Bồi Thường Đất Nằm Trong Hành Lang Điện Cao Thế Theo Quy Định Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Bồi Thường Đất Nằm Trong Hành Lang Điện Cao Thế Theo Quy Định

Sở hữu bất động sản đồng nghĩa với việc đôi khi tài sản của bạn có thể nằm gần hoặc bị ảnh hưởng bởi các công trình công cộng quan trọng, điển hình là đường dây điện cao thế. Điều này thường gây ra thắc mắc lớn về quyền lợi bồi thường đất hành lang điện cao thế của người dân. Bài viết này, do SummerLand tổng hợp, sẽ cung cấp thông tin chi tiết về các quy định pháp luật liên quan, giúp bạn hiểu rõ chính sách đền bù khi đất đai, nhà cửa nằm trong hành lang an toàn lưới điện.

Nội Dung Bài Viết

Cơ Sở Pháp Lý Cho Việc Bồi Thường Đất Hành Lang Điện Cao Thế

Việc thiết lập hành lang bảo vệ an toàn cho các công trình lưới điện cao áp là cực kỳ cần thiết để đảm bảo an toàn cho người dân và sự vận hành ổn định của hệ thống điện quốc gia. Tuy nhiên, sự tồn tại của hành lang này lại hạn chế quyền sử dụng đất và tài sản trên đất của chủ sở hữu. Chính vì lý do đó, Nhà nước có quy định cụ thể về việc bồi thường và hỗ trợ những thiệt hại này.

Để giải quyết vấn đề bồi thường nhà đất hành lang an toàn lưới điện, cơ sở pháp lý quan trọng nhất hiện nay là Nghị định số 14/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật Điện lực về an toàn điện. Nghị định này đã chỉ rõ các trường hợp, điều kiện và nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ đối với đất đai, nhà ở và công trình khác nằm trong phạm vi ảnh hưởng của hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không có điện áp đến 220 kV. Các điều 18 và 19 của Nghị định là căn cứ chính để xác định quyền lợi của người dân bị ảnh hưởng.

Quy Định Bồi Thường Nhà Ở, Công Trình Trong Hành Lang An Toàn Lưới Điện

Đối với các công trình xây dựng, bao gồm nhà ở và công trình phụ phục vụ sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân, nếu không phải di dời khỏi hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không có điện áp đến 220 kV theo quy định, chủ sở hữu vẫn sẽ được bồi thường, hỗ trợ. Khoản bồi thường này được thực hiện một lần do việc bị hạn chế khả năng sử dụng và những ảnh hưởng trong sinh hoạt hàng ngày.

Diện tích nhà ở, công trình phụ được xem xét bồi thường, hỗ trợ là phần diện tích nằm gọn trong phạm vi hành lang an toàn. Điều kiện đặt ra là nhà ở, công trình này phải được xây dựng trên thửa đất đủ điều kiện bồi thường về đất theo pháp luật đất đai và phải có trước ngày thông báo thực hiện dự án công trình lưới điện cao áp được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Việc đáp ứng đầy đủ các tiêu chí này là căn cứ để xác định diện tích và đối tượng được nhận bồi thường.

Mức bồi thường, hỗ trợ cụ thể cho nhà ở và công trình phụ nằm trong hành lang lưới điện được quy định bởi Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh. Tuy nhiên, mức này có giới hạn tối đa theo quy định của Nghị định 14/2014/NĐ-CP, không được lớn hơn 70% giá trị phần nhà ở, công trình phụ đó tính trên diện tích nằm trong hành lang. Giá trị này được tính theo đơn giá xây dựng mới có tiêu chuẩn tương đương do UBND cấp tỉnh ban hành. Trong trường hợp nhà ở, công trình phụ được xây dựng trên đất không đủ điều kiện bồi thường theo quy định, UBND cấp tỉnh có thể xem xét hỗ trợ dựa trên điều kiện thực tế của từng địa phương, thể hiện sự linh hoạt trong chính sách đối với các trường hợp đặc biệt.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Chính Sách Bồi Thường Đối Với Đất Nằm Trong Hành Lang Bảo Vệ An Toàn Đường Dây Điện

Đối với đất đai, chính sách bồi thường, hỗ trợ cũng được quy định chi tiết tùy thuộc vào loại đất và việc Nhà nước có thu hồi đất hay không. Đối với đất ở và các loại đất khác thuộc cùng một thửa đất của một chủ sử dụng, nếu nằm trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện điện áp đến 220 kV và không thuộc diện Nhà nước thu hồi đất, chủ sử dụng sẽ được bồi thường, hỗ trợ do bị hạn chế khả năng sử dụng đất. Việc bồi thường này cũng chỉ thực hiện một lần duy nhất.

Diện tích đất ở được bồi thường, hỗ trợ là diện tích thực tế của loại đất ở hợp pháp nằm trong ranh giới hành lang an toàn. Mức bồi thường, hỗ trợ cho diện tích này không được lớn hơn 80% mức bồi thường thu hồi đất ở, tính trên diện tích đất nằm trong hành lang. Đây là quy định nhằm đảm bảo quyền lợi cho người dân khi phần đất quan trọng nhất (đất ở) bị ảnh hưởng nghiêm trọng đến công năng sử dụng.

Trên cùng một thửa đất có cả đất ở và các loại đất khác (như đất vườn), nếu phần diện tích bị hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện chiếm dụng không gian lớn hơn hạn mức đất ở thì phần diện tích các loại đất khác nằm trong hành lang đó cũng được xem xét bồi thường, hỗ trợ. Mức hỗ trợ cho phần diện tích đất khác này cũng không lớn hơn 80% mức bồi thường thu hồi loại đất đó, tính trên diện tích nằm trong hành lang, đảm bảo sự công bằng cho chủ sử dụng đối với toàn bộ thửa đất bị ảnh hưởng.

Đối với đất trồng cây lâu năm hoặc đất rừng sản xuất nằm trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện, chủ sử dụng đất sẽ được hỗ trợ do bị hạn chế khả năng sử dụng đất, ví dụ như hạn chế chiều cao cây trồng. Khoản hỗ trợ này được thực hiện một lần và mức hỗ trợ không lớn hơn 30% mức bồi thường thu hồi loại đất trồng cây lâu năm hoặc đất rừng sản xuất tương ứng, tính trên diện tích đất nằm trong hành lang. Các quy định về đền bù đất này nhằm giảm thiểu thiệt hại kinh tế cho người dân có đất nông nghiệp bị ảnh hưởng.

Xác Định Mức Bồi Thường Cụ Thể Tại Địa Phương

Một điểm quan trọng cần lưu ý là mức bồi thường, hỗ trợ cụ thể cho cả nhà ở và đất đai trong hành lang an toàn lưới điện do UBND cấp tỉnh nơi có công trình quy định chi tiết. Các tỷ lệ 70%, 80%, 30% được nêu trong Nghị định 14/2014/NĐ-CP chỉ là mức tối đa. Mức thực tế áp dụng tại từng địa phương có thể thấp hơn mức tối đa này nhưng không được vượt quá.

Để biết chính xác mức bồi thường đất hành lang điện cao thế tại khu vực của bạn, cần tham khảo các Quyết định, Văn bản quy định của UBND cấp tỉnh. Các văn bản này sẽ quy định đơn giá xây dựng mới nhà cửa, công trình phụ tương đương và mức bồi thường thu hồi đất cho từng loại đất cụ thể trên địa bàn tỉnh. Từ đó, áp dụng các tỷ lệ tối đa (không vượt quá 70% hoặc 80% tùy loại tài sản) để tính ra mức bồi thường cho phần diện tích bị ảnh hưởng trong hành lang an toàn. Toàn bộ kinh phí chi trả cho việc bồi thường, hỗ trợ này sẽ được trích từ nguồn vốn đầu tư của chủ đầu tư công trình lưới điện cao áp.

Như vậy, việc bồi thường đất nằm trong hành lang an toàn lưới điện là có cơ sở pháp lý rõ ràng. Mức bồi thường không chỉ dựa vào quy định chung của Chính phủ mà còn phụ thuộc vào quyết định cụ thể của UBND cấp tỉnh, đảm bảo phù hợp với điều kiện kinh tế – xã hội và giá đất thực tế tại từng địa phương. Người dân nên tìm hiểu kỹ các văn bản quy định của tỉnh mình để xác định quyền lợi chính đáng.

Các Câu Hỏi Thường Gặp (FAQs)

1. Cơ sở pháp lý chính nào quy định về bồi thường đất hành lang điện cao thế?
Cơ sở pháp lý chính là Nghị định số 14/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật Điện lực về an toàn điện, đặc biệt tại Điều 18 và Điều 19.

2. Mức bồi thường tối đa cho đất ở nằm trong hành lang an toàn lưới điện (không thu hồi đất) là bao nhiêu?
Mức bồi thường, hỗ trợ tối đa cho đất ở nằm trong hành lang an toàn đường dây điện áp đến 220 kV (nếu không thu hồi đất) không lớn hơn 80% mức bồi thường thu hồi đất ở đó, tính trên diện tích đất nằm trong hành lang.

3. Ai là người quyết định mức bồi thường cụ thể tại địa phương?
Mức bồi thường, hỗ trợ cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định chi tiết, dựa trên khung mức tối đa quy định tại Nghị định 14/2014/NĐ-CP và đơn giá, giá trị thực tế tại địa phương.

4. Đất trồng cây lâu năm trong hành lang an toàn lưới điện có được bồi thường không?
Đất trồng cây lâu năm trong hành lang an toàn được hỗ trợ do hạn chế khả năng sử dụng đất, với mức hỗ trợ không lớn hơn 30% mức bồi thường thu hồi đất trồng cây lâu năm đó, tính trên diện tích trong hành lang.

5. Tôi cần làm gì để biết mức bồi thường chính xác cho trường hợp của mình?
Bạn cần tìm hiểu các Quyết định, Văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có bất động sản bị ảnh hưởng về giá bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất hoặc khi bị ảnh hưởng bởi hành lang an toàn công trình, hoặc liên hệ với chủ đầu tư dự án lưới điện hoặc cơ quan quản lý đất đai tại địa phương để được hướng dẫn cụ thể.

Việc tìm hiểu rõ các quy định về bồi thường đất hành lang điện cao thế sẽ giúp bạn bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình. Hy vọng thông tin từ SummerLand hữu ích cho bạn.