Thủ Tục Tặng Cho Đất Giữa Anh Chị Em Ruột Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Thủ Tục Tặng Cho Đất Giữa Anh Chị Em Ruột

Việc chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất giữa các thành viên trong gia đình, đặc biệt là giữa anh chị em ruột, là nhu cầu phổ biến. Để thực hiện thủ tục tặng cho đất giữa anh chị em ruột một cách thuận lợi và đúng quy định pháp luật, người dân cần nắm rõ các điều kiện cũng như quy trình cần thiết.

Nội Dung Bài Viết

Điều kiện tặng cho đất giữa anh chị em ruột theo quy định

Theo quy định pháp luật đất đai hiện hành, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc tặng cho đất phải tuân thủ các điều kiện nghiêm ngặt. Đối với trường hợp tặng cho đất giữa anh chị em ruột, người sử dụng đất cần đảm bảo các yếu tố sau:

Thửa đất muốn tặng cho phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ hoặc sổ hồng). Đây là điều kiện tiên quyết để chứng minh quyền hợp pháp của người sử dụng đất, trừ một số trường hợp đặc biệt được quy định rõ trong Luật Đất đai. Đất không được có tranh chấp về quyền sử dụng. Mọi tranh chấp, khiếu nại liên quan đến ranh giới, chủ sở hữu hoặc việc sử dụng đất đều cần được giải quyết dứt điểm trước khi tiến hành thủ tục chuyển nhượng đất.

Quyền sử dụng đất đối với thửa đất đó không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền kê biên để đảm bảo thi hành án hoặc chấp hành quyết định hành chính. Điều này nhằm đảm bảo giao dịch được thực hiện trên cơ sở quyền sử dụng đất hợp pháp và không bị ràng buộc bởi các nghĩa vụ tài chính hoặc pháp lý khác. Thửa đất vẫn còn trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Đối với đất được giao có thời hạn, việc tặng cho quyền sử dụng đất chỉ được thực hiện khi thời hạn sử dụng vẫn còn giá trị. Bên cạnh đó, người sử dụng đất khi thực hiện quyền tặng cho còn cần đáp ứng các điều kiện khác tùy thuộc vào loại đất và chủ thể sử dụng theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật Đất đai 2013.

Hồ sơ và thủ tục tặng cho đất giữa anh chị em ruột

Quy trình thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất nhằm sang tên sổ đỏ giữa anh chị em ruột bao gồm các bước chính sau đây, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về hồ sơ và sự phối hợp giữa các bên liên quan để đảm bảo tính pháp lý.

Công chứng hợp đồng tặng cho

Bước đầu tiên trong quy trình tặng cho đất giữa anh chị em ruột là việc lập và công chứng hoặc chứng thực hợp đồng. Hai bên (người tặng cho và người nhận tặng cho) sẽ cùng đến một văn phòng công chứng hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã (đối với trường hợp được pháp luật cho phép chứng thực) để lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. Hợp đồng này là sự thỏa thuận chính thức, ghi nhận ý chí và sự đồng thuận của các bên về việc chuyển giao quyền sử dụng đất. Công chứng viên sẽ kiểm tra tính hợp pháp của giao dịch, năng lực hành vi của các bên và xác nhận tính xác thực của hợp đồng. Việc công chứng là bắt buộc để hợp đồng tặng cho có giá trị pháp lý đầy đủ.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Nộp hồ sơ đăng ký biến động

Sau khi hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được công chứng, các bên tiến hành đăng ký biến động đất đai tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Hồ sơ đăng ký biến động thường bao gồm: Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường; Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng hoặc chứng thực; Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp trước đó. Hồ sơ này sẽ được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất.

alt=”thủ tục tặng cho đất giữa anh chị em ruột” title=”thủ tục tặng cho đất giữa anh chị em ruột”

Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Một điểm quan trọng khi thực hiện thủ tục tặng cho đất giữa anh chị em ruột là nghĩa vụ tài chính. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, thu nhập từ nhận quà tặng là bất động sản giữa anh chị em ruột với nhau thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân. Điều này được quy định cụ thể tại điểm d Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC. Đồng thời, trường hợp tặng cho nhà đất giữa anh chị em ruột cũng thuộc đối tượng được miễn lệ phí trước bạ theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP và được sửa đổi bổ sung bởi Nghị định 20/2019/NĐ-CP. Do đó, khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ trong trường hợp này, người nhận tặng cho thường sẽ được miễn các khoản thuế, phí này, giúp tiết kiệm đáng kể chi phí. Tuy nhiên, vẫn cần kê khai nghĩa vụ tài chính để cơ quan thuế xác nhận trường hợp được miễn.

Những lưu ý quan trọng khi thực hiện tặng cho đất

Ngoài việc tuân thủ các bước theo quy định, khi tiến hành thủ tục tặng cho đất giữa anh chị em ruột, các bên cần lưu ý một số điểm để quá trình diễn ra thuận lợi. Việc chuẩn bị đầy đủ giấy tờ tùy thân như Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân, Sổ hộ khẩu, Giấy đăng ký kết hôn (nếu có) của cả người tặng cho và người nhận tặng cho là rất cần thiết trước khi đến văn phòng công chứng. Nên trao đổi kỹ lưỡng và thỏa thuận rõ ràng mọi điều khoản trong hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, bao gồm cả các quyền và nghĩa vụ phát sinh sau khi chuyển giao.

Thời gian giải quyết hồ sơ đăng ký biến động đất đai sau khi nộp tại cơ quan nhà nước thường có quy định cụ thể. Các bên nên tìm hiểu trước để chủ động sắp xếp công việc và theo dõi tiến độ giải quyết hồ sơ. Trong trường hợp một trong hai bên (người tặng cho hoặc người nhận tặng cho) không thể trực tiếp tham gia thủ tục, cần có giấy ủy quyền hợp pháp được công chứng hoặc chứng thực cho người đại diện. Việc nắm rõ các quy định pháp luật và chuẩn bị chu đáo sẽ giúp tránh được những sai sót không đáng có và đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên trong quá trình tặng cho quyền sử dụng đất.

Việc hiểu rõ thủ tục tặng cho đất giữa anh chị em ruột và các quy định liên quan là vô cùng cần thiết để đảm bảo quyền lợi hợp pháp và tránh rủi ro. Bằng cách tuân thủ quy trình từ công chứng hợp đồng, đăng ký biến động đất đai đến việc kê khai nghĩa vụ tài chính, quá trình sang tên sổ đỏ sẽ diễn ra suôn sẻ. Nắm vững những thông tin này giúp bạn tự tin hơn khi đối diện với các vấn đề pháp lý về đất đai và bất động sản tại SummerLand.

FAQs về Thủ Tục Tặng Cho Đất Giữa Anh Chị Em Ruột

Thời gian thực hiện thủ tục tặng cho đất giữa anh chị em ruột mất bao lâu?
Thời gian thực hiện thủ tục có thể khác nhau tùy thuộc vào địa phương và cơ quan giải quyết hồ sơ. Thông thường, sau khi nộp đầy đủ hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai, thời gian xử lý có thể dao động từ 10 đến 30 ngày làm việc, không kể thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ và thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Có bắt buộc phải công chứng hợp đồng tặng cho đất không?
Có, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng tại văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất theo quy định của pháp luật để đảm bảo tính pháp lý.

Người nhận tặng cho đất từ anh chị em ruột có phải đóng thuế và lệ phí không?
Theo quy định hiện hành, thu nhập từ nhận quà tặng là bất động sản giữa anh chị em ruột ruột và lệ phí trước bạ trong trường hợp này thuộc đối tượng được miễn. Tuy nhiên, người nhận vẫn cần thực hiện thủ tục kê khai để cơ quan thuế xác nhận trường hợp được miễn.