Thương Vụ Chuyển Nhượng Saigon Glory Từ Bitexco Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Thương Vụ Chuyển Nhượng Saigon Glory Từ Bitexco

Thị trường bất động sản TP.HCM đang ghi nhận một diễn biến đáng chú ý liên quan đến các dự án lớn tại khu vực trung tâm. Gần đây, thông tin về việc chuyển nhượng Saigon Glory, đơn vị chủ đầu tư của dự án phức hợp đắc địa One Central HCM, đã được công bố, thu hút sự quan tâm của giới đầu tư và công chúng. Thương vụ này không chỉ là một giao dịch kinh doanh đơn thuần mà còn liên quan đến những cam kết tài chính quan trọng.

Nội Dung Bài Viết

Thông tin Chi tiết về Việc Chuyển nhượng Saigon Glory

Theo các thông tin được công bố, Tập đoàn Bitexco, bên chuyển nhượng, và Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội, bên nhận chuyển nhượng, đã đạt được thỏa thuận chính thức. Nội dung cốt lõi của thỏa thuận là Bitexco sẽ chuyển nhượng toàn bộ 100% phần vốn góp của mình tại Công ty TNHH Saigon Glory cho Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội. Đây là một động thái quan trọng nhằm tái cấu trúc và giải quyết các vấn đề liên quan đến dự án mà Saigon Glory đang là chủ đầu tư.

Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội, đơn vị tiếp quản Saigon Glory, là một doanh nghiệp có trụ sở tại Thủ đô. Công ty này được thành lập vào giữa năm 2019 và có địa chỉ tại phường Trần Hưng Đạo, quận Hoàn Kiếm, TP Hà Nội. Bà Trần Thị Minh Hiếu hiện đang giữ vai trò là người Đại diện pháp luật kiêm Tổng giám đốc của doanh nghiệp này, đánh dấu sự xuất hiện của một chủ sở hữu mới tiềm năng cho một trong những dự án bất động sản quy mô tại trung tâm Sài Gòn.

Dự án One Central HCM: Vị trí Đắc địa và Lịch sử Gian nan

Saigon Glory được thành lập từ tháng 6 năm 2018 với mục đích chính là làm chủ đầu tư cho siêu dự án One Central HCM. Dự án này tọa lạc trên một khu đất kim cương rộng khoảng 8.600 mét vuông tại khu tứ giác Bến Thành, đối diện trực tiếp với biểu tượng Chợ Bến Thành thuộc Quận 1, TP.HCM. Vị trí của One Central HCM được đánh giá là cực kỳ đắc địa khi sở hữu lợi thế 4 mặt tiền tiếp giáp với các tuyến đường trung tâm sầm uất: Phạm Ngũ Lão, Calmette, Lê Thị Hồng Gấm và Phó Đức Chính.

Tiền thân của dự án One Central HCM chính là The Spirit of Saigon, với vốn đầu tư ban đầu ước tính khoảng 500 triệu USD. Từ năm 2013, Tập đoàn Bitexco đã nhận được sự chấp thuận của UBND TP.HCM để đầu tư dự án này trên khu đất có diện tích 8.537 mét vuông. Thiết kế ban đầu của siêu dự án này bao gồm hai tòa tháp cao tầng được kết nối bởi một khối đế chung. Tháp phía Tây dự kiến cao 55 tầng, bố trí không gian văn phòng cho thuê ở các tầng thấp hơn và khách sạn ở các tầng trên. Trong khi đó, tháp phía Đông cao 48 tầng, được thiết kế để bao gồm cả các căn hộ cao cấp và khu khách sạn.

Các Giai đoạn Phát triển và Tên gọi

Mặc dù được cấp phép đầu tư từ năm 2013 và triển khai thi công phần hầm trong giai đoạn 2012-2013, dự án đã trải qua một thời gian dài tạm dừng thi công. Phải đến giữa năm 2020, dự án The Spirit of Saigon mới được tái khởi động và bắt đầu xây dựng các tầng tháp. Giai đoạn này cũng trùng khớp với thời điểm Saigon Glory tích cực huy động vốn trên thị trường thông qua kênh trái phiếu.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Tuy nhiên, sang đầu năm 2021, dự án lại có sự thay đổi khi Masterise Homes tham gia phát triển với tên gọi mới là One Central HCM. Công trình tiếp tục được xây dựng thêm một số tầng. Đến tháng 8 năm 2022, Viva Land tiếp quản vị trí phát triển từ Masterise Homes và đổi tên dự án thành Pearl. Tuy nhiên, chỉ vài tháng sau, vào tháng 11 cùng năm, cái tên này biến mất và dự án lại rơi vào tình trạng “đắp chiếu”, cho thấy một hành trình phát triển đầy gian nan và biến động của dự án tại vị trí trung tâm Sài Gòn này.

Đảm bảo Trái phiếu và Những Cam kết Mới

Một khía cạnh quan trọng trong thương vụ chuyển nhượng Saigon Glory là vấn đề liên quan đến 10 lô trái phiếu trị giá 10.000 tỷ đồng do Saigon Glory đã phát hành. Trước đây, Tập đoàn Bitexco đã sử dụng toàn bộ phần vốn góp của mình tại Saigon Glory để thế chấp tại Techcombank nhằm làm tài sản đảm bảo cho các lô trái phiếu này.

Bitexco khẳng định việc chuyển nhượng vốn góp này sẽ không gây ảnh hưởng tiêu cực hay bất lợi nào đến quyền lợi của những người sở hữu trái phiếu. Đồng thời, Tập đoàn Bitexco đã đưa ra cam kết rõ ràng về lịch trình thanh toán. Họ cam kết sẽ thanh toán cả gốc và lãi cho các lô trái phiếu từ ngày 1 tháng 9 năm trước đó cho đến ngày 12 tháng 6 năm 2025, và tiếp tục thanh toán phần lãi của kỳ đến hạn ngày 18 tháng 6 năm 2025.

Về phía bên nhận chuyển nhượng, Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội cũng cam kết sẽ tiếp tục nghĩa vụ tài chính. Cụ thể, đơn vị này sẽ chịu trách nhiệm thanh toán phần gốc của kỳ đến hạn ngày 18 tháng 6 năm 2025 cũng như toàn bộ các khoản gốc và lãi phát sinh sau thời gian này. Điều này cho thấy sự phân chia trách nhiệm rõ ràng giữa hai bên nhằm đảm bảo các nghĩa vụ nợ được thực hiện.

Liên quan đến tài sản đảm bảo, sau khi giao dịch chuyển nhượng hoàn tất, Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội sẽ tiếp tục thực hiện việc thế chấp phần vốn góp tại Techcombank để đảm bảo cho nghĩa vụ trái phiếu đang tồn tại. Bitexco cũng đưa ra điều khoản phòng ngừa rủi ro: trong trường hợp sau 90 ngày kể từ khi phần vốn góp được ngân hàng giải chấp mà giao dịch chuyển nhượng vẫn chưa hoàn tất, Tập đoàn Bitexco sẽ có trách nhiệm thực hiện thế chấp lại phần vốn góp này trong vòng 7 ngày tiếp theo. Bất động sản Phương Đông Hà Nội đã xác nhận và cam kết tuân thủ lịch trình thanh toán gốc và lãi trái phiếu theo đúng thỏa thuận chuyển nhượng đã ký kết.

Trước đó, ông Vũ Quang Hội, Chủ tịch Tập đoàn Bitexco và chủ sở hữu ban đầu của dự án The Spirit of Saigon (thông qua Saigon Glory), đã gửi thư đến các trái chủ của Saigon Glory. Ông thừa nhận những vấn đề nội tại chưa được giải quyết giữa các bên liên quan trong công ty và tại dự án Khu tứ giác Bến Thành. Mặc dù Tập đoàn Bitexco không còn giữ vai trò chính tại Saigon Glory và bản thân Tập đoàn cũng đối mặt với nhiều khó khăn, ông và Tập đoàn vẫn quyết định đứng ra giải quyết các nghĩa vụ liên quan đến các gói trái phiếu.

Ông Hội cũng bày tỏ quan điểm rằng giải pháp tối ưu nhất là các trái chủ đồng ý gia hạn thời gian thanh toán gốc và lãi. Việc này sẽ tạo điều kiện cho công ty có thêm thời gian để cơ cấu lại nguồn tài chính, thúc đẩy hoạt động đầu tư, xây dựng và kinh doanh, từ đó giúp dự án sớm tạo ra nguồn thu để thực hiện nghĩa vụ trả nợ. Kết quả là, 10 lô trái phiếu đã được các trái chủ chấp thuận gia hạn thêm từ 1 đến 2 năm, đồng thời lãi suất cũng được điều chỉnh giảm xuống còn 8% mỗi năm.

FAQ về Thương Vụ Chuyển Nhượng Saigon Glory

Q1: Saigon Glory là công ty gì và sở hữu dự án nào?

Saigon Glory là công ty chủ đầu tư của dự án phức hợp One Central HCM (tiền thân là The Spirit of Saigon), tọa lạc tại khu tứ giác Bến Thành, Quận 1, TP.HCM.

Q2: Bên nào đang nhận chuyển nhượng Saigon Glory từ Bitexco?

Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội là đơn vị đã ký thỏa thuận nhận chuyển nhượng toàn bộ 100% vốn góp tại Saigon Glory từ Tập đoàn Bitexco.

Q3: Việc chuyển nhượng này ảnh hưởng thế nào đến người sở hữu trái phiếu Saigon Glory?

Theo cam kết từ cả Tập đoàn Bitexco và Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội, việc chuyển nhượng này sẽ không làm ảnh hưởng bất lợi đến trái chủ. Cả hai bên sẽ tiếp tục thực hiện nghĩa vụ thanh toán gốc và lãi trái phiếu theo lịch trình đã thỏa thuận, đồng thời phần vốn góp vẫn tiếp tục được thế chấp làm tài sản đảm bảo.

Thương vụ chuyển nhượng Saigon Glory từ Tập đoàn Bitexco sang Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội là một diễn biến quan trọng, mang đến hy vọng về việc giải quyết các vướng mắc pháp lý và tài chính tồn đọng, tạo cơ hội cho dự án One Central HCM tiếp tục được triển khai. Các cam kết về việc xử lý trái phiếu Saigon Glory cũng cho thấy nỗ lực của các bên nhằm bảo vệ quyền lợi của các trái chủ. Thông tin chi tiết về thị trường bất động sản TP.HCM và các diễn biến quan trọng khác sẽ tiếp tục được SummerLand cập nhật.