Vướng mắc tại Dự án 169 Nguyễn Ngọc Vũ chậm nộp thuế Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Vướng mắc tại Dự án 169 Nguyễn Ngọc Vũ chậm nộp thuế

Dự án Tòa nhà đa năng 169 Nguyễn Ngọc Vũ tại Hà Nội đang đối mặt với nhiều vướng mắc pháp lý và tài chính nghiêm trọng, nổi bật là tình trạng chậm nộp thuế kéo dài. Điều này gây ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi chính đáng của hàng chục nhà đầu tư đã góp vốn vào dự án. Câu chuyện tại dự án 169 Nguyễn Ngọc Vũ là một ví dụ điển hình về những thách thức có thể gặp phải trong quá trình thực hiện nghĩa vụ tài chính và pháp lý tại các công trình bất động sản phức tạp ở Việt Nam.

Nội Dung Bài Viết

Tranh chấp và hệ lụy đối với các nhà đầu tư góp vốn

Theo phản ánh từ Ban quản trị Tòa nhà 169 Nguyễn Ngọc Vũ, đại diện cho 31 doanh nghiệp và cá nhân đã góp vốn đầu tư xây dựng, tình trạng kéo dài của các vi phạm liên quan đến xây dựng, nộp thuế và hồ sơ pháp lý dự án từ phía hai chủ đầu tư chính là Trường Cao đẳng nghề kỹ thuật và nghiệp vụ Hà Nội (chủ đầu tư cấp 1) cùng Công ty CP lắp máy điện nước và xây dựng (chủ đầu tư cấp 2) đang gây ra nhiều hệ lụy. Mặc dù đã có nhiều văn bản khiếu nại gửi đến các cơ quan chức năng, dự án vẫn chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính quan trọng này.

Các nhà đầu tư thứ cấp này đã bỏ ra hàng trăm tỷ đồng góp vốn từ năm 2009 nhưng đến nay vẫn chỉ có Hợp đồng góp vốn mà chưa nhận được Giấy chứng nhận sở hữu bất động sản tương ứng với số tiền đầu tư. Điều này không chỉ gây thiệt hại tài chính về khoản vốn đã bỏ ra mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng khai thác và sử dụng tài sản, bất động sản của họ tại tòa nhà. Vấn đề này tác động tiêu cực đến công tác quản lý, vận hành, bảo trì và đặc biệt là vấn đề an toàn tính mạng, tài sản của những người đang hoạt động tại tòa nhà.

Nguyên nhân dẫn đến việc chậm nghĩa vụ tài chính tại dự án

Lý giải về nguyên nhân dẫn đến tình trạng dự án 169 Nguyễn Ngọc Vũ chậm nộp thuế, đại diện của Công ty CP lắp máy điện nước và xây dựng cho biết hiện tại, hai chủ đầu tư đang tích cực làm việc để thống nhất và giải quyết những vướng mắc nội bộ. Một trong những nguyên nhân chính được nêu ra là sự khác biệt trong việc phân định diện tích giữa Hợp đồng hợp tác đầu tư ban đầu và thực tế xây dựng tại tòa nhà. Sự khác biệt này đã và đang gây khó khăn trong việc xác định chính xác nghĩa vụ tài chính mà mỗi bên phải thực hiện.

Để giải quyết vấn đề này, hai bên đã có những buổi làm việc cụ thể tại UBND phường Trung Hòa nhằm tìm tiếng nói chung. Phía Công ty CP lắp máy điện nước và xây dựng bày tỏ mong muốn sớm hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền thuê đất đối với Nhà nước, dự kiến trong khoảng thời gian tháng 6 hoặc đầu tháng 7 năm 2018. Sau khi hoàn tất bước này, các chủ đầu tư sẽ tiếp tục ngồi lại với các nhà đầu tư góp vốn để làm rõ các vấn đề liên quan đến quyền sở hữu và quyền sử dụng đối với từng phần diện tích tại Tòa nhà đa năng 169 Nguyễn Ngọc Vũ.

Bối cảnh và thỏa thuận hợp tác đầu tư ban đầu

Lịch sử hợp tác đầu tư tại dự án Tòa nhà đa năng 169 Nguyễn Ngọc Vũ bắt đầu từ tháng 10 năm 2008. Thời điểm đó, Trường Trung học kỹ thuật và nghiệp vụ Hà Nội (nay là Trường Cao đẳng nghề kỹ thuật và nghiệp vụ Hà Nội) đã ký kết Hợp đồng hợp tác với Công ty CP lắp máy điện nước và xây dựng để cùng triển khai dự án xây dựng và khai thác tòa nhà này. Mục tiêu là xây dựng một công trình đa năng kết hợp văn phòng cho thuê.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Theo nội dung Hợp đồng, Trường đóng góp 25% tổng kinh phí dự án bằng giá trị quyền sử dụng khu đất, được xác định là 1.266m2. Công ty CP lắp máy điện nước và xây dựng chịu trách nhiệm đầu tư toàn bộ kinh phí xây dựng tòa nhà 19 tầng theo thiết kế được duyệt, tương ứng với 75% tổng kinh phí dự án. Phương án phân chia thành phẩm sau khi dự án hoàn thành cũng được quy định rõ: Công ty CP lắp máy điện nước và xây dựng được hưởng 75% diện tích tầng 1, 428m2 diện tích tầng 6, cùng toàn bộ diện tích tầng lửng, tầng kỹ thuật và các tầng từ tầng 7 trở lên.

Cũng theo Hợp đồng hợp tác này, Công ty CP lắp máy điện nước và xây dựng được ủy quyền làm đại diện chủ đầu tư để trực tiếp triển khai dự án. Điều khoản quan trọng khác là cả hai bên đều có trách nhiệm phối hợp với các cơ quan chức năng để hoàn tất thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích được phân chia sở hữu, nhằm đảm bảo tính pháp lý cho bất động sản của mình.

Thực trạng công trình và những vấn đề pháp lý còn tồn đọng

Mặc dù phần xây dựng của dự án 169 Nguyễn Ngọc Vũ đã “tạm hoàn thành” vào cuối tháng 12 năm 2013 và Công ty CP lắp máy điện nước và xây dựng đã bàn giao các phần góp vốn cho các nhà đầu tư thứ cấp (bao gồm 18 tầng văn phòng cùng các diện tích chung như sảnh tầng 1 và 2 tầng hầm), việc đối chiếu công trình thực tế với Giấy phép xây dựng (GPXD) được cấp đã hé lộ nhiều vấn đề chưa hoàn thiện, thậm chí có dấu hiệu biến tướng so với quy hoạch ban đầu.

Theo GPXD số 78/GPXD do Sở Xây dựng cấp ngày 3 tháng 6 năm 2009 và GPXD điều chỉnh vào tháng 8 năm 2011, Tòa nhà đa năng 169 Nguyễn Ngọc Vũ được thiết kế có hai tầng kỹ thuật với diện tích và chiều cao cụ thể (640m2/3m và 335m2/3,6m). Tuy nhiên, thực tế hiện trạng của tòa nhà lại cho thấy không hề có bất kỳ tầng kỹ thuật nào như mô tả trong giấy phép. Sự khác biệt này đặt ra câu hỏi về tính tuân thủ quy định xây dựng của chủ đầu tư.

Một diễn biến pháp lý khác liên quan đến dự án là vào ngày 9 tháng 10 năm 2017, UBND TP Hà Nội mới ban hành quyết định cho phép Trường Trung cấp nghề kỹ thuật và Nghiệp vụ (tên gọi trước đó của Trường Cao đẳng) sử dụng 1.266m2 đất tại địa điểm này để hợp tác đầu tư với Công ty CP lắp máy điện nước và xây dựng thực hiện dự án. Hình thức sử dụng đất là thuê đất có thu tiền thuê đất hàng năm với thời hạn 50 năm, tính từ ngày 8 tháng 5 năm 2008. Quyết định này là cơ sở pháp lý quan trọng cho việc sử dụng đất của dự án, nhưng đồng thời cũng liên quan trực tiếp đến nghĩa vụ tài chính về đất đai mà các bên cần hoàn thành.

Đáng chú ý, theo thông tin được phản ánh, dù chưa thực hiện đầy đủ trách nhiệm được quy định trong Hợp đồng hợp tác, phía Trường vẫn nhận đầy đủ quyền lợi đã được phân chia theo thỏa thuận, bao gồm 1/4 diện tích tầng 1 và toàn bộ 4 tầng từ tầng 2 đến tầng 5. Ước tính giá trị của phần bất động sản này theo thời giá tại thời điểm bài viết là khoảng 50 tỷ đồng.

Khó khăn và quyền lợi chưa được đảm bảo của nhà đầu tư thứ cấp

Sau khi nhận bàn giao phần bất động sản đã đầu tư, Ban đại diện của 31 nhà đầu tư thứ cấp đã thống nhất lựa chọn một đơn vị (Công ty CP Đầu tư giải pháp Việt) để đảm nhận công tác quản lý dịch vụ cho toàn bộ tòa nhà. Hoạt động quản lý và vận hành đã được thực hiện theo mô hình này trong suốt 4 năm tính đến thời điểm bài viết được đăng tải.

Tuy nhiên, do các vướng mắc pháp lý và tài chính dự án chưa được giải quyết dứt điểm, đặc biệt là vấn đề chậm nộp thuế và thiếu giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu, các nhà đầu tư này gặp phải nhiều khó khăn. Quyền lợi về sở hữu bất động sản của họ chưa được pháp luật công nhận đầy đủ thông qua các văn bản pháp lý cần thiết như sổ hồng. Tình trạng này không chỉ ảnh hưởng đến khả năng giao dịch, định đoạt tài sản mà còn tạo ra sự không chắc chắn về mặt pháp lý, tiềm ẩn rủi ro trong quá trình khai thác và sử dụng lâu dài. Các vấn đề này đang ảnh hưởng nghiêm trọng đến hoạt động kinh doanh và đầu tư của các doanh nghiệp, cá nhân đã tin tưởng góp vốn vào dự án 169 Nguyễn Ngọc Vũ.

Tình hình tại Dự án 169 Nguyễn Ngọc Vũ chậm nộp thuế phản ánh sự phức tạp trong các mối quan hệ hợp tác đầu tư và thực thi pháp luật liên quan đến bất động sản. Các vướng mắc về nghĩa vụ tài chính, pháp lý dự án không chỉ dừng lại ở các chủ đầu tư ban đầu mà còn gây ra thiệt hại nặng nề cho các nhà đầu tư thứ cấp đã góp vốn. SummerLand hy vọng rằng các bên liên quan sớm có những động thái tích cực và hiệu quả để giải quyết dứt điểm các tồn đọng, đảm bảo quyền lợi chính đáng cho các nhà đầu tư và hoàn thành đầy đủ trách nhiệm với Nhà nước, góp phần lành mạnh hóa thị trường bất động sản.

FAQs về Dự án 169 Nguyễn Ngọc Vũ chậm nộp thuế

Câu hỏi 1: Vấn đề chính mà Dự án 169 Nguyễn Ngọc Vũ đang gặp phải là gì?
- Trả lời: Vấn đề chính là tình trạng chậm nộp thuế và các vướng mắc pháp lý liên quan đến hồ sơ dự án và quyền sở hữu bất động sản của các nhà đầu tư góp vốn.
Câu hỏi 2: Ai là các bên chủ đầu tư chính của dự án này?
- Trả lời: Hai chủ đầu tư chính là Trường Cao đẳng nghề kỹ thuật và nghiệp vụ Hà Nội (chủ đầu tư cấp 1) và Công ty CP lắp máy điện nước và xây dựng (chủ đầu tư cấp 2).
Câu hỏi 3: Vì sao việc nộp thuế lại bị chậm trễ?
- Trả lời: Nguyên nhân được phía chủ đầu tư đưa ra là sự khác biệt trong việc phân định diện tích giữa Hợp đồng và thực tế xây dựng, dẫn đến khó khăn trong xác định nghĩa vụ tài chính của mỗi bên.
Câu hỏi 4: Các nhà đầu tư thứ cấp góp vốn vào dự án đang đối mặt với khó khăn gì?
- Trả lời: Họ chưa nhận được Giấy chứng nhận sở hữu bất động sản (sổ hồng) dù đã góp vốn từ lâu, gây thiệt hại tài chính, ảnh hưởng đến việc khai thác tài sản và tiềm ẩn rủi ro pháp lý.
Câu hỏi 5: Hợp đồng hợp tác đầu tư ban đầu giữa hai chủ đầu tư quy định việc phân chia lợi ích như thế nào?
- Trả lời: Hợp đồng quy định Trường góp đất (25% kinh phí), Công ty CP lắp máy điện nước và xây dựng góp xây dựng (75% kinh phí), và phân chia diện tích cụ thể tại các tầng sau khi hoàn thành.
Câu hỏi 6: Có sự khác biệt nào giữa thiết kế ban đầu và thực trạng xây dựng của tòa nhà không?
- Trả lời: Có, theo Giấy phép xây dựng, tòa nhà được thiết kế có tầng kỹ thuật nhưng thực tế xây dựng lại không có các tầng này.
Câu hỏi 7: Khi nào thì quyền sử dụng đất cho dự án được UBND TP Hà Nội cho phép?
- Trả lời: Quyền sử dụng đất được UBND TP Hà Nội cho phép vào ngày 9 tháng 10 năm 2017, với hình thức thuê đất có thu tiền thuê đất hàng năm trong 50 năm.
Câu hỏi 8: Dự án đã hoàn thành xây dựng từ khi nào?
- Trả lời: Phần xây dựng của dự án “tạm hoàn thành” vào cuối tháng 12 năm 2013.
Câu hỏi 9: Có thông tin về thời gian dự kiến giải quyết dứt điểm việc nộp thuế không?
- Trả lời: Đại diện một trong hai chủ đầu tư từng bày tỏ dự kiến hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền thuê đất trong tháng 6 hoặc đầu tháng 7 năm 2018.