Vấn đề pháp lý tại dự án An Hạ Lotus Bình Chánh Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Vấn đề pháp lý tại dự án An Hạ Lotus Bình Chánh

Nhiều người dân mua đất nền tại dự án An Hạ Lotus Bình Chánh đang đối mặt với những vướng mắc pháp lý kéo dài, đặc biệt là vấn đề cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và việc xử phạt xây dựng không phép. Tình hình này gây ra không ít bức xúc và lo lắng cho các nhà đầu tư cá nhân, đặt ra nhiều câu hỏi về tính pháp lý và quy trình phát triển dự án bất động sản.

Nội Dung Bài Viết

Người mua đất nền An Hạ Lotus gặp khó khăn

Anh Phan Minh Trung, một trong những người mua đất tại dự án, chia sẻ về hợp đồng ký kết năm 2016 với Công ty cổ phần Tập đoàn Toàn Cầu Xanh. Theo thỏa thuận, sau khi thanh toán hơn 90% giá trị nền đất, khách hàng sẽ nhận được nền và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ sau 18 tháng. Tuy nhiên, đã hơn bốn năm trôi qua kể từ khi nhận nền, giấy chứng nhận vẫn bặt vô âm tín. Đồng thời, việc xây dựng nhà ở trên phần đất này cũng bị chính quyền địa phương ngăn cản hoặc xử phạt.

Tương tự, ông LMQ, người mua nền khác từ năm 2016, cho biết đã tìm hiểu kỹ về pháp lý dự án và cảm thấy yên tâm trước khi quyết định xuống tiền. Nền đất của ông LMQ thậm chí đã được UBND huyện Bình Chánh cấp số nhà. Đến đầu năm 2018, khi có nhu cầu xây nhà, ông đã làm theo hướng dẫn của công ty và nhận được “lệnh khởi công”. Tuy nhiên, sau khi hoàn thành việc xây dựng và dọn về ở vào cuối năm 2018, ông bất ngờ bị chính quyền địa phương lập biên bản xử phạt hành chính với lý do “xây dựng không phép”. Việc tuân thủ quy trình được công ty hướng dẫn lại dẫn đến việc bị phạt khiến người dân cảm thấy khó hiểu và bất lực.

Vướng mắc pháp lý cốt lõi của dự án An Hạ Lotus

Theo ông Nguyễn Văn Tài, Phó Chủ tịch UBND huyện Bình Chánh, nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng trên là do dự án An Hạ Lotus Bình Chánh vẫn chưa hoàn chỉnh về mặt pháp lý theo quy định hiện hành. Ban đầu, dự án có chủ trương phát triển nhà ở gắn liền với Khu công nghiệp An Hạ, chỉ dừng lại ở việc làm hạ tầng và quy hoạch chi tiết 1/500. Tuy nhiên, chủ đầu tư lại chưa thực hiện thủ tục trình duyệt dự án phát triển nhà ở hoặc dự án đất nền theo đúng quy định pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản.

Một yếu tố quan trọng khác là Công ty Nhựt Thành, đơn vị được giao đất ban đầu, chưa hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước, cụ thể là tiền sử dụng đất. Do đó, việc giao đất chính thức cho dự án vẫn chưa hoàn tất, dẫn đến việc chưa đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các nền đất đã bán cho người dân. Các sở, ngành của TP.HCM đã có hướng dẫn Công ty Nhựt Thành thực hiện nghĩa vụ tài chính để hoàn tất thủ tục pháp lý cần thiết.

Hiểu rõ về pháp lý xây dựng nhà ở tại dự án

Việc người dân bị xử phạt khi xây dựng nhà tại khu dân cư An Hạ Lotus xuất phát từ thực tế là các nền đất chưa đủ điều kiện pháp lý để cấp giấy phép xây dựng cá nhân. Dự án cần phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt là dự án đầu tư xây dựng nhà ở và chủ đầu tư phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính, hạ tầng kỹ thuật trước khi người dân có thể xin phép xây dựng trên từng nền đất. “Lệnh khởi công” do công ty phát hành không có giá trị pháp lý thay thế cho giấy phép xây dựng do cơ quan quản lý nhà nước cấp.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Ông Nguyễn Văn Tài cũng chỉ rõ rằng Công ty Nhựt Thành, dù được giao đất, nhưng chưa đủ điều kiện để chuyển nhượng đất nền lại bán cho Công ty Toàn Cầu Xanh, và sau đó Toàn Cầu Xanh tiếp tục bán cho người dân. Chuỗi giao dịch này diễn ra khi pháp lý dự án chưa hoàn thiện, tạo ra rủi ro lớn cho người mua cuối cùng, những người tin tưởng vào lời hứa hẹn và thông tin từ các công ty liên quan. Việc thiếu kiểm tra chặt chẽ tình trạng pháp lý thực tế của dự án trước khi mua là bài học đắt giá.

Trách nhiệm và nỗ lực từ các chủ đầu tư liên quan

Vào tháng 10 năm 2015, Công ty cổ phần Tập đoàn Toàn Cầu Xanh đã ký hợp đồng hợp tác đầu tư với Công ty Nhựt Thành để cùng đầu tư và mua lại một số lượng đất nền trong dự án khu dân cư An Hạ do Nhựt Thành làm chủ đầu tư. Trước đó, Công ty Nhựt Thành đã hoán đổi 246 nền đất để thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Dựa trên hợp đồng hợp tác và ủy quyền từ Nhựt Thành, Toàn Cầu Xanh đã tiến hành chuyển nhượng các nền đất này cho khách hàng.

Trước những vướng mắc hiện tại, cả hai công ty đang có những động thái nhất định. Phía Công ty Nhựt Thành cho biết đang nỗ lực hoàn thành các thủ tục pháp lý và nghĩa vụ tài chính còn tồn đọng để giải quyết quyền lợi cho cả khách hàng của mình và khách hàng của Toàn Cầu Xanh tại dự án An Hạ Lotus. Đối với những khách hàng muốn rút vốn, công ty sẽ giải quyết theo thỏa thuận trong hợp đồng ban đầu, bao gồm cả việc trả lãi suất phù hợp. Công ty Toàn Cầu Xanh cũng đang đề xuất với các cơ quan chức năng để được phép đóng tiền sử dụng đất cho những nền đất mà công ty đã bán cho khách hàng, nhằm đẩy nhanh quá trình hoàn thiện pháp lý.

Vai trò của cơ quan chức năng trong giải quyết vụ việc

UBND huyện Bình Chánh đã tiếp nhận nhiều đơn khiếu nại của người dân liên quan đến vấn đề cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và việc xây dựng tại dự án đất nền An Hạ Lotus. Huyện đã yêu cầu Công ty Nhựt Thành và Công ty Toàn Cầu Xanh khẩn trương hoàn thành nghĩa vụ tài chính và các thủ tục pháp lý để có cơ sở cấp giấy chứng nhận cho người dân. Sau khi có giấy chứng nhận, người dân mới đủ điều kiện để xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định.

Tuy nhiên, theo thông tin từ huyện Bình Chánh, các thủ tục này vẫn chưa được hoàn thành tính đến thời điểm báo cáo. Nhận thấy tính chất phức tạp và sự ảnh hưởng đến quyền lợi của đông đảo người dân, UBND huyện Bình Chánh đã có công văn số 4189/UBND-ĐT ngày 22-7-2020 trình lên UBND TP.HCM. Công văn này đề nghị Thành phố xem xét, chỉ đạo các sở, ngành liên quan cùng vào cuộc để có sự thống nhất và giải quyết dứt điểm các vướng mắc tại khu dân cư An Hạ Lotus, đặc biệt là đối với những trường hợp người dân đã xây dựng nhà ở. Điều này cho thấy vụ việc đã vượt ra khỏi phạm vi giải quyết cấp huyện và cần sự chỉ đạo ở cấp cao hơn.

Bài học kinh nghiệm cho người mua đất nền

Trường hợp tại dự án An Hạ Lotus Bình Chánh là một ví dụ điển hình về những rủi ro mà người mua có thể gặp phải khi đầu tư vào các dự án bất động sản chưa hoàn thiện về mặt pháp lý. Bài học quan trọng nhất rút ra là cần phải kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý của dự án trước khi quyết định mua. Các giấy tờ pháp lý cần quan tâm bao gồm quyết định giao đất hoặc cho thuê đất của cơ quan nhà nước, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng, giấy phép xây dựng hạ tầng, và đặc biệt là việc chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính (tiền sử dụng đất) hay chưa.

Việc dự án được quảng cáo rầm rộ, có hạ tầng cơ bản hoặc thậm chí được cấp số nhà cho từng nền không đảm bảo rằng người mua sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc được phép xây dựng nhà ở ngay lập tức. Quyền lợi của người mua chỉ thực sự được bảo vệ khi dự án đã hoàn thành đầy đủ các thủ tục pháp lý theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản. Nên tìm hiểu thông tin từ nhiều nguồn, bao gồm cả chính quyền địa phương, thay vì chỉ dựa vào thông tin từ chủ đầu tư.

Triển vọng giải quyết và quyền lợi người dân

Hiện tại, vụ việc tại dự án An Hạ Lotus Bình Chánh đang chờ sự chỉ đạo và giải quyết từ UBND TP.HCM và các sở, ngành liên quan. Việc Công ty Nhựt Thành và Toàn Cầu Xanh cam kết nỗ lực hoàn thành nghĩa vụ tài chính và thủ tục pháp lý mang lại hy vọng về việc các nền đất sẽ sớm đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân. Sau khi có giấy chứng nhận, người dân mới có thể tiến hành xin cấp giấy phép xây dựng và hợp thức hóa căn nhà của mình.

Một điểm đáng chú ý là cam kết từ phía Công ty Toàn Cầu Xanh về việc sẽ chịu khoản chi phí mà người dân bị xử phạt vi phạm hành chính do xây dựng không phép. Điều này phần nào thể hiện trách nhiệm của công ty đối với những hậu quả phát sinh từ việc chuyển nhượng đất nền khi pháp lý chưa hoàn chỉnh. Tuy nhiên, quá trình giải quyết dứt điểm các vướng mắc pháp lý còn phụ thuộc vào tiến độ hoàn thành nghĩa vụ tài chính và sự phối hợp giữa các bên liên quan cũng như sự vào cuộc của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Câu hỏi thường gặp về dự án An Hạ Lotus Bình Chánh

1. Vấn đề chính mà người dân mua đất tại dự án An Hạ Lotus Bình Chánh gặp phải là gì?
Người dân chủ yếu gặp khó khăn trong việc nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và bị chính quyền địa phương xử phạt vì xây dựng nhà ở khi chưa có giấy phép xây dựng.

2. Tại sao người mua chưa nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
Nguyên nhân là dự án An Hạ Lotus chưa hoàn chỉnh về mặt pháp lý, chủ đầu tư chưa được giao đất chính thức do chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính (tiền sử dụng đất) và chưa trình duyệt dự án phát triển nhà ở theo quy định.

3. Tại sao người dân bị phạt xây dựng không phép dù đã có “lệnh khởi công” từ công ty?
“Lệnh khởi công” do công ty phát hành không có giá trị pháp lý thay thế cho giấy phép xây dựng do cơ quan quản lý nhà nước cấp. Việc xây dựng khi dự án chưa đủ điều kiện pháp lý để cấp phép là vi phạm quy định về xây dựng.

4. Vai trò của Công ty Nhựt Thành và Công ty Toàn Cầu Xanh trong vụ việc này là gì?
Công ty Nhựt Thành là chủ đầu tư ban đầu được giao đất nhưng chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Công ty Toàn Cầu Xanh là đơn vị hợp tác đầu tư, mua lại và chuyển nhượng đất nền cho người dân dựa trên hợp đồng với Nhựt Thành.

5. Cơ quan chức năng (UBND huyện Bình Chánh, TP.HCM) đang giải quyết vụ việc như thế nào?
UBND huyện Bình Chánh đã tiếp nhận khiếu nại, yêu cầu các công ty hoàn thiện pháp lý, và đã báo cáo vụ việc lên UBND TP.HCM để xin hướng giải quyết thống nhất từ các sở, ngành liên quan.

6. Liệu người dân có thể nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong tương lai không?
Khả năng này phụ thuộc vào việc các công ty liên quan hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính và các thủ tục pháp lý còn thiếu theo yêu cầu của cơ quan nhà nước.

7. Ai sẽ chịu trách nhiệm thanh toán các khoản tiền phạt xây dựng không phép của người dân?
Công ty cổ phần Tập đoàn Toàn Cầu Xanh đã cam kết sẽ chịu khoản chi phí mà người dân bị xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng không phép.

8. Người mua đất nền cần lưu ý điều gì để tránh rủi ro tương tự?
Cần kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý dự án trước khi mua, bao gồm quyết định giao đất, phê duyệt quy hoạch 1/500, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng nhà ở, và việc chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính chưa. Nên tham khảo thông tin từ chính quyền địa phương.

Tình trạng tại dự án An Hạ Lotus Bình Chánh là một điển hình về những rủi ro pháp lý khi mua đất nền chưa hoàn thiện thủ tục. Hy vọng rằng với sự vào cuộc của cơ quan chức năng và nỗ lực từ phía các công ty, quyền lợi chính đáng của người dân sẽ sớm được giải quyết. SummerLand sẽ tiếp tục theo dõi thông tin về vụ việc này để cập nhật đến quý độc giả.