Trích Đo Đất Khi Chuyển Nhượng Có Bắt Buộc Không? Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Trích Đo Đất Khi Chuyển Nhượng Có Bắt Buộc Không?

Khi bạn chuẩn bị thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai như chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc tặng cho, một trong những băn khoăn thường gặp là liệu có cần phải tiến hành trích đo đất lại hay không. Việc này không chỉ liên quan đến thời gian, chi phí mà còn ảnh hưởng đến tính pháp lý của giao dịch.

Nội Dung Bài Viết

Quy định pháp luật về trích đo đất khi chuyển nhượng toàn bộ

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định chi tiết trong các văn bản pháp luật về đất đai. Để làm rõ vấn đề có bắt buộc phải trích đo đất khi chuyển nhượng hay không, chúng ta cần tham khảo các quy định hiện hành. Theo Khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP, quy định về trình tự, thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất.

Cụ thể, điểm này nêu rõ trường hợp người sử dụng đất thực hiện quyền đối với một phần thửa đất thì mới cần đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa trước khi nộp hồ sơ. Điều này ngầm hiểu rằng, nếu bạn thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc tặng cho toàn bộ diện tích đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã có thì về nguyên tắc không bắt buộc phải thực hiện đo đạc lại thửa đất.

Khi nào việc trích đo đất thường được yêu cầu hoặc cần thiết?

Mặc dù quy định pháp luật không bắt buộc trích đo đất khi chuyển nhượng toàn bộ thửa đất, trên thực tế và trong một số trường hợp nhất định, việc đo đạc lại đất vẫn có thể được cơ quan chức năng yêu cầu hoặc là việc cần thiết để đảm bảo quyền lợi và tính chính xác của thông tin đất đai. Một trong những căn cứ là Khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013.

Điều luật này quy định về việc xử lý chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế và số liệu ghi trên giấy tờ hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp. Nếu ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới tại thời điểm có giấy tờ và không có tranh chấp, diện tích đất sẽ được xác định theo số liệu đo đạc thực tế khi cấp hoặc cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp đo đạc lại đất mà ranh giới thửa đất có thay đổi và diện tích thực tế lớn hơn diện tích trên giấy tờ, phần diện tích chênh lệch sẽ được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định khác. Điều này cho thấy việc đo đạc lại đất là công cụ để xử lý những sai khác về diện tích hoặc ranh giới.

![Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang được xử lý tại cơ quan nhà nước.]

Bên cạnh đó, theo Khoản 1 Điều 17 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT quy định về đo đạc chỉnh lý, bổ sung bản đồ địa chính, việc chỉnh lý bản đồ địa chính (liên quan đến đo đạc lại đất) được thực hiện khi có sự thay đổi về ranh giới, diện tích thửa đất, mục đích sử dụng đất, thông tin pháp lý, mốc giới địa giới hành chính, v.v. Khi thực hiện đăng ký biến động đất đai do chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nếu thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp không còn phản ánh đúng thực trạng (ví dụ: có sai sót về diện tích, ranh giới không rõ ràng, hoặc cơ quan quản lý muốn cập nhật bản đồ địa chính số), họ có thể yêu cầu trích đo đất lại để đảm bảo hồ sơ địa chính được chính xác và đồng bộ.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Lợi ích của việc trích đo đất và những rủi ro cần lưu ý

Mặc dù việc trích đo đất khi chuyển nhượng toàn bộ không phải là thủ tục bắt buộc theo Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, việc thực hiện đo đạc lại đất mang lại nhiều lợi ích đáng kể. Kết quả đo đạc lại đất cung cấp thông tin chính xác về diện tích, hình thể và ranh giới thửa đất tại thời điểm hiện tại. Điều này giúp người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nắm rõ thực trạng tài sản của mình, tránh những bất ngờ về sau.

Việc có số liệu đo đạc lại đất chính xác cũng giúp phòng ngừa và giải quyết các tranh chấp có thể phát sinh với chủ sử dụng đất liền kề về ranh giới thửa đất. Nếu ranh giới đã được xác định lại và có sự xác nhận của các bên liên quan trong quá trình đo đạc lại đất, khả năng xảy ra tranh chấp trong tương lai sẽ giảm đi đáng kể. Ngoài ra, dữ liệu đo đạc lại đất chính xác sẽ tạo cơ sở cho việc cấp mới hoặc cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu cần), đảm bảo thông tin trên giấy chứng nhận phù hợp với thực tế và hồ sơ địa chính được cập nhật đầy đủ, chính xác.

Ngược lại, nếu không trích đo đất lại và thửa đất thực tế có sự chênh lệch đáng kể về diện tích hoặc ranh giới so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp, người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có thể đối mặt với rủi ro pháp lý. Ví dụ, diện tích thực tế nhỏ hơn trên sổ đỏ, hoặc ranh giới bị lấn chiếm nhưng không được làm rõ. Những vấn đề này có thể gây khó khăn khi muốn xin phép xây dựng, thực hiện các giao dịch tiếp theo hoặc khi xảy ra tranh chấp. Do đó, dù tốn kém thêm thời gian và chi phí ban đầu, việc trích đo đất khi chuyển nhượng (đặc biệt khi có nghi ngờ về sự chính xác của thông tin trên sổ cũ) là một khoản đầu tư hợp lý để đảm bảo tính an toàn và minh bạch cho giao dịch.

Hỏi đáp thường gặp về trích đo đất

Trích đo đất là gì?

Trích đo đất là quá trình các đơn vị đo đạc chuyên nghiệp sử dụng các thiết bị kỹ thuật để xác định lại ranh giới, diện tích, hình thể và các thông tin chi tiết khác của một thửa đất theo yêu cầu, nhằm phục vụ cho mục đích quản lý hoặc thực hiện các thủ tục về đất đai.

Khi nào tôi chắc chắn phải trích đo đất?

Bạn chắc chắn phải trích đo đất khi bạn muốn thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất (ví dụ: chuyển nhượng một phần, tặng cho một phần) hoặc khi ranh giới thửa đất có sự thay đổi so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp và cần làm thủ tục cấp đổi hoặc cấp mới.

Nếu có chênh lệch diện tích giữa thực tế và giấy chứng nhận thì xử lý thế nào?

Theo Khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013, nếu có sự chênh lệch diện tích mà ranh giới thửa đất không thay đổi và không có tranh chấp, diện tích theo đo đạc thực tế sẽ được ghi nhận khi cấp hoặc cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu ranh giới thay đổi và diện tích thực tế lớn hơn, phần diện tích tăng thêm sẽ được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định riêng.

Tôi có thể tự làm thủ tục chuyển nhượng đất không cần trích đo không?

Về mặt quy định của Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi), việc trích đo đất khi chuyển nhượng toàn bộ thửa đất là không bắt buộc. Tuy nhiên, việc có được chấp nhận hồ sơ hay không còn tùy thuộc vào yêu cầu cụ thể của Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương và tình trạng hồ sơ địa chính của thửa đất đó.

Chi phí và thời gian trích đo đất khoảng bao lâu?

Chi phí và thời gian trích đo đất phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí thửa đất, diện tích, độ phức tạp về địa hình và ranh giới, đơn vị đo đạc được lựa chọn và khối lượng công việc tại địa phương. Thông thường, việc này có thể mất từ vài ngày đến vài tuần và chi phí dao động tùy khu vực và đơn vị cung cấp dịch vụ.

Tóm lại, theo quy định hiện hành, việc trích đo đất khi chuyển nhượng toàn bộ thửa đất là không bắt buộc. Tuy nhiên, trên thực tế và để đảm bảo tính chính xác, minh bạch của thông tin thửa đất, cũng như cập nhật hồ sơ địa chính, cơ quan chức năng có thể yêu cầu thực hiện việc này. Việc đo đạc lại đất giúp phòng ngừa rủi ro và đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên. SummerLand luôn mong muốn mang đến những thông tin hữu ích giúp bạn hiểu rõ hơn về các thủ tục đất đai.