Cách hợp thức hóa xây dựng sai phép không phép Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Cách hợp thức hóa xây dựng sai phép không phép

Tình trạng xây dựng sai phép không phép vẫn là một vấn đề nhức nhối trong quản lý đô thị và nhà đất. Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp vi phạm đều dẫn đến việc buộc phải phá dỡ công trình. Nghị định 16/2022/NĐ-CP đã mở ra một lối thoát cho nhiều chủ đầu tư bằng cách quy định cụ thể về quy trình hợp thức hóa xây dựng sai phép không phép, nếu công trình vi phạm đáp ứng đủ các điều kiện cần thiết theo quy định của pháp luật hiện hành về xây dựng.

Nội Dung Bài Viết

Những trường hợp nào được xem xét hợp thức hóa xây dựng sai phép?

Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, một số trường hợp tổ chức, cá nhân thi công xây dựng công trình có hành vi vi phạm quy định về giấy phép xây dựng có thể được xem xét để không bị buộc phá dỡ phần công trình vi phạm, mà thay vào đó được phép hợp thức hóa xây dựng sai phép. Những trường hợp này bao gồm việc xây dựng sai nội dung giấy phép đã được cấp (áp dụng cho cả giấy phép xây dựng mới hoặc giấy phép sửa chữa, cải tạo, di dời), thi công công trình không có giấy phép xây dựng đối với trường hợp pháp luật yêu cầu phải có giấy phép, hoặc xây dựng không đúng với thiết kế xây dựng đã được thẩm định đối với các công trình được miễn giấy phép xây dựng.

Công trình nhà ở đang thi công tiềm ẩn nguy cơ vi phạm xây dựng

Điểm mấu chốt để những vi phạm này có cơ hội được hợp thức hóa xây dựng sai phép không phép chính là việc công trình vi phạm đó phải thuộc trường hợp đủ điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng, hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng, hoặc điều chỉnh thiết kế xây dựng theo đúng các quy định hiện hành về quy hoạch xây dựng, kiến trúc, kết cấu, an toàn phòng cháy chữa cháy và các quy chuẩn kỹ thuật liên quan. Việc đáp ứng các điều kiện này là cơ sở pháp lý quan trọng để cơ quan nhà nước xem xét cho phép tồn tại và hoàn thiện công trình thay vì xử lý bằng biện pháp phá dỡ.

Quy trình các bước để hợp thức hóa xây dựng sai phép

Quy trình để hợp thức hóa xây dựng sai phép không phép được Nghị định 16/2022/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết, đặt ra các yêu cầu cụ thể về thủ tục và thời gian cho cả chủ đầu tư vi phạm và cơ quan quản lý nhà nước. Việc tuân thủ nghiêm ngặt quy trình này là điều kiện tiên quyết để công trình vi phạm có thể được công nhận hợp pháp. Quá trình này bao gồm việc dừng thi công, hoàn thiện hồ sơ pháp lý, và kiểm tra sự phù hợp của hiện trạng công trình với giấy phép đã được cấp lại hoặc điều chỉnh.

Bước 1: Dừng thi công, lập hồ sơ xin cấp phép/điều chỉnh

Ngay sau khi phát hiện hành vi vi phạm xây dựng sai phép hoặc xây dựng không phép, người có thẩm quyền sẽ tiến hành lập biên bản vi phạm hành chính và yêu cầu chủ đầu tư hoặc tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm phải dừng ngay hoạt động thi công xây dựng công trình. Đây là bước bắt buộc đầu tiên nhằm ngăn chặn việc tiếp tục vi phạm và bảo toàn hiện trạng để phục vụ công tác xử lý. Sau khi có quyết định xử phạt vi phạm hành chính, chủ đầu tư có một khoảng thời gian giới hạn để hoàn thành hồ sơ.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Cụ thể, trong thời hạn 90 ngày đối với các dự án đầu tư xây dựng hoặc 30 ngày đối với nhà ở riêng lẻ, tính từ ngày ban hành quyết định xử phạt, chủ đầu tư phải nộp đầy đủ hồ sơ đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng mới, hoặc giấy phép xây dựng điều chỉnh, hoặc thiết kế xây dựng điều chỉnh đã được thẩm định. Hồ sơ này ngoài các tài liệu theo quy định thông thường về cấp phép còn phải bổ sung thêm tài liệu chứng minh chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền phạt vi phạm hành chính. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sau đó sẽ có trách nhiệm xem xét và cấp phép hoặc thẩm định theo quy định của pháp luật.

Bước 2: Cơ quan chức năng kiểm tra hiện trạng

Sau khi chủ đầu tư đã hoàn thành Bước 1 và xuất trình được giấy phép xây dựng mới hoặc giấy phép xây dựng điều chỉnh, hoặc thiết kế xây dựng điều chỉnh đã được thẩm định, người có thẩm quyền xử phạt sẽ tiến hành kiểm tra hiện trạng công trình. Thời hạn để thực hiện việc kiểm tra này là tối đa 5 ngày làm việc kể từ ngày chủ đầu tư xuất trình được giấy tờ pháp lý đã được cấp lại hoặc điều chỉnh.

Mục đích của việc kiểm tra hiện trạng là để đối chiếu và đánh giá mức độ phù hợp của công trình thực tế đã xây dựng với nội dung của giấy phép xây dựng hoặc thiết kế xây dựng đã được điều chỉnh. Một biên bản kiểm tra sẽ được lập để ghi nhận chi tiết sự phù hợp này. Biên bản này đóng vai trò quan trọng trong việc xác định khả năng tiếp tục thi công hoặc buộc phải thực hiện các biện pháp khắc phục, trong đó có việc tháo dỡ.

Bước 3: Tiếp tục thi công nếu phù hợp, hoặc buộc tháo dỡ

Kết quả của việc kiểm tra hiện trạng công trình ở Bước 2 sẽ quyết định số phận tiếp theo của công trình vi phạm. Nếu biên bản kiểm tra xác nhận rằng hiện trạng công trình xây dựng phù hợp hoàn toàn với nội dung của giấy phép xây dựng mới được cấp, hoặc giấy phép xây dựng điều chỉnh, hoặc thiết kế xây dựng điều chỉnh đã được thẩm định, thì chủ đầu tư sẽ được phép tiếp tục quá trình thi công xây dựng các hạng mục còn lại của công trình theo đúng giấy phép đã được hợp thức hóa xây dựng sai phép.

Ngược lại, nếu hiện trạng công trình không phù hợp với giấy phép xây dựng mới hoặc điều chỉnh, tức là phần công trình vi phạm vẫn chưa đáp ứng được các yêu cầu pháp lý về quy hoạch, kiến trúc, kết cấu… dù đã được cấp phép lại, thì chủ đầu tư sẽ phải đối mặt với biện pháp xử lý nghiêm khắc hơn. Trong thời hạn tối đa 15 ngày kể từ ngày lập biên bản kiểm tra hiện trạng không phù hợp, chủ đầu tư buộc phải tự mình phá dỡ phần công trình hoặc toàn bộ công trình không phù hợp với giấy phép đã được điều chỉnh. Đây là hậu quả của việc không thể hợp thức hóa xây dựng sai phép do công trình không đáp ứng các điều kiện kỹ thuật và pháp lý sau khi được xem xét cấp phép lại.

Như vậy, Nghị định 16/2022/NĐ-CP đã mở ra cơ hội để hợp thức hóa xây dựng sai phép không phép cho nhiều công trình, tránh việc phải phá dỡ gây lãng phí nguồn lực xã hội và cá nhân. Tuy nhiên, quá trình này đòi hỏi chủ đầu tư phải nhận thức rõ trách nhiệm, tuân thủ chặt chẽ các quy định về thủ tục, thời hạn và đặc biệt là đảm bảo hiện trạng công trình có khả năng đáp ứng các điều kiện để được cấp giấy phép mới hoặc điều chỉnh. Nắm vững thông tin này là điều cần thiết cho mọi người quan tâm đến vấn đề nhà đất tại SummerLand, giúp tránh các rủi ro pháp lý không đáng có.

Câu hỏi thường gặp về hợp thức hóa xây dựng

Những trường hợp vi phạm nào có thể được hợp thức hóa?
Chỉ những công trình xây dựng sai nội dung giấy phép hoặc không có giấy phép (nhưng đủ điều kiện cấp phép) và đáp ứng các điều kiện về quy hoạch, quy chuẩn kỹ thuật mới có cơ hội được xem xét để hợp thức hóa xây dựng sai phép theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP.

Thời hạn nộp hồ sơ xin cấp phép lại là bao lâu?
Sau khi bị lập biên bản vi phạm, chủ đầu tư có 90 ngày (đối với dự án) hoặc 30 ngày (đối với nhà ở riêng lẻ) để hoàn thành hồ sơ xin cấp phép xây dựng hoặc điều chỉnh giấy phép và nộp cho cơ quan có thẩm quyền, kèm theo chứng từ nộp phạt.

Nếu hiện trạng công trình không phù hợp với giấy phép mới sau kiểm tra thì sao?
Trong trường hợp này, chủ đầu tư buộc phải phá dỡ phần công trình không phù hợp trong thời hạn tối đa 15 ngày kể từ ngày lập biên bản kiểm tra, ghi nhận hiện trạng không phù hợp với giấy phép hoặc thiết kế đã được điều chỉnh.

Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về hợp thức hóa xây dựng bắt đầu có hiệu lực khi nào?
Nghị định 16/2022/NĐ-CP bắt đầu có hiệu lực thi hành kể từ ngày 28/01/2022, tạo cơ sở pháp lý cho việc xử lý và hợp thức hóa xây dựng sai phép từ thời điểm này.