Cập Nhật Chính Sách Đất Đai Tỉnh Bình Phước Mới Nhất Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Cập Nhật Chính Sách Đất Đai Tỉnh Bình Phước Mới Nhất

Những chính sách đất đai Bình Phước mới ban hành đang thu hút sự chú ý đặc biệt từ giới đầu tư và người dân địa phương. Các quy định này, được cụ thể hóa trong nhiều văn bản pháp luật quan trọng, hứa hẹn mang đến những thay đổi đáng kể cho thị trường bất động sản Bình Phước và cách thức quản lý, sử dụng đất đai trên địa bàn tỉnh. Việc nắm bắt kịp thời các điều khoản mới này là vô cùng cần thiết.

Nội Dung Bài Viết

Chính Sách Hỗ Trợ Đất Đai Đồng Bào Dân Tộc Thiểu Số

Từ ngày 01 tháng 03 năm 2025, Nghị quyết số 02/2025/NQ-HĐND về chính sách đất đai dành cho đồng bào dân tộc thiểu số tại Bình Phước chính thức có hiệu lực. Đây là một nỗ lực lớn nhằm đảm bảo quyền lợi và hỗ trợ phát triển kinh tế – xã hội cho cộng đồng dân tộc thiểu số sinh sống ở vùng miền núi và vùng dân tộc thiểu số. Quy định mới này đặc biệt chú trọng đến việc cấp đất sinh hoạt cộng đồng và hỗ trợ đất đai lần đầu cho các cá nhân thuộc diện hộ nghèo, cận nghèo.

Đối với những thôn, ấp thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số mà chưa có đất sinh hoạt chung, chính sách sẽ bố trí diện tích tối thiểu là 500 mét vuông. Diện tích này nhằm mục đích xây dựng các công trình phục vụ đời sống cộng đồng, phù hợp với phong tục, tập quán, tín ngưỡng, và bản sắc văn hóa độc đáo của từng dân tộc, đồng thời dựa trên điều kiện thực tế tại địa phương.

Chi Tiết Hỗ Trợ Đất Ở Và Đất Sản Xuất Cho Đồng Bào

Chính sách mới quy định rõ các hình thức hỗ trợ đất đai lần đầu cho cá nhân là người dân tộc thiểu số thuộc diện hộ nghèo, hộ cận nghèo tại vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi, theo đúng tinh thần của Luật Đất đai năm 2024. Cụ thể, việc giao đất ở sẽ được thực hiện trong hạn mức hỗ trợ theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh, và các cá nhân đáp ứng điều kiện sẽ được miễn, giảm tiền sử dụng đất.

Ngoài ra, chính sách còn cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ các loại đất khác sang đất ở trong hạn mức hỗ trợ, với điều kiện tương tự về miễn, giảm tiền sử dụng đất. Đối với hoạt động sản xuất, cá nhân sẽ được giao đất nông nghiệp trong hạn mức hỗ trợ mà không phải nộp tiền sử dụng đất. Bên cạnh đó, Nhà nước cũng sẽ cho thuê đất phi nông nghiệp (không phải đất ở) để phục vụ mục đích sản xuất, kinh doanh trong hạn mức hỗ trợ, kèm theo chính sách miễn, giảm tiền thuê đất cho những cá nhân đủ điều kiện. Tổng diện tích đất được giao hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng theo các chính sách này sẽ được tính toán để đảm bảo công bằng và đúng hạn mức hỗ trợ chung.

Quy Định Mới Về Bồi Thường, Hỗ Trợ Và Tái Định Cư

Quyết định số 05/2025/QĐ-UBND, có hiệu lực từ ngày 10 tháng 02 năm 2025, mang đến những quy định chi tiết về công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Bình Phước. Quy định này được xây dựng dựa trên các nguyên tắc của Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định số 88/2024/NĐ-CP, nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người dân, tổ chức bị ảnh hưởng bởi việc thu hồi đất.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Một trong những điểm nhấn quan trọng là việc bồi thường bằng đất cùng loại. Theo quy định mới, việc bồi thường bằng đất sẽ được thực hiện thông qua việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất bị thu hồi. Để đảm bảo tính công bằng và giá trị tương xứng, giá đất của khu đất, thửa đất bị thu hồi và khu đất, thửa đất dự kiến dùng để bồi thường sẽ được xác định tại cùng một thời điểm. Điều này giúp so sánh mức độ tương quan giá trị giữa hai khu vực đất, đồng thời cam kết khu đất mới được giao phải có kết cấu hạ tầng bằng hoặc tốt hơn tại vị trí đất bị thu hồi.

Việc xác định giá đất cụ thể phục vụ cho bồi thường tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất cũng được làm rõ. Đối với hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, giá đất được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Trường hợp bồi thường bằng hình thức cho thuê đất trả tiền một lần, giá đất sẽ là giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định. Riêng đối với tổ chức kinh tế, giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi bồi thường bằng đất là giá đất cụ thể do UBND cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án. Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ chịu trách nhiệm căn cứ tình hình thực tế của từng dự án và quỹ đất hiện có của địa phương để thực hiện việc bồi thường bằng đất, đảm bảo công bằng và đáp ứng đầy đủ nhu cầu của tất cả các đối tượng bị thu hồi đất trong cùng một dự án.

Hạn Mức Giao Đất Chưa Sử Dụng Để Sản Xuất Nông Nghiệp

Quyết định số 07/2025/QĐ-UBND, có hiệu lực từ ngày 20 tháng 02 năm 2025, quy định chi tiết về hạn mức giao đất chưa sử dụng cho cá nhân nhằm mục đích đưa vào sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp và nuôi trồng thủy sản trên địa bàn tỉnh Bình Phước. Đây là một quy định quan trọng, tạo cơ sở pháp lý cho việc khai thác hiệu quả nguồn tài nguyên đất chưa được sử dụng.

Theo quy định này, hạn mức giao đất đối với đất trồng cây hằng năm và đất nuôi trồng thủy sản không vượt quá 03 héc-ta cho mỗi loại đất. Đối với đất trồng cây lâu năm, hạn mức sẽ là không quá 10 héc-ta tại các xã, phường, thị trấn thuộc khu vực đồng bằng, và không quá 30 héc-ta đối với các khu vực miền núi. Đối với đất trồng rừng phòng hộ và rừng sản xuất là rừng trồng, hạn mức tối đa được giao là 30 héc-ta cho mỗi loại đất.

Trong trường hợp cá nhân được giao nhiều loại đất khác nhau trong nhóm đất trồng cây hằng năm và đất nuôi trồng thủy sản, tổng hạn mức giao đất không được vượt quá 05 héc-ta. Nếu cá nhân được giao thêm đất trồng cây lâu năm, hạn mức đất trồng cây lâu năm sẽ không quá 05 héc-ta ở đồng bằng và 25 héc-ta ở trung du, miền núi. Tương tự, nếu được giao thêm đất rừng sản xuất là rừng trồng, hạn mức tối đa sẽ là 25 héc-ta. Hạn mức giao đất chưa sử dụng này không tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp chung cho cá nhân được quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 176 Luật Đất đai năm 2024.

Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Việc Xác Định Giá Đất Cụ Thể

Một khía cạnh quan trọng trong công tác quản lý đất đai là việc xác định giá đất cụ thể, phục vụ cho nhiều mục đích khác nhau như tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, bồi thường khi thu hồi đất. Quyết định số 06/2025/QĐ-UBND, cũng có hiệu lực từ ngày 20 tháng 02 năm 2025, đã đưa ra các quy định về một số yếu tố ảnh hưởng đến việc xác định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh Bình Phước.

Quyết định này đặc biệt làm rõ việc ước tính doanh thu phát triển và chi phí phát triển của thửa đất hoặc khu đất cần định giá theo phương pháp thặng dư. Thời gian bán hàng, thời điểm bắt đầu bán hàng, kinh doanh sản phẩm dịch vụ, cùng với thời gian xây dựng và tiến độ xây dựng, sẽ được căn cứ vào các văn bản liên quan như chủ trương đầu tư, hồ sơ mời thầu hoặc quyết định phê duyệt dự án để ước tính doanh thu và chi phí phát triển của dự án. Trường hợp các văn bản này chưa xác định rõ các mốc thời gian, việc ước tính sẽ dựa trên quy định cụ thể tại Quyết định 06/2025/QĐ-UBND, áp dụng cho từng loại hình dự án như nhà ở cao tầng, nhà ở liền kề, biệt thự, phân lô bán nền, khu công nghiệp, cụm công nghiệp, và các dự án đầu tư phi nông nghiệp khác. Các yếu tố này đóng vai trò thiết yếu trong việc xác định giá đất cụ thể, phản ánh tiềm năng phát triển và chi phí liên quan của thửa đất hoặc khu đất.

Đối với các dự án khu phức hợp bao gồm nhiều loại hình đầu tư, việc xác định giá đất cụ thể sẽ căn cứ vào quy định tại khoản 7 Điều 6 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP và các yếu tố ước tính doanh thu, chi phí phát triển đã nêu trên, áp dụng cho từng phần diện tích được giao đất hoặc cho thuê đất. Ngoài ra, Quyết định 06/2025/QĐ-UBND cũng liệt kê chi tiết các yếu tố khác có thể ảnh hưởng đến giá đất trong quá trình xác định giá đất cụ thể, đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong công tác định giá.

Thời Điểm Các Chính Sách Đất Đai Mới Có Hiệu Lực Tại Bình Phước

Các quy định mới về đất đai tại Bình Phước được ban hành trong thời gian gần đây có thời điểm hiệu lực khác nhau, đòi hỏi người dân và doanh nghiệp cần lưu ý để cập nhật kịp thời. Cụ thể, Nghị quyết số 02/2025/NQ-HĐND quy định về chính sách đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số bắt đầu có hiệu lực từ ngày 01 tháng 03 năm 2025. Đây là chính sách có hiệu lực muộn nhất trong nhóm các văn bản được đề cập.

Sớm hơn một chút, Quyết định số 05/2025/QĐ-UBND quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 10 tháng 02 năm 2025. Cùng có hiệu lực từ ngày 20 tháng 02 năm 2025 là hai văn bản quan trọng khác. Đó là Quyết định số 07/2025/QĐ-UBND quy định về hạn mức giao đất chưa sử dụng cho cá nhân đưa vào sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản và Quyết định số 06/2025/QĐ-UBND quy định một số yếu tố ảnh hưởng đến việc xác định giá đất cụ thể theo phương pháp thặng dư và các yếu tố khác. Việc nắm rõ các mốc thời gian này giúp các bên liên quan chủ động trong việc áp dụng và tuân thủ các quy định mới.

Các chính sách đất đai Bình Phước mới ban hành có ý nghĩa quan trọng đối với sự phát triển của tỉnh, từ việc hỗ trợ cộng đồng dân tộc thiểu số, đảm bảo quyền lợi người dân khi thu hồi đất, đến việc quản lý hạn mức sử dụng đất và minh bạch hóa công tác định giá. Việc cập nhật và hiểu rõ những quy định này là cần thiết cho mọi cá nhân và tổ chức hoạt động trong lĩnh vực bất động sản tại Bình Phước. SummerLand sẽ tiếp tục cung cấp thông tin chi tiết và kịp thời về các diễn biến liên quan.

Các Câu Hỏi Thường Gặp Về Chính Sách Đất Đai Bình Phước

Q: Các chính sách đất đai mới tại Bình Phước được đề cập có hiệu lực khi nào?

A: Các chính sách này có hiệu lực vào các thời điểm khác nhau trong năm 2025. Chính sách hỗ trợ đồng bào dân tộc thiểu số có hiệu lực từ 01/03/2025. Các quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư có hiệu lực từ 10/02/2025. Hạn mức giao đất chưa sử dụng và yếu tố ảnh hưởng giá đất có hiệu lực từ 20/02/2025.

Q: Ai được hưởng lợi từ chính sách hỗ trợ đất đai cho đồng bào dân tộc thiểu số?

A: Chính sách này hỗ trợ đồng bào dân tộc thiểu số sinh sống tại vùng dân tộc thiểu số và miền núi, đặc biệt là các cá nhân thuộc diện hộ nghèo, hộ cận nghèo. Hỗ trợ bao gồm đất sinh hoạt cộng đồng cho thôn, ấp chưa có, và hỗ trợ lần đầu về đất ở, đất nông nghiệp, và đất phi nông nghiệp để sản xuất kinh doanh cho cá nhân.

Q: Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định mới tại Bình Phước được thực hiện như thế nào?

A: Việc bồi thường ưu tiên bằng đất có cùng mục đích sử dụng với đất bị thu hồi. Giá đất bồi thường và đất bị thu hồi được xác định tại cùng một thời điểm để đảm bảo tương quan giá trị, và đất được bồi thường phải có hạ tầng bằng hoặc tốt hơn. Các quy định chi tiết về xác định giá đất bồi thường được áp dụng tùy thuộc vào đối tượng (hộ gia đình/cá nhân hay tổ chức kinh tế).