Khi Nhà nước thu hồi đất, vấn đề bồi thường, hỗ trợ và tái định cư luôn là mối quan tâm hàng đầu của người dân. Một trong những yếu tố pháp lý phức tạp và dễ gây tranh cãi là việc xác định giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư, đặc biệt khi thời điểm phê duyệt phương án và thời điểm giao đất có sự chênh lệch.
Căn cứ pháp lý xác định giá đất tái định cư
Việc xác định giá đất tái định cư được quy định rõ ràng trong Luật Đất đai năm 2024, một văn bản pháp luật quan trọng có hiệu lực từ ngày 01/01/2025. Luật này đã đưa ra các quy định cụ thể nhằm đảm bảo tính minh bạch và công bằng cho người dân khi Nhà nước thực hiện việc thu hồi đất phục vụ mục đích phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh.
Quy định chung theo Luật Đất đai 2024
Theo Khoản 3 Điều 111 của Luật Đất đai năm 2024, nguyên tắc chung để xác định giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư cho những người được bồi thường về đất ở hoặc được giao đất ở tái định cư (trong trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất ở) là dựa vào bảng giá đất được ban hành tại thời điểm phê duyệt toàn bộ phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Điều này có nghĩa là mốc thời gian pháp lý quan trọng để áp dụng bảng giá đất không phải là lúc giao đất thực tế, mà là khi phương án tổng thể được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Xử lý các trường hợp chuyển tiếp
Luật Đất đai 2024 cũng có các quy định chuyển tiếp để xử lý những trường hợp đã bắt đầu thực hiện theo luật cũ nhưng kết thúc theo luật mới. Khoản 4 Điều 254 quy định về vấn đề này. Đối với các trường hợp đã có quyết định thu hồi đất và quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, nhưng đến sau ngày luật có hiệu lực mới có quyết định giao đất tái định cư, thì giá đất tái định cư vẫn được xác định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư ban đầu.
Tuy nhiên, quy định chuyển tiếp này cũng có một điểm đáng chú ý nhằm bảo vệ quyền lợi cho người dân. Cụ thể, nếu tại thời điểm thực tế có quyết định giao đất tái định cư mà giá đất tại nơi tái định cư theo bảng giá đất ban hành thấp hơn mức giá đất đã được tính trong phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã duyệt trước đó, thì mức giá thấp hơn tại thời điểm giao đất sẽ được áp dụng để tính tiền sử dụng đất. Điều này giúp người dân không bị thiệt thòi nếu giá đất khu vực tái định cư bị sụt giảm trong quá trình chờ nhận đất.
Tại sao thời điểm xác định giá đất tái định cư lại quan trọng?
Sự chênh lệch về thời điểm giữa phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và thời điểm thực tế giao đất tái định cư có thể kéo dài vài tháng hoặc thậm chí vài năm. Trong bối cảnh thị trường bất động sản luôn có biến động, giá đất có thể tăng hoặc giảm đáng kể trong khoảng thời gian này. Việc xác định rõ mốc thời gian pháp lý để tính giá đất có ý nghĩa quyết định đến nghĩa vụ tài chính (như tiền sử dụng đất) của người dân khi nhận đất tại khu tái định cư. Quy định của Luật Đất đai 2024 đã cố gắng dung hòa giữa nguyên tắc áp dụng giá tại thời điểm phê duyệt kế hoạch và bảo vệ lợi ích người dân trước biến động giá đất tiêu cực.
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- Tải Game Plants vs Zombies 3 Miễn Phí
- Lịch sử hình thành và hoạt động của Intresco
- Thông tin chi tiết dự án The Lines Hưng Yên
- Bảng Giá Đất Thổ Cư Phường Phú Đô, Nam Từ Liêm Năm 2025
- COO là ai? Giải mã Giám đốc Vận hành và vai trò cốt lõi trong doanh nghiệp
Các câu hỏi thường gặp về giá đất tái định cư
Khi tìm hiểu về chính sách tái định cư và giá đất, người dân thường có nhiều thắc mắc liên quan đến các quy định pháp luật. Việc nắm rõ các quy định này giúp người dân hiểu rõ quyền và nghĩa vụ của mình trong quá trình di dời và ổn định cuộc sống mới.
Một câu hỏi phổ biến là liệu người dân có được lợi nếu giá đất tại khu tái định cư tăng vọt sau khi phương án bồi thường được phê duyệt hay không. Dựa trên quy định tại Khoản 3 Điều 111, giá đất vẫn tính theo thời điểm phê duyệt phương án, không phải thời điểm giao đất, do đó, họ sẽ không được hưởng lợi từ việc tăng giá này cho mục đích tính tiền sử dụng đất. Ngược lại, nếu giá đất tại thời điểm giao đất thấp hơn, quy định chuyển tiếp tại Khoản 4 Điều 254 lại cho phép áp dụng mức giá thấp hơn để tính tiền sử dụng đất đối với các trường hợp thuộc diện chuyển tiếp, nhằm tránh thiệt hại cho người dân.
Phạm vi áp dụng của các quy định về giá đất tái định cư theo Điều 111 và Điều 254 Luật Đất đai 2024 chủ yếu liên quan đến đất ở, tức là loại đất mà người dân được bồi thường hoặc giao để xây dựng nhà ở tại khu vực mới. Các loại đất khác (đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở…) khi bị thu hồi sẽ có quy định bồi thường và hỗ trợ riêng, không thuộc phạm vi xác định giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư cho mục đích ở.
Đối với những trường hợp cụ thể liên quan đến việc thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, đặc biệt là việc xác định giá đất áp dụng cho tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư, người dân nên liên hệ trực tiếp với cơ quan tài nguyên và môi trường cấp tỉnh hoặc cấp huyện nơi có đất bị thu hồi. Đây là các cơ quan chuyên môn có thẩm quyền giải đáp và hướng dẫn chi tiết dựa trên hồ sơ và tình hình thực tế của từng trường hợp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân theo đúng tinh thần của Luật Đất đai năm 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành.
Việc hiểu rõ các quy định về giá đất tái định cư, đặc biệt là các mốc thời gian pháp lý để xác định giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư và các quy định chuyển tiếp theo Luật Đất đai 2024, là rất quan trọng đối với người dân bị ảnh hưởng bởi việc thu hồi đất. Các quy định này được ban hành nhằm đảm bảo sự công bằng và minh bạch trong chính sách bồi thường, hỗ trợ, và tái định cư. SummerLand hy vọng những thông tin này hữu ích cho quý độc giả trong việc tìm hiểu về pháp luật đất đai.
