Thay đổi quan trọng khi mua bán đất nông nghiệp Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Thay đổi quan trọng khi mua bán đất nông nghiệp

Từ khi Luật Đất đai 2024 được ban hành và chuẩn bị có hiệu lực, các quy định về đất đai nói chung và mua bán đất nông nghiệp nói riêng đã có nhiều điểm mới đáng chú ý. Nắm vững những thay đổi này giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định giao dịch phù hợp, tránh các rủi ro pháp lý không đáng có trong bối cảnh thị trường đất đai nông nghiệp đang có nhiều chuyển biến.

Nội Dung Bài Viết

Thay đổi về đối tượng nhận chuyển nhượng đất trồng lúa

Một trong những điểm đột phá của Luật Đất đai 2024 là việc mở rộng đối tượng được phép nhận chuyển nhượng đất trồng lúa. Theo quy định tại khoản 7 Điều 45, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp giờ đây đã được phép nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa. Điều này đánh dấu sự thay đổi lớn so với Luật Đất đai 2013, vốn hạn chế quyền này chỉ dành cho những người trực tiếp sản xuất. Mục đích của sự thay đổi này nhằm khuyến khích tích tụ đất đai, thu hút nguồn lực đầu tư từ các tổ chức, cá nhân có tiềm lực tài chính và công nghệ vào lĩnh vực sản xuất nông nghiệp quy mô lớn.

Tuy nhiên, việc nhận chuyển nhượng đất trồng lúa đối với cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp vẫn có những ràng buộc cụ thể. Họ chỉ được nhận chuyển nhượng trong hạn mức quy định tại Điều 176 của Luật Đất đai 2024. Trường hợp vượt quá hạn mức này, cá nhân đó bắt buộc phải thành lập tổ chức kinh tế và xây dựng phương án sử dụng đất trồng lúa trình UBND cấp huyện phê duyệt. Phương án này cần nêu rõ các nội dung chính như địa điểm, diện tích, mục đích sử dụng đất, kế hoạch sản xuất, kinh doanh nông nghiệp, nguồn vốn đầu tư, thời hạn sử dụng đất và tiến độ triển khai. Chỉ những trường hợp nhận tặng cho là người thuộc hàng thừa kế mới không bị áp dụng quy định về hạn mức này khi không trực tiếp sản xuất.

Việc nới lỏng quy định về đối tượng nhận chuyển nhượng đất trồng lúa được kỳ vọng sẽ tạo động lực mới cho ngành nông nghiệp. Khi các cá nhân, tổ chức không làm nông nghiệp truyền thống nhưng có kiến thức, vốn, và công nghệ được tham gia sâu hơn vào thị trường đất đai nông nghiệp, họ có thể áp dụng các mô hình sản xuất hiện đại, nâng cao năng suất và giá trị nông sản. Điều này không chỉ mang lại lợi ích kinh tế cho người sử dụng đất mà còn góp phần vào sự phát triển bền vững của nông nghiệp quốc gia.

.jpg)

Cập nhật hạn mức nhận chuyển nhượng các loại đất nông nghiệp khác

Ngoài đất trồng lúa, Luật Đất đai 2024 cũng điều chỉnh tăng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với các loại đất khác. Cụ thể, theo Điều 177, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân đã được nâng từ không quá 10 lần lên không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân đối với mỗi loại đất. Các loại đất nông nghiệp chịu sự điều chỉnh của hạn mức này bao gồm đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng, đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối, được quy định chi tiết tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 176 của Luật.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Việc xác định hạn mức nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp cụ thể tại từng địa phương sẽ do UBND cấp tỉnh quy định. Cơ quan này sẽ căn cứ vào nhiều yếu tố thực tế để đưa ra mức phù hợp, bao gồm điều kiện về đất đai và công nghệ sản xuất tại địa phương, quá trình chuyển dịch lực lượng lao động và cơ cấu kinh tế, cũng như tốc độ và mức độ đô thị hóa. Sự thay đổi này cũng đồng thời chuyển thẩm quyền quy định hạn mức cụ thể từ Chính phủ sang UBND cấp tỉnh, thể hiện sự phân cấp mạnh mẽ hơn và cho phép các địa phương chủ động điều chỉnh hạn mức sao cho sát với tình hình thực tiễn của địa phương mình.

Mức tăng hạn mức nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp lên 15 lần được xem là một bước tiến quan trọng. Nó tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc tích tụ, tập trung đất đai nhằm phát triển nông nghiệp hàng hóa quy mô lớn, hiện đại. Khi cá nhân có thể sở hữu diện tích đất lớn hơn thông qua nhận chuyển nhượng, họ có khả năng áp dụng các tiến bộ khoa học kỹ thuật, đầu tư bài bản hơn vào sản xuất, từ đó nâng cao hiệu quả sử dụng đất và sức cạnh tranh của nông sản. Thay đổi này góp phần thúc đẩy quá trình tái cơ cấu ngành nông nghiệp theo hướng sản xuất tập trung, chuyên môn hóa.

Những lưu ý pháp lý khi giao dịch đất nông nghiệp

Thị trường mua bán đất nông nghiệp luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu người tham gia không nắm rõ các quy định pháp luật. Với những thay đổi mới theo Luật Đất đai 2024, việc tìm hiểu kỹ lưỡng các quy định liên quan đến quyền sử dụng đất nông nghiệp càng trở nên quan trọng. Trước khi tiến hành bất kỳ giao dịch nào, người mua cần kiểm tra kỹ thông tin pháp lý của thửa đất, bao gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tình trạng quy hoạch sử dụng đất (liệu có nằm trong diện quy hoạch thu hồi hay chuyển đổi mục đích sử dụng trong tương lai hay không), và các thông tin liên quan đến tranh chấp (nếu có).

Theo quy định hiện hành, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực tại các tổ chức hành nghề công chứng hoặc UBND cấp xã (đối với hộ gia đình, cá nhân). Việc này đảm bảo tính pháp lý và chặt chẽ của giao dịch. Bên cạnh đó, các bên tham gia giao dịch cũng cần lưu ý đến các nghĩa vụ tài chính phát sinh như thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng đất nông nghiệp và lệ phí trước bạ. Mức thuế và lệ phí này phụ thuộc vào giá trị giao dịch, diện tích và loại đất cụ thể.

Sau khi hoàn tất hợp đồng mua bán đất nông nghiệp và thực hiện nghĩa vụ tài chính, người nhận chuyển nhượng phải tiến hành thủ tục đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai để được cập nhật thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hồ sơ địa chính. Việc đăng ký biến động kịp thời là bắt buộc để Nhà nước quản lý đất đai, đồng thời xác lập đầy đủ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất mới đối với thửa đất đai nông nghiệp đã nhận chuyển nhượng.

Câu hỏi thường gặp (FAQs)

Ai không trực tiếp sản xuất nông nghiệp có được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa theo Luật Đất đai 2024 không?
Theo Luật Đất đai 2024, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp được phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa theo hạn mức quy định. Nếu vượt hạn mức, phải thành lập tổ chức kinh tế và có phương án sử dụng đất trồng lúa được phê duyệt.
Hạn mức nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp theo Luật Đất đai 2024 là bao nhiêu?
Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân theo Luật Đất đai 2024 là không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp đối với mỗi loại đất. Hạn mức cụ thể tại từng địa phương do UBND cấp tỉnh quy định.
Cần lưu ý những gì về thủ tục khi mua bán đất nông nghiệp theo quy định mới?
Khi mua bán đất nông nghiệp theo Luật Đất đai 2024, cần lưu ý kiểm tra pháp lý, quy hoạch thửa đất, bắt buộc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính (thuế, lệ phí) và làm thủ tục đăng ký biến động đất đai sau khi giao dịch hoàn tất.
Những thay đổi về hạn mức và đối tượng nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp theo Luật Đất đai 2024 có hiệu lực khi nào?
Các quy định của Luật Đất đai 2024, bao gồm những thay đổi về hạn mức và đối tượng nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp, sẽ có hiệu lực theo quy định chung của Luật, trừ các điều khoản có hiệu lực sớm hơn hoặc muộn hơn. Người dân nên tham khảo thời điểm hiệu lực cụ thể của từng điều khoản liên quan.

Những cập nhật về quy định mua bán đất nông nghiệp theo Luật Đất đai 2024 mở ra nhiều cơ hội nhưng cũng đòi hỏi người dân và nhà đầu tư phải tìm hiểu kỹ lưỡng để đảm bảo giao dịch đúng pháp luật và hiệu quả. SummerLand sẽ tiếp tục cập nhật thông tin bất động sản hữu ích đến quý độc giả.