Thủ Tục Tặng Cho Đất Đai Giữa Cha Mẹ Con Cái Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Thủ Tục Tặng Cho Đất Đai Giữa Cha Mẹ Con Cái

Hành động cha mẹ tặng cho đất đai cho con cái là một giao dịch dân sự phổ biến, xuất phát từ tình thương và mong muốn ổn định cuộc sống cho thế hệ sau. Tuy nhiên, để việc tặng cho bất động sản này diễn ra hợp pháp, minh bạch và đảm bảo quyền lợi, người trong cuộc cần nắm vững các quy định của pháp luật liên quan đến thủ tục này. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về các khía cạnh pháp lý quan trọng nhất.

Nội Dung Bài Viết

Pháp lý cần biết khi tặng cho đất đai giữa cha mẹ và con cái

Theo quy định của pháp luật Việt Nam, cụ thể là Luật Đất đai 2013 và Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng tặng cho bất động sản, bao gồm cả quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất như nhà ở, cây lâu năm, phải được thực hiện bằng văn bản và bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định. Đây là yêu cầu pháp lý quan trọng nhằm đảm bảo tính xác thực của giao dịch và bảo vệ quyền lợi của các bên. Việc công chứng, chứng thực giúp hợp đồng có giá trị pháp lý cao nhất trước cơ quan nhà nước và các bên thứ ba.

Quy định về địa điểm công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cũng rất rõ ràng. Theo Luật Công chứng 2014, công chứng viên chỉ được công chứng các hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở. Điều này đảm bảo rằng công chứng viên có đủ thông tin và thẩm quyền để xác minh tính pháp lý của bất động sản được tặng cho, tránh các rủi ro tiềm ẩn liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền đất.

Tài sản tặng cho có phải là tài sản riêng?

Một trong những câu hỏi thường gặp khi tặng cho bất động sản từ cha mẹ cho con đã có gia đình là liệu tài sản này có trở thành tài sản chung hay riêng của người con. Theo quy định của Bộ luật Dân sự, tài sản mà vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân là tài sản riêng của người đó. Do đó, khi cha mẹ tặng cho quyền sử dụng đất hoặc nhà ở cho riêng người con (dù con đã kết hôn), tài sản đó mặc nhiên được xác định là tài sản riêng của người con.

Điều này có nghĩa là khi cha mẹ thực hiện thủ tục cho tặng tài sản là đất đai hoặc nhà cửa cho riêng người con, thì người con đó có toàn quyền quyết định đối với tài sản này mà không cần có sự đồng ý hay xác nhận của vợ hoặc chồng mình. Việc xác định rõ ràng đây là tài sản riêng giúp người con có thể tự chủ trong việc quản lý, sử dụng, hoặc định đoạt tài sản theo ý muốn của mình, đồng thời cũng là cơ sở để giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan sau này nếu có.

Các loại thuế phí khi cho tặng bất động sản trong gia đình

Khi thực hiện các giao dịch về nhà đất, người dân thường phải nộp một số loại thuế và phí theo quy định của nhà nước. Tuy nhiên, pháp luật có những chính sách ưu đãi đặc biệt đối với các giao dịch cho tặng tài sản giữa những người có quan hệ huyết thống hoặc nuôi dưỡng thân thiết. Cụ thể, trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ được miễn các loại thuế và phí quan trọng.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Theo quy định hiện hành về thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, giao dịch tặng cho quyền sử dụng đất giữa cha mẹ ruột và con ruột thuộc đối tượng được miễn cả thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Điều này làm giảm đáng kể gánh nặng tài chính cho người nhận tài sản, khuyến khích các giao dịch chuyển giao tài sản trong nội bộ gia đình mà không bị ràng buộc bởi nghĩa vụ thuế và phí thông thường áp dụng cho các giao dịch mua bán, chuyển nhượng giữa những người không có quan hệ thân thiết.

Thời điểm có hiệu lực và thủ tục đăng ký biến động đất đai sau khi tặng cho

Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký theo quy định của pháp luật. Việc “đăng ký” ở đây được hiểu là thủ tục đăng ký biến động tại Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền về đất đai, làm thay đổi thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (thường gọi là sổ đỏ hoặc sổ hồng).

Luật Đất đai 2013 quy định rõ rằng trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai. Thời hạn để thực hiện thủ tục này là không quá 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng tặng cho được công chứng. Việc tuân thủ thời hạn này là vô cùng quan trọng. Nếu chậm trễ trong việc đăng ký biến động, người nhận tài sản có thể đối mặt với các rủi ro pháp lý như khó khăn trong việc chứng minh quyền sở hữu, dễ phát sinh tranh chấp hoặc khó khăn khi muốn thực hiện các quyền khác đối với tài sản (chuyển nhượng, thế chấp…). Do đó, sau khi hoàn tất việc công chứng hợp đồng tặng cho, người nhận cần nhanh chóng nộp hồ sơ để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ theo quy định.

Để đảm bảo quyền lợi và tránh các rủi ro pháp lý không đáng có, người được tặng cho đất đai từ cha mẹ cần chủ động tìm hiểu kỹ các quy định pháp luật, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo hướng dẫn của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc này không chỉ giúp xác lập quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản tặng cho mà còn góp phần giữ gìn sự hòa thuận trong gia đình và cộng đồng, đúng như mong muốn của SummerLand trong việc mang đến thông tin hữu ích về nhà đất cho cộng đồng.

Câu hỏi thường gặp về tặng cho đất đai

Hỏi: Ai có quyền công chứng hợp đồng tặng cho đất đai?
Đáp: Hợp đồng tặng cho đất đai phải được công chứng bởi công chứng viên thuộc một tổ chức hành nghề công chứng (Văn phòng Công chứng hoặc Phòng Công chứng) đặt trụ sở tại địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có bất động sản được tặng cho.

Hỏi: Vợ/chồng có cần đồng ý khi nhận đất tặng cho từ bố mẹ không?
Đáp: Khi bố mẹ tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất cho riêng người con (dù người con đã kết hôn), tài sản đó được coi là tài sản riêng của người con. Vì vậy, không cần có sự đồng ý bằng văn bản của vợ hoặc chồng người con để hoàn tất giao dịch này.

Hỏi: Có phải đóng thuế phí gì khi bố mẹ tặng đất cho con không?
Đáp: Theo quy định hiện hành, trường hợp bố mẹ đẻ tặng cho đất đai cho con đẻ thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân và miễn lệ phí trước bạ khi thực hiện thủ tục đăng ký sang tên quyền sử dụng đất.

Hỏi: Cần làm gì sau khi công chứng hợp đồng tặng cho đất?
Đáp: Sau khi hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được công chứng, người nhận tặng cho cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai (sang tên sổ đỏ) tại Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc cơ quan quản lý đất đai có thẩm quyền trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày công chứng để hợp đồng chính thức có hiệu lực pháp luật và cập nhật thông tin chủ sở hữu trên Giấy chứng nhận.