Thực trạng dự án La Cosmo Residences và Centa Park Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Thực trạng dự án La Cosmo Residences và Centa Park

Quận Tân Bình từ lâu đã nổi tiếng là khu vực sầm uất, tập trung nhiều dự án bất động sản tiềm năng. Tuy nhiên, không phải công trình nào cũng diễn ra suôn sẻ như kỳ vọng. La Cosmo Residences và Centa Park là hai cái tên đáng chú ý, phản ánh thực trạng nhiều dự án đang gặp khó khăn và chậm tiến độ tại khu vực này, gây ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường và niềm tin của khách hàng.

Nội Dung Bài Viết

Dự án La Cosmo Residences: Khởi động rầm rộ rồi “ngủ đông”

Vị trí đắc địa và kỳ vọng ban đầu tại La Cosmo Residences

Dự án La Cosmo Residences, tọa lạc tại số 350 Hoàng Văn Thụ, Quận Tân Bình, được giới thiệu ra thị trường vào tháng 6 năm 2018. Đây là khu vực có vị trí đắc địa, liền kề khu dân cư hiện hữu với dân trí cao và đặc biệt gần sân bay Tân Sơn Nhất, yếu tố thu hút sự chú ý của không ít nhà đầu tư và người mua nhà. Dự án do Công ty Cổ phần Đức Khải Tân Bình (Đức Khải) làm chủ đầu tư và Công ty An Gia Hưng (An Gia Hưng) làm đơn vị phát triển.

Thời điểm mới ra mắt, La Cosmo Residences đã tạo nên “cơn sốt” trên thị trường với những chiến dịch chào bán và giới thiệu rầm rộ. Dự án có tổng diện tích khoảng 5.000m2, được quy hoạch với quy mô 25 tầng. Theo cam kết, công trình sẽ cung ứng cho thị trường 500 căn hộ có diện tích đa dạng, từ 62 đến 99m2. Cấu trúc tòa nhà bao gồm tầng hầm đến tầng 3 làm bãi đậu xe và sảnh chính, tầng 4-5 là các căn hộ Officetel, và các tầng căn hộ ở từ tầng 6 đến tầng 25 (chia thành tầng lửng và không lửng).

Năm 2019, giá bán căn hộ tại đây được xếp vào hàng “top” trên thị trường bất động sản Tân Bình, với căn rẻ nhất được chào bán khoảng 2,8 tỷ đồng. Sau nửa năm giới thiệu và nhận cọc, chủ đầu tư và đơn vị phát triển đã tiến hành lễ khởi công xây dựng dự án. Lời hứa bàn giao nhà được đưa ra là vào tháng 8 năm 2020, tạo thêm niềm tin cho những người đã “xuống tiền”.

Hiện trạng đáng thất vọng tại 350 Hoàng Văn Thụ

Tuy nhiên, thực tế lại hoàn toàn khác biệt so với những cam kết ban đầu. Ghi nhận vào giữa năm 2021, tức là đã 3 năm kể từ khi La Cosmo Residences chính thức mở bán trên thị trường, dự án vẫn chỉ là một bãi đất trống rộng lớn với cây cỏ mọc um tùm. Toàn bộ khu vực được quây tôn kín mít, bên trong không hề có bất kỳ dấu hiệu nào cho thấy hoạt động thi công hay sự hiện diện của công nhân.

Theo chia sẻ của những người dân sống xung quanh, tình trạng vắng bóng người tại khu vực dự án đã diễn ra khoảng 2 năm trước thời điểm khảo sát. Ông Kiệt, một người dân sống gần đó, cho biết: “Tôi thấy họ quây tôn dựng dự án từ hồi 2018 mà có thấy làm gì đâu chú ơi. Hồi trước còn có người ra vào thi công gì đó chớ từ khoảng 2 năm nay có thấy ai đâu. Lâu lâu thấy có mấy người tới coi rồi đòi công ty trả cọc làm căng um sùm rồi đâu lại vào đó thôi”. Tình trạng này không chỉ gây lãng phí nguồn lực mà còn khiến những khách hàng đã đóng tiền cọc hoặc thanh toán một phần cảm thấy hoang mang và bức xúc.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Câu chuyện của Centa Park (Palacio Garden): Chậm tiến độ kéo dài

Hành trình pháp lý và đổi tên của Centa Park

Quận Tân Bình còn một trường hợp dự án bất động sản gặp vấn đề tương tự, thậm chí còn “ngủ đông” lâu hơn cả La Cosmo Residences. Đó là dự án Khu phức hợp 678 Âu Cơ, hay còn được biết đến với tên gọi Centa Park. Dự án này nằm cách La Cosmo Residences không xa và cũng trong tình trạng “đắp chiếu” suốt nhiều năm.

Centa Park sở hữu một vị trí được xem là cực kỳ đắc địa với 4 mặt tiền giáp các tuyến đường sầm uất của Quận Tân Bình: Âu Cơ, Đồng Đen, Thoại Ngọc Hầu và Bàu Cát 8. Khu đất này trước đây là kho bãi của Công ty cổ phần XNK Thủy sản Sài Gòn (Seaprodex Saigon). Đến năm 2016, Seaprodex Saigon được UBND TP.HCM chấp thuận cho phép đầu tư dự án Khu phức hợp 678 Âu Cơ.

Dù được chấp thuận chính thức vào năm 2016, nhưng người dân khu vực này đã biết đến dự án từ khoảng năm 2014 thông qua các hoạt động quảng cáo, giới thiệu rầm rộ ngay tại khuôn viên dự án. Tuy nhiên, sau thời gian đầu nhận cọc giữ chỗ, dự án liên tiếp vướng phải nhiều lùm xùm liên quan đến pháp lý xây dựng, khiến công trình đứng hình suốt một giai đoạn dài. Đến năm 2019, Seaprodex Saigon đã hợp tác với Công Ty Cổ Phần Thương Mại Dịch Vụ & Xây Dựng (Traseco) để tiếp tục triển khai dự án. Dự án được đổi tên thành Palacio Garden và một lần nữa được quảng cáo, mở bán trở lại trên thị trường bất động sản.

Bỏ hoang và mất mỹ quan đô thị tại Centa Park

Theo tìm hiểu, dự án Centa Park có tổng diện tích đất khoảng 20.000m2. Quy hoạch ban đầu khá ấn tượng với mật độ xây dựng khối đế 50%, khối tháp 24%, dành diện tích lớn cho cây xanh công viên (10.500m2) và tiện ích cộng đồng (6.082m2). Nếu hoàn thành theo kế hoạch, dự án sẽ bao gồm 30 tầng chung cư, cung ứng ra thị trường tới 1.345 căn hộ, góp phần đáng kể vào nguồn cung nhà ở tại Quận Tân Bình.

Thế nhưng, ghi nhận thực tế vào tháng 5 năm 2021 cho thấy một bức tranh hoàn toàn trái ngược. Sau khoảng 5 năm xuất hiện trên thị trường và trải qua nhiều biến động, dự án Centa Park vẫn trong tình trạng bị quây tôn bỏ hoang. Phía bên trong là những hạng mục công trình dở dang, nham nhở, sắt thép bị hoen gỉ theo thời gian, cây cỏ mọc um tùm. Thậm chí, 4 mặt tiền đắc địa của dự án đã trở thành nơi tập kết rác thải tự phát, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến mỹ quan đô thị và môi trường sống xung quanh.

Người dân khu vực này cho biết họ đã quá quen thuộc với hình ảnh khu đất rộng lớn bị quây tôn và bỏ trống suốt nhiều năm qua. Cổng bảo vệ ở mặt đường Thoại Ngọc Hầu gần như đóng kín và ít khi thấy mở. Anh Phi, một người dân sống gần dự án Centa Park, chia sẻ: “Tôi về ở khu vực này từ 2015, đã thấy họ quây tôn chỗ đó như vậy. Hiện trạng không thay đổi suốt mấy năm nay. Ngày nào tôi cũng đi ngang tuyến đường này mà. Đây là trục đường đông đúc, chắc xây chung cư được lắm, mà tôi không hiểu sao họ quây tôn để đó mãi.” Tình trạng này cho thấy sự bế tắc kéo dài của dự án, khiến cả người dân và các bên liên quan đều mệt mỏi chờ đợi.

Vì sao các dự án bất động sản lại chậm tiến độ?

Tình trạng chậm tiến độ kéo dài như ở La Cosmo Residences và Centa Park không phải là hiếm gặp trên thị trường bất động sản Việt Nam. Có nhiều nguyên nhân phức tạp dẫn đến tình trạng này, thường liên quan đến các khía cạnh pháp lý, tài chính và năng lực triển khai của chủ đầu tư.

Một trong những rào cản lớn nhất là các vấn đề về thủ tục pháp lý và giải phóng mặt bằng. Quy trình xin cấp phép đầu tư, xây dựng, và các giấy tờ liên quan thường rất phức tạp và kéo dài. Những thay đổi trong quy định của pháp luật về đất đai, xây dựng, hoặc quy hoạch đô thị cũng có thể khiến dự án phải điều chỉnh, thậm chí tạm dừng để hoàn thiện thủ tục, dẫn đến chậm trễ đáng kể. Đôi khi, việc giải phóng mặt bằng gặp khó khăn hoặc vướng mắc trong đền bù cũng là nguyên nhân chính khiến công trình không thể khởi công hoặc triển khai đồng bộ.

Năng lực tài chính của chủ đầu tư và đơn vị phát triển cũng đóng vai trò quyết định. Nhiều dự án gặp khó khăn do thiếu vốn để tiếp tục thi công, hoặc gặp vấn đề trong việc tiếp cận nguồn vốn tín dụng. Thị trường bất động sản biến động, việc bán hàng không được như kỳ vọng cũng ảnh hưởng đến dòng tiền của doanh nghiệp, khiến họ không đủ khả năng chi trả cho nhà thầu hoặc nhà cung cấp vật liệu. Bên cạnh đó, mâu thuẫn nội bộ giữa các đối tác góp vốn hoặc quản lý yếu kém cũng có thể là nguyên nhân dẫn đến sự đình trệ.

Ngoài ra, các yếu tố khách quan như khủng hoảng kinh tế, thiên tai, dịch bệnh (như đại dịch COVID-19) cũng có thể ảnh hưởng đến tiến độ chung của ngành xây dựng và bất động sản, gây khó khăn trong việc huy động nhân công, vật tư hoặc ảnh hưởng đến tâm lý và khả năng chi trả của người mua. Sự kết hợp của nhiều yếu tố này khiến cho những dự án như La Cosmo Residences và Centa Park rơi vào tình trạng “đắp chiếu”, gây thiệt hại cho cả chủ đầu tư, khách hàng và ảnh hưởng đến sự phát triển chung của khu vực.

Tình trạng chậm tiến độ kéo dài của các dự án bất động sản như La Cosmo Residences và Centa Park tại Quận Tân Bình không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người mua nhà mà còn gây mất mỹ quan đô thị. Câu chuyện của những dự án này là lời nhắc nhở về tầm quan trọng của việc tìm hiểu kỹ lưỡng thông tin chủ đầu tư, pháp lý và năng lực tài chính trước khi quyết định đầu tư hoặc mua nhà. SummerLand luôn mong muốn mang đến thông tin minh bạch và hữu ích nhất cho độc giả quan tâm đến thị trường nhà đất.

Các câu hỏi thường gặp (FAQs)

Dự án La Cosmo Residences và Centa Park nằm ở đâu?

La Cosmo Residences tọa lạc tại số 350 Hoàng Văn Thụ, Quận Tân Bình, TP.HCM. Centa Park (Khu phức hợp 678 Âu Cơ) nằm tại số 678 Âu Cơ, cũng thuộc Quận Tân Bình, với vị trí đắc địa 4 mặt tiền.

Tình trạng hiện tại của hai dự án này như thế nào?

Tính đến thời điểm thông tin được ghi nhận, cả hai dự án bất động sản này đều đang trong tình trạng chậm tiến độ nghiêm trọng hoặc tạm dừng thi công kéo dài nhiều năm. La Cosmo Residences là bãi đất trống bị quây tôn, còn Centa Park là công trình dở dang, hoen gỉ và bị bỏ hoang, gây mất mỹ quan đô thị.

Khi nào dự kiến các dự án này hoàn thành và bàn giao nhà cho khách hàng?

Thông tin chính xác về thời điểm hoàn thành và bàn giao của cả La Cosmo Residences và Centa Park hiện tại không rõ ràng. Cả hai dự án đều gặp nhiều vấn đề pháp lý, tài chính và triển khai phức tạp, khiến kế hoạch ban đầu không thể thực hiện được.