Khi sở hữu một căn hộ chung cư hay nhà ở đang trong giai đoạn xây dựng, nhiều người mua có nhu cầu chuyển nhượng căn hộ hình thành trong tương lai trước khi được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Quy trình này đòi hỏi sự hiểu biết rõ ràng về các quy định pháp luật. Bài viết này từ SummerLand sẽ cung cấp thông tin chi tiết về thủ tục này, giúp bạn thực hiện một cách minh bạch và hiệu quả.
Hiểu Rõ Về Căn Hộ Hình Thành Trong Tương Lai
Căn hộ hay nhà ở hình thành trong tương lai là những bất động sản đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa hoàn thành, nhưng đã đủ điều kiện để ký kết hợp đồng mua bán với khách hàng. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ này cho người khác là một giao dịch phổ biến trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên, do đặc thù chưa có sổ hồng, quá trình này cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật để đảm bảo quyền lợi cho các bên.
Cơ Sở Pháp Lý Cho Việc Chuyển Nhượng Hợp Đồng
Từ ngày 01/3/2022, việc chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai được quy định chi tiết tại Nghị định 02/2022/NĐ-CP của Chính phủ. Nghị định này đã cụ thể hóa nhiều điều khoản của Luật Kinh doanh bất động sản, đặc biệt là các quy định về trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, cũng như hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn. Việc nắm vững Nghị định này là yếu tố then chốt giúp giao dịch diễn ra thuận lợi.
Trình Tự Thực Hiện Chuyển Nhượng Hợp Đồng Mua Bán
Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ hình thành trong tương lai cần tuân thủ một trình tự cụ thể, bắt đầu từ việc lập văn bản chuyển nhượng. Theo quy định, bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng cần thống nhất lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng theo mẫu số 09 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP. Văn bản này phải được lập thành 06 bản chính, trong đó có các bản dành cho chủ đầu tư dự án, cơ quan thuế, cơ quan cấp Giấy chứng nhận, bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.
Trường hợp các bên có nhu cầu hoặc bên chuyển nhượng không phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, văn bản chuyển nhượng hợp đồng cần được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng. Khi đó, sẽ cần thêm 01 bản để lưu tại tổ chức công chứng. Đây là bước quan trọng để đảm bảo tính pháp lý và minh bạch của giao dịch chuyển nhượng căn hộ.
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- Thị Trường Bất Động Sản: Xu Hướng & Cơ Hội Đầu Tư Thông Minh
- Hướng dẫn tải file ghi âm trên Zalo về điện thoại, máy tính chi tiết nhất
- Thị Trường Bất Động Sản: Cơ Hội Mua Bán Nhà Đất Trong Kỷ Nguyên Mới
- Atlas là ai? Giải mã vị thần Titan gánh vác bầu trời
- Chuyển nhượng đất trong quy hoạch: Điều kiện và lưu ý
Chuẩn Bị Hồ Sơ Công Chứng Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ
Hồ sơ đề nghị công chứng việc chuyển nhượng hợp đồng bao gồm nhiều loại giấy tờ quan trọng. Đầu tiên là các bản chính của văn bản chuyển nhượng hợp đồng đã được lập. Tiếp theo là bản chính hợp đồng mua bán đã ký lần đầu với chủ đầu tư dự án. Nếu chỉ chuyển nhượng một phần hoặc một số nhà, công trình xây dựng trong tổng số đã thuê mua, cần nộp bản chính hợp đồng hoặc phụ lục hợp đồng thể hiện rõ nhà, công trình xây dựng được chuyển nhượng.
Ngoài ra, cần có giấy tờ chứng minh số tiền bên chuyển nhượng đã nộp cho chủ đầu tư dự án. Biên bản bàn giao nhà, công trình xây dựng (nếu có) cũng là một phần quan trọng của hồ sơ. Các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật về công chứng cũng cần được chuẩn bị đầy đủ để hoàn tất việc thủ tục sang tên chung cư một cách hợp lệ.
Quy Trình Nộp Hồ Sơ và Xác Nhận Từ Chủ Đầu Tư
Sau khi văn bản chuyển nhượng hợp đồng được công chứng (trừ trường hợp không bắt buộc công chứng), các bên có trách nhiệm nộp đầy đủ các khoản thuế, phí và lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng căn hộ hình thành trong tương lai theo quy định hiện hành của pháp luật. Đây là nghĩa vụ tài chính bắt buộc để hoàn tất giao dịch và chuyển quyền.
Tiếp theo, một trong các bên sẽ nộp hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng. Hồ sơ này bao gồm 06 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng đã có công chứng (nếu có), kèm theo bản chính hợp đồng mua bán ban đầu. Ngoài ra, cần có giấy tờ chứng minh đã nộp thuế hoặc được miễn thuế theo quy định. Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ giấy tờ hợp lệ, chủ đầu tư dự án bất động sản có trách nhiệm xem xét và xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng. Điều đáng lưu ý là chủ đầu tư không được phép thu bất kỳ khoản kinh phí nào cho việc xác nhận này.
Quyền Lợi Của Bên Nhận Chuyển Nhượng và Cấp Giấy Chứng Nhận
Kể từ ngày văn bản chuyển nhượng hợp đồng được chủ đầu tư xác nhận, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng sẽ chính thức được tiếp tục thực hiện các quyền và nghĩa vụ của bên thuê mua với chủ đầu tư theo hợp đồng đã ký và văn bản chuyển nhượng hợp đồng. Điều này đảm bảo người mua mới có đầy đủ tư cách pháp lý để tiếp tục các giao dịch và chờ đợi bàn giao nhà.
Cuối cùng, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng cuối cùng sẽ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (sổ hồng) theo đúng quy định của pháp luật về đất đai. Điều này hoàn tất quá trình thủ tục sang tên chung cư và chính thức xác lập quyền sở hữu cho người mua cuối cùng. Đối với các trường hợp chuyển nhượng hợp đồng từ lần thứ hai trở đi, bên chuyển nhượng cần nộp đủ hồ sơ của các lần chuyển nhượng trước đó khi làm thủ tục để đảm bảo tính liên tục và minh bạch của chuỗi giao dịch.
Câu hỏi thường gặp về chuyển nhượng căn hộ hình thành trong tương lai
1. Thủ tục chuyển nhượng căn hộ hình thành trong tương lai được quy định ở đâu?
Thủ tục này được quy định chi tiết tại Nghị định 02/2022/NĐ-CP của Chính phủ, có hiệu lực từ ngày 01/3/2022.
2. Có bắt buộc phải công chứng văn bản chuyển nhượng hợp đồng không?
Việc công chứng là bắt buộc, trừ trường hợp bên chuyển nhượng hợp đồng là doanh nghiệp có ngành nghề kinh doanh bất động sản và các bên không có nhu cầu công chứng.
3. Chủ đầu tư có được thu phí xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng không?
Không. Theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP, chủ đầu tư dự án bất động sản không được thu bất kỳ khoản kinh phí nào khi xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng.
4. Thời hạn chủ đầu tư xác nhận việc chuyển nhượng là bao lâu?
Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được các giấy tờ hợp lệ, chủ đầu tư có trách nhiệm xem xét và xác nhận.
5. Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng có thể nhận sổ hồng trực tiếp không?
Có. Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng cuối cùng sẽ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận (sổ hồng) theo quy định của pháp luật về đất đai.
6. Hồ sơ cần những giấy tờ gì khi đề nghị công chứng?
Hồ sơ gồm bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng, bản chính hợp đồng đã ký lần đầu với chủ đầu tư, giấy tờ chứng minh số tiền đã nộp, biên bản bàn giao nhà (nếu có) và các giấy tờ khác theo quy định.
7. Nếu chủ đầu tư trì hoãn hoặc không xác nhận thì làm thế nào?
Trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện đúng thời hạn hoặc từ chối xác nhận không có lý do chính đáng, bên chuyển nhượng hoặc bên nhận chuyển nhượng có thể gửi văn bản khiếu nại lên cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền hoặc khởi kiện tại tòa án để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
Việc chuyển nhượng căn hộ hình thành trong tương lai là một giao dịch phức tạp, đòi hỏi sự cẩn trọng và tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật. Hy vọng những thông tin chi tiết trên từ SummerLand sẽ giúp quý vị thực hiện thủ tục này một cách tự tin và hiệu quả, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho tất cả các bên tham gia.
