Tranh chấp và hệ lụy tại dự án sân golf Yên Dũng Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Tranh chấp và hệ lụy tại dự án sân golf Yên Dũng

Tại Bắc Giang, dự án sân golf Yên Dũng từng được kỳ vọng là điểm nhấn phát triển. Tuy nhiên, quá trình triển khai siêu dự án quy mô hơn 183ha này đã vấp phải nhiều tranh cãi gay gắt. Những vấn đề về giải phóng mặt bằng, bồi thường đất sân golf và tác động môi trường liên tục gây bức xúc trong cộng đồng dân cư địa phương. Bài viết này cung cấp thông tin chi tiết về những diễn biến phức tạp xoay quanh dự án này.

Nội Dung Bài Viết

Tổng quan về dự án sân golf Yên Dũng và những vướng mắc ban đầu

Dự án sân golf Yên Dũng là một trong những dự án trọng điểm được tỉnh Bắc Giang phê duyệt đầu tư, do Công ty Cổ phần QNK Bắc Giang làm chủ đầu tư. Dự kiến hoàn thành và đi vào hoạt động vào cuối năm 2016. Với quy mô lên tới hơn 183 ha, dự án này trải rộng trên địa bàn hai xã Tiền Phong và Yên Lư của huyện Yên Dũng. Công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) và hỗ trợ bồi thường cho các hộ dân có đất bị thu hồi được giao cho UBND huyện Yên Dũng thực hiện.

Tại riêng xã Tiền Phong, diện tích đất nằm trong chỉ giới thực hiện dự án lên tới 871.569m2, liên quan đến 215 tổ chức, cá nhân và hộ gia đình. Mặc dù công tác đo đạc, kiểm đếm và lập phương án bồi thường đất sân golf đã được tiến hành, quá trình này vẫn còn nhiều vướng mắc. Một số lượng không nhỏ các hộ dân chưa nhận được tiền đền bù hoặc chưa đồng thuận với phương án hỗ trợ. Điều này dẫn đến tình trạng khiếu kiện, tranh chấp kéo dài, gây ảnh hưởng đến tiến độ chung của dự án.

Thông báo thi công gây tranh cãi và phản ứng quyết liệt từ người dân

Trong bối cảnh công tác giải phóng mặt bằng sân golf còn dang dở và chưa giải quyết dứt điểm quyền lợi cho tất cả các hộ dân, chủ đầu tư dự án sân golf Yên Dũng đã bất ngờ đưa ra thông báo gây sốc. Cụ thể, vào ngày 13/4/2016, Công ty Cổ phần QNK Bắc Giang thông báo sẽ bắt đầu tiến hành thi công tại thực địa khu vực hồ Bờ Tân, thuộc thôn Bình An, huyện Yên Dũng vào ngày 23/4/2016. Thông báo này còn yêu cầu các hộ gia đình liên quan nhanh chóng thu dọn tài sản, hoa màu ra khỏi khu vực sản xuất.

Hành động đơn phương này của chủ đầu tư, diễn ra khi tranh chấp đất đai và bồi thường đất sân golf chưa được giải quyết triệt để, đã làm dấy lên làn sóng phản đối mạnh mẽ từ phía người dân. Nhiều hộ dân bày tỏ sự phẫn nộ khi đất đai sản xuất gắn bó bao đời bỗng dưng có nguy cơ bị san ủi, ảnh hưởng trực tiếp đến sinh kế. Việc không nhận được sự đồng thuận đầy đủ từ người dân nhưng dự án vẫn được lệnh cấp tập triển khai thi công cho thấy những điểm bất thường trong quy trình thực hiện.

Câu chuyện khiếu kiện kéo dài của hộ gia đình ông Lương Văn Nam và Lương Văn Thành

Điển hình cho những tranh chấp tại dự án sân golf Yên Dũng là trường hợp của hộ gia đình ông Lương Văn Nam và ông Lương Văn Thành. Khoảng 8,3ha diện tích đất nằm ven hồ Bờ Tân thuộc thôn Bình An, xã Tiền Phong là tâm điểm của vụ việc. Ông Lương Văn Nam đã ký hợp đồng nhận thầu với thôn và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ 4 hộ dân khác xung quanh hồ. Tổng diện tích đo đạc sau này là khoảng 83.666,2m2. Hợp đồng này từng được Phó Chủ tịch UBND xã Tiền Phong xác nhận.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Tuy nhiên, theo các văn bản chính thức từ cơ quan chức năng tỉnh Bắc Giang và huyện Yên Dũng, phần lớn diện tích 83.666,2m2 này được xác định là đất công ích do UBND xã Tiền Phong quản lý. Hồ sơ thu hồi đất công ích cho dự án được phê duyệt đứng tên ông Lương Văn Thành. Trong khi đó, ông Lương Văn Nam (em trai ông Thành) chỉ có hồ sơ giao khoán hồ Bờ Tân diện tích 7,7ha từ thôn Bình An với xác nhận của UBND xã Tiền Phong từ năm 2005.

Sự khác biệt trong xác định nguồn gốc và chủ sử dụng hợp pháp của diện tích đất này đã tạo nên mâu thuẫn gay gắt. Hộ ông Nam và ông Thành đưa ra các lập luận, bằng chứng chứng minh một phần (khoảng 2,3ha) là đất trồng cây thuộc sở hữu của gia đình. Họ cương quyết phản đối quyết định thu hồi đất sân golf của huyện Yên Dũng. Sự “giằng co” này kéo dài, biến vụ việc trở thành một trong những điểm nóng khiếu kiện trên địa bàn, làm phức tạp thêm công tác giải phóng mặt bằng.

Hậu quả nghiêm trọng: Tài sản bị phá hủy không báo trước

Đỉnh điểm của những mâu thuẫn liên quan đến dự án sân golf Yên Dũng là sự việc tài sản của các hộ dân bị phá hủy một cách đột ngột. Vào trưa ngày 01/6/2016, các ông Lương Văn Nam và Lương Văn Vân (anh trai ông Nam) bất ngờ nhận được tin báo nhà cửa, công trình của mình đang bị đập phá. Khi vội vàng quay về, họ chứng kiến căn nhà ở và khu chăn nuôi đã trở thành đống đổ nát. Điều đáng nói là theo phản ánh của gia đình, họ không nhận được bất kỳ quyết định cưỡng chế phá dỡ nào từ phía chính quyền địa phương trước khi sự việc xảy ra.

Ông Lương Văn Vân kể lại, trước khi nhà bị phá, có rất đông lực lượng vũ trang và cả những người được mô tả là “dân xã hội” đã đến ép buộc người dân di dời. Việc phá hủy tài sản diễn ra nhanh chóng, khiến gia đình không kịp trở tay, máy móc, đồ đạc vẫn còn nguyên tại hiện trường.

Không chỉ nhà cửa, khu chăn nuôi, mà cây trồng cũng bị ảnh hưởng nghiêm trọng. Ông Lương Văn Nam phản ánh rằng vào ngày 15/3/2016, Ban giải phóng mặt bằng huyện Yên Dũng đã tự ý cho chặt phá gần như toàn bộ cây trồng trên diện tích 8,3ha, bao gồm khoảng 6.000 cây lấy gỗ, mà không có thông báo trước cho gia đình. Việc này bị cho là lấn chiếm đất trái pháp luật.

Biện minh gây tranh cãi và dấu hiệu sai phạm trong giải phóng mặt bằng

Để lý giải cho hành động chặt phá cây cối và tiến hành thi công, ông Ong Thế Chung, Phó Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường, Tổ trưởng Tổ giải phóng mặt bằng huyện Yên Dũng, đã viện dẫn các văn bản của tỉnh. Cụ thể là Thông báo số 12-TB/VPTU ngày 04/11/2015 của Văn phòng Tỉnh ủy Bắc Giang và Thông báo số 240/TB-UBND của UBND tỉnh Bắc Giang, trong đó có nêu mốc thời gian bàn giao đất cho nhà đầu tư trước ngày 10/11/2015.

Theo giải thích từ phía Tổ công tác GPMB, toàn bộ cây cối, tài sản trên đất đã được hộ ông Lương Văn Thành kê khai, và các cơ quan liên quan đã tổ chức kiểm kê, lập phương án bồi thường đất sân golf, hỗ trợ và vận động nhận tiền. Số tiền bồi thường, hỗ trợ đã được gửi vào Kho bạc Nhà nước huyện Yên Dũng và gửi thông báo cho ông Lương Văn Thành. Biên bản tạm bàn giao đất khu vực hồ Bờ Tân cho nhà đầu tư diện tích 83.666,2m2 cũng được lập vào ngày 11/11/2015.

Tuy nhiên, việc viện dẫn các thông báo của tỉnh để biện minh cho hành động chặt phá cây cối bị coi là không thuyết phục. Phía người dân và báo chí đã chỉ ra rằng các thông báo số 12-TB/VPTU và 240/TB-UBND không hề có nội dung chỉ đạo UBND huyện Yên Dũng hay nhà đầu tư dự án chặt hạ cây của hộ gia đình ông Nam (ông Thành). Điều này đặt ra câu hỏi lớn về việc có hay không sự lạm quyền của chính quyền huyện khi lợi dụng các văn bản của tỉnh để “bật đèn xanh” cho doanh nghiệp thực hiện những hành vi được cho là trái pháp luật. Đặc biệt, hành vi chặt hạ khoảng 6.000 cây xanh là tài sản của người dân có dấu hiệu của tội “hủy hoại tài sản” theo quy định của Bộ luật Hình sự.

Quy trình bồi thường đất sân golf và thiếu sự đồng thuận từ người dân

Liên quan đến vấn đề bồi thường đất sân golf và giải phóng mặt bằng, thông báo số 144/TB-TNMT ngày 01/4/2015 của Tổ công tác GPMB theo Quyết định số 1638/QĐ-UBND đã thông báo về việc gửi số tiền bồi thường đất sân golf, hỗ trợ cho diện tích đất công ích khu hồ Bờ Tân thực hiện dự án sân golf Yên Dũng vào Kho bạc Nhà nước huyện Yên Dũng. Tổng số tiền là 2.541.438.490 đồng.

Thông báo này cũng nêu rõ rằng Tổ công tác đã phối hợp với UBND xã Tiền Phong, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc xã Tiền Phong và Ban quản lý thôn Bình An để tuyên truyền, vận động nhiều lần, nhưng không nhận được sự đồng thuận của ông Lương Văn Thành và ông Lương Văn Nam.

Việc gửi tiền bồi thường vào kho bạc khi người dân chưa nhận tiền và chưa đồng ý là một điểm gây tranh cãi. Điều này cho thấy sự thiếu minh bạch và thiếu sự phối hợp hiệu quả giữa chính quyền địa phương, chủ đầu tư và người dân trong công tác giải phóng mặt bằng sân golf. Mặc dù tiền đã được tính toán và gửi đi, việc người dân không đồng ý nhận và không hợp tác cho thấy quy trình chưa thực sự đảm bảo tính dân chủ và công bằng.

Đối chiếu với quy định pháp luật về cưỡng chế thu hồi đất sân golf

Theo quy định của pháp luật hiện hành, đặc biệt là Luật Đất đai năm 2013 và Nghị định số 166/2013/NĐ-CP quy định về cưỡng chế thi hành quyết định thu hồi đất, việc cưỡng chế phải tuân thủ những nguyên tắc và trình tự chặt chẽ. Cưỡng chế phải được tiến hành một cách công khai, dân chủ, khách quan, đảm bảo trật tự, an toàn và đặc biệt là phải đúng quy định của pháp luật. Thời điểm bắt đầu cưỡng chế chỉ được thực hiện trong giờ hành chính.

Điều kiện để thực hiện cưỡng chế thu hồi đất sân golf (và các loại đất khác) là khi người có đất thu hồi không chấp hành quyết định sau khi đã được UBND cấp xã, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc cấp xã và tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng vận động, thuyết phục. Quyết định cưỡng chế phải được niêm yết công khai tại trụ sở UBND cấp xã và địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư. Quan trọng nhất, quyết định cưỡng chế phải có hiệu lực thi hành và người bị cưỡng chế đã nhận được quyết định này. Trường hợp họ từ chối nhận hoặc vắng mặt, UBND cấp xã phải lập biên bản ghi nhận.

Chủ tịch UBND cấp huyện sẽ quyết định thành lập Ban thực hiện cưỡng chế. Ban này có trách nhiệm tiếp tục vận động, thuyết phục, đối thoại với người bị cưỡng chế. Nếu người dân chấp hành, sẽ lập biên bản ghi nhận và việc bàn giao đất phải thực hiện chậm nhất sau 30 ngày. Chỉ khi người bị cưỡng chế vẫn không chấp hành quyết định cưỡng chế thì Ban thực hiện cưỡng chế mới tổ chức thực hiện. Ban này có quyền buộc người liên quan ra khỏi khu đất, di chuyển tài sản. Trường hợp người dân từ chối nhận tài sản, Ban phải lập biên bản và tổ chức bảo quản tài sản. Những quy định này cho thấy một quy trình pháp lý rõ ràng và nhiều bước, khác xa với cách thức phá hủy tài sản được phản ánh trong vụ việc tại dự án sân golf Yên Dũng.

Hệ lụy xã hội: Đời sống người dân bị ảnh hưởng nặng nề

Việc triển khai dự án sân golf Yên Dũng trên diện tích đất nông nghiệp truyền thống đã gây ra những hệ lụy xã hội không nhỏ. Nhiều hộ nông dân mất đi tư liệu sản xuất chính là đất đai, đối mặt với nguy cơ nghèo đói. Cuộc sống vốn quen thuộc với “chân lấm tay bùn” bị đảo lộn. Trong khi đó, bản chất của sân golf là một loại hình dịch vụ phục vụ đối tượng có thu nhập cao, không mang lại lợi ích trực tiếp cho cộng đồng dân cư địa phương bị thu hồi đất. Người dân cảm thấy bị “cách biệt” và không được hưởng lợi từ dự án trên chính mảnh đất quê hương mình.

Khả năng người nông dân mất đất có thể tìm được việc làm tại sân golf cũng là một câu hỏi lớn. Công việc tại sân golf đòi hỏi các kỹ năng khác biệt so với sản xuất nông nghiệp truyền thống. Điều này làm dấy lên lo ngại về tương lai, sinh kế của hàng ngàn người dân bị ảnh hưởng. Sự bất bình, bức xúc của người dân đối với những điểm bất thường trong công tác bồi thường đất sân golf và giải phóng mặt bằng là hoàn toàn có cơ sở.

Những lo ngại về tác động môi trường từ dự án sân golf Yên Dũng

Bên cạnh các vấn đề xã hội, dự án sân golf Yên Dũng còn gây ra những lo ngại sâu sắc về tác động môi trường. Việc duy trì một sân golf đòi hỏi sử dụng một lượng lớn phân bón hóa học và thuốc bảo vệ thực vật, vốn chứa đựng các hóa chất độc hại. Vị trí của sân golf Yên Dũng lại nằm gần khu dân cư và đặc biệt là gần hồ chứa nước Bờ Tân, một nguồn nước quan trọng.

Theo người dân địa phương, hồ Bờ Tân là công trình do nhân dân chung sức đắp nên từ hơn 50 năm trước, phục vụ tưới tiêu cho hàng trăm mẫu lúa trong khu vực. Sự tồn tại của sân golf gần đó tiềm ẩn nguy cơ các chất thải độc hại từ thuốc bảo vệ thực vật và phân bón có thể chảy tràn ra lòng hồ hoặc thẩm thấu xuống đất, gây ô nhiễm nguồn nước và đất đai trong dài hạn. Đây là một hiểm họa môi trường đáng báo động, ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe và đời sống của cộng đồng.

Ảnh hưởng hạ tầng và ô nhiễm bụi: Phản ứng quyết liệt từ cộng đồng

Quá trình thi công dự án sân golf Yên Dũng cũng gây ra những tác động tiêu cực đến hạ tầng giao thông và môi trường không khí xung quanh. Ghi nhận tại hiện trường cho thấy cảnh đồi núi bị đào bới, san ủi tan hoang. Hoạt động của hàng chục máy xúc, máy ủi và xe ben hoạt động hết công suất tạo nên tiếng ồn lớn và làm biến dạng địa hình.

Các phương tiện vận tải cỡ lớn ra vào công trường liên tục chở đất đá. Tuyến đường dẫn vào dự án, chỉ cách UBND xã Tiền Phong khoảng 1km, bị “băm nát” do mật độ hoạt động của xe tải. Việc xe chở đất không được che chắn cẩn thận theo quy định đã khiến bùn đất rơi vãi khắp nơi. Khi trời mưa, đường trở nên lầy lội, trơn trượt, tiềm ẩn nguy cơ tai nạn. Khi trời nắng, bụi đất bay mù mịt, ảnh hưởng nghiêm trọng đến không khí và sức khỏe của người dân sống dọc tuyến đường.

Bức xúc trước tình trạng ô nhiễm bụi và tiếng ồn kéo dài, người dân thôn Bình An đã có những hành động quyết liệt để phản đối. Họ đã cùng nhau xây dựng một cổng chắn ngay giữa đường lên thôn để ngăn chặn xe tải chở đất ra vào, bày tỏ sự phản kháng mạnh mẽ trước những tác động tiêu cực từ công trường sân golf Yên Dũng đến cuộc sống hàng ngày.

Không đồng ý với cách giải quyết từ chính quyền địa phương và chủ đầu tư, các ông Lương Văn Thành, Lương Văn Vân, Lương Văn Nam đã nhiều lần gửi đơn khiếu kiện lên các cấp ngành Trung ương. Họ bày tỏ mong muốn các cơ quan chức năng khẩn trương làm rõ vụ việc, xử lý các sai phạm (nếu có) và đảm bảo quyền lợi hợp pháp, chính đáng cho người dân theo đúng quy định của pháp luật.

Tình hình tại dự án sân golf Yên Dũng cho thấy sự phức tạp trong các vấn đề thu hồi đất sân golf, bồi thường đất sân golf và giải phóng mặt bằng liên quan đến các dự án phát triển. Việc đảm bảo quyền lợi chính đáng của người dân và tuân thủ pháp luật là yếu tố then chốt để tránh những hệ lụy xã hội và môi trường không đáng có. SummerLand mong muốn cung cấp thông tin khách quan, góp phần làm rõ những tranh chấp này.

FAQs về Dự án Sân Golf Yên Dũng:

Q1: Dự án sân golf Yên Dũng nằm ở đâu?
A1: Dự án sân golf Yên Dũng nằm trên địa bàn hai xã Tiền Phong và Yên Lư, thuộc huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang.

Q2: Quy mô của dự án sân golf Yên Dũng là bao nhiêu?
A2: Dự án sân golf Yên Dũng có quy mô trên 183 ha.

Q3: Vấn đề chính tại dự án sân golf Yên Dũng là gì?
A3: Vấn đề chính xoay quanh dự án sân golf Yên Dũng là các tranh chấp về giải phóng mặt bằng, bồi thường đất sân golf, các cáo buộc về lạm quyền trong cưỡng chế, việc phá hủy tài sản của người dân khi chưa hoàn tất thủ tục, và những lo ngại về tác động môi trường.

Q4: Tài sản của người dân bị ảnh hưởng như thế nào?
A4: Tài sản của người dân, bao gồm nhà ở, khu chăn nuôi và khoảng 6.000 cây lấy gỗ, đã bị phá hủy và chặt hạ trong quá trình triển khai dự án sân golf Yên Dũng, mà theo phản ánh là không có thông báo cưỡng chế hợp lệ.

Q5: Có những lo ngại nào về môi trường tại sân golf Yên Dũng?
A5: Những lo ngại về môi trường tại sân golf Yên Dũng bao gồm nguy cơ ô nhiễm nguồn nước (Hồ Bờ Tân) và đất đai do sử dụng phân bón hóa học, thuốc trừ sâu, cũng như tác động của việc san ủi đồi núi làm biến dạng địa hình và gây ô nhiễm bụi từ hoạt động vận tải.

Q6: Người dân đã có động thái gì để phản đối?
A6: Người dân đã gửi đơn khiếu kiện lên nhiều cấp ngành, phản đối việc bồi thường và cưỡng chế chưa thỏa đáng. Họ cũng có hành động cụ thể như xây dựng cổng chặn đường để phản đối tình trạng ô nhiễm bụi do xe chở đất từ công trường sân golf Yên Dũng.

Q7: Quy trình cưỡng chế thu hồi đất sân golf (đất dự án) đúng pháp luật là gì?
A7: Theo Luật Đất đai 2013, quy trình cưỡng chế thu hồi đất sân golf (và đất dự án) phải công khai, dân chủ, khách quan, đảm bảo an toàn và đúng giờ hành chính. Chỉ thực hiện khi người dân đã được vận động, thuyết phục mà không chấp hành, quyết định cưỡng chế đã có hiệu lực và được niêm yết công khai, đồng thời người dân đã nhận được quyết định (hoặc có biên bản về việc từ chối nhận/vắng mặt).