõ nét cho những thách thức tiềm ẩn trong thị trường bất động sản. Tương lai của khu căn hộ này vẫn còn là ẩn số lớn, phụ thuộc vào nhiều yếu tố vĩ mô và nỗ lực từ chủ đầu tư Tài Nguyên. Thông tin cập nhật về dự án sẽ tiếp tục được SummerLand theo dõi và chia sẻ đến bạn đọc.
