Số phận siêu dự án Bình Quới Thanh Đa sau 27 năm Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Số phận siêu dự án Bình Quới Thanh Đa sau 27 năm

Ánh nắng cuối ngày buông xuống nhạt dần, len lỏi qua những mái tôn cũ kỹ, phản chiếu nhịp sống chậm rãi nơi bán đảo Thanh Đa. Tại đây, dù chỉ cách trung tâm Sài Gòn sôi động vỏn vẹn 5km, hình ảnh những gian hàng tạp hóa nhỏ, gian bếp tạm bợ hay những người dân chất phác bươn chải mưu sinh gợi lên cảm giác về một vùng quê yên bình, đối lập hoàn toàn với vị trí đắc địa của họ trong dự án khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa.

Nội Dung Bài Viết

Cuộc sống đặc biệt của cư dân trên bán đảo

Nhiều năm trôi qua, người dân tại khu vực quy hoạch dự án khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa vẫn duy trì nếp sống giản dị, gắn liền với ruộng vườn, ao cá. Họ là những “đại gia chân đất” theo cách nói vui, bởi lẽ mảnh đất họ đang sinh sống nếu được đền bù giải tỏa có thể mang về số tiền không nhỏ. Tuy nhiên, thực tế cuộc sống lại đầy thách thức. Hàng ngày, họ vẫn phải lao động kiếm sống, thậm chí bám trụ vào nghề nông truyền thống với thu nhập bấp bênh và nỗi lo về sâu bệnh, chuột hại.

Cuộc sống dưới cảnh quy hoạch treo kéo dài gần ba thập kỷ khiến hàng nghìn hộ dân không thể an cư lạc nghiệp theo đúng nghĩa. Dù nhà nằm ngay giữa lòng thành phố, họ không được phép xây dựng mới hay cải tạo đáng kể. Chị Mỹ, một người dân địa phương, chia sẻ sự mong mỏi được cất một căn nhà đàng hoàng cho con cái nhưng không thể vì vướng quy hoạch. Tình trạng nhà cửa xuống cấp, chật chội là vấn đề chung, họ chỉ được phép nâng nền chống ngập hoặc sửa chữa nhỏ như lợp lại mái. Điều này gây khó khăn lớn cho việc ổn định đời sống, đặc biệt khi thế hệ con cháu trưởng thành và lập gia đình.

alt=”Hình ảnh ông Việt đang dọn dẹp cửa hàng tạp hóa nhỏ tại khu quy hoạch Thanh Đa”

Nét đặc trưng của bán đảo Thanh Đa chính là sự pha trộn giữa cảnh quan đô thị hiện đại và không gian nông nghiệp truyền thống. Nơi đây được bao bọc bởi sông Sài Gòn và kênh Thanh Đa, tạo nên không khí trong lành và cảnh quan thiên nhiên độc đáo. Chỉ một con sông rộng chưa đầy 100m, nhưng hai bên bờ là hai thế giới khác biệt: một bên là khu biệt thự Thảo Điền sang trọng, đối diện là Thanh Đa với hình ảnh sình lầy, ruộng lúa, vườn cây và những con đường đất đỏ. Điều này làm nổi bật sự tương phản và tiềm năng đặc biệt của khu vực.

Những năm gần đây, dịch vụ giải trí như câu cá và quán ăn gia đình bắt đầu nở rộ, chủ yếu tập trung dọc theo đường Bình Quới. Tuy nhiên, phần lớn người kinh doanh các dịch vụ này là người từ nơi khác đến thuê đất. Con đường Bình Quới cũng là trục giao thông chính duy nhất nối bán đảo với các khu vực lân cận qua cầu Kinh. Đi sâu vào bên trong, vẫn là những khu đất rộng lớn bỏ hoang, xen kẽ vườn cây, ruộng lúa trên tổng diện tích khoảng 450 ha của dự án.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

Hành trình gian nan của siêu dự án Bình Quới – Thanh Đa

Lịch sử của dự án khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa đầy rẫy những biến động và sự chậm trễ kéo dài. Ý tưởng quy hoạch bán đảo Thanh Đa thành một khu đô thị hiện đại đã có từ năm 1992, khi UBND TP.HCM lần đầu tiên phê duyệt dự án với quy mô sử dụng đất lên tới 426 ha. Theo quy hoạch ban đầu, đây sẽ là một khu đô thị đa chức năng, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho khoảng 41.000 đến 50.000 người.

Tuy nhiên, sau gần hai thập kỷ “đứng im”, đến năm 2010, dự án này đã bị thu hồi, hay còn gọi là xóa “treo”, với mục đích mang lại sự ổn định cho người dân. Nhưng câu chuyện chưa dừng lại ở đó. Đến năm 2015, UBND TP.HCM tiếp tục phê duyệt lại quy hoạch cho bán đảo Thanh Đa, lần này định hướng phát triển thành một khu dân cư đô thị sinh thái, với dân số dự kiến khoảng 45.000 người.

Cũng trong năm 2015, thành phố chấp thuận chủ trương chỉ định liên danh giữa Tập đoàn Bitexco của Việt Nam và Công ty Emaar Properties PJSC từ Tiểu vương quốc Ả Rập Thống Nhất làm chủ đầu tư. Đây được xem là một bước tiến quan trọng, mang lại hy vọng về việc triển khai dự án sau nhiều năm chờ đợi. Tuy nhiên, đến giữa năm 2016, Công ty Emaar Properties PJSC bất ngờ xin rút khỏi liên danh và không tiếp tục tham gia. Sự rút lui này một lần nữa khiến siêu dự án này rơi vào trạng thái “giậm chân tại chỗ”.

alt=”Góc nhìn toàn cảnh bán đảo Thanh Đa với sông nước và cây xanh xen kẽ nhà cửa”

Vì sao dự án liên tục ‘lỡ hẹn’?

Có nhiều nguyên nhân phức tạp dẫn đến sự chậm trễ kéo dài và việc rút lui của nhà đầu tư tại dự án Bình Quới – Thanh Đa. Một trong những lý do chính được các chuyên gia và nhà đầu tư chỉ ra là thời gian hoàn thành các thủ tục pháp lý kéo dài quá mức. Dù đề xuất từ năm 2010, phải đến năm 2015 mới hoàn tất được quy trình chỉ định nhà đầu tư, gây tốn kém thời gian và chi phí.

Thách thức về giải phóng mặt bằng và bồi thường

Vấn đề nan giải nhất đối với dự án này chính là khâu giải phóng mặt bằng và bồi thường đất đai. Với hàng nghìn hộ dân đang sinh sống và sử dụng đất trên diện tích quy hoạch, việc thương lượng, di dời và đưa ra mức bồi thường thỏa đáng là một bài toán cực kỳ khó. Chi phí đầu tư liên quan đến đất đai, bao gồm cả chi phí bồi thường và tiền sử dụng đất, được cho là rất lớn, tiềm ẩn rủi ro tài chính cho nhà đầu tư. Thời gian hoàn thành việc giải phóng mặt bằng cũng không thể xác định chính xác, tạo ra sự bất định cho tiến độ dự án.

alt=”Hình ảnh con đường đất đỏ và cảnh quan nông thôn tại bán đảo Thanh Đa”

Bài toán hạ tầng và cơ chế chính sách

Bên cạnh đó, sự không rõ ràng trong các cơ chế chính sách liên quan cũng làm tăng rủi ro cho nhà đầu tư. Một số chuyên gia còn đặt ra khả năng lợi nhuận thực tế của dự án không đạt được kỳ vọng, khiến các nhà đầu tư lớn e ngại. Tiến sĩ, luật sư Bùi Quang Tín nhận định, việc chậm triển khai đã gây tổn thất không nhỏ cho các nhà đầu tư từng đặt cọc, khiến họ phải chờ đợi nhiều năm mà không thấy kết quả. Nguy cơ về hạ tầng cũng là một điểm đáng lưu ý. Các dự án hạ tầng được kỳ vọng sẽ hỗ trợ giảm ùn tắc cho khu vực này cũng đang gặp khó khăn, ảnh hưởng đến tính khả thi của một khu đô thị quy mô lớn.

Tiềm năng và kỳ vọng vào bán đảo Thanh Đa

Mặc dù gặp nhiều trắc trở, bán đảo Thanh Đa vẫn sở hữu những lợi thế vượt trội, biến nơi đây thành khu vực đầy tiềm năng trên bản đồ thị trường bất động sản TP.HCM. Vị trí đắc địa, chỉ cách trung tâm thành phố khoảng 5km, mang lại sự thuận tiện kết nối giao thông. Đặc biệt, bán đảo có ba mặt giáp sông Sài Gòn, tạo nên không gian sống thoáng đãng, mát mẻ. Trong bối cảnh các khu đô thị ven sông ngày càng được ưa chuộng và có giá trị cao, lợi thế này càng trở nên nổi bật.

alt=”Hình ảnh khu đất trống, cây cối um tùm trên diện tích quy hoạch dự án Bình Quới Thanh Đa”

Nếu được triển khai theo đúng tiềm năng, dự án khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa hoàn toàn có thể trở thành một khu đô thị du lịch, sinh thái tầm cỡ. Với diện tích rộng lớn, nơi đây có thể phát triển thành một không gian xanh mát, hài hòa với thiên nhiên, cung cấp một môi trường sống lý tưởng khác biệt so với những khu vực đô thị hóa cao độ xung quanh. Tiềm năng này đã thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước, những người nhìn thấy cơ hội phát triển một dự án độc đáo tại vị trí “vàng”.

Động thái mới nhất từ lãnh đạo TP.HCM

Trước tình hình kéo dài của siêu dự án Bình Quới – Thanh Đa, lãnh đạo TP.HCM đã có nhiều động thái quyết liệt nhằm “đánh thức” khu vực này. Tại cuộc họp báo kinh tế văn hóa xã hội vào tháng 2 năm 2019 (tại thời điểm bài gốc được viết), thành phố đã công bố kế hoạch rà soát và điều chỉnh lại quy hoạch cũ cho phù hợp với thực tế hiện tại. Chủ trương tạm thời cấp giấy phép xây dựng tạm trong vùng quy hoạch trước đó đã tạo ra những biến động cần được tính toán lại.

alt=”Góc nhìn nhà dân cũ kỹ nằm trong khu vực quy hoạch dự án Bình Quới Thanh Đa”

Song song với việc điều chỉnh quy hoạch, UBND TP.HCM cũng giao Sở Kế hoạch và Đầu tư xây dựng tiêu chí cụ thể để tổ chức đấu thầu dự án một cách công khai và minh bạch. Việc này nhằm lựa chọn được nhà đầu tư có năng lực và tâm huyết nhất để triển khai dự án. Đến thời điểm đó, đã có 5 nhà đầu tư trong và ngoài nước bày tỏ sự quan tâm và nộp hồ sơ xin đấu thầu, sẵn sàng cam kết ký quỹ với số vốn lên tới hơn 3 tỷ USD.

Các nhà đầu tư này đều đưa ra những điều kiện và yêu cầu về thời gian giao đất, chi phí giải phóng mặt bằng, và đơn giá sử dụng đất nếu trúng thầu. Đây chính là những vấn đề cốt lõi mà thành phố đã loay hoay giải quyết trong nhiều năm qua. Chỉ sau chưa đầy 10 ngày kể từ cuộc họp, số lượng doanh nghiệp quan tâm đến dự án khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa đã tăng gấp đôi, cho thấy sức hấp dẫn lớn của khu đất này đối với giới đầu tư nhà đất.

Hướng đi nào cho dự án hàng nghìn tỷ?

Để siêu dự án Bình Quới – Thanh Đa có thể nhanh chóng được triển khai trên thực tế, cần phải tháo gỡ những nút thắt lớn nhất, mà nổi bật là vấn đề giải phóng mặt bằng và xây dựng phương án bồi thường hợp lý, nhận được sự đồng thuận của người dân. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), nhấn mạnh tầm quan trọng của “đề bài” trong hồ sơ đấu thầu. Ông gợi ý có thể thuê tư vấn đấu thầu quốc tế để đảm bảo tính chuyên nghiệp và thu hút được những nhà đầu tư uy tín toàn cầu.

alt=”Bản đồ quy hoạch dự án Bình Quới – Thanh Đa với diện tích và các khu chức năng”

HoREA ủng hộ phương thức đấu thầu rộng rãi, cả trong nước và quốc tế. Ông Châu cũng kiến nghị cần nhanh chóng điều chỉnh ranh quy hoạch dự án để ổn định đời sống người dân. Trong thời gian chờ chọn được nhà đầu tư, nên cho phép người dân tự sửa chữa nhà cửa ở mức độ nhất định, và khi dự án chính thức triển khai mới tạm dừng và tiến hành thương lượng giải phóng mặt bằng. Điều này thể hiện sự quan tâm đến quyền lợi và sự ổn định của cộng đồng cư dân hiện hữu.

Giáo sư Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài Nguyên và Môi trường, đề xuất việc đưa ra bảng tiêu chí cụ thể để lựa chọn nhà thầu dựa trên ba yếu tố chính: kinh tế, xã hội và môi trường. Mỗi tiêu chí cần có các chỉ số đánh giá rõ ràng. Hồ sơ thầu nên yêu cầu các nhà đầu tư thể hiện rõ ý định của họ về các tiêu chí này, từ đó đánh giá được tư duy phát triển đô thị của họ một cách toàn diện.

alt=”Hình ảnh lãnh đạo TP.HCM phát biểu tại cuộc họp về dự án Bình Quới Thanh Đa”

Về việc chọn một hay nhiều nhà đầu tư, Giáo sư Đặng Hùng Võ cho rằng cơ chế nhiều nhà đầu tư là tốt, có thể bao gồm cả nhà đầu tư trong nước và nước ngoài. Nhà đầu tư nước ngoài thường có thế mạnh về kỹ thuật, kinh nghiệm và năng lực tài chính, cũng như thủ pháp phát triển đô thị tiên tiến. Trong khi đó, nhà đầu tư trong nước lại am hiểu điều kiện và hoàn cảnh cụ thể của Việt Nam, sát sao hơn với các vấn đề xã hội và môi trường tại địa phương. Sự kết hợp này có thể mang lại hiệu quả tối ưu cho việc phát triển khu đô thị sinh thái tại bán đảo Thanh Đa. Với sự quan tâm trở lại của thành phố và các nhà đầu tư, hy vọng về một tương lai mới cho dự án khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa đang dần sáng lên.

FAQs

Dự án Bình Quới – Thanh Đa nằm ở đâu?
Dự án nằm trên bán đảo Thanh Đa, thuộc Phường 28, Quận Bình Thạnh, TP.HCM, cách trung tâm thành phố khoảng 5km và được bao quanh bởi sông Sài Gòn và kênh Thanh Đa.

Quy hoạch treo ảnh hưởng đến người dân Thanh Đa như thế nào?
Tình trạng quy hoạch treo kéo dài khiến người dân sống trong vùng dự án không được phép xây dựng mới hoặc sửa chữa lớn nhà cửa, gây khó khăn trong việc ổn định cuộc sống và nâng cao chất lượng nhà ở dù đất đai có giá trị tiềm năng.

Lịch sử dự án Bình Quới – Thanh Đa ra sao?
Dự án được phê duyệt lần đầu năm 1992, thu hồi năm 2010, phê duyệt lại thành khu đô thị sinh thái năm 2015. Liên danh Bitexco – Emaar được chỉ định làm chủ đầu tư năm 2015 nhưng Emaar rút lui năm 2016, khiến dự án tiếp tục chậm tiến độ.

Những thách thức chính khiến dự án chậm tiến độ là gì?
Các thách thức bao gồm thời gian pháp lý kéo dài, khó khăn và chi phí lớn trong giải phóng mặt bằng và bồi thường, sự không rõ ràng về cơ chế chính sách, rủi ro về lợi nhuận và vấn đề hạ tầng.

Hiện có những nhà đầu tư nào quan tâm đến dự án?
Tại thời điểm thông tin được cập nhật, có nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước đã nộp hồ sơ bày tỏ sự quan tâm và mong muốn tham gia đấu thầu dự án sau động thái rà soát và điều chỉnh quy hoạch của TP.HCM.

Hành trình 27 năm của dự án khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa là minh chứng cho những thách thức phức tạp trong phát triển đô thị tại các khu vực có lịch sử sinh sống lâu đời. Sự tái khởi động thông qua quy trình đấu thầu dự án mang lại hy vọng mới không chỉ cho việc hình thành một khu đô thị sinh thái hiện đại mà còn cho hàng nghìn cư dân đang mong chờ sự ổn định trên mảnh đất của mình. Thông tin về thị trường bất động sản và các diễn biến liên quan đến nhà đất tại các dự án trọng điểm như Bình Quới – Thanh Đa sẽ tiếp tục được SummerLand cập nhật.