Vướng Mắc Dự Án Khu Đô Thị Đa Phước Đà Nẵng

Tại thành phố biển xinh đẹp Đà Nẵng, hai dự án quy mô lớn mang tên The Sunrise Bay và Khu đô thị quốc tế mới Đa Phước đã từng thắp lên hy vọng về một diện mạo đô thị đẳng cấp. Tuy nhiên, Khu đô thị Đa Phước Đà Nẵng này đã vướng vào những rắc rối pháp lý phức tạp, khiến quá trình triển khai gặp nhiều trở ngại đáng kể.

Tình hình ban đầu và vướng mắc pháp lý dự án

Năm 2016, Dự án Đa Phước, chính thức là Khu phức hợp đô thị quốc tế Đa Phước tại quận Hải Châu, Đà Nẵng, được khởi động với hai hợp phần chính: The Sunrise Bay rộng 181 ha và Khu đô thị quốc tế mới Đa Phước rộng 29 ha. Mục tiêu ban đầu là hình thành một chuỗi đô thị hiện đại, rộng lớn ngay trung tâm thành phố, góp phần vào sự phát triển kinh tế và du lịch của Đà Nẵng.

Thế nhưng, chỉ một thời gian ngắn sau khi khởi công, cả hai dự án này đã buộc phải tạm dừng thi công. Nguyên nhân là do các cơ quan chức năng tiến hành thanh tra, điều tra để làm rõ những sai phạm liên quan đến công tác quản lý đất đai trên địa bàn Đà Nẵng. Các kết luận thanh tra và phán quyết của tòa án sau đó đã đặt ra yêu cầu đối với khu đất 29 ha của Dự án Đa Phước.

Phán quyết thu hồi đất và khó khăn thực tế tại Đà Nẵng

Cụ thể, thông báo bổ sung bản án của Tòa án Nhân dân TP. Hà Nội đã yêu cầu Đà Nẵng thu hồi khu đất 29 ha thuộc Dự án Khu đô thị quốc tế Đa Phước. Đồng thời, yêu cầu các bên liên quan thực hiện thủ tục pháp lý theo quy định để bảo đảm quyền lợi cho công dân đang sinh sống tại khu vực này.

Tuy nhiên, chính quyền Đà Nẵng nhận định rằng việc thực hiện phán quyết thu hồi là vô cùng khó khăn trên thực tế. Công ty TNHH MTV Phát triển nhà Đa Phước, đơn vị đang quản lý khu đất này, đã chuyển nhượng nhà và đất cho nhiều người dân. Điều này có nghĩa là khi thu hồi dự án, thành phố sẽ phải thu hồi cả nhà và đất của những hộ dân đã mua và đang sinh sống.

Một vướng mắc lớn khác là sau khi thu hồi, việc giao đất lại cho các hộ dân không thể thực hiện theo kiểu “giao đất trực tiếp” mà phải thông qua đấu giá theo quy định của pháp luật đất đai. Điều này mâu thuẫn với yêu cầu của bản án về việc bảo đảm quyền lợi cho công dân tại khu đất đó. Bên cạnh đó, việc thu hồi đất và tài sản của người dân có nguy cơ cao dẫn đến tình trạng khiếu kiện tập thể, gây ảnh hưởng tiêu cực đến an ninh trật tự trên địa bàn Đà Nẵng.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

• Phan Hiển: Ba của bé Thỏ là ai và hành trình xây dựng tổ ấm dancesport đầy cảm hứng?
• Thị Trường Bất Động Sản: Mở Lối Đầu Tư Nhà Đất Hiệu Quả
• Tìm hiểu về Công ty An Dương Thảo Điền
• Cách tìm kiếm bạn trong liên quân
• Tải Naruto Shippuden Ultimate Ninja Storm 4 PPSSPP Full Crack

Đề xuất của chính quyền thành phố Đà Nẵng

Trước những khó khăn và hệ lụy tiềm ẩn, lãnh đạo UBND Đà Nẵng đã có báo cáo đề xuất lên Thủ tướng Chính phủ. Thành phố kiến nghị được phép không thực hiện nội dung thu hồi khu đất 29 ha của Dự án Đa Phước theo bản án.

Thay vào đó, Đà Nẵng đề xuất phương án kiểm tra, rà soát và xác định đầy đủ nghĩa vụ thuế, tài chính mà các tổ chức, cá nhân liên quan đến dự án 29 ha còn nợ để thu hồi về ngân sách nhà nước. Mục đích của đề xuất này là để sớm tháo gỡ vướng mắc, cho phép dự án tiếp tục được triển khai, từ đó ổn định tình hình và bảo đảm an ninh trật tự trên địa bàn thành phố. Phương án này được xem là khả thi hơn so với việc thu hồi đất vốn vấp phải nhiều rào cản pháp lý và xã hội.

Yếu tố quốc tế và rủi ro khiếu kiện

Không chỉ đối mặt với vướng mắc pháp lý trong nước và vấn đề an sinh xã hội, việc xử lý các dự án như Khu đô thị quốc tế mới Đa Phước và Sunrise Bay còn có yếu tố nước ngoài, tiềm ẩn nguy cơ nảy sinh khiếu kiện quốc tế.

Theo UBND Đà Nẵng, việc thu hồi khu đất 29 ha gặp vướng mắc pháp lý bởi theo quy định của pháp luật đất đai và pháp luật dân sự, Công ty TNHH MTV Phát triển nhà Đa Phước đã nhận chuyển quyền sử dụng đất từ Công ty cổ phần Xây dựng 79 trong trường hợp không thuộc diện thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp. Do đó, nếu vẫn tiến hành thu hồi, Công ty TNHH MTV Phát triển nhà Đa Phước có thể tiến hành khiếu kiện.

Rủi ro liên quan đến nhà đầu tư nước ngoài

Đặc biệt, việc thu hồi sẽ tác động trực tiếp đến quyền lợi và nghĩa vụ của Công ty TNHH Daewon Cantavil (Hàn Quốc). Đây là công ty đã tham gia góp vốn liên doanh với Công ty cổ phần Xây dựng 79 và đã tiến hành san lấp khu đất 29 ha. Sự tham gia của nhà đầu tư Hàn Quốc khiến vấn đề trở nên nhạy cảm hơn và dễ dẫn đến các tranh chấp ở cấp độ quốc tế.

Một lo ngại khác là nếu buộc phải thu hồi đất và tài sản, ngân sách nhà nước sẽ cần một khoản tiền rất lớn để bồi thường giá trị tài sản hợp pháp mà chủ đầu tư (Công ty TNHH MTV Phát triển nhà Đa Phước) đã đầu tư vào Dự án Đa Phước. Hơn nữa, sau khi thu hồi, việc quản lý và sử dụng tài sản này như thế nào cũng là một bài toán khó giải, tiềm ẩn nguy cơ lãng phí, thất thoát tài sản công.

Hướng giải quyết và kiến nghị từ Đà Nẵng

Trước những khó khăn, vướng mắc chồng chéo, Đà Nẵng nhận thấy cần có sự hỗ trợ từ Trung ương. Thành phố đã kiến nghị được làm việc trực tiếp với Thủ tướng Chính phủ cùng các bộ, ngành liên quan.

Mục tiêu của buổi làm việc là để trình bày rõ các vướng mắc hiện tại và đề xuất một cơ chế, chính sách, phương án tháo gỡ phù hợp. Điều này nhằm giải quyết dứt điểm các tồn tại liên quan đến quản lý đất đai, đầu tư, đặc biệt là tại các dự án lớn như Khu đô thị Đa Phước Đà Nẵng, từ đó tạo động lực mới cho sự phát triển kinh tế – xã hội bền vững của thành phố.

FAQs

Dự án Đa Phước và Sunrise Bay ở đâu?
Hai dự án này thuộc Khu phức hợp đô thị quốc tế Đa Phước, nằm tại quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng.

Vướng mắc chính của Dự án Đa Phước là gì?
Vướng mắc chính liên quan đến việc thực hiện phán quyết của tòa án yêu cầu thu hồi khu đất 29 ha, trong khi đất này đã được chuyển nhượng cho người dân và có yếu tố pháp lý phức tạp, bao gồm cả sự tham gia của nhà đầu tư nước ngoài.

Tại sao việc thu hồi đất dự án Đa Phước lại khó khăn?
Việc thu hồi khó khăn do người dân đã mua nhà/đất và đang sinh sống tại đây, vướng mắc về pháp luật đất đai trong việc tái định cư/bồi thường, nguy cơ khiếu kiện đông người, và rủi ro tranh chấp quốc tế.

Đà Nẵng đề xuất giải pháp nào cho Dự án Đa Phước?
Đà Nẵng đề xuất không thu hồi đất mà thay vào đó là rà soát, thu hồi đầy đủ các khoản nghĩa vụ thuế và tài chính liên quan đến dự án để nộp vào ngân sách nhà nước.

Yếu tố quốc tế ảnh hưởng thế nào đến dự án?
Sự tham gia của Công ty TNHH Daewon Cantavil (Hàn Quốc) làm tăng rủi ro nảy sinh khiếu kiện quốc tế nếu việc thu hồi đất được tiến hành.

Vụ việc Khu đô thị Đa Phước Đà Nẵng cho thấy sự phức tạp trong việc xử lý các tồn đọng pháp lý liên quan đến đất đai và đầu tư, đặc biệt khi có sự tham gia của nhiều bên và yếu tố quốc tế. Hy vọng rằng với sự phối hợp giữa chính quyền địa phương và trung ương, một giải pháp thấu đáo sẽ sớm được đưa ra để giải quyết dứt điểm những vướng mắc, đảm bảo quyền lợi cho người dân, nhà đầu tư và tạo điều kiện cho Đà Nẵng tiếp tục phát triển. SummerLand luôn theo dõi sát sao những diễn biến quan trọng tại các đô thị lớn như Đà Nẵng.