Điều kiện cấp sổ đỏ đất lấn chiếm theo Luật Đất đai 2024 Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Điều kiện cấp sổ đỏ đất lấn chiếm theo Luật Đất đai 2024

Luật Đất đai 2024 đã được ban hành với nhiều quy định mới, trong đó có các điều khoản quan trọng liên quan đến việc xử lý và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hay còn gọi là sổ đỏ, đối với các trường hợp sử dụng đất do lấn chiếm. Đây là vấn đề được đông đảo người dân quan tâm bởi thực tế tồn tại không ít trường hợp sử dụng đất không có giấy tờ hợp pháp từ trước.

Nội Dung Bài Viết

Định nghĩa Đất Lấn Chiếm theo Luật Đất đai 2024

Để hiểu rõ về khả năng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trước hết cần xác định thế nào là đất lấn chiếm theo quy định của pháp luật hiện hành. Luật Đất đai 2024, tại Điều 3, đã đưa ra định nghĩa cụ thể cho hai khái niệm liên quan là “lấn đất” và “chiếm đất”, vốn thường được gộp chung trong cách hiểu thông thường là đất lấn chiếm.

Theo đó, chiếm đất được định nghĩa là hành vi sử dụng đất thuộc quyền quản lý của Nhà nước mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép. Đồng thời, hành vi sử dụng đất của người sử dụng đất hợp pháp khác mà chưa được người đó cho phép cũng được xem là chiếm đất.

Trong khi đó, lấn đất là việc người đang sử dụng đất tự ý dịch chuyển mốc giới hoặc ranh giới của thửa đất nhằm mục đích mở rộng diện tích sử dụng của mình. Hành vi này thực hiện mà không có sự cho phép từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không được sự đồng ý của người sử dụng hợp pháp diện tích đất bị lấn đó. Cả hai hành vi này đều cấu thành việc sử dụng đất không đúng quy định pháp luật tại thời điểm thực hiện.

Những Trường Hợp Đất Lấn Chiếm Có Thể Được Cấp Sổ Đỏ Theo Luật Mới

Luật Đất đai 2024, cụ thể tại Điều 139, đã quy định chi tiết về các trường hợp sử dụng đất lấn chiếm có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Việc này thể hiện sự linh hoạt của pháp luật trong việc giải quyết các tồn đọng lịch sử về quản lý và sử dụng đất.

Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp đất lấn chiếm đều được cấp sổ đỏ. Pháp luật đặt ra những điều kiện nghiêm ngặt, thường liên quan đến thời điểm sử dụng đất, nguồn gốc đất và sự phù hợp với quy hoạch hiện tại. Các trường hợp này đòi hỏi quá trình xem xét kỹ lưỡng từ phía cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Xử lý đất lấn chiếm hành lang an toàn hoặc mục đích công cộng

Đối với các trường hợp sử dụng đất có hành vi vi phạm trước ngày 01/7/2014, đặc biệt là việc lấn, chiếm vào hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng như đường giao thông, vỉa hè, lòng đường hoặc lấn chiếm để xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, công trình công cộng khác, thông thường sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và có thể bị Nhà nước thu hồi.

Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 mở ra cơ hội cho những trường hợp này nếu đã có sự điều chỉnh về quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Nếu diện tích đất lấn, chiếm đó nay không còn nằm trong phạm vi bảo vệ an toàn công trình công cộng, không thuộc chỉ giới xây dựng đường giao thông, hoặc không có mục đích sử dụng cho các công trình công cộng nêu trên, thì người đang sử dụng đất có thể được xem xét cấp sổ đỏ. Điều kiện đi kèm là họ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đầy đủ theo quy định của pháp luật hiện hành.

Đất lấn chiếm có nguồn gốc nông, lâm trường

Luật Đất đai mới cũng có quy định riêng cho các trường hợp sử dụng đất do lấn, chiếm có nguồn gốc từ các nông trường, lâm trường đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất qua các thời kỳ, với điều kiện việc lấn chiếm này xảy ra trước ngày 01/7/2014.

Nếu diện tích đất lấn, chiếm đó hiện thuộc quy hoạch lâm nghiệp, cụ thể là rừng đặc dụng hoặc rừng phòng hộ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ chỉ đạo thu hồi để giao cho Ban quản lý rừng quản lý và sử dụng. Người đang sử dụng đất lấn, chiếm này có thể được Ban quản lý rừng xem xét giao khoán việc bảo vệ, phát triển rừng. Trong trường hợp không có Ban quản lý rừng, người dân có thể được Nhà nước giao đất để sử dụng vào mục đích bảo vệ, phát triển rừng phòng hộ và được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đối với diện tích đất lấn, chiếm và đang được sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp hoặc làm nhà ở từ trước ngày 01/7/2014, không thuộc quy hoạch rừng đặc dụng, rừng phòng hộ và không thuộc quy hoạch cho mục đích xây dựng công trình hạ tầng công cộng, người đang sử dụng đất được xem xét cấp sổ đỏ. Điều kiện là việc sử dụng phải ổn định và họ phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật về đất đai.

Đất lấn chiếm khác và đất tự khai hoang

Đối với các trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất do lấn, chiếm mà không thuộc các trường hợp đã nêu trên, hoặc sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất, thì vẫn có cơ hội được cấp sổ đỏ. Điều kiện là việc sử dụng đất phải ổn định và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch xây dựng, quy hoạch nông thôn được phê duyệt. Khi đáp ứng các tiêu chí này, người đang sử dụng đất sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Ngoài ra, Luật Đất đai 2024 cũng quy định riêng cho trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang. Nếu việc sử dụng này diễn ra ổn định và không có tranh chấp, họ sẽ được Nhà nước cấp sổ đỏ trong phạm vi hạn mức giao đất nông nghiệp do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định. Đối với diện tích vượt quá hạn mức này, người sử dụng đất sẽ phải thực hiện thủ tục chuyển sang hình thức thuê đất của Nhà nước để tiếp tục sử dụng hợp pháp.

Các Khoản Phí Khi Cấp Sổ Đỏ Cho Đất Lấn Chiếm

Khi đất lấn chiếm đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Các khoản phí này nhằm đảm bảo sự công bằng và nguồn thu cho ngân sách nhà nước khi hợp pháp hóa quyền sử dụng đất.

Một trong những khoản phí quan trọng nhất là Tiền sử dụng đất. Khoản này được tính dựa trên diện tích đất được công nhận và bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành. Theo Khoản 5 Điều 141 Luật Đất đai 2024, nếu diện tích đất được cấp sổ đỏ nằm trong hạn mức công nhận đất ở theo quy định, tiền sử dụng đất sẽ được tính bằng 10% giá đất ở theo bảng giá đất nhân với diện tích này. Đối với phần diện tích vượt quá hạn mức công nhận đất ở, tiền sử dụng đất được tính bằng 30% giá đất ở theo bảng giá đất nhân với diện tích vượt hạn mức.

Bên cạnh Tiền sử dụng đất, người sử dụng đất còn phải nộp Lệ phí trước bạ khi được cấp sổ đỏ. Mức lệ phí này thường được tính bằng 0.5% giá trị thửa đất được xác định theo công thức (Giá đất x diện tích cấp sổ). Đây là khoản phí bắt buộc khi đăng ký quyền sở hữu, sử dụng tài sản.

Ngoài ra, còn có các khoản phí hành chính khác như Phí thẩm định hồ sơ và Lệ phí cấp sổ đỏ. Mức phí thẩm định hồ sơ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định tùy theo từng địa phương và thời điểm áp dụng. Lệ phí cấp sổ đỏ là khoản thu cho hoạt động cấp phát giấy tờ, thường dao động trong khoảng 100.000 đồng đến 120.000 đồng.

FAQ: Câu hỏi thường gặp về cấp sổ đỏ đất lấn chiếm

Đất lấn chiếm xảy ra sau ngày 01/7/2014 có được cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024 không?

Các quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất lấn chiếm theo Điều 139 Luật Đất đai 2024 chủ yếu áp dụng cho các trường hợp sử dụng đất có vi phạm hoặc lấn chiếm xảy ra trước ngày 01/7/2014. Các trường hợp lấn chiếm sau thời điểm này thường sẽ không được xem xét hợp thức hóa mà có thể bị xử lý theo quy định về vi phạm hành chính hoặc hình sự trong lĩnh vực đất đai, dẫn đến việc không được cấp sổ đỏ và có thể bị thu hồi đất.

Làm thế nào để biết đất lấn chiếm có phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hay không?

Việc xác định sự phù hợp của đất lấn chiếm với quy hoạch là điều kiện quan trọng để được xem xét cấp sổ đỏ. Người dân có thể liên hệ trực tiếp với Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai tại địa phương để tra cứu thông tin về quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt áp dụng cho khu vực thửa đất đó. Đây là bước cần thiết để đánh giá khả năng đất của mình có đủ điều kiện theo quy định của Luật Đất đai 2024 hay không.

Thuật ngữ “sử dụng đất ổn định” khi xem xét cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm được hiểu như thế nào?

“Sử dụng đất ổn định” là một điều kiện quan trọng được nhắc đến trong Luật Đất đai 2024 khi xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các trường hợp đất lấn chiếm hoặc sử dụng không giấy tờ. Về cơ bản, sử dụng đất ổn định được hiểu là việc sử dụng đất liên tục vào một mục đích chính nhất định từ thời điểm bắt đầu sử dụng cho đến thời điểm đề nghị cấp Giấy chứng nhận, mà không có tranh chấp. Chi tiết về thời điểm và cách xác định tính ổn định được hướng dẫn cụ thể trong các văn bản dưới luật, thường căn cứ vào các giấy tờ chứng minh thời điểm bắt đầu sử dụng hoặc xác nhận của địa phương.

Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất lấn chiếm là một quy trình phức tạp, đòi hỏi người sử dụng đất cần nghiên cứu kỹ lưỡng các quy định của Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Nắm vững các điều kiện về thời điểm sử dụng, nguồn gốc đất, sự phù hợp quy hoạch và nghĩa vụ tài chính là yếu tố then chốt. Hy vọng thông tin chi tiết trên từ SummerLand sẽ giúp bạn đọc có cái nhìn rõ ràng hơn về vấn đề này.