Tiêu chí xác định nhà tạm, nhà dột nát theo Quyết định 55 Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Tiêu chí xác định nhà tạm, nhà dột nát theo Quyết định 55

Chính sách về nhà ở và xây dựng luôn nhận được sự quan tâm lớn từ dư luận, đặc biệt là các quy định liên quan đến chất lượng và an toàn nhà ở. Gần đây, Bộ Xây dựng đã ban hành Quyết định 55/QĐ-BXD, chính thức có hiệu lực từ ngày 20/01/2025, hướng dẫn chi tiết các tiêu chí nhà ở để xác định thế nào là nhà tạm, nhà dột nát. Việc làm rõ định nghĩa nhà tạm, nhà dột nát này đóng vai trò quan trọng, là cơ sở để triển khai hiệu quả các chương trình hỗ trợ xóa bỏ nhà ở tạm bợ, nhà xuống cấp nặng trên cả nước, góp phần nâng cao điều kiện sống cho người dân.

Tiêu chí cụ thể xác định nhà tạm, nhà dột nát

Theo quy định mới nhất tại Quyết định 55/QĐ-BXD, một ngôi nhà được coi là nhà tạm, nhà dột nát khi đáp ứng một trong các tiêu chí chính về diện tích, kết cấu, thời gian sử dụng, và được xây dựng trên đất ở không có tranh chấp. Những tiêu chí này được đưa ra để đảm bảo việc đánh giá khách quan và thống nhất trên phạm vi toàn quốc, giúp xác định đúng đối tượng cần hỗ trợ trong các chương trình cải tạo nhà ở và xóa nhà không an toàn.

Về diện tích nhà ở, quyết định đưa ra các ngưỡng cụ thể. Đối với trường hợp hộ đơn thân, diện tích sử dụng nhỏ hơn 18 mét vuông được xem xét là nhà tạm, nhà dột nát. Với hộ gia đình, tiêu chí được áp dụng khi tổng diện tích nhỏ hơn 30 mét vuông và diện tích bình quân đầu người dưới 8 mét vuông. Những con số này phản ánh mức diện tích tối thiểu cần thiết để đảm bảo điều kiện sống cơ bản cho người dân, là một trong những yếu tố đầu tiên để nhận diện các trường hợp nhà ở chật chội, nhà ở xuống cấp.

Kết cấu nhà ở là một tiêu chí cực kỳ quan trọng để xác định nhà tạm, nhà dột nát, bởi nó liên quan trực tiếp đến sự an toàn của người sử dụng. Một ngôi nhà có kết cấu không bền chắc là khi có ít nhất hai trong ba bộ phận chính bao gồm nền – móng, khung – tường, và mái được làm từ vật liệu không đảm bảo độ bền, không an toàn. Quyết định cũng liệt kê rõ các loại vật liệu được coi là bền chắc cho từng bộ phận, ví dụ như nền móng làm bằng bê tông, gạch; khung, cột, tường làm bằng bê tông cốt thép, sắt, thép, gỗ bền chắc; mái lợp ngói hoặc bê tông cốt thép, thậm chí là mái tôn có hệ kết cấu đỡ vững chắc liên kết chặt chẽ với tường, cột. Ngược lại, việc sử dụng các vật liệu tạm bợ, dễ hư hỏng cho các bộ phận chịu lực chính sẽ khiến ngôi nhà được xếp vào nhóm nhà ở không kiên cố.

Ngoài diện tích và kết cấu, thời gian sử dụng cũng là yếu tố được xem xét. Những ngôi nhà ban đầu được xây dựng bằng vật liệu bền chắc nhưng đã sử dụng từ 20 năm trở lên, chưa được cải tạo, sửa chữa đáng kể và hiện đang trong tình trạng xuống cấp, hư hỏng nặng, không còn đảm bảo an toàn khi sử dụng, cũng thuộc diện nhà tạm, nhà dột nát. Thời gian là một phép thử đối với độ bền của công trình, và việc xuống cấp sau thời gian dài mà không có sự bảo trì đúng mức sẽ dẫn đến nguy cơ mất an toàn.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Đáng chú ý, Quyết định 55/QĐ-BXD còn cho phép các địa phương bổ sung các tiêu chí khác dựa trên tình hình thực tế. Các tiêu chí này có thể liên quan đến không gian chức năng cơ bản như bếp, vệ sinh, hệ thống kỹ thuật trong nhà như điện, nước, hoặc các vấn đề an toàn khác như phòng cháy chữa cháy. Việc này giúp các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương linh hoạt hơn trong việc xác định các trường hợp nhà ở cần được hỗ trợ tại địa phương mình, đảm bảo tính phù hợp với điều kiện khí hậu, tập quán và đặc thù kinh tế – xã hội của từng vùng. Đặc biệt, Quyết định cũng cho phép sử dụng vật liệu địa phương có chất lượng tương đương, tạo điều kiện thuận lợi cho việc xây dựng, sửa chữa nhà ở tại các vùng nông thôn, miền núi.

Ý nghĩa và tác động của Quyết định 55/QĐ-BXD

Quyết định 55/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng có ý nghĩa quan trọng trong việc tạo hành lang pháp lý rõ ràng cho công tác xóa bỏ nhà tạm, nhà dột nát trên phạm vi cả nước. Trước đây, việc xác định nhà ở tạm bợ có thể còn chưa thống nhất giữa các địa phương, dẫn đến khó khăn trong việc triển khai các chương trình hỗ trợ. Với bộ tiêu chí chi tiết này, việc nhận diện đúng đối tượng và phân loại mức độ xuống cấp của nhà ở sẽ được thực hiện khoa học và chính xác hơn.

Việc xác định rõ nhà tạm, nhà dột nát là bước đi cần thiết để triển khai hiệu quả các chính sách an sinh xã hội liên quan đến nhà ở. Khi các tiêu chí được chuẩn hóa, các chương trình hỗ trợ từ trung ương đến địa phương sẽ có cơ sở vững chắc để phân bổ nguồn lực, ưu tiên giúp đỡ những hộ gia đình thực sự gặp khó khăn về chỗ ở. Điều này góp phần trực tiếp vào mục tiêu đảm bảo mọi người dân có một nơi ở an toàn, ổn định, đặc biệt là các hộ nghèo, cận nghèo, và các đối tượng chính sách khác đang sinh sống trong các ngôi nhà không đảm bảo an toàn.

Quyết định này cũng khuyến khích sự chủ động của chính quyền địa phương trong việc đánh giá và phân loại nhà ở xuống cấp. Dựa trên các tiêu chí khung của Bộ Xây dựng, UBND cấp tỉnh có thể ban hành các hướng dẫn chi tiết hơn, phù hợp với đặc điểm riêng của địa phương mình, từ đó xây dựng kế hoạch và lộ trình cụ thể để xóa bỏ nhà tạm, nhà dột nát. Tuy nhiên, quyết định cũng nêu rõ các trường hợp nhà ở phải phá dỡ theo quy định của Luật Nhà ở và Luật Xây dựng thì không thuộc phạm vi xác định theo Quyết định 55, đảm bảo sự phân định rõ ràng giữa các loại hình nhà ở cần xử lý theo quy định pháp luật.

FAQs

Mục đích chính của Quyết định 55/QĐ-BXD là gì?
Mục đích chính là cung cấp bộ tiêu chí thống nhất để xác định nhà tạm, nhà dột nát trên phạm vi cả nước, làm cơ sở cho việc triển khai các chương trình hỗ trợ về nhà ở cho người dân.
Tiêu chí diện tích để xác định nhà tạm, nhà dột nát là bao nhiêu?
Đối với hộ đơn thân là dưới 18 m2. Đối với hộ gia đình là dưới 30 m2 và bình quân đầu người dưới 8 m2.
Làm thế nào để xác định một ngôi nhà có kết cấu không bền chắc theo quyết định này?
Ngôi nhà có kết cấu không bền chắc là khi có ít nhất hai trong ba bộ phận chính (nền – móng, khung – tường, mái) được làm bằng vật liệu không đảm bảo độ bền, không an toàn theo danh mục vật liệu bền chắc được quy định.
Tuổi thọ của ngôi nhà có ảnh hưởng đến việc xác định nhà tạm, nhà dột nát không?
Có, những ngôi nhà xây dựng bằng vật liệu bền chắc nhưng đã sử dụng từ 20 năm trở lên, chưa cải tạo, sửa chữa và hiện đang xuống cấp nghiêm trọng, không an toàn khi sử dụng, sẽ được xem xét là nhà tạm, nhà dột nát.
Các tiêu chí khác có thể được địa phương bổ sung là gì?
Các địa phương có thể bổ sung tiêu chí liên quan đến không gian chức năng (bếp, vệ sinh), hệ thống kỹ thuật (điện, nước), an toàn cháy nổ,… dựa trên điều kiện thực tế của địa phương mình.

Quyết định 55/QĐ-BXD là một văn bản pháp lý quan trọng, đặt nền móng vững chắc cho việc xác định và phân loại nhà tạm, nhà dột nát, từ đó tạo cơ sở để các cấp chính quyền và toàn xã hội cùng chung tay cải thiện điều kiện nhà ở cho người dân, đặc biệt là những hộ gia đình còn gặp nhiều khó khăn. Việc hiểu rõ các tiêu chí nhà ở này không chỉ quan trọng với cơ quan quản lý mà còn hữu ích cho chính người dân, giúp họ nhận biết tình trạng nhà ở của mình và tiếp cận các nguồn hỗ trợ. SummerLand mong rằng những thông tin này hữu ích cho quý độc giả.