Thị trường bất động sản Quảng Nam: Vướng mắc và hướng giải quyết Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Thị trường bất động sản Quảng Nam: Vướng mắc và hướng giải quyết

Thị trường bất động sản Quảng Nam đang đối mặt với nhiều thách thức, đặc biệt là các dự án của Tập đoàn Đạt Phương. Những vướng mắc kéo dài không chỉ ảnh hưởng đến doanh nghiệp mà còn tác động lên cả người mua nhà và bức tranh tổng thể của thị trường bất động sản Quảng Nam. Điều này đòi hỏi sự vào cuộc quyết liệt từ các bên liên quan để tìm ra giải pháp kịp thời và hiệu quả.

Nội Dung Bài Viết

Những vướng mắc bủa vây dự án Đạt Phương tại Quảng Nam

Tập đoàn Đạt Phương, một trong những nhà đầu tư lớn tại tỉnh Quảng Nam, đang phải đối mặt với hàng loạt vướng mắc tại các dự án mà doanh nghiệp đang triển khai hoặc đã hoàn thành trên địa bàn tỉnh. Những khó khăn này không chỉ là trở ngại tạm thời mà còn tạo ra những hệ lụy đáng kể, ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động sản xuất kinh doanh cốt lõi của tập đoàn.

Tình trạng chậm trễ trong việc hoàn thiện thủ tục pháp lý và các vấn đề liên quan đến đất đai tại các dự án bất động sản Quảng Nam khiến Tập đoàn Đạt Phương chịu áp lực tài chính nặng nề. Nguồn vốn bị đọng lại, kế hoạch kinh doanh bị xáo trộn, và khả năng triển khai các dự án mới cũng bị ảnh hưởng nghiêm trọng. Điều này cho thấy sự phức tạp của việc đầu tư vào thị trường bất động sản Quảng Nam nếu không có sự đồng bộ và hỗ trợ kịp thời từ các cơ quan quản lý nhà nước.

Chi tiết các dự án gặp vướng mắc điển hình

Các vướng mắc cụ thể đang tồn tại ở một số dự án trọng điểm của Tập đoàn Đạt Phương tại Quảng Nam, tập trung chủ yếu ở huyện Thăng Bình và thành phố Hội An. Mỗi dự án lại có những vấn đề đặc thù cần được tháo gỡ.

Dự án Khu phức hợp dịch vụ nghỉ dưỡng Bình Dương

Tại huyện Thăng Bình, dự án Khu phức hợp dịch vụ nghỉ dưỡng Bình Dương của Tập đoàn Đạt Phương đang đối mặt với tình huống phức tạp liên quan đến chi phí đã đầu tư. Doanh nghiệp cho biết đã chi hơn 254 tỷ đồng cho công tác giải phóng mặt bằng tại dự án này.

Tuy nhiên, trong quá trình triển khai, dự án đã được đưa ra khỏi danh mục hoàn trả vốn cho dự án BT cầu Đế Võng. Mặc dù Tập đoàn Đạt Phương đã đồng thuận hoàn trả dự án từ năm 2021, đến nay đã hơn hai năm, tỉnh Quảng Nam vẫn chưa có chủ trương hoặc định hướng cụ thể để giải quyết phần chi phí đầu tư mà nhà đầu tư đã bỏ ra trong nhiều năm qua. Tình trạng này gây khó khăn đáng kể về áp lực tài chính và ảnh hưởng nhiều đến kết quả kinh doanh của tập đoàn.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Tập đoàn Đạt Phương đã kiến nghị tỉnh Quảng Nam xem xét bố trí nguồn ngân sách để lên phương án hoàn trả chi phí đầu tư. Trong trường hợp ngân sách tỉnh chưa thể đáp ứng, doanh nghiệp đề nghị đẩy nhanh tiến độ lựa chọn nhà đầu tư mới thực hiện dự án Khu phức hợp dịch vụ nghỉ dưỡng Bình Dương để Đạt Phương có cơ sở thu hồi phần vốn đã đầu tư từ nhà đầu tư mới.

Vướng mắc tại các Khu đô thị ở Hội An

Thành phố Hội An, một điểm nóng của bất động sản Quảng Nam, cũng là nơi Tập đoàn Đạt Phương đang gặp khó khăn với nhiều dự án khu đô thị. Đối với dự án Khu đô thị Cồn Tiến, tiến độ triển khai đang bị ảnh hưởng bởi các vấn đề liên quan đến công tác giải phóng mặt bằng và xác định giá đất. Doanh nghiệp đề nghị tỉnh sớm bàn giao mặt bằng sạch và có quyết định về giá đất để có thể hoàn thành dự án theo đúng thời hạn gia hạn là đến ngày 31/12/2024.

Đặc biệt đáng chú ý là tình hình tại hai dự án đã hoàn thành và đưa vào sử dụng là Khu đô thị Võng Nhi (từ năm 2019) và Khu đô thị Đồng Nà (từ năm 2021). Mặc dù Tập đoàn Đạt Phương đã hoàn tất các thủ tục pháp lý và nghĩa vụ theo quy định, nhưng đến nay vẫn còn khoảng 20% số người mua nhà tại hai dự án này chưa được cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.

Việc chậm cấp giấy chứng nhận cho người dân tại các dự án như Khu đô thị Võng Nhi và Khu đô thị Đồng Nà đang gây ra sự hiểu lầm và bức xúc trong cộng đồng. Doanh nghiệp cho biết thêm rằng cơ quan chức năng tỉnh Quảng Nam đã tiếp nhận hồ sơ nhưng chưa giải quyết dứt điểm, đưa ra các lý do chưa có cơ sở pháp lý cụ thể. Tình trạng này không chỉ làm khách hàng lo lắng về quyền lợi của mình mà còn tiềm ẩn nguy cơ phát sinh khiếu kiện của người dân đối với chủ đầu tư, ảnh hưởng đến uy tín và hoạt động của Tập đoàn Đạt Phương.

Phản hồi và chỉ đạo từ UBND tỉnh Quảng Nam

Trước những kiến nghị khẩn thiết từ Công ty Cổ phần Tập đoàn Đạt Phương, UBND tỉnh Quảng Nam đã có phản hồi và đưa ra các chỉ đạo cụ thể nhằm tháo gỡ những vướng mắc đang tồn tại tại các dự án bất động sản Quảng Nam. Động thái này cho thấy sự quan tâm và nỗ lực của chính quyền địa phương trong việc cải thiện môi trường đầu tư và giải quyết các tồn đọng pháp lý đang cản trở sự phát triển.

Đối với dự án Khu đô thị Cồn Tiến tại Hội An, UBND tỉnh đã giao UBND thành phố Hội An tập trung chỉ đạo giải quyết các tồn tại, vướng mắc liên quan đến công tác bồi thường và giải phóng mặt bằng theo đúng thẩm quyền và quy định pháp luật hiện hành. Đây là bước quan trọng đầu tiên để giúp dự án có đủ mặt bằng sạch để tiếp tục triển khai.

Song song đó, Sở Tài nguyên và Môi trường được giao chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính (cơ quan Thường trực Hội đồng thẩm định giá đất) cùng các sở, ngành và địa phương liên quan để kiểm tra, rà soát và tham mưu giải quyết các nội dung liên quan đến việc xác định giá đất cho dự án Khu đô thị Cồn Tiến. Việc xác định giá đất là cơ sở quan trọng để hoàn tất các nghĩa vụ tài chính và thủ tục pháp lý tiếp theo.

Các vấn đề liên quan đến giá đất tại hai dự án đã hoàn thành là Khu đô thị Đồng Nà và Khu đô thị Võng Nhi cũng được Sở Tài nguyên và Môi trường yêu cầu rà soát, thực hiện các hồ sơ, thủ tục liên quan đến việc khắc phục các vi phạm hoặc khuyết điểm (nếu có) về giá đất. Quan trọng hơn cả, Sở Tài nguyên và Môi trường còn được giao nghiên cứu, tham mưu, đề xuất UBND tỉnh xem xét, chỉ đạo giải quyết dứt điểm việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở cho cư dân tại hai dự án này.

Về dự án Khu phức hợp dịch vụ nghỉ dưỡng Bình Dương tại huyện Thăng Bình, UBND tỉnh giao Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với UBND huyện Thăng Bình cùng các sở, ngành liên quan để xem xét và tham mưu hướng giải quyết các vướng mắc hiện tại. Đồng thời, Sở Kế hoạch và Đầu tư sẽ hướng dẫn UBND huyện Thăng Bình báo cáo cấp có thẩm quyền đề xuất thực hiện thủ tục đầu tư để kêu gọi và tổ chức lựa chọn nhà đầu tư mới cho dự án. Quy trình này cần đảm bảo sự phù hợp với Quy hoạch xây dựng nông thôn mới xã Bình Dương và Quy hoạch xây dựng vùng huyện Thăng Bình đã được UBND tỉnh phê duyệt, nhằm tái khởi động dự án và tạo điều kiện để Tập đoàn Đạt Phương thu hồi lại phần vốn đã đầu tư.

FAQs về vướng mắc dự án bất động sản Quảng Nam

Q: Các dự án của Tập đoàn Đạt Phương tại Quảng Nam gặp những vướng mắc chính nào?

A: Các vướng mắc chính bao gồm việc chưa được hoàn trả chi phí giải phóng mặt bằng đã chi ra tại dự án Khu phức hợp dịch vụ nghỉ dưỡng Bình Dương, chậm trễ trong giải phóng mặt bằng và xác định giá đất tại Khu đô thị Cồn Tiến (Hội An), và chậm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà cho người mua tại hai dự án đã hoàn thành là Khu đô thị Võng Nhi và Khu đô thị Đồng Nà (Hội An).

Q: Bao nhiêu người mua nhà tại dự án Võng Nhi và Đồng Nà chưa được cấp sổ đỏ?

A: Theo thông tin từ Tập đoàn Đạt Phương, hiện còn khoảng 20% số người mua nhà tại hai dự án Khu đô thị Võng Nhi và Khu đô thị Đồng Nà vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà.

Q: Tỉnh Quảng Nam đã có những chỉ đạo gì để giải quyết vấn đề này?

A: UBND tỉnh Quảng Nam đã giao các sở, ngành và địa phương liên quan như Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Kế hoạch và Đầu tư, cùng UBND thành phố Hội An và huyện Thăng Bình rà soát, kiểm tra và tham mưu các giải pháp cụ thể cho từng dự án gặp vướng mắc, bao gồm xử lý giải phóng mặt bằng, xác định giá đất, khắc phục sai sót (nếu có) và đẩy nhanh thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người dân.

Việc giải quyết dứt điểm những tồn đọng tại các dự án bất động sản Quảng Nam của Tập đoàn Đạt Phương là hết sức cần thiết để khơi thông nguồn lực, bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân và nhà đầu tư, đồng thời góp phần làm lành mạnh hóa thị trường bất động sản Quảng Nam. SummerLand sẽ tiếp tục cập nhật thông tin về diễn biến của các vụ việc này để quý độc giả tiện theo dõi.