Giải đáp: Gia hạn thời hạn sử dụng đất nông nghiệp hết hạn Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Giải đáp: Gia hạn thời hạn sử dụng đất nông nghiệp hết hạn

Thời hạn sử dụng đất nông nghiệp hết hạn là vấn đề được nhiều người sử dụng đất quan tâm, đặc biệt là khi nhu cầu gia hạn thời hạn sử dụng đất nông nghiệp vẫn còn. Liệu việc gia hạn này có được phép theo quy định hiện hành, nhất là với trường hợp đất đã qua chuyển nhượng? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết các quy định liên quan để có câu trả lời chính xác.

Nội Dung Bài Viết

Quy định về việc tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp khi hết thời hạn

Theo Luật Đất đai 2013, tại Khoản 3 Điều 210 đã có quy định rõ ràng về quyền của hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất nông nghiệp khi hết thời hạn. Cụ thể, những người thuộc đối tượng này nếu đã được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất, hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp trước ngày Luật Đất đai 2013 có hiệu lực thi hành (tức trước ngày 01/7/2014), khi thời hạn sử dụng đất kết thúc và họ vẫn có nhu cầu sử dụng, thì được phép tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 của Luật này. Điều này áp dụng cho cả đất trong và ngoài hạn mức được giao trước đây, miễn là mục đích sử dụng vẫn là sản xuất nông nghiệp.

Thời hạn được tiếp tục sử dụng đất trong trường hợp này được tính toán dựa trên thời điểm hết hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật tại thời điểm đó. Nếu đất hết hạn vào ngày 15/10/2013 theo Luật Đất đai năm 2003, thời hạn tiếp tục sử dụng được tính từ ngày 15/10/2013. Đối với các trường hợp hết hạn sau ngày 15/10/2013, thời hạn tiếp tục sử dụng sẽ được tính từ chính ngày hết hạn giao đất đó. Quy định này nhằm đảm bảo sự ổn định cho hoạt động sản xuất nông nghiệp của người dân đã gắn bó lâu dài với đất đai.

Thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp

Việc gia hạn thời hạn sử dụng đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp khi hết hạn sử dụng đất được quy định chi tiết tại Điều 74 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. Nghị định này phân biệt rõ các trường hợp và quy trình thực hiện.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp

Đối với hộ gia đình, cá nhân đang trực tiếp thực hiện hoạt động sản xuất nông nghiệp trên phần đất đã được Nhà nước giao, công nhận quyền sử dụng, hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất (áp dụng cho cả đất nuôi trồng thủy sản như trong trường hợp gốc), khi thời hạn sử dụng đất đã hết, họ đương nhiên được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định mà không cần phải thực hiện thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp. Đây là một điểm quan trọng giúp giảm bớt thủ tục hành chính cho người dân.

Tuy nhiên, nếu hộ gia đình hoặc cá nhân này có nhu cầu được xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để đảm bảo minh bạch hoặc phục vụ cho các giao dịch khác, họ sẽ thực hiện một quy trình đơn giản hơn so với thủ tục gia hạn thông thường áp dụng cho các tổ chức hoặc cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Thủ tục xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm việc người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị, sau đó Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất sẽ kiểm tra và xác nhận rằng hộ gia đình, cá nhân đó đang trực tiếp sử dụng đất cho mục đích sản xuất nông nghiệp và phần đất đó chưa có quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Hồ sơ sau đó được chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai. Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra hồ sơ, tiến hành xác nhận thời hạn sử dụng đất được tiếp tục theo đúng quy định của Luật Đất đai 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp, đồng thời cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai. Cuối cùng, Giấy chứng nhận đã được xác nhận sẽ được trả lại cho người sử dụng đất.

Dựa trên các quy định này, trường hợp ông B đã nhận chuyển nhượng đất nuôi trồng thủy sản (một loại hình đất nông nghiệp) vào năm 2007 (trước ngày Luật Đất đai 2013 có hiệu lực), và nếu ông vẫn đang trực tiếp sử dụng mảnh đất này để sản xuất nông nghiệp khi thời hạn sử dụng đất hết hạn vào năm 2010 và có nhu cầu tiếp tục sử dụng, thì ông có quyền được tiếp tục sử dụng đất theo quy định của pháp luật hiện hành. Việc ông nộp đơn xin tiếp tục sử dụng đất vào năm 2022 có thể được xem xét theo quy trình xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu ông muốn cập nhật thông tin trên sổ đỏ của mình.

Việc hiểu rõ các quy định này là rất quan trọng để người sử dụng đất nông nghiệp có thể bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình và thực hiện đúng các thủ tục cần thiết khi thời hạn sử dụng đất kết thúc. Đối với các trường hợp cụ thể, việc tham vấn ý kiến từ cơ quan quản lý đất đai tại địa phương luôn là lựa chọn tối ưu để được hướng dẫn chi tiết nhất.

Các câu hỏi thường gặp về gia hạn đất nông nghiệp

Q1: Ông B trong trường hợp nêu trên có được tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp khi hết hạn không?

Đáp: Theo quy định của Luật Đất đai 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP, nếu ông B là hộ gia đình hoặc cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên diện tích đất đó, và ông đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp trước ngày Luật Đất đai 2013 có hiệu lực (01/7/2014), thì khi hết thời hạn sử dụng đất, ông có quyền được tiếp tục sử dụng đất nếu có nhu cầu, không phụ thuộc vào việc đất đó ban đầu có vượt hạn mức của người chuyển nhượng hay không.

Q2: Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp có cần làm thủ tục gia hạn khi đất hết hạn không?

Đáp: Không bắt buộc phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất chỉ để được tiếp tục sử dụng nếu đáp ứng đủ điều kiện là hộ gia đình/cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp và có nhu cầu. Quyền được tiếp tục sử dụng là mặc nhiên theo luật. Tuy nhiên, nếu muốn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cập nhật thông tin về thời hạn sử dụng mới, họ cần làm thủ tục xác nhận lại thời hạn trên Giấy chứng nhận.

Q3: Thủ tục xác nhận thời hạn sử dụng đất nông nghiệp trên Giấy chứng nhận diễn ra như thế nào?

Đáp: Thủ tục này bao gồm việc người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị xác nhận, UBND cấp xã xác nhận việc trực tiếp sản xuất nông nghiệp và đất chưa bị thu hồi, sau đó Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, xác nhận thời hạn mới vào Giấy chứng nhận đã cấp và cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai trước khi trả lại Giấy chứng nhận cho người dân.

Tóm lại, theo quy định hiện hành, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp có quyền được tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp khi hết hạn nếu đáp ứng điều kiện, kể cả đất đã qua chuyển nhượng trước năm 2014. Việc gia hạn thời hạn sử dụng đất nông nghiệp hoặc xác nhận lại trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là hoàn toàn có cơ sở pháp lý và thủ tục đã được đơn giản hóa cho nhóm đối tượng này. Để hiểu rõ hơn trường hợp cụ thể của mình và thực hiện đúng quy định, bạn đọc có thể tìm hiểu thêm thông tin về quy định đất đai trên SummerLand hoặc liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền tại địa phương.