Xác định giá đền bù thu hồi đất làm đường 2025 Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Xác định giá đền bù thu hồi đất làm đường 2025

Việc Nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án phát triển hạ tầng giao thông như làm đường là vấn đề được đông đảo người dân quan tâm. Đặc biệt, câu hỏi về giá đền bù thu hồi đất làm đường 2025 theo quy định mới của Luật Đất đai đang là mối bận tâm chính. SummerLand sẽ cung cấp thông tin chi tiết giúp bạn nắm rõ vấn đề này.

Nội Dung Bài Viết

Quy định về giá đất cụ thể theo Luật Đất đai 2024

Theo quy định tại điểm e khoản 1 Điều 160 của Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực từ ngày 01 tháng 01 năm 2025, khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất của người dân để phục vụ mục đích công cộng, điển hình là xây dựng các công trình hạ tầng như đường giao thông, số tiền bồi thường sẽ được tính dựa trên giá đất cụ thể. Đây là điểm cốt lõi trong chính sách bồi thường mới, thay vì áp dụng theo bảng giá đất được ban hành định kỳ. Việc sử dụng giá đất cụ thể nhằm mục tiêu phản ánh sát hơn giá trị thực tế của thửa đất tại thời điểm thu hồi, từ đó đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng đất bị ảnh hưởng bởi dự án.

Khác với bảng giá đất vốn mang tính chất chung và được xây dựng cho một giai đoạn nhất định, giá đất cụ thể được xác định riêng cho từng trường hợp thu hồi đất hoặc các trường hợp cần định giá đất khác theo quy định của pháp luật. Nguyên tắc này thể hiện sự linh hoạt và cố gắng tiếp cận gần hơn với giá trị thị trường tại thời điểm Nhà nước quyết định thu hồi đất để thực hiện dự án xây dựng đường hoặc các công trình công cộng khác.

Thẩm quyền và quy trình xác định giá đất

Luật Đất đai 2024 quy định rõ ràng về thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể được áp dụng trong các trường hợp thu hồi đất. Theo khoản 2 Điều 160, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể đối với các trường hợp thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, bao gồm việc thu hồi đất phục vụ các dự án quan trọng trên địa bàn tỉnh. Tương tự, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ quyết định giá đất cụ thể đối với các trường hợp thuộc thẩm quyền giải quyết của cấp huyện, thường là các dự án quy mô nhỏ hơn hoặc dự án cấp huyện quản lý.

Việc phân cấp thẩm quyền này nhằm đảm bảo tính kịp thời và phù hợp với đặc điểm kinh tế – xã hội của từng địa phương. Cơ quan có chức năng quản lý đất đai ở mỗi cấp (Sở Tài nguyên và Môi trường ở cấp tỉnh, Phòng Tài nguyên và Môi trường ở cấp huyện) đóng vai trò tham mưu và tổ chức thực hiện việc xác định giá đất này dưới sự chỉ đạo của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cùng cấp.

Vai trò của tổ chức tư vấn định giá

Để quá trình xác định giá đất cụ thể được chính xác, khách quan và phù hợp với thực tế thị trường, khoản 3 và khoản 4 Điều 160 Luật Đất đai 2024 cho phép cơ quan quản lý đất đai được thuê các tổ chức tư vấn xác định giá đất chuyên nghiệp. Các tổ chức này với kiến thức chuyên môn và kinh nghiệm sẽ thực hiện việc khảo sát, phân tích và đưa ra phương án giá đất dựa trên các phương pháp định giá theo quy định.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Trong trường hợp khu vực có đất bị thu hồi đã có bảng giá đất đến từng thửa đất được xây dựng trên cơ sở vùng giá trị hoặc thửa đất chuẩn, thì giá đất cụ thể có thể được xác định trực tiếp theo bảng giá này tại thời điểm định giá. Tuy nhiên, nguyên tắc quan trọng vẫn là đảm bảo giá đất được xác định phải phản ánh đúng giá đất thị trường để đảm bảo quyền lợi cho người dân. Việc sử dụng tổ chức tư vấn giúp tăng cường tính minh bạch và độ tin cậy của kết quả định giá.

Đảm bảo giá đền bù phù hợp với giá thị trường

Một trong những điểm nhấn quan trọng và tiến bộ của Luật Đất đai 2024 liên quan đến chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư là việc nhấn mạnh nguyên tắc giá đất cụ thể phải phù hợp với giá đất thị trường. Mục tiêu tối thượng của quy định này là bảo vệ quyền lợi chính đáng của người có đất bị thu hồi. Việc bồi thường theo giá thị trường giúp người dân có đủ nguồn lực để ổn định cuộc sống, sản xuất sau khi Nhà nước thu hồi đất.

Khái niệm “phù hợp với giá thị trường” đòi hỏi giá trị bồi thường phải tương xứng với giá mà người dân có thể nhận được nếu chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên thị trường quyền sử dụng đất tại thời điểm có quyết định thu hồi. Điều này khắc phục những hạn chế của việc áp dụng cứng nhắc bảng giá đất trong quá khứ, vốn thường thấp hơn đáng kể so với giá trị giao dịch thực tế. Nguyên tắc này không chỉ mang ý nghĩa kinh tế mà còn có ý nghĩa xã hội sâu sắc, góp phần tạo sự đồng thuận, minh bạch trong quá trình Nhà nước thu hồi đất vì mục đích phát triển.

Các câu hỏi thường gặp về giá đền bù thu hồi đất làm đường 2025

Giá đất cụ thể khác gì so với bảng giá đất?
Giá đất cụ thể là giá được xác định riêng cho từng thửa đất hoặc khu đất cụ thể khi Nhà nước thực hiện các hoạt động như thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất. Bảng giá đất là bảng giá được xây dựng định kỳ 05 năm một lần cho từng loại đất theo vị trí, khu vực và mục đích sử dụng đất trên toàn tỉnh, có tính chất khái quát và làm căn cứ chung. Theo Luật Đất đai 2024, giá đền bù thu hồi đất làm đường 2025 sẽ tính theo giá đất cụ thể, đảm bảo phù hợp với giá đất thị trường.

Nếu người dân cho rằng giá đền bù không sát với giá thị trường thì làm thế nào?
Người dân có quyền khiếu nại về quyết định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật về khiếu nại. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ xem xét lại quá trình định giá và quyết định bồi thường để đảm bảo tuân thủ nguyên tắc phù hợp với giá đất thị trường.

Ngoài tiền bồi thường về đất, người dân có được bồi thường hoặc hỗ trợ thêm gì không?
Ngoài tiền bồi thường về đất theo giá đất cụ thể, người dân còn có thể được xem xét bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại, bồi thường, hỗ trợ về nhà, công trình xây dựng, cây trồng, vật nuôi trên đất. Bên cạnh đó, Nhà nước có các chính sách hỗ trợ di chuyển, hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất, hỗ trợ đào tạo nghề, chuyển đổi việc làm, và có thể bố trí tái định cư bằng nhà ở hoặc đất ở tại khu tái định cư, tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể và chính sách của địa phương.

Việc nắm rõ các quy định về xác định giá đền bù thu hồi đất làm đường 2025 theo Luật Đất đai 2024 là rất quan trọng đối với người dân. Nguyên tắc áp dụng giá đất cụ thể và yêu cầu phù hợp với giá đất thị trường thể hiện nỗ lực của Nhà nước nhằm đảm bảo quyền lợi chính đáng cho người sử dụng đất bị thu hồi. SummerLand mong rằng những thông tin này hữu ích cho bạn đọc.