Tìm hiểu dự án Vista Riverside Bình Dương và vấn đề pháp lý Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Tìm hiểu dự án Vista Riverside Bình Dương và vấn đề pháp lý

Dự án Vista Riverside Bình Dương đã thu hút sự chú ý trên thị trường bất động sản khu vực thời gian qua. Tuy nhiên, xung quanh tên gọi và pháp lý của dự án này vẫn còn nhiều thông tin cần được làm rõ, đặc biệt là những băn khoăn từ phía khách hàng quan tâm đến việc đầu tư hoặc an cư. Bài viết này của SummerLand sẽ cung cấp cái nhìn chi tiết về dự án này.

Nội Dung Bài Viết

Tên gọi chính thức và vấn đề pháp lý ban đầu

Theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, trên địa bàn thị xã Thuận An không có dự án nào mang tên Vista Riverside. Tên gọi chính thức của dự án này là chung cư 15 tầng Eden Thuận An. Dự án này được Sở Xây dựng cấp Giấy phép xây dựng vào tháng 10 năm 2009. Tuy nhiên, chủ đầu tư là Công ty TNHH Kim Đại Dương đã tự ý sử dụng tên thương mại là Vista Riverside mà không xin phép các cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Việc sử dụng tên thương mại không đúng với tên pháp lý đã tạo ra sự nhầm lẫn trên thị trường và gây khó khăn trong việc quản lý của các cơ quan nhà nước. Tên gọi Eden Thuận An chỉ cho phép xây dựng tối đa 15 tầng, trong khi tên Vista Riverside lại được quảng bá với quy mô lớn hơn nhiều.

Giấy phép xây dựng và thực tế rao bán căn hộ

Một trong những vấn đề pháp lý nghiêm trọng nhất liên quan đến dự án Vista Riverside là sự chênh lệch giữa giấy phép xây dựng được cấp và quy mô quảng cáo, rao bán. Dự án Eden Thuận An (tên pháp lý của Vista Riverside) chỉ có giấy phép xây dựng cho 15 tầng. Mặc dù chủ đầu tư có ý định xin cấp phép điều chỉnh lên 24 tầng, hồ sơ này chưa được Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương xét duyệt tại thời điểm ghi nhận thông tin.

Bất chấp việc giấy phép chỉ cho phép 15 tầng và phần móng dự án chưa hoàn thành, chủ đầu tư và đơn vị phân phối (Công ty Cổ Phần Đầu tư Địa ốc Nam Minh) đã tiến hành rao bán và nhận đặt cọc giữ chỗ cho khách hàng đến tầng 24 của dự án. Đại diện Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương đã khẳng định vào ngày 14/12/2018 rằng chỉ có giấy phép 15 tầng được cấp, và họ chưa nhận được bất kỳ hồ sơ mới nào liên quan đến việc điều chỉnh. Điều này chứng tỏ việc quảng cáo và mở bán căn hộ Vista Riverside từ 15 tầng lên 24 tầng là hoàn toàn sai quy định pháp luật hiện hành.

Vị trí và thông tin quảng cáo về dự án

Theo thông tin được chủ đầu tư quảng cáo, dự án Vista Riverside tọa lạc tại đường 3/2, phường Lái Thiêu, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương. Dự án có tổng diện tích được giới thiệu gần 4.000 m². Quy mô dự kiến bao gồm 02 tòa căn hộ cao 24 tầng, với 2 tầng dành cho trung tâm thương mại lớn và các tầng còn lại bố trí 528 căn hộ.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Các căn hộ được quảng cáo có diện tích đa dạng từ 39 đến 70m², với kết cấu từ 1 đến 3 phòng ngủ. Chủ đầu tư nhấn mạnh vị trí dự án Vista Riverside là “đắc địa độc nhất”, đáp ứng đầy đủ các tiêu chí truyền thống về bất động sản như “Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”. Dự án được giới thiệu tiếp giáp với đường 3/2 và đường Bờ bao sông Sài Gòn.

Bên cạnh vị trí, dự án còn được quảng bá rầm rộ về hệ thống tiện ích nội khu hiện đại. Danh sách các tiện ích này bao gồm công viên mùa xuân, khu vui chơi trẻ em, vườn nướng BBQ, cửa hàng tiện ích, và hồ bơi. Những tiện ích này được giới thiệu nhằm mang đến một cuộc sống tiện nghi và thoải mái cho cư dân tương lai.

Ghi nhận thực tế tại công trường dự án Vista Riverside

Để có cái nhìn khách quan về tiến độ xây dựng dự án Vista Riverside và xác minh các thông tin quảng cáo, một nhóm phóng viên đã thực hiện chuyến khảo sát thực tế tại công trường vào những ngày đầu tháng 9. Vị trí dự án đúng như quảng cáo là tiếp giáp với đường 3/2 và đường Bờ bao sông Sài Gòn. Dự án cách sông Sài Gòn chỉ khoảng 100m, cách UBND thị xã Thuận An 1,4 km và cách trung tâm TP.HCM 18 km.

Tại mặt tiền đường 3/2, cổng vào dự án trong tình trạng đóng kín và khá nhỏ hẹp, với chiều rộng chưa đầy 3m, gây khó khăn cho các phương tiện vận tải lớn ra vào. Điểm ra vào chính phục vụ thi công được xác định là tại vị trí tiếp giáp với đường Bờ bao sông Sông Sài Gòn.

Con đường Bờ bao sông Sài Gòn dẫn vào công trường lúc bấy giờ vẫn còn nhỏ hẹp, chỉ mới được rải đá xanh và chưa trải nhựa hoàn chỉnh, dẫn đến tình trạng đất đá lổm chổm, gây bụi bẩn. Phía trước dự án, vật liệu xây dựng và đất đá được đổ ngổn ngang, tạo nên một khung cảnh khá nhếch nhác. Công trường được che chắn bằng những biển quảng cáo lớn, và tại cổng chính vẫn sử dụng tên Vista Riverside để quảng bá.

Bên trong khu vực thi công, tình hình cho thấy phần móng của công trình mới hoàn thành được khoảng 60%, phần còn lại vẫn đang trong quá trình triển khai. Cụ thể, khoảng 40% diện tích dự án Vista Riverside, đoạn gần phía đường Bờ bao sông Sài Gòn, đang trong giai đoạn lắp đặt cột sắt để chuẩn bị cho việc thi công phần móng. 60% diện tích còn lại đã hoàn thành phần móng, và công nhân đang tiến hành dựng bê tông cốt thép để thi công sàn tầng hầm và tầng trệt. Khu vực dự kiến xây dựng bể bơi đã hoàn thiện phần thô.

Cũng theo ghi nhận thực tế, vật liệu xây dựng bên trong công trường vẫn còn để ngổn ngang. Giáp với dự án có một kênh rạch nhỏ. Đáng chú ý, ngay sát cạnh ranh giới dự án còn có một số ngôi mộ của các hộ dân sinh sống gần đó. Khu vực xung quanh dự án là khu dân cư hiện hữu khá đông đúc, với đặc trưng chủ yếu là các căn hộ thấp tầng, tạo nên sự tương phản với quy mô căn hộ cao tầng được quảng cáo.

So sánh giá bán căn hộ Vista Riverside trong khu vực

Thông tin từ nhân viên tư vấn cho thấy, giá bán căn hộ Vista Riverside được đưa ra thị trường vào khoảng 21-22 triệu đồng/m². Mức giá này được nhận định là đang ngang ngửa với nhiều dự án khác đã và đang triển khai trong cùng khu vực thị xã Thuận An.

Để có cái nhìn rõ hơn về mặt bằng giá, có thể tham khảo một số dự án lân cận. Chẳng hạn, dự án Ecoxuân Sky Residences tại phường Lái Thiêu có giá bán từ 23,9 triệu đồng/m². Dự án SPlus Riverview tọa lạc tại phường Vĩnh Phú, thị xã Thuận An, có mức giá mềm hơn, dao động từ 17 – 20 triệu đồng/m². Trong khi đó, dự án Diamond City Bình Dương, thuộc phường An Phú, cũng thuộc thị xã Thuận An, có giá bán từ 19 – 21 triệu đồng/m². Việc giá bán Vista Riverside nằm trong phân khúc trung bình đến cao của khu vực Thuận An, ngang bằng hoặc thậm chí cao hơn một số dự án khác, đặt ra câu hỏi lớn về sự tương xứng giữa giá trị thực tế, pháp lý và mức giá đưa ra.

Quy định pháp luật và điều kiện kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai

Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành có những quy định rõ ràng nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua nhà, đặc biệt là đối với các dự án hình thành trong tương lai. Theo Điều 55 của Luật này, một trong những điều kiện bắt buộc để bất động sản hình thành trong tương lai (như nhà chung cư) được đưa vào kinh doanh là phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó. Đây là một mốc pháp lý quan trọng, đảm bảo rằng dự án đã có nền tảng vững chắc trước khi chủ đầu tư được phép huy động vốn rộng rãi thông qua việc bán căn hộ.

Tuy nhiên, dựa trên những ghi nhận thực tế tại công trường dự án Vista Riverside vào thời điểm khảo sát, phần móng của dự án vẫn chưa hoàn thành 100%. Cụ thể, có tới 40% diện tích vẫn đang trong giai đoạn lắp đặt cốt thép. Điều này có nghĩa là tại thời điểm đó, dự án Vista Riverside vẫn chưa đáp ứng đủ điều kiện pháp lý theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản để được chính thức mở bán. Việc rao bán và nhận đặt cọc khi chưa hoàn thành phần móng là hành vi tiềm ẩn rủi ro pháp lý rất lớn cho cả chủ đầu tư lẫn người mua.

Thông tin về Chủ đầu tư và đơn vị phân phối

Công ty TNHH Kim Đại Dương, đơn vị được biết đến là chủ đầu tư của dự án Vista Riverside, được thành lập từ năm 2005 và có trụ sở đặt tại TP.HCM. Đây là một công ty hoạt động đa ngành, trong đó các lĩnh vực chính là xây dựng nhà ở, công trình dân dụng và kinh doanh bất động sản. Mặc dù đã hoạt động trên thị trường 14 năm tính đến thời điểm bài báo gốc được viết, thông tin về công ty này khá ít ỏi trên các kênh truyền thông và internet. Qua tìm hiểu, dường như Vista Riverside là dự án duy nhất mà Công ty Kim Đại Dương được biết đến là chủ đầu tư. Sự thiếu thông tin về lịch sử và các dự án đã triển khai có thể khiến người mua tiềm năng băn khoăn về năng lực và uy tín của chủ đầu tư này.

Về phía Công ty Cổ Phần Đầu tư Địa ốc Nam Minh, đơn vị được giới thiệu là nhà phân phối của dự án, được thành lập vào tháng 4 năm 2015 và cũng đóng trụ sở tại TP.HCM. Lĩnh vực hoạt động chính của Nam Minh là phân phối dự án bất động sản và tư vấn về quy hoạch, pháp lý dự án. Khác với Kim Đại Dương, trang web của Công ty Nam Minh cho thấy họ đang phân phối khá nhiều dự án khác ngoài Vista Riverside, như dự án khu căn hộ Lotus Apartment tại Bình Dương và các dự án tại TP.HCM như Simcity Premier Homes, Ascent Lakeside. Nhiều dự án trong số này được ghi nhận có phản hồi tích cực từ khách hàng, cho thấy Nam Minh là một đơn vị phân phối có kinh nghiệm và uy tín nhất định trên thị trường. Tuy nhiên, uy tín của đơn vị phân phối không thể thay thế cho năng lực và tính pháp lý của chủ đầu tư.

Rủi ro khi mua căn hộ hình thành trong tương lai và lời khuyên

Thực tế trên thị trường bất động sản Việt Nam cho thấy, không phải chủ đầu tư nào cũng có sẵn tiềm lực tài chính mạnh để tự triển khai và hoàn thành dự án lớn. Do đó, tình trạng chủ đầu tư cố tình lách luật để huy động vốn từ khách hàng diễn ra khá phổ biến. Các hình thức thường gặp là hợp đồng góp vốn, hợp đồng đặt chỗ, hợp đồng đặt cọc… được áp dụng khi dự án chưa đủ điều kiện pháp lý để bán chính thức.

Việc tham gia vào các giao dịch này tiềm ẩn vô vàn rủi ro cho khách hàng. Những rủi ro phổ biến nhất bao gồm dự án không được triển khai đúng kế hoạch, dự án bị cơ quan nhà nước thu hồi, hoặc tình trạng chậm tiến độ kéo dài. Khi những vấn đề này xảy ra, thiệt hại về tài chính và thời gian gần như sẽ đổ lên vai khách hàng. Họ có thể mất tiền đã đặt cọc/góp vốn, hoặc phải chờ đợi vô vọng trong nhiều năm mà không nhận được căn hộ.

Do vậy, trước khi quyết định xuống tiền mua căn hộ hình thành trong tương lai tại bất kỳ dự án nào, bao gồm cả Vista Riverside Bình Dương, khách hàng cần hết sức thận trọng và dành thời gian tìm hiểu kỹ lưỡng. Việc tìm hiểu bao gồm kiểm tra tính pháp lý của dự án (giấy phép xây dựng, giấy tờ liên quan đến đất đai, phê duyệt quy hoạch chi tiết…), và đánh giá năng lực chủ đầu tư (kinh nghiệm triển khai các dự án trước đó, uy tín trên thị trường, tiềm lực tài chính). Đừng ngần ngại yêu cầu chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý liên quan. Chỉ khi xác định được dự án đủ điều kiện mở bán và chủ đầu tư có năng lực thực sự, bạn mới nên tiến hành giao dịch để tránh “bỏ tiền ra mua rủi ro”.

Tóm lại, câu chuyện của dự án Vista Riverside là một ví dụ điển hình về những rủi ro tiềm ẩn trên thị trường bất động sản khi chủ đầu tư chưa hoàn thiện pháp lý nhưng đã tiến hành huy động vốn. Người mua cần hết sức cảnh giác và tìm hiểu kỹ lưỡng mọi thông tin trước khi đưa ra quyết định. SummerLand mong rằng những thông tin này hữu ích cho bạn.

Câu hỏi thường gặp (FAQs)

Dự án Vista Riverside có tên pháp lý là gì?
Tên pháp lý của dự án Vista Riverside là chung cư 15 tầng Eden Thuận An.

Giấy phép xây dựng của dự án Vista Riverside là bao nhiêu tầng?
Dự án Vista Riverside (Eden Thuận An) chỉ được cấp giấy phép xây dựng cho 15 tầng.

Dự án Vista Riverside đã đủ điều kiện mở bán chưa?
Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản (Điều 55), dự án căn hộ hình thành trong tương lai phải hoàn thành phần móng mới đủ điều kiện mở bán. Tại thời điểm ghi nhận thông tin, phần móng của dự án Vista Riverside chưa hoàn thành, do đó chưa đủ điều kiện pháp lý để mở bán.

Chủ đầu tư dự án Vista Riverside là ai?
Chủ đầu tư của dự án Vista Riverside là Công ty TNHH Kim Đại Dương.

Giá bán căn hộ Vista Riverside được quảng cáo khoảng bao nhiêu?
Giá bán căn hộ Vista Riverside được quảng cáo vào khoảng 21-22 triệu đồng/m², hoặc từ 777 triệu đồng/căn.