Thay đổi lớn về chủ sở hữu Dự án Spirit of Saigon Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Thay đổi lớn về chủ sở hữu Dự án Spirit of Saigon

Dự án Spirit of Saigon từ lâu đã được xem là một trong những công trình biểu tượng tại trung tâm Quận 1, TP.HCM. Với vị trí khu đất vàng đắc địa, những thông tin xoay quanh dự án này luôn thu hút sự quan tâm đặc biệt từ giới đầu tư và công chúng. Mới đây, bức tranh về cơ cấu cổ đông và chủ sở hữu của dự án đã có những biến động đáng chú ý, hé lộ sự chuyển giao quan trọng.

Nội Dung Bài Viết

Sự chuyển giao quyền lực tại Saigon Glory

Công ty TNHH Saigon Glory, đơn vị giữ vai trò chủ đầu tư trực tiếp của Dự án Spirit of Saigon, gần đây đã thực hiện một đợt thay đổi cơ cấu cổ đông nội bộ. Điều này diễn ra khoảng một tháng trước đây, đánh dấu một bước ngoặt quan trọng sau nhiều năm gắn liền với tên tuổi Bitexco Group. Theo các thông tin được ghi nhận, Tập đoàn Bitexco không còn là công ty mẹ nắm giữ quyền chi phối tại Saigon Glory.

Cùng với sự rút lui của Bitexco khỏi vị thế công ty mẹ, danh tính các cổ đông mới không được công khai chi tiết. Tuy nhiên, ba cá nhân đã được ủy quyền đại diện cho 100% phần vốn điều lệ của Saigon Glory tại thời điểm đó. Ba người này bao gồm ông Vũ Quang Bảo đại diện cho 30% phần vốn, tương đương 2.100 tỷ đồng; ông Trịnh Quang Công đại diện cho 40% phần vốn, tương đương 2.800 tỷ đồng; và ông Nguyễn Anh Đức đại diện cho 30% phần vốn còn lại, trị giá 2.100 tỷ đồng. Tổng cộng phần vốn đại diện của ba cá nhân này lên tới 7.000 tỷ đồng.

Mặc dù Bitexco không còn là công ty mẹ, ông Vũ Quang Bảo, hiện là Tổng Giám đốc của Bitexco Group, vẫn tiếp tục giữ vị trí Chủ tịch Hội đồng Thành viên tại Công ty Saigon Glory. Sự hiện diện của ông Bảo cho thấy Bitexco có thể vẫn còn liên quan ở một mức độ nào đó hoặc trong giai đoạn chuyển giao. Tuy nhiên, vai trò điều hành đã có sự phân bổ lại rõ rệt.

Ông Trịnh Quang Công, sinh năm 1990, đảm nhiệm vị trí Tổng Giám đốc Saigon Glory, trực tiếp quản lý hoạt động hàng ngày của dự án. Trong khi đó, ông Nguyễn Anh Đức, sinh năm 1977, là Thành viên Hội đồng Quản trị. Điều đáng chú ý là cả ba ông Vũ Quang Bảo, Trịnh Quang Công và Nguyễn Anh Đức hiện nay đều là những người đại diện theo pháp luật của Saigon Glory, thay vì chỉ riêng ông Vũ Quang Bảo như cơ cấu trước đây.

Dự án Spirit of Saigon ban đầu có tổng vốn đầu tư dự kiến lên tới 500 triệu USD và được Bitexco đặt mục tiêu hoàn thành vào năm 2017. Tuy nhiên, sau khi xây dựng xong phần hầm vào giai đoạn 2012-2013, công trình đã gần như “đắp chiếu” trong một thời gian dài, gây nhiều tiếc nuối cho diện mạo đô thị trung tâm. Từ năm 2018, những đồn đoán về việc Bitexco có thể chuyển nhượng dự án cho một nhà đầu tư khác bắt đầu xuất hiện. Những đồn đoán này càng có cơ sở khi vào tháng 6 năm 2018, Bitexco đã thành lập pháp nhân Saigon Glory và chuyển giao quyền chủ đầu tư của dự án sang công ty con này. Việc Bitexco không còn là công ty mẹ của Saigon Glory như thông tin hiện tại càng củng cố thêm giả thiết về sự thay đổi lớn tại khu đất vàng rộng 8.600m2 này.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Nguồn vốn và vai trò của Techcombank

Song hành với những thay đổi về cơ cấu cổ đông và chủ đầu tư, Dự án Spirit of Saigon cũng đang tích cực huy động một lượng nguồn vốn khổng lồ để tiếp tục triển khai. Theo các phân tích tài chính, chỉ riêng Saigon Glory, trong giai đoạn từ tháng 6 đến tháng 8 năm 2020, đã thực hiện phát hành trái phiếu với tổng giá trị lên tới 10.000 tỷ đồng, với kỳ hạn từ 3 đến 5 năm. Đây là một con số ấn tượng, cho thấy nhu cầu vốn rất lớn cho dự án.

Không chỉ có Saigon Glory, hai công ty khác có liên quan cũng đã tham gia vào việc phát hành trái phiếu để tài trợ cho dự án. Cách đây khoảng hai tuần tính từ thời điểm bài viết gốc được công bố, Công ty Cổ phần Đầu tư Smart Dragon đã phát hành 1.900 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 3 năm. Cùng thời điểm đó, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Nhật Quang cũng phát hành thêm 2.150 tỷ đồng trái phiếu với cùng kỳ hạn 3 năm. Tổng cộng, lượng trái phiếu được phát hành liên quan đến dự án trong một thời gian ngắn đã lên đến hàng chục nghìn tỷ đồng.

Vai trò của Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank) và Công ty TNHH Chứng khoán Kỹ thương (TCBS) trong quá trình huy động vốn này là rất nổi bật. Đây là bên thu xếp chính cho các đợt phát hành trái phiếu nêu trên. Techcombank không chỉ đóng vai trò tư vấn và thu xếp vốn, mà còn là đối tác tín dụng chính của dự án trong thời gian qua, vượt lên các ngân hàng khác từng có ý định tham gia tài trợ như Vietinbank, SHB hay SCB.

Để đảm bảo cho các khoản vốn được cấp, nhiều tài sản có giá trị liên quan đến dự án đã được sử dụng làm tài sản thế chấp tại Techcombank. Ngay từ giữa năm 2020, khi Saigon Glory bắt đầu phát hành trái phiếu, Tập đoàn mẹ Bitexco (lúc đó vẫn còn liên quan) đã thế chấp 100% phần vốn của Saigon Glory tại khối Ngân hàng bán buôn miền Nam của Techcombank. Đến cuối tháng 1 vừa qua, Saigon Glory tiếp tục thế chấp toàn bộ chính Dự án The Spirit of Saigon tại khối Khách hàng Doanh nghiệp quy mô vừa của Techcombank.

Cùng thời điểm, hai công ty Smart Dragon và Bất động sản Nhật Quang cũng đã thế chấp các hợp đồng mua bán quyền sử dụng diện tích mục tiêu tại Dự án The Spirit of Saigon với khối Khách hàng Doanh nghiệp quy mô vừa của Techcombank. Điều này cho thấy sự tham gia sâu rộng và vai trò then chốt của Techcombank trong việc đảm bảo nguồn vốn cho dự án tiếp tục triển khai.

Trong bối cảnh những biến động về cơ cấu cổ đông và việc huy động nguồn vốn quy mô lớn, câu hỏi được đặt ra là ai thực sự đứng sau các pháp nhân như Smart Dragon và Bất động sản Nhật Quang? Và quan trọng hơn, chủ sở hữu thực sự, người có quyền quyết định cuối cùng đối với siêu dự án Spirit of Saigon này là ai?

Dấu hỏi về danh tính nhà đầu tư thực sự

Việc xác định danh tính nhà đầu tư thực sự đứng sau Dự án Spirit of Saigon trở thành mối quan tâm lớn. Các thông tin và diễn biến gần đây cung cấp những gợi ý quan trọng. Theo các nguồn tin, những công ty như Smart Dragon và Bất động sản Nhật Quang được cho là có liên hệ chặt chẽ với một tập đoàn địa ốc lớn và có uy tín tại TP.HCM. Tập đoàn này cũng chính là cái tên đã xuất hiện trong nhiều đồn đoán về việc sẽ thế chỗ Bitexco để tiếp quản và phát triển dự án này.

Sự hiện diện và vai trò của tập đoàn bất động sản lớn này càng trở nên rõ nét hơn khi xem xét lịch sử công tác và các mối liên hệ của những cá nhân đang đại diện phần vốn lớn tại Saigon Glory. Cụ thể, ông Trịnh Quang Công, người đang giữ chức Tổng Giám đốc và đại diện cho 40% phần vốn của Saigon Glory, từng có thời gian làm việc tại Công ty Cổ phần Phát triển và Quản lý Sunny World. Hiện tại, ông Công còn là Tổng Giám đốc của Công ty Cổ phần Tập đoàn Quản lý Acumen. Cả Sunny World và Acumen đều được biết đến là những thành viên quan trọng trong hệ sinh thái của tập đoàn địa ốc đang được đề cập đến.

Tương tự, ông Nguyễn Anh Đức, người được ủy quyền nắm giữ 30% phần vốn còn lại trong Công ty Saigon Glory, cũng có những liên hệ đáng chú ý. Theo thông tin từ Nhadautu.vn, ông Nguyễn Anh Đức đã có nhiều năm kinh nghiệm công tác tại Công ty Cổ phần Đầu tư Thảo Điền. Công ty này hiện tại đã đổi tên thành Công ty Cổ phần Tập đoàn Masterise, hay còn được biết đến với thương hiệu Masterise Group.

Masterise Group (trước đây là Thảo Điền Invest) là một thương hiệu bất động sản đã có truyền thống hoạt động và trong những năm gần đây đang có những bước chuyển mình mạnh mẽ. Tập đoàn này không giấu giếm tham vọng vươn mình trở thành một trong những nhà phát triển bất động sản hàng đầu tại Việt Nam. Để đạt được mục tiêu này, Masterise Group đã tích cực thực hiện các hoạt động M&A (Mua bán và Sáp nhập) một loạt dự án bất động sản có quy mô lớn tại cả TP.HCM và Hà Nội.

Trong bối cảnh đó, việc các cá nhân chủ chốt của Masterise Group nắm giữ những vị trí quan trọng và đại diện phần vốn lớn tại Saigon Glory là một dấu hiệu mạnh mẽ cho thấy sự liên quan của tập đoàn này đến Dự án Spirit of Saigon. Điều này phù hợp với những đồn đoán trước đó về việc Masterise Group có thể là nhà đầu tư mới, tiếp quản dự án biểu tượng này từ Bitexco. Ngoài ra, tại khu vực Ba Son gần đó, Masterise Group cũng được cho là đang tiếp nhận phát triển nhiều dự án thành phần khác từ Alpha King Group, củng cố thêm vị thế của tập đoàn này tại khu vực đất vàng trung tâm.

Những diễn biến về cơ cấu cổ đông và sự xuất hiện của các cá nhân liên quan đến Masterise Group tại Saigon Glory, cùng với việc huy động nguồn vốn quy mô lớn thông qua phát hành trái phiếu được thu xếp bởi Techcombank, đang vẽ nên một bức tranh mới cho tương lai của Dự án Spirit of Saigon. Mặc dù chưa có công bố chính thức, các tín hiệu này cho thấy khả năng rất lớn về sự tham gia sâu của Masterise Group với vai trò chủ sở hữu thực sự hoặc nhà đầu tư chiến lược tại siêu dự án này. Việc chuyển giao này được kỳ vọng sẽ mang lại nguồn lực cần thiết để dự án sớm được hoàn thiện và trở thành một biểu tượng mới cho TP.HCM.

Các câu hỏi thường gặp về Dự án Spirit of Saigon

Dự án Spirit of Saigon nằm ở đâu?

Dự án Spirit of Saigon tọa lạc tại vị trí đắc địa tại Quận 1, TP.HCM, đối diện với chợ Bến Thành. Đây là một trong những khu vực đất vàng trung tâm của thành phố.

Ai là chủ đầu tư chính thức của Dự án Spirit of Saigon hiện nay?

Đơn vị giữ vai trò chủ đầu tư chính thức của dự án hiện tại là Công ty TNHH Saigon Glory.

Những cá nhân nào đang đại diện phần vốn lớn nhất tại Saigon Glory?

Ba cá nhân đang được ủy quyền đại diện phần vốn lớn tại Công ty Saigon Glory là ông Vũ Quang Bảo (30%), ông Trịnh Quang Công (40%) và ông Nguyễn Anh Đức (30%).

Ngân hàng nào đóng vai trò tài trợ vốn chính cho Dự án Spirit of Saigon trong thời gian gần đây?

Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank) được xác định là đối tác tín dụng và thu xếp vốn chính cho dự án thông qua các đợt phát hành trái phiếu và các khoản thế chấp.

Có thông tin gì về danh tính nhà đầu tư mới được đồn đoán đứng sau dự án?

Các thông tin và mối liên hệ của những cá nhân đại diện vốn tại Saigon Glory cho thấy khả năng cao nhà đầu tư mới liên quan đến các công ty như Smart Dragon, Bất động sản Nhật Quang và đặc biệt là Tập đoàn Masterise Group (trước đây là Thảo Điền Invest).

Những biến động về cơ cấu cổ đông và nguồn vốn tại Dự án Spirit of Saigon cho thấy sự chuyển dịch mạnh mẽ trong bức tranh bất động sản cao cấp tại TP.HCM. Việc xác định rõ nét hơn các nhà đầu tư thực sự đứng sau sẽ là yếu tố then chốt quyết định tiến độ và thành công của công trình biểu tượng này. SummerLand sẽ tiếp tục cập nhật thông tin mới nhất về thị trường nhà đất và các dự án trọng điểm như thế này.