Sai phạm tại dự án sân golf Yên Bái và tác động bất động sản Mũi Né SummerLand

Trang Chủ / Tin tức bất động sản / Sai phạm tại dự án sân golf Yên Bái và tác động bất động sản

Thị trường bất động sản Yên Bái đang thu hút sự chú ý với nhiều dự án. Tuy nhiên, báo cáo thanh tra gần đây đã chỉ ra những tồn tại, sai phạm nghiêm trọng tại dự án sân golf Ngôi Sao Yên Bái. Điều này đặt ra nhiều câu hỏi về công tác quản lý đầu tư và quy hoạch, ảnh hưởng đến bức tranh tổng thể của bất động sản tại địa phương này.

Nội Dung Bài Viết

Chi Tiết Sai Phạm Dự Án Sân Golf Ngôi Sao Yên Bái

Kết luận thanh tra của Thanh tra Chính phủ (TTCP) về trách nhiệm của UBND tỉnh Yên Bái trong giai đoạn 2010-2020 đã làm rõ nhiều vấn đề nổi cộm liên quan đến việc quản lý, sử dụng đất đai và quản lý đầu tư xây dựng cơ bản. Trong số các dự án được kiểm tra, dự án sân golf Ngôi Sao Yên Bái nổi lên như một điểm nóng với hàng loạt tồn tại và vi phạm được chỉ rõ, ảnh hưởng không nhỏ đến bức tranh chung về bất động sản khu vực.

Vấn Đề Quy Hoạch và Sử Dụng Đất Sai Quy Định

Một trong những sai phạm nghiêm trọng nhất được TTCP nêu bật là vấn đề quy hoạch. Cụ thể, UBND tỉnh Yên Bái đã phê duyệt đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/2000 cho khu du lịch sinh thái hồ Đầm Hậu, trong đó diện tích dành cho khu sân golf lên tới 160ha. Con số này đã vượt quá 60ha so với quy định tối đa 100ha cho một sân golf 18 lỗ theo Quyết định số 1946 ngày 26.11.2009 của Thủ tướng Chính phủ. Bên cạnh đó, dự án cũng chưa được Bộ Kế hoạch và Đầu tư thẩm định theo yêu cầu của Quyết định 1946, cho thấy sự thiếu chặt chẽ trong quy trình phê duyệt.

Việc quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 do UBND huyện Trấn Yên phê duyệt cũng không phù hợp với quy hoạch xây dựng 1/2000 của tỉnh, vi phạm quy định của Luật Xây dựng năm 2014. Không chỉ dừng lại ở quy hoạch, công tác thu hồi và giải phóng mặt bằng (GPMB) cũng bộc lộ nhiều bất cập. Diện tích đất thực tế thu hồi lên tới 177,78ha, vượt 7,48 ha so với tổng diện tích 170,30ha được phê duyệt trong Tiểu dự án GPMB. Điều này dẫn đến việc chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cũng vượt dự toán. Tổng số tiền chi ra là hơn 64 tỷ đồng, vượt hơn 8 tỷ đồng so với mức hơn 56 tỷ đồng được UBND tỉnh Yên Bái phê duyệt tại Quyết định số 1285 ngày 15.7.2015. Việc không báo cáo người quyết định đầu tư để xem xét điều chỉnh khi có sự thay đổi lớn như vậy là không tuân thủ Luật Xây dựng năm 2014.

Chậm Tiến Độ và Trách Nhiệm Liên Quan

Theo kết luận của TTCP, Công ty cổ phần sân golf Ngôi Sao Yên Bái, chủ đầu tư dự án, đã thực hiện khởi công xây dựng công trình từ năm 2015. Tuy nhiên, thời điểm này dự án vẫn chưa hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng và đặc biệt là chưa có Giấy phép xây dựng. Hành vi này đã vi phạm nghiêm trọng các quy định của Luật Xây dựng năm 2014. Phải đến ngày 25.4.2019, dự án mới nhận được Giấy phép xây dựng số 775 từ Sở Xây dựng, nhưng cũng chỉ cho một số hạng mục cơ bản như san nền, giao thông, cổng chính, cổng phụ, nhà bảo vệ, tường rào và bãi đỗ xe khách.

So với tiến độ được phê duyệt trong Giấy chứng nhận đầu tư ban đầu, dự án đã chậm tiến độ tới 4 năm. Tình trạng chậm trễ kéo dài này không chỉ ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư mà còn tác động tiêu cực đến kỳ vọng phát triển của khu vực bất động sản xung quanh. Sau khi quá trình thanh tra kết thúc, UBND tỉnh Yên Bái và các đơn vị liên quan đã có những động thái điều chỉnh để khắc phục các tồn tại. Cụ thể, ngày 24.3.2022, tỉnh ban hành Quyết định số 414 phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch phân khu xây dựng 1/2000. Tiếp đó, ngày 9.6.2022 là Quyết định số 888 điều chỉnh chủ trương đầu tư. UBND huyện Trấn Yên cũng có Quyết định số 2518 ngày 2.7.2022 phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500. Đáng chú ý, quy mô sân golf đã được điều chỉnh giảm từ 160ha xuống còn 135ha, tuân thủ quy định mới tại Nghị định số 52 ngày 27.4.2020 của Chính phủ.

<>Xem Thêm Bài Viết:<>

TTCP đã chỉ rõ trách nhiệm thuộc về nhiều cấp và đơn vị, bao gồm UBND tỉnh Yên Bái (Chủ tịch, Phó Chủ tịch phụ trách), các Sở Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Xây dựng (Giám đốc, Phó Giám đốc phụ trách), UBND huyện Trấn Yên (Chủ tịch, Phó Chủ tịch phụ trách), Trung tâm phát triển quỹ đất, và trực tiếp là Công ty cổ phần sân golf Ngôi Sao Yên Bái cùng các tổ chức, cá nhân có liên quan. Tổng TTCP đã kiến nghị UBND tỉnh Yên Bái cần thực hiện việc xác định tiền thuê đất và thu nộp ngân sách nhà nước theo đúng pháp luật. Về phía chủ đầu tư, Công ty cổ phần sân golf Ngôi Sao Yên Bái cũng đã có hành động khắc phục bằng việc trả lại diện tích trên 10,8ha đất khu biệt thự cho địa phương quản lý từ năm 2020, thể hiện sự hợp tác trong việc giải quyết các vấn đề tồn đọng.

Những vấn đề pháp lý và quản lý được chỉ ra tại dự án sân golf Ngôi Sao là bài học kinh nghiệm quan trọng cho thị trường bất động sản Yên Bái. Việc tuân thủ quy hoạch, tiến độ và các quy định pháp luật là yếu tố then chốt để phát triển bền vững. SummerLand sẽ tiếp tục cập nhật thông tin về các diễn biến liên quan đến các dự án bất động sản tại khu vực này.

Các Câu Hỏi Thường Gặp Về Dự Án Sân Golf Yên Bái

Dự án sân golf Ngôi Sao Yên Bái gặp phải sai phạm gì?

Dự án gặp các sai phạm về quy hoạch (phê duyệt quy mô vượt quy định 100ha cho sân 18 lỗ), quản lý đất đai (thu hồi đất vượt diện tích, chi bồi thường vượt dự toán), và đầu tư xây dựng (khởi công khi chưa có mặt bằng, chưa có giấy phép, chậm tiến độ 4 năm).

Cơ quan nào đã thực hiện thanh tra dự án này?

Thanh tra Chính phủ (TTCP) đã thực hiện cuộc thanh tra trách nhiệm của UBND tỉnh Yên Bái, trong đó có kiểm tra công tác quản lý, sử dụng đất đai và quản lý đầu tư xây dựng trên địa bàn, bao gồm dự án sân golf này.

Quy mô dự án sân golf đã được điều chỉnh như thế nào sau thanh tra?

Sau kết luận thanh tra, UBND tỉnh Yên Bái đã điều chỉnh quy hoạch và chủ trương đầu tư, giảm quy mô sân golf từ 160ha xuống còn 135ha để phù hợp với quy định hiện hành theo Nghị định 52/2020/NĐ-CP.