Bán nhà đang cho thuê: Quyền lợi chủ sở hữu & bên thuê Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Bán nhà đang cho thuê: Quyền lợi chủ sở hữu & bên thuê

Việc sở hữu một căn nhà và cho thuê là điều phổ biến. Tuy nhiên, khi nhu cầu hoặc kế hoạch thay đổi, chủ sở hữu có thể muốn bán nhà đang cho thuê. Lúc này, nhiều câu hỏi pháp lý đặt ra liên quan đến quyền và nghĩa vụ của cả chủ nhà và người đang thuê.

Nội Dung Bài Viết

Quyền của chủ sở hữu khi bán nhà đang cho thuê

Theo quy định của pháp luật Việt Nam, cụ thể tại Khoản 2 Điều 21, Luật Nhà ở năm 2005, chủ sở hữu nhà ở có quyền định đoạt tài sản của mình, bao gồm cả việc bán nhà đang cho thuê. Đây là quyền cơ bản của người có quyền sử dụng và sở hữu tài sản hợp pháp. Quyền này cho phép chủ nhà tự do quyết định thời điểm và điều kiện bán nhà, miễn là tuân thủ các quy định pháp luật liên quan.

Tuy nhiên, quyền này không phải là tuyệt đối khi căn nhà đang có hợp đồng thuê còn hiệu lực. Pháp luật đặt ra một số yêu cầu nhất định để bảo vệ quyền lợi chính đáng của bên thuê nhà, đặc biệt là quyền được biết thông tin và quyền ưu tiên trong một số trường hợp. Việc thông báo cho người thuê về ý định bán nhà là bước pháp lý bắt buộc mà chủ sở hữu phải thực hiện trước khi tiến hành các giao dịch tiếp theo với bên thứ ba.

Quyền ưu tiên mua nhà của bên thuê

Một trong những điểm đáng chú ý khi bán nhà đang cho thuê là quyền ưu tiên mua của bên thuê nhà. Luật Nhà ở năm 2005 quy định rằng, chủ sở hữu nhà ở đang cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán nhà và các điều kiện bán cụ thể (giá bán, phương thức thanh toán, thời hạn…). Quyền ưu tiên này phát sinh nếu người thuê không có chỗ ở khác, đảm bảo tính ổn định tương đối về chỗ ở cho họ.

Sau khi nhận được thông báo hợp lệ từ chủ sở hữu, bên thuê nhà có một thời hạn nhất định để đưa ra quyết định có thực hiện quyền ưu tiên mua hay không. Theo luật, thời hạn này là một tháng, tính từ ngày bên thuê nhận được thông báo chính thức. Trong thời hạn này, nếu người thuê bày tỏ nguyện vọng mua và đáp ứng các điều kiện bán được đưa ra, họ sẽ được ưu tiên ký kết hợp đồng mua bán trước bất kỳ bên mua tiềm năng nào khác. Chỉ khi bên thuê từ chối mua trong thời hạn quy định (hoặc thời hạn khác do các bên thỏa thuận) thì chủ sở hữu mới có quyền tự do bán nhà đó cho người khác.

Ảnh hưởng đến hợp đồng thuê khi chuyển quyền sở hữu

Một vấn đề quan trọng khác khi bán nhà đang cho thuê là số phận của hợp đồng thuê nhà hiện tại. Pháp luật bảo vệ bên thuê nhà bằng cách quy định rằng, trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu căn nhà đang cho thuê mà thời hạn thuê vẫn còn hiệu lực, thì bên thuê nhà được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng đã ký. Quy định này nhằm tránh tình trạng người thuê bị buộc phải chấm dứt hợp đồng đột ngột chỉ vì sự thay đổi về chủ sở hữu.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Lúc này, chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ và hưởng các quyền lợi từ hợp đồng thuê nhà mà chủ sở hữu cũ đã ký kết trước đó. Điều này có nghĩa là, hợp đồng thuê nhà vẫn giữ nguyên giá trị pháp lý giữa người thuê cũ và chủ sở hữu mới cho đến khi hết hạn hợp đồng hoặc các bên đạt được thỏa thuận chấm dứt hoặc sửa đổi khác. Điều 97 và Khoản 2 Điều 104 Luật Nhà ở 2005 đã quy định rõ ràng về nguyên tắc “người mua kế thừa hợp đồng thuê nhà” trong những trường hợp như vậy, tạo hành lang pháp lý rõ ràng cho cả ba bên liên quan.

Các câu hỏi thường gặp khi bán nhà đang cho thuê

Chủ nhà có thể bán nhà mà không thông báo cho người thuê không?

Không, theo quy định của Luật Nhà ở 2005, chủ sở hữu có nghĩa vụ thông báo cho bên thuê về việc bán nhà và các điều kiện bán. Việc không thông báo có thể ảnh hưởng đến tính hợp pháp của giao dịch mua bán và quyền lợi của người thuê.

Nếu nhà bị bán, chủ sở hữu mới có được chấm dứt hợp đồng thuê ngay lập tức không?

Không, trừ khi có thỏa thuận khác giữa các bên, chủ sở hữu mới phải tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà đã ký trước đó cho đến hết thời hạn. Bên thuê nhà có quyền tiếp tục ở lại căn nhà theo các điều khoản của hợp đồng thuê hiện tại.

Quyền ưu tiên mua nhà của người thuê có áp dụng trong mọi trường hợp không?

Quyền ưu tiên mua chỉ áp dụng cho bên thuê nhà nếu họ “không có chỗ ở khác”. Điều này có nghĩa là nếu người thuê đã có chỗ ở khác (ví dụ: sở hữu nhà riêng, được thuê nhà ở xã hội khác…), họ có thể không còn quyền ưu tiên mua theo quy định của Luật Nhà ở 2005. Tuy nhiên, chủ nhà vẫn cần thông báo về việc bán nhà.

Khi bán nhà đang cho thuê, cả chủ sở hữu và bên thuê đều có những quyền và nghĩa vụ được pháp luật quy định rõ ràng nhằm đảm bảo tính công bằng và ổn định. Việc tuân thủ các quy định về thông báo, quyền ưu tiên mua và tính liên tục của hợp đồng thuê là điều cần thiết để giao dịch diễn ra thuận lợi và đúng pháp luật. Hy vọng những thông tin trên từ SummerLand hữu ích cho bạn đọc đang quan tâm đến vấn đề này.