Thị trường nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh đang đối mặt với một thách thức không nhỏ khi có đến 86 dự án tồn kho bất động sản TP.HCM đang ngưng trệ. Tình trạng này không chỉ gây lãng phí nguồn lực đất đai quý giá mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến nguồn cung nhà ở và sự phát triển bền vững của ngành bất động sản Thành phố. Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã đưa ra những con số đáng suy ngẫm về vấn đề này.
Thực trạng đáng báo động về dự án tồn kho bất động sản tại TP.HCM
Báo cáo mới nhất từ HoREA đã phơi bày một thực trạng đáng lo ngại về các dự án tồn kho bất động sản TP.HCM. Tính đến 11 tháng đầu năm 2024, trên địa bàn Thành phố có tổng cộng 86 dự án nhà ở thương mại rơi vào tình trạng ngưng thi công hoặc thậm chí chưa bắt đầu triển khai. Con số này bao gồm 30 dự án đã được triển khai nhưng phải tạm dừng và 56 dự án khác chưa thể khởi công dù đã được chấp thuận đầu tư.
Số liệu chi tiết về dự án ngưng hoặc chưa thi công
Trong tổng số 138 dự án được chấp thuận đầu tư giai đoạn 2015-2023, chỉ có 52 dự án đang được tích cực triển khai trên diện tích 342,58 ha, cung cấp 41.637 căn nhà. Đáng chú ý, 86 dự án còn lại đang bị “đóng băng”. Cụ thể, 30 dự án đã ngưng thi công chiếm 210,30 ha đất, tương ứng với 21.676 căn nhà. Thậm chí, 56 dự án chưa thi công lại có quy mô đất đai lớn hơn nhiều, lên tới 754,08 ha, với 32.375 căn nhà tiềm năng đang bị bỏ phí.
Quy mô đất đai và số lượng nhà ở tồn đọng
Tổng quy mô đất đai của 86 dự án tồn kho bất động sản TP.HCM này là con số khổng lồ: 964,38 ha. Đây là nguồn lực đất đai vô cùng quý giá tại một đô thị lớn như TP.HCM, nhưng lại đang bị lãng phí nghiêm trọng. Tổng số nhà ở tại các dự án này lên đến 54.051 căn, bao gồm 46.986 căn hộ và 7.065 nhà thấp tầng. Việc hàng chục nghìn đơn vị nhà ở này không được đưa vào sử dụng làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu hụt nguồn cung trên thị trường.
Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng tồn kho dự án
HoREA chỉ ra rằng có nhiều yếu tố khiến các dự án tồn kho bất động sản TP.HCM rơi vào tình trạng này. Tuy nhiên, nguyên nhân chủ yếu được xác định là do những vướng mắc liên quan đến pháp lý và các thủ tục hành chính kéo dài. Mặc dù hệ thống luật và văn bản dưới luật mới được ban hành được kỳ vọng sẽ giải quyết phần lớn các vướng mắc này trong tương lai gần, nhưng tác động của chúng cần có thời gian để phát huy hiệu quả trên thực tế.
Rào cản pháp lý và quy trình hành chính phức tạp
Việc giải phóng mặt bằng, xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, điều chỉnh quy hoạch, cấp phép xây dựng… là những công đoạn mà nhiều dự án bất động sản tại TP.HCM gặp phải khó khăn. Các quy định pháp luật đôi khi chồng chéo, thiếu rõ ràng, hoặc quy trình thực hiện còn chậm trễ do bộ máy hành chính chưa đồng bộ, tạo ra những rào cản đáng kể cho các chủ đầu tư. Điều này khiến các dự án bị đình trệ, kéo dài thời gian triển khai, dẫn đến tình trạng tồn kho như hiện nay.
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- Giám đốc Điền Quân là ai? Chân dung và sự nghiệp chi tiết
- Hướng Dẫn Tải Bài Hát “How Deep Is Your Love” Miễn Phí Nhanh Nhất
- Tổng Quan Căn Hộ Chung Cư Vimeco I Phạm Hùng
- Quy hoạch An Ngãi Trung Ba Tri Bến Tre: Tầm nhìn 2030-2050
- Đánh giá chi tiết Khách sạn Seashore Hotel & Apartment Đà Nẵng
Hệ lụy kinh tế và xã hội của dự án tồn kho
Sự tồn tại của 86 dự án tồn kho bất động sản TP.HCM mang đến nhiều hệ lụy tiêu cực cho cả thị trường và xã hội.
Lãng phí nguồn lực đất đai và thiếu hụt nguồn cung nhà ở
Với gần 1.000 ha đất đang bị “đóng băng”, nguồn lực đất đai quý giá của Thành phố đang bị lãng phí nghiêm trọng. Đồng thời, việc hơn 54.000 căn nhà không được hoàn thành và đưa ra thị trường làm gia tăng tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở bình dân. Sự mất cân đối này, với nguồn cung chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp, càng làm trầm trọng thêm vấn đề nhà ở cho người dân có thu nhập trung bình và thấp.
Tác động đến giá nhà và khó khăn cho chủ đầu tư
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, nhấn mạnh rằng tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở do các dự án tồn kho là nguyên nhân chính khiến giá nhà tăng liên tục trong nhiều năm qua, vượt quá khả năng chi trả của đại đa số người dân. Đối với các doanh nghiệp bất động sản, việc 86 dự án bị tồn đọng đồng nghĩa với 86 chủ đầu tư đang bị chôn vùi nguồn vốn khổng lồ, mất đi cơ hội kinh doanh và đối mặt với nhiều rủi ro tài chính, rơi vào tình thế “tiến thoái lưỡng nan”.
Triển vọng phục hồi và những thách thức phía trước của thị trường bất động sản
Thị trường bất động sản TP.HCM đã trải qua giai đoạn khó khăn nhất vào năm 2023. Tuy nhiên, theo nhận định của HoREA, kể từ quý 2 năm 2023, thị trường đã bắt đầu có dấu hiệu phục hồi, dù với tốc độ còn chậm.
Dấu hiệu tích cực của thị trường từ năm 2023
Số liệu từ Cục Thống kê TP.HCM cho thấy thị trường đã phục hồi liên tục, với những cải thiện qua từng tháng, từng quý. Ước tính 11 tháng đầu năm 2024, lĩnh vực kinh doanh bất động sản có thể đạt mức tăng trưởng dương, dự kiến trên dưới 9%. Ông Lê Hoàng Châu khẳng định rằng xu thế phục hồi và tăng trưởng trở lại của thị trường bất động sản TP.HCM và cả nước kể từ quý 2 năm 2023 là chắc chắn và khó có thể đảo ngược.
Dự báo tăng trưởng và rào cản tiềm ẩn năm 2025
Mặc dù xu hướng phục hồi là rõ ràng, thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh và cả nước được dự báo sẽ vẫn đối mặt với nhiều khó khăn trong năm 2025. Một trong những thách thức lớn là áp lực đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp phát hành riêng lẻ, dự kiến tập trung vào khoảng tháng 8 đến cuối năm 2025 với tổng giá trị lên đến khoảng 180.000 tỷ đồng. Bên cạnh đó, sẽ có độ trễ nhất định để các luật và văn bản pháp quy mới đi vào thực tiễn, cũng như để khắc phục sự trì trệ trong công tác thực thi của một bộ phận cán bộ. Quy trình thủ tục đầu tư xây dựng các dự án nhà ở thương mại và xã hội vẫn còn phức tạp và mất nhiều thời gian, đặc biệt là giai đoạn chuẩn bị đầu tư đến khi được cấp phép.
Kiến nghị từ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM
Trước tình hình 86 dự án tồn kho bất động sản TP.HCM gây lãng phí lớn và ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường, HoREA đã đề xuất các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cần khẩn trương vào cuộc. Mục tiêu là tháo gỡ kịp thời những khó khăn, vướng mắc pháp lý và thủ tục hành chính để tái khởi động các dự án này. Việc này không chỉ giúp giải phóng nguồn lực đất đai, tăng nguồn cung nhà ở, mà còn tạo điều kiện cho các chủ đầu tư tiếp tục hoạt động kinh doanh, đóng góp vào sự phát triển chung của nền kinh tế Thành phố. Giải quyết dứt điểm tình trạng dự án tồn kho là bước đi quan trọng để thị trường bất động sản TP.HCM phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững hơn.
Việc giải quyết dứt điểm tình trạng 86 dự án tồn kho bất động sản TP.HCM là nhiệm vụ cấp bách để giải phóng nguồn lực, tăng nguồn cung nhà ở và ổn định thị trường. Các đề xuất từ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cần được xem xét và hành động nhanh chóng để đưa các dự án này trở lại đường ray, đóng góp vào sự phát triển của Thành phố và thị trường bất động sản. SummerLand sẽ tiếp tục cập nhật những thông tin mới nhất về tình hình này.
Các câu hỏi thường gặp (FAQs)
1. “Dự án tồn kho bất động sản TP.HCM” là gì?
Các dự án tồn kho bất động sản TP.HCM là các dự án nhà ở thương mại đã được chấp thuận đầu tư nhưng vì nhiều lý do mà bị ngưng thi công hoặc chưa thể bắt đầu triển khai thi công.
2. Có bao nhiêu dự án tồn kho tại TP.HCM tính đến hiện tại?
Theo báo cáo của HoREA, có tổng cộng 86 dự án tồn kho bất động sản TP.HCM, bao gồm 30 dự án đã ngưng thi công và 56 dự án chưa thi công.
3. Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng tồn kho dự án là gì?
Nguyên nhân chủ yếu được xác định là do những vướng mắc về pháp lý và các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai, quy hoạch và cấp phép xây dựng.
4. Diện tích đất bị ảnh hưởng bởi các dự án tồn kho là bao nhiêu?
Tổng quy mô sử dụng đất của 86 dự án tồn kho bất động sản TP.HCM lên đến 964,38 ha, là một sự lãng phí nguồn lực rất lớn.
5. Có bao nhiêu căn nhà ở bị ảnh hưởng do các dự án này bị đình trệ?
Tổng số nhà ở tại 86 dự án này là 54.051 căn, bao gồm căn hộ và nhà thấp tầng, làm giảm đáng kể nguồn cung trên thị trường.
6. Tình trạng dự án tồn kho ảnh hưởng đến thị trường bất động sản như thế nào?
Tình trạng này làm lãng phí nguồn lực đất đai, gây thiếu hụt nguồn cung nhà ở (đặc biệt là nhà ở bình dân), làm trầm trọng thêm tình trạng mất cân đối sản phẩm, và là nguyên nhân chính đẩy giá nhà tăng cao, vượt quá khả năng chi trả của người dân.
7. Thị trường bất động sản TP.HCM hiện đang ở giai đoạn nào?
Theo HoREA, thị trường đã phục hồi chậm rãi kể từ quý 2 năm 2023 sau giai đoạn khó khăn nhất vào quý 1 cùng năm, với dự báo tăng trưởng dương trong 11 tháng đầu năm 2024.
8. Những thách thức nào được dự báo cho thị trường bất động sản TP.HCM năm 2025?
Các thách thức bao gồm áp lực đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp, độ trễ trong việc triển khai pháp luật mới và sự chậm trễ của quy trình thủ tục đầu tư xây dựng dự án.
9. Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đã đề xuất giải pháp gì?
HoREA đề nghị các cơ quan nhà nước khẩn trương tháo gỡ các vướng mắc pháp lý và thủ tục hành chính để tái khởi động các dự án tồn kho, nhằm giải phóng nguồn lực và tăng nguồn cung nhà ở.
10. Liệu các luật mới ban hành có giúp giải quyết vấn đề dự án tồn kho không?
Các luật và văn bản dưới luật mới được kỳ vọng sẽ giải quyết cơ bản các vướng mắc pháp lý, nhưng cần có thời gian để đi vào thực tế và phát huy hiệu quả.
