Thông tin chi tiết về Khu đô thị Đại An Hưng Yên Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Thông tin chi tiết về Khu đô thị Đại An Hưng Yên

Dự án Khu đô thị Đại An tại Hưng Yên đang thu hút sự chú ý lớn trên thị trường bất động sản. Với quy mô và tổng mức đầu tư ấn tượng, khu đô thị này hứa hẹn mang đến một không gian sống hiện đại và tiện nghi ngay cửa ngõ Thủ đô Hà Nội. Đây là thông tin quan trọng cho những ai quan tâm đến sự phát triển hạ tầng và đô thị vùng ven.

Nội Dung Bài Viết

Tổng quan về Khu đô thị Đại An và vị trí chiến lược

Khu đô thị Đại An được xác định là một trong những dự án trọng điểm tại tỉnh Hưng Yên, nổi bật không chỉ về quy mô mà còn ở tổng mức đầu tư khủng. Chi phí thực hiện dự án này, không bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng, được ước tính lên tới 32.661 tỷ đồng. Con số này thể hiện tầm vóc và tiềm năng phát triển to lớn của khu đô thị này. Đây là một khoản đầu tư khổng lồ vào hạ tầng và phát triển đô thị, góp phần thay đổi bộ mặt của khu vực.

Vị trí của Khu đô thị Đại An được đánh giá là vô cùng đắc địa và có tính kết nối cao. Phía Bắc của dự án tiếp giáp trực tiếp với tuyến đường sắt huyết mạch Hà Nội – Hải Phòng, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thông liên tỉnh. Sự hiện diện của tuyến đường sắt này mở ra khả năng kết nối cư dân và hàng hóa một cách hiệu quả đến các trung tâm kinh tế lớn khác trong vùng.

Phía Nam của khu đô thị được quy hoạch giáp với tuyến đường Vành đai 3,5, một trục giao thông quan trọng giúp kết nối nhanh chóng với các khu vực khác của Hưng Yên và đặc biệt là thủ đô Hà Nội. Đường Vành đai 3,5 đóng vai trò cầu nối chiến lược, giảm tải áp lực giao thông cho các tuyến đường nội đô và rút ngắn thời gian di chuyển từ Khu đô thị Đại An đến trung tâm và các khu vực lân cận của Hà Nội.

Ranh giới phía Đông của khu đô thị tiếp giáp với các xã Tân Quang, Nghĩa Trụ thuộc hai huyện Văn Lâm và Văn Giang, cùng với một số dự án công nghiệp hiện có. Điều này cho thấy sự pha trộn giữa không gian đô thị và khu vực sản xuất, tạo nên một động lực kinh tế tổng thể cho khu vực. Sự gần gũi với các khu công nghiệp cũng mở ra cơ hội về việc làm và dịch vụ cho cư dân tương lai.

Phía Tây giáp ranh với Trường đại học Tài chính quản trị kinh doanh, khu dân cư hiện hữu của xã Tân Quang và xã Cửu Cao, huyện Văn Giang. Sự hiện diện của trường đại học và các khu dân cư hiện hữu đảm bảo sự tiện lợi về mặt giáo dục, dịch vụ công cộng và đời sống sinh hoạt cho cư dân tương lai của Khu đô thị Đại An. Vị trí này mang lại lợi thế tiếp cận các tiện ích sẵn có và hòa nhập cộng đồng.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Chủ đầu tư ban đầu và những thông tin quan trọng

Vào tháng 9 năm 2019, Ủy ban nhân dân tỉnh Hưng Yên đã chính thức ban hành quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 cho Khu đô thị Đại An. Theo quyết định này, đơn vị được giao làm chủ đầu tư ban đầu là Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Đại An. Đây là bước pháp lý quan trọng đầu tiên để dự án có thể triển khai các giai đoạn tiếp theo, đặt nền móng cho việc phát triển một khu đô thị hiện đại theo đúng quy hoạch được duyệt.

Tổng diện tích được lập quy hoạch chi tiết cho khu đô thị này dự kiến khoảng 293,96 hecta. Đây là một quy mô rất lớn, cho phép phát triển đa dạng các loại hình nhà ở, tiện ích công cộng và không gian xanh. Diện tích này được phân bổ hợp lý giữa các mục đích sử dụng đất khác nhau để tạo nên một khu đô thị cân bằng và bền vững.

Trong tổng diện tích quy hoạch, phần diện tích dành cho đất đơn vị ở và nhóm ở độc lập chiếm tỷ lệ lớn, hơn 204 hecta, tương đương khoảng 69,43% tổng diện tích. Tỷ lệ đất ở cao cho thấy mục tiêu chính của dự án đô thị này là phát triển một khu dân cư quy mô lớn, đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng tại khu vực giáp ranh Hà Nội. Việc dành phần lớn diện tích cho nhà ở cũng đặt ra yêu cầu cao về việc phát triển đồng bộ hạ tầng xã hội và kỹ thuật đi kèm.

Lịch sử hình thành và biến động vốn của Công ty Đại An

Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Đại An, đơn vị được phê duyệt quy hoạch ban đầu, được thành lập vào tháng 11 năm 2009. Trụ sở chính của công ty đặt tại quốc lộ 5A, thuộc địa phận xã Đình Dù, huyện Văn Lâm, tỉnh Hưng Yên. Ngành nghề kinh doanh chính của Đại An tập trung vào lĩnh vực bất động sản, bao gồm việc kinh doanh quyền sử dụng đất thuộc sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Điều này cho thấy kinh nghiệm và năng lực của công ty trong lĩnh vực phát triển dự án nhà đất.

Trong quá trình hoạt động, Công ty Đại An đã có những điều chỉnh đáng chú ý về vốn điều lệ. Vào tháng 8 năm 2016, vốn điều lệ của công ty được điều chỉnh giảm từ 1.500 tỷ đồng xuống còn 500 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến tháng 4 năm 2020, vốn điều lệ lại được nâng lên mức 1.000 tỷ đồng. Những biến động này phản ánh chiến lược kinh doanh, tình hình tài chính và có thể là sự chuẩn bị cho việc triển khai các dự án bất động sản quy mô lớn như Khu đô thị Đại An.

Vị thế của ông Hoàng Quốc Thủy và mối liên hệ với các Tập đoàn lớn

Một điểm đáng lưu ý khi tìm hiểu về Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Đại An chính là người đại diện theo pháp luật. Ông Hoàng Quốc Thủy, sinh năm 1967, hiện đang là người đại diện pháp luật của công ty này. Sự hiện diện của ông Thủy mang nhiều ý nghĩa khi xét đến lịch sử và các mối quan hệ của ông trong giới kinh doanh, đặc biệt là với một số tập đoàn kinh tế lớn tại Việt Nam.

Đáng chú ý, ông Hoàng Quốc Thủy còn là người đại diện cho một số doanh nghiệp khác có liên quan. Ông đại diện cho Công ty TNHH Dịch vụ Thương mại Tổng hợp An Thịnh và Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh và Phát triển Quang Thái. Đặc biệt, Công ty Quang Thái từng là một trong những cổ đông lớn của Tập đoàn Vingroup, một “ông lớn” trên thị trường bất động sản Việt Nam với hàng loạt các khu đô thị và dự án tầm cỡ. Mối liên hệ này gợi mở nhiều khả năng về sự kết nối gián tiếp giữa Công ty Đại An và Vingroup.

Không chỉ dừng lại ở đó, ông Hoàng Quốc Thủy còn được biết đến là một trong những người đồng sáng lập Technocom cùng với Chủ tịch Vingroup, ông Phạm Nhật Vượng. Mối quan hệ này bắt nguồn từ những ngày đầu sự nghiệp tại Ukraine. Sau khi gia nhập Technocom, ông Thủy từng đảm nhận chức vụ Giám đốc nhà máy mì Mivina, một thương hiệu nổi tiếng của Technocom trước đây. Mối quan hệ lịch sử và thân thiết này càng củng cố thêm giả thuyết về khả năng hợp tác hoặc liên kết giữa các bên trong các dự án lớn.

Sự liên kết của ông Hoàng Quốc Thủy với hệ sinh thái của Vingroup càng được thể hiện rõ qua các khoản đầu tư lớn. Ông Thủy được cho là cá nhân đã góp 2.000 tỷ đồng vào vốn điều lệ của Công ty TNHH Sản xuất Kinh doanh VinFast, một trong những dự án trọng điểm của Vingroup trong lĩnh vực sản xuất ô tô, xe máy điện. Gần đây hơn, ông còn là cổ đông sáng lập, góp 390 tỷ đồng (tương ứng 30% vốn điều lệ) để thành lập Vinpearl Air, một doanh nghiệp trong lĩnh vực hàng không có mối liên hệ mật thiết với Tập đoàn Vingroup trước khi kế hoạch này thay đổi. Những thông tin này đặt ra nhiều câu hỏi về khả năng liên kết giữa Công ty Đại An và Vingroup trong tương lai, đặc biệt là với các dự án bất động sản quy mô lớn như Khu đô thị Đại An.

Đề xuất dự án BT từ Vinhomes và diễn biến tiếp theo

Diễn biến đáng chú ý khác liên quan đến Khu đô thị Đại An xuất hiện vào cuối tháng 11 năm 2019. Tại thời điểm này, Công ty Cổ phần Vinhomes, một thành viên chủ chốt của Tập đoàn Vingroup và là nhà phát triển bất động sản hàng đầu tại Việt Nam, đã gửi văn bản tới UBND tỉnh Hưng Yên để đăng ký lập đề xuất đầu tư hai dự án xây dựng hạ tầng giao thông trên địa bàn tỉnh theo hình thức hợp đồng BT (Build – Transfer). Đây là động thái cho thấy sự quan tâm của một nhà đầu tư lớn đối với khu vực này.

Điểm mấu chốt trong đề xuất của Vinhomes là dự án đối ứng được đề xuất để thanh toán cho các công trình hạ tầng giao thông này chính là Khu đô thị Đại An. Hình thức BT cho phép nhà đầu tư xây dựng công trình hạ tầng (như đường, cầu) bằng nguồn vốn của mình và sau đó được Nhà nước thanh toán bằng quyền khai thác các dự án khác, trong trường hợp này là quyền phát triển Khu đô thị Đại An. Đây là một phương thức thường được sử dụng để huy động nguồn lực từ khu vực tư nhân cho các dự án công cộng cần vốn lớn mà ngân sách nhà nước có thể chưa đáp ứng kịp thời.

Phản hồi đề xuất của Vinhomes, vào tháng 2 năm 2020, UBND tỉnh Hưng Yên đã có văn bản trả lời. Tỉnh giao cho Sở Kế hoạch và Đầu tư phối hợp với các sở, ngành liên quan để kiểm tra đề xuất của doanh nghiệp theo đúng quy định hiện hành. Sau đó, Sở sẽ báo cáo lại UBND tỉnh để có quyết định cuối cùng. Động thái này cho thấy sự cân nhắc kỹ lưỡng của chính quyền địa phương đối với một đề xuất quan trọng liên quan đến một dự án có quy mô lớn và tác động sâu rộng đến sự phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh.

Tại thời điểm bài viết gốc được công bố, vẫn chưa có thông tin chính thức về việc UBND tỉnh Hưng Yên đã đồng ý với đề xuất của Công ty Cổ phần Vinhomes hay chưa. Tuy nhiên, nếu đề xuất này được chấp thuận, dự án Khu đô thị Đại An nhiều khả năng sẽ về tay Vinhomes để thực hiện. Điều này sẽ mở ra một chương mới cho dự án, với tiềm lực tài chính và kinh nghiệm phát triển đô thị của Vingroup/Vinhomes. Ngược lại, nếu đề xuất không được chấp thuận, dự án sẽ đi theo một hướng khác, có thể thông qua các hình thức lựa chọn nhà đầu tư công khai hơn.

Khả năng đấu thầu dự án và triển vọng tương lai

Một yếu tố quan trọng khác ảnh hưởng đến số phận của Khu đô thị Đại An là việc Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hưng Yên đã công bố danh mục dự án có sử dụng đất đối với khu đô thị này. Việc công bố danh mục này cho thấy một khả năng rất lớn là dự án sẽ được đưa ra sơ tuyển hoặc đấu thầu công khai để lựa chọn nhà đầu tư chính thức. Quy trình đấu thầu công khai nhằm đảm bảo tính minh bạch, cạnh tranh công bằng và lựa chọn được nhà đầu tư có năng lực tài chính, kinh nghiệm tốt nhất để thực hiện dự án quy mô lớn như Khu đô thị Đại An.

Trong kịch bản dự án được đấu thầu, đề xuất dự án BT và đối ứng bằng Khu đô thị Đại An của Công ty Cổ phần Vinhomes có thể trở nên vô nghĩa, bởi các nhà đầu tư khác cũng sẽ có cơ hội tham gia cạnh tranh một cách sòng phẳng. Điều này tạo ra sự cạnh tranh lành mạnh giữa các doanh nghiệp quan tâm đến việc phát triển khu đô thị mới tại Hưng Yên. Quyết định cuối cùng về hình thức lựa chọn nhà đầu tư sẽ phụ thuộc vào kết quả thẩm định các đề xuất và quy định pháp luật hiện hành.

Tuy nhiên, ngay cả trong trường hợp đấu thầu, Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Đại An, đơn vị đã thực hiện công tác lập quy hoạch chi tiết ban đầu, vẫn có thể có những lợi thế nhất định. Với vai trò là nhà đầu tư đã có quá trình nghiên cứu và làm việc với dự án từ giai đoạn đầu, Đại An nhiều khả năng sẽ được xem xét hoặc có ưu thế trong quá trình lựa chọn nhà đầu tư chính thức, tùy thuộc vào các tiêu chí đánh giá trong hồ sơ mời thầu. Điều này cho thấy bức tranh về chủ đầu tư tương lai của Khu đô thị Đại An vẫn còn nhiều yếu tố cần được làm rõ và theo dõi sát sao từ phía các bên quan tâm và thị trường bất động sản.

Tổng kết lại, với vị trí đắc địa, quy mô lớn và sự quan tâm từ các nhà đầu tư tên tuổi, Khu đô thị Đại An hứa hẹn trở thành một điểm sáng trên bản đồ bất động sản Hưng Yên và vùng ven Hà Nội. Những diễn biến tiếp theo về thủ tục đầu tư, đặc biệt là quyết định cuối cùng liên quan đến đề xuất BT của Vinhomes hay quy trình đấu thầu công khai, sẽ định hình tương lai của dự án này và ảnh hưởng đáng kể đến thị trường nhà đất khu vực.

Câu hỏi thường gặp (FAQs)

Khu đô thị Đại An nằm ở đâu?

Khu đô thị Đại An tọa lạc tại tỉnh Hưng Yên, giáp ranh với Hà Nội. Vị trí cụ thể phía Bắc giáp đường sắt Hà Nội – Hải Phòng, phía Nam giáp đường Vành đai 3,5, phía Đông giáp các xã Tân Quang, Nghĩa Trụ (Văn Lâm, Văn Giang) và các dự án công nghiệp, phía Tây giáp Trường đại học Tài chính quản trị kinh doanh và khu dân cư Tân Quang, Cửu Cao (Văn Giang).

Tổng chi phí thực hiện dự án Khu đô thị Đại An là bao nhiêu?

Tổng chi phí thực hiện dự án Khu đô thị Đại An, không bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng, được công bố lên đến 32.661 tỷ đồng.

Đơn vị nào được phê duyệt làm chủ đầu tư ban đầu của Khu đô thị Đại An?

Theo quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 vào tháng 9/2019, Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Đại An được phê duyệt làm chủ đầu tư ban đầu.

Công ty Vinhomes có liên quan gì đến dự án Khu đô thị Đại An?

Công ty Cổ phần Vinhomes đã gửi đề xuất tới UBND tỉnh Hưng Yên về việc thực hiện các dự án hạ tầng giao thông theo hình thức BT và đề nghị được đối ứng bằng quyền phát triển Khu đô thị Đại An. Quyết định cuối cùng về đề xuất này vẫn đang được xem xét bởi tỉnh Hưng Yên.

Khu đô thị Đại An là một dự án tiềm năng với vị trí và quy mô đáng chú ý, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và người dân. Các diễn biến tiếp theo liên quan đến lựa chọn chủ đầu tư chính thức sẽ là yếu tố quyết định sự phát triển của khu đô thị này trong tương lai. SummerLand sẽ tiếp tục cập nhật những thông tin mới nhất về dự án quan trọng này.