Vụ việc xung quanh **Dự án Khu đô thị mới Đại Kim** Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Vụ việc xung quanh **Dự án Khu đô thị mới Đại Kim**

Tại Việt Nam, các dự án bất động sản luôn thu hút sự chú ý lớn. Tuy nhiên, quá trình triển khai đôi khi gặp phải nhiều vướng mắc, đặc biệt là liên quan đến quyền sử dụng đất và giải phóng mặt bằng. Vụ việc xảy ra tại Dự án Khu đô thị mới Đại Kim là một ví dụ điển hình về những phức tạp có thể phát sinh, đặt ra nhiều câu hỏi về tính minh bạch và tuân thủ pháp luật trong quy trình thực hiện.

Nội Dung Bài Viết

Bối cảnh ban đầu Dự án Khu đô thị mới Đại Kim

Quyết định số 9709/QĐ-UB được UBND TP Hà Nội ban hành vào ngày 31-12-2004 là cột mốc khởi đầu cho Dự án Khu đô thị mới Đại Kim. Quyết định này cho phép Công ty HACINCO thực hiện các thủ tục cần thiết để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại khu vực phường Đại Kim. Diện tích đất được xác định bao gồm đất trống, ao hồ, khu nghĩa trang và cả đất ở thuộc sở hữu của một số hộ dân. Mục tiêu của việc chuyển nhượng này là nhằm chuẩn bị cơ sở hạ tầng kỹ thuật cho khu đô thị tương lai. Tại Điều 2 của Quyết định, UBND thành phố đã giao rõ trách nhiệm cho Công ty Đầu tư Xây dựng số 2 Hà Nội (chủ đầu tư) phải nhanh chóng hoàn thiện quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng và dự án đầu tư, sau đó trình lên các cấp có thẩm quyền để được phê duyệt theo đúng quy định hiện hành.

Chậm trễ và căng thẳng giải phóng mặt bằng

Mặc dù đã được phép thực hiện thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ cuối năm 2004, quá trình triển khai của Công ty HACINCO lại không diễn ra suôn sẻ như dự kiến. Nhiều năm trôi qua mà phương án đền bù và giải phóng mặt bằng cho khu vực đất Đại Kim vẫn chưa được triển khai một cách hiệu quả, khiến dự án bị “treo” trong một thời gian dài. Mãi đến đầu năm 2011, chủ đầu tư mới bắt đầu có những động thái cụ thể hơn. Thời điểm này, Công ty HACINCO phối hợp cùng UBND phường Đại Kim tiến hành lựa chọn một số gia đình có diện tích đất nông nghiệp nằm liền kề với đường vành đai 3. Mục đích của việc này là nhằm gây áp lực, “ép” các hộ dân phải chấp thuận bán lại đất cho công ty để tiếp tục triển khai dự án. Thậm chí, các hộ dân này còn bị đe dọa sẽ phải đối mặt với biện pháp cưỡng chế nếu không đồng ý với yêu cầu của chủ đầu tư.

Những hành động gây tranh cãi trên đất Đại Kim

Đỉnh điểm của sự căng thẳng là vào ngày 17-8-2011, khi Công ty HACINCO đã tự ý cho đội thi công đóng cọc bê tông trên diện tích đất thuộc sở hữu của nhiều hộ dân. Đáng chú ý, hành động này diễn ra trong bối cảnh chưa hề có bất kỳ quyết định thu hồi đất chính thức nào được ban hành bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, đồng thời phương án bồi thường, hỗ trợ người dân cũng chưa được thiết lập và công bố. Tiếp nối những động thái gây sức ép, trong khoảng thời gian cuối năm 2013 và đầu năm 2014, Công ty HACINCO và UBND phường Đại Kim liên tục ban hành các văn bản yêu cầu người dân phải sớm di dời và bàn giao lại mặt bằng để phục vụ việc thực hiện dự án.

Các thông báo này, trong đó có thông báo giải tỏa của HACINCO vào tháng 12-2013, dựa trên cơ sở hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà công ty ký kết. Tuy nhiên, theo phản ánh của các chủ khu đất hiện tại, hợp đồng này lại được ký với chủ cũ đã bán đất từ lâu, trong khi những người đang sở hữu giấy tờ đầy đủ và giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lại chưa hề thực hiện bất kỳ giao dịch chuyển nhượng nào với HACINCO. Thậm chí, vào ngày 3-1-2014, Chủ tịch UBND phường Đại Kim còn ban hành Công văn 01/TB-UBND yêu cầu các hộ dân trong phạm vi dự án phải kê khai di chuyển mộ và khẩn trương hoàn tất thủ tục di dời. Công văn này viện dẫn Quyết định 9709/QĐ-UB năm 2004, hồ sơ kê khai của các hộ, và “nội dung đã được thống nhất” giữa HACINCO và UBND phường Đại Kim, bỏ qua tình trạng pháp lý chưa rõ ràng của việc thu hồi đất.

Phản ứng từ cơ quan chức năng

Đối diện với những hành động gây bức xúc và không tuân thủ quy trình, nhiều hộ dân đã quyết định làm đơn khiếu nại gửi đến các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Sau khi tiếp nhận những phản ánh này, UBND TP Hà Nội đã có động thái kiểm tra và xử lý. Ngày 20-1-2012, UBND thành phố ban hành Công văn số 635/UBND-TNMT, yêu cầu UBND quận Hoàng Mai kiểm tra chi tiết công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của dự án Đại Kim, tổng hợp các khiếu kiện từ phía công dân và báo cáo kết quả giải quyết về thành phố.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Sự mâu thuẫn trong chỉ đạo và thực thi

Sau đó, vào ngày 13-5-2013, UBND TP Hà Nội tiếp tục có Công văn 3352/UBND-TNMT trả lời kiến nghị từ cả Công ty HACINCO lẫn các hộ dân liên quan đến vấn đề cưỡng chế nhà đất trong phạm vi dự án. Trong văn bản này, UBND thành phố đã chỉ đạo rõ ràng: “Giao UBND quận Hoàng Mai tiếp công dân, làm rõ thông tin về việc cưỡng chế nhà đất…”. Đặc biệt quan trọng, UBND thành phố đã tái khẳng định tình trạng pháp lý của dự án bằng cách nêu rõ: “…Dự án này chưa có quyết định thu hồi đất“. Tuy nhiên, điều khó hiểu là sau những chỉ đạo rõ ràng từ cấp thành phố, cả Công ty HACINCO lẫn UBND phường Đại Kim dường như vẫn cố tình “phớt lờ” hoặc không hiểu đúng tinh thần chỉ đạo. Họ vẫn tiếp tục ban hành các văn bản mang tính thúc giục, yêu cầu người dân sớm di dời và bàn giao nhà, đất, đi ngược lại với xác nhận của thành phố rằng chưa hề có quyết định chính thức về việc thu hồi đất.

Hệ quả và câu hỏi chưa lời giải

Tình hình tại Dự án Khu đô thị mới Đại Kim như được mô tả trong bài viết cho thấy một bức tranh phức tạp về quản lý đất đai và thực thi pháp luật trong quá trình phát triển đô thị. Việc chủ đầu tư và chính quyền cấp phường liên tục có những hành động gây sức ép, thậm chí đóng cọc trên đất của dân và yêu cầu di dời khi chưa có quyết định thu hồi đất chính thức từ UBND thành phố đã gây ra nhiều bức xúc và tạo ra tranh chấp đất đai. Mặc dù UBND TP Hà Nội đã có những chỉ đạo rõ ràng, khẳng định tình trạng pháp lý của dự án, những động thái tiếp theo từ cấp cơ sở và chủ đầu tư lại cho thấy sự không nhất quán, đặt ra nghi vấn về tính minh bạch và sự tuân thủ chỉ đạo từ cấp trên. Phóng viên tìm hiểu sự việc cũng gặp khó khăn trong việc tiếp cận thông tin chính thức từ UBND phường Đại Kim, khiến những khuất tất xung quanh câu chuyện thu hồi đất này càng trở nên khó hiểu và chưa có lời giải đáp thỏa đáng cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án.

Vụ việc tại Dự án Khu đô thị mới Đại Kim là lời nhắc nhở về sự cần thiết của quy trình pháp lý minh bạch và sự tôn trọng quyền sử dụng đất của người dân trong các dự án phát triển đô thị. Câu chuyện này, được SummerLand theo dõi, đặt ra nhiều thách thức cho công tác quản lý đất đai và giải quyết khiếu nại, cho thấy những rào cản vẫn tồn tại trên con đường phát triển bất động sản bền vững.

Các câu hỏi thường gặp về Vụ việc Dự án Khu đô thị mới Đại Kim

Dự án Khu đô thị mới Đại Kim là gì?
Đây là một dự án quy hoạch và xây dựng cơ sở hạ tầng khu đô thị tại phường Đại Kim, Hà Nội, do Công ty HACINCO làm chủ đầu tư, được UBND TP Hà Nội cho phép làm thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ năm 2004.

Tại sao lại xảy ra tranh chấp tại Dự án này?
Tranh chấp xảy ra do quá trình giải phóng mặt bằng và thu hồi đất bị chậm trễ kéo dài, cùng với việc chủ đầu tư và chính quyền phường Đại Kim bị cáo buộc đã có những hành động gây sức ép, yêu cầu người dân di dời và bàn giao đất khi chưa có quyết định thu hồi đất chính thức từ cấp thành phố.

Công ty HACINCO đã có những hành động cụ thể nào gây bức xúc?
Công ty HACINCO được phản ánh đã tự ý đóng cọc bê tông trên đất của dân vào năm 2011 và cùng với UBND phường Đại Kim liên tục ra các thông báo yêu cầu di dời trong năm 2013-2014, dù chưa có quyết định thu hồi đất hợp pháp.

UBND TP Hà Nội đã có phản ứng gì trước sự việc?
UBND TP Hà Nội đã tiếp nhận khiếu nại của người dân, yêu cầu UBND quận Hoàng Mai kiểm tra, báo cáo và đặc biệt đã có công văn khẳng định rõ ràng rằng Dự án Đại Kim này “chưa có quyết định thu hồi đất“.

Có quyết định thu hồi đất chính thức nào cho Dự án Khu đô thị mới Đại Kim chưa?
Tính đến thời điểm được đề cập trong bài viết (đầu năm 2014), UBND TP Hà Nội đã khẳng định rõ ràng trong công văn của mình rằng Dự án này “chưa có quyết định thu hồi đất“.

Thuật ngữ “dự án treo” có nghĩa là gì trong bối cảnh này?
“Dự án treo” chỉ tình trạng dự án đã được phê duyệt chủ trương hoặc cấp phép ban đầu nhưng bị đình trệ kéo dài trong việc triển khai thực tế, thường do vướng mắc về thủ tục pháp lý, tài chính hoặc đặc biệt là giải phóng mặt bằng như trường hợp tại Đại Kim.

Quyền lợi của người dân có đất bị ảnh hưởng bởi dự án là gì?
Theo pháp luật đất đai của Việt Nam, khi nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án phát triển kinh tế – xã hội, người dân có quyền sử dụng đất hợp pháp sẽ được bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo quy định. Mọi quy trình phải tuân thủ pháp luật và đảm bảo tính công khai, minh bạch.

Vụ việc này đã được giải quyết dứt điểm chưa?
Dựa trên thông tin được cung cấp trong bài viết, tính đến đầu năm 2014, vụ việc vẫn còn nhiều khuất tất và sự mâu thuẫn giữa chỉ đạo của thành phố và hành động của cấp cơ sở/chủ đầu tư, cho thấy sự việc chưa được giải quyết dứt điểm tại thời điểm đó.